Laguna Park
Laguna Park 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Laguna Park |
|---|---|
地址 | 5000B Marine Parade Road, Singapore 449285 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 1978 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (516 户) |
单位数量 | 516 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 7 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | HDB |
Laguna Park 的建筑物
- 5000A Marine Parade Road449284
- 5000B Marine Parade Road449285
- 5000C Marine Parade Road449286
- 5000D Marine Parade Road449287
Laguna Park 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
总平面图
Laguna Park总平面图及立面图
价格与付款信息
Laguna Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 5000E | #17-xx | - | S$ 1,350 | 1,615 | S$ 2.180M |
2026 年 5 月 | 5000C | #14-xx | - | S$ 1,140 | 1,614 | S$ 1.840M |
2026 年 3 月 | 5000E | #21-xx | - | S$ 1,239 | 1,614 | S$ 2.000M |
2026 年 2 月 | 5000A | #23-xx | - | S$ 1,287 | 1,453 | S$ 1.870M |
2026 年 1 月 | 5000E | #25-xx | - | S$ 861 | 3,368 | S$ 2.900M |
2025 年 12 月 | 5000C | #1x-xx | - | S$ 1,157 | 1,615 | S$ 1.869M |
2025 年 11 月 | 5000E | #1x-xx | - | S$ 1,331 | 1,614 | S$ 2.149M |
2025 年 11 月 | 5000D | #2x-xx | - | S$ 967 | 2,896 | S$ 2.800M |
2025 年 11 月 | 5000A | #2x-xx | - | S$ 924 | 2,895 | S$ 2.675M |
2025 年 10 月 | 5000B | #0x-xx | - | S$ 1,084 | 1,614 | S$ 1.750M |
2025 年 9 月 | 5000A | #2x-xx | - | S$ 1,294 | 1,453 | S$ 1.880M |
2025 年 7 月 | 5000B | #0x-xx | - | S$ 1,177 | 1,614 | S$ 1.900M |
2025 年 6 月 | 5000B | #1x-xx | - | S$ 1,239 | 1,614 | S$ 2.000M |
2025 年 6 月 | 5000B | #1x-xx | - | S$ 1,307 | 1,614 | S$ 2.110M |
2025 年 6 月 | 5000A | #2x-xx | - | S$ 1,287 | 1,453 | S$ 1.870M |
2025 年 4 月 | 5000D | #1x-xx | - | S$ 1,142 | 1,454 | S$ 1.660M |
2025 年 4 月 | 5000A | #1x-xx | - | S$ 1,239 | 1,453 | S$ 1.800M |
2025 年 4 月 | 5000D | #2x-xx | - | S$ 1,306 | 1,453 | S$ 1.898M |
2025 年 4 月 | 5000B | #1x-xx | - | S$ 1,177 | 1,614 | S$ 1.900M |
2025 年 4 月 | 5000E | #0x-xx | - | S$ 1,177 | 1,614 | S$ 1.900M |
Laguna Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | - | S$ 3.22 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2026 年 5 月 | - | S$ 3.30 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2026 年 5 月 | - | S$ 3.41 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.02 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.23 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | - | S$ 2.66 | 1,600-1,700 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.17 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.51 | 1,400-1,500 | S$ 5,100 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.33 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.68 | 1,400-1,500 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.92 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | - | S$ 2.79 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.23 | 1,300-1,400 | S$ 4,360 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.10 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.58 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.58 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.97 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | - | S$ 2.97 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 5,128
/月
首付款 (25%)
S$ 462.5k
贷款金额 (75%)
S$ 1.39m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Laguna Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.50
Laguna Park 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
维多利亚学校 | 5 分钟 (301 米) |
Old Victorians' Association | 5 分钟 (344 米) |
Sekolah Indonesia Singapura | 534 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
绿莓小卖部 | 8 分钟 (519 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 706 m |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 714 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
实乞纳线性公园 | 4 分钟 (280 米) |
东海岸公园大道青龙木绿带 | 730 m |
丹那布迪公园 | 755 m |
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Marine Parade Road · 15 区 | Elliot Road · 15 区 | Marine Parade Road · 15 区 | Elliot Walk · 15 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,151 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,704 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,547 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,862 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,173 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,118 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,118 4+ 房 - |
交房 1978 | 交房 2013 | 交房 1977 | 交房 2006 |
516 户 | 119 户 | 480 户 | 20 户 |
99 年 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
1.3 - 5.2%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,700 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.33。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laguna Park | 99 年 | 1978 | TE 28  2分钟 (118米)实乞纳地铁站 | 1,087.71 - 1,424.15 psf | 1,310.58 psf | 850 - 6,000 /mo | 2,401.82 /mo | 3.47% |
| 海景轩 | 99 年 | 2021 | TE 28 6分钟 (430米)实乞纳地铁站 | 1,946.64 - 2,918.92 psf | 2,392.27 psf | 1,700 - 11,800 /mo | 4,776.04 /mo | 3.25% |
| Elliot At The East Coast | 永久产权 | 2013 | TE 28 2分钟 (111米)实乞纳地铁站 | 1,455.11 - 1,877.05 psf | 1,697.81 psf | 5,700 - 7,500 /mo | 6,600 /mo | 2.5% |
| East Signature | 永久产权 | 2006 | TE 28 4分钟 (284米)实乞纳地铁站 | 1,192.25 psf | 1,192.25 psf | 4,750 /mo | 4,750 /mo | 4.6% |
| Taipan Grand | 永久产权 | 2005 | TE 28 5分钟 (378米)实乞纳地铁站 | 369.04 - 1,526.66 psf | 823.19 psf | 2,550 - 4,800 /mo | 3,592.31 /mo | 2.85% |
| Fortune Spring | 永久产权 | 2003 | TE 28 4分钟 (307米)实乞纳地铁站 | 388.96 - 1,160.54 psf | 680.9 psf | 2,225 - 4,400 /mo | 3,126.6 /mo | - |
| Villa Marina | 99 年 | 1999 | TE 28 5分钟 (346米)实乞纳地铁站 | 1,188.85 - 2,111.49 psf | 1,515.18 psf | 5,300 - 7,900 /mo | 6,833.33 /mo | 3.28% |
| Hua Xin Court | 永久产权 | 1983 | TE 28 5分钟 (336米)实乞纳地铁站 | 2,081.22 psf | 2,081.22 psf | 6,000 - 6,500 /mo | 6,250 /mo | 1.86% |
| Lagoon View | 99 年 | 1977 | TE 28 4分钟 (313米)实乞纳地铁站 | 1,092.9 - 1,517.91 psf | 1,243.28 psf | 900 - 6,500 /mo | 2,463.93 /mo | 3.13% |
常见问题
常见问题解答
Laguna Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Laguna Park 于 1978 取得临时占用许可证 （TOP）。
Laguna Park 的地址是什么 ？
Laguna Park 的地址是 5000B Marine Parade Road。
Laguna Park 的地契类型是什么 ？
Laguna Park 的地契类型是 99 年，从 1978 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Laguna Park 有多少个单位 ？
Laguna Park 共有 516 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Laguna Park 有多少栋楼 ？
Laguna Park 开发项目内共有 7 栋楼。
Laguna Park 的邮政编码是什么 ？
Laguna Park 的邮政编码是 449285。
在哪里可以获取 Laguna Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Laguna Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Laguna Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Laguna Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Laguna Park 附近有哪些学校 ？
Laguna Park 附近的一些学校包括 维多利亚学校 、Old Victorians' Association 和维多利亚学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Laguna Park 附近的巴士站在哪里 ？
Laguna Park 附近有多个巴士站，如 Laguna Park、Swimming Lagoon 和 Opposite Laguna Park，距离项目很近。
Laguna Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Laguna Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Laguna Park 的售价是多少 ？
Laguna Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.16M。
Laguna Park 的租金是多少 ？
Laguna Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.95K，具体取决于单位大小和类型。
Laguna Park 中单位的售价范围是多少 ？
Laguna Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,850,000 ~ S$ 3,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Laguna Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Laguna Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,088 psf ~ S$ 1,424 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Laguna Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 462,500（25%），其中至少 S$ 92,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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