Villa Marina
关于 Villa Marina
Villa Marina 是共管公寓项目坐落于第 15 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 9 座 、 总计 432 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和勿洛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Villa Marina 靠近 Sekolah Indonesia Singapura，维多利亚学校和 Old Victorians' Association 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 特色文华苑和 H.M.S 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Villa Marina |
|---|---|
地址 | 21 Jalan Sempadan, Singapore 457398 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (432 户) |
单位数量 | 432 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 9 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Far East Organization |
Villa Marina 的建筑物
- 21 Jalan Sempadan457398
- 23 Jalan Sempadan457399
- 25 Jalan Sempadan457400
- 27 Jalan Sempadan457401
Villa Marina 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
户型图
Villa Marina 共计 432 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,130 平方英尺至 2,314 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Villa Marina 户型图
All
2
3
4
Villa Marina 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Villa Marina 有 4 个单元 、9 栋 、 最高 04 层。
总栋数
9 栋
总单位数
432 个
Villa Marina总平面图及立面图
Site Map of Villa Marina
价格与付款信息
Villa Marina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 25 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,219 | 1,690 | S$ 2.060M |
2026 年 3 月 | 21 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,260 | 2,024 | S$ 2.550M |
2026 年 1 月 | 25 | #02-xx | - | S$ 1,380 | 1,087 | S$ 1.500M |
2025 年 11 月 | 27 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,477 | 1,280 | S$ 1.890M |
2025 年 11 月 | 25 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,191 | 1,528 | S$ 1.820M |
2025 年 6 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,593 | 1,130 | S$ 1.800M |
2025 年 5 月 | 37 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,123 | 2,315 | S$ 2.600M |
2025 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,667 | 1,248 | S$ 2.080M |
2025 年 5 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,460 | 1,130 | S$ 1.650M |
2025 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 1,506 | S$ 2.100M |
2025 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,459 | 1,378 | S$ 2.010M |
2025 年 2 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,608 | 1,281 | S$ 2.060M |
2025 年 1 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,446 | 1,625 | S$ 2.350M |
2024 年 11 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,654 | 1,152 | S$ 1.905M |
2024 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,554 | 1,248 | S$ 1.940M |
2024 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,275 | 2,024 | S$ 2.580M |
2024 年 8 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,506 | 1,248 | S$ 1.880M |
2024 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,217 | 2,013 | S$ 2.450M |
2024 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,370 | 1,131 | S$ 1.550M |
2024 年 7 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 1,249 | S$ 1.888M |
Villa Marina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 1,100-1,200 | S$ 4,330 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.34 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.47 | 2,000-2,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,600-1,700 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.47 | 2,000-2,100 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Villa Marina 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.50
Villa Marina 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Sekolah Indonesia Singapura | 2 分钟 (131 米) |
维多利亚学校 | 4 分钟 (237 米) |
Old Victorians' Association | 4 分钟 (262 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 实乞纳新市场 | 5 分钟 (292 米) |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 5 分钟 (301 米) |
绿莓小卖部 | 6 分钟 (381 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
实乞纳线性公园 | 2 分钟 (134 米) |
东海岸台地公园 | 6 分钟 (378 米) |
雅居台公园 | 602 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
2.2 - 4.7%
，平均持有 19.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 7,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Marina | 99 年 | 1999 | TE 28  5分钟 (346米)实乞纳地铁站 | 1,114.83 - 2,111.49 psf | 1,490.37 psf | 4,500 - 8,000 /mo | 5,650 /mo | 3.24% |
| 77 @ East Coast | 永久产权 | 2022 | TE 28 7分钟 (496米)实乞纳地铁站 | 1,485.88 - 3,545.94 psf | 1,926.51 psf | 2,580 - 3,100 /mo | 2,720 /mo | - |
| Crescendo Building | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (567米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,688.94 psf | 1,454.99 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,892.47 /mo | - |
| Crescendo Park | 永久产权 | 1996 | TE 28 8分钟 (583米)实乞纳地铁站 | 1,548.85 - 2,127.66 psf | 1,775.82 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 2.75% |
| Fernwood Towers | 永久产权 | 1994 | TE 28 8分钟 (599米)实乞纳地铁站 | 1,601.92 - 2,168.53 psf | 1,910.75 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,334.21 /mo | 2.28% |
| Chiang's Court | 永久产权 | 1991 | TE 28 5分钟 (361米)实乞纳地铁站 | 1,436.21 psf | 1,436.21 psf | 2,800 - 3,500 /mo | 3,150 /mo | - |
| Siglap Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 6分钟 (477米)实乞纳地铁站 | 1,340.34 - 2,080 psf | 1,710.17 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | - |
| Dong Xing Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 4分钟 (304米)实乞纳地铁站 | 1,426.02 psf | 1,426.02 psf | 1,900 - 5,000 /mo | 2,896.67 /mo | - |
| Goodwill Court | 永久产权 | 1983 | TE 28 6分钟 (476米)实乞纳地铁站 | 1,923.08 - 2,111.49 psf | 1,998.37 psf | 1,900 - 2,200 /mo | 2,050 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Villa Marina 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Villa Marina 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Villa Marina 的地址是什么 ？
Villa Marina 的地址是 21 Jalan Sempadan。
Villa Marina 的地契类型是什么 ？
Villa Marina 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Villa Marina 有多少个单位 ？
Villa Marina 共有 432 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Villa Marina 有多少栋楼 ？
Villa Marina 开发项目内共有 9 栋楼。
Villa Marina 的邮政编码是什么 ？
Villa Marina 的邮政编码是 457398。
在哪里可以获取 Villa Marina 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Villa Marina 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Villa Marina 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Villa Marina 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Villa Marina 附近有哪些学校 ？
Villa Marina 附近的一些学校包括 Sekolah Indonesia Singapura、 维多利亚学校和 Old Victorians' Association，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Villa Marina 附近的巴士站在哪里 ？
Villa Marina 附近有多个巴士站，如 Victoria School、Opposite Laguna Park 和 Opposite Sekolah Indonesia，距离项目很近。
Villa Marina 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Villa Marina 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Villa Marina 的售价是多少 ？
Villa Marina 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.96M。
Villa Marina 的租金是多少 ？
Villa Marina 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.01K，具体取决于单位大小和类型。
Villa Marina 中单位的售价范围是多少 ？
Villa Marina 中待售单位的售价范围是 S$ 1,799,999 ~ S$ 9,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Villa Marina 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Villa Marina 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,115 psf ~ S$ 2,111 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Villa Marina 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,799,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 449,999（25%），其中至少 S$ 89,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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