Completed Jan 1999

Villa Marina

21 Jalan Sempadan · 457398

D15 · East Coast / Marine Parade · OCR

432 个 (中型) · 4 Floors · 9 栋 ()

Gated entrance of Villa Marina

Bridge to Villa Marina entrance

Bottom-up view of Villa Marina from entrance

价格范围

S$ 1.66M ~ S$ 2.8M

S$ 1,316 ~ S$ 2,111 PSF

租金范围

S$ 5,000 ~ S$ 7,900

3.31% 租金收益率

Villa Marina 的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
2 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
6 个充电接口

Villa Marina 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 1,960,000

Villa Marina

3
2
1249

S$ 1,820,000

Villa Marina

2
2
1130

S$ 1,660,000

Villa Marina

2
2
1130

S$ 2,800,000

Villa Marina

4
4
2024

S$ 2,100,000

Villa Marina

3
3
1281

S$ 1,960,000

Villa Marina

3
2
1249

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

勿洛

Nearest MRT

实乞纳地铁站 · 5 分钟

Remaining Lease

68 Years left

发展商

Far East Organization

住户概况

49% 业主
51% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Villa Marina 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

36 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

1 次换乘

38 分钟

S$ 1.39

乌节路

1 次换乘

41 分钟

S$ 1.50

户型图

Villa Marina 共计 432 户、户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,130 平方英尺至 2,314 平方英尺。

种户型图

14 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Villa Marina 户型图

All

Villa Marina 公寓平面图 4 卧 A1 - 2,314 平方英尺 / 215 平方米

Villa Marina 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	104 - 133 平方米 1,130 - 1,432 平方英尺	30	4 户型图
3 房	-	-	107 - 150 平方米 1,152 - 1,625 平方英尺	68	6 户型图
3 房顶层公寓	-	-	178 - 187 平方米 1,916 - 2,013 平方英尺	10	2 户型图
4 房顶层公寓	-	-	188 - 214 平方米 2,024 - 2,314 平方英尺	20	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Villa Marina Condo Site Plan in Bedok by Far East Organization - Photo 0

Site Map of Villa Marina

Villa Marina 的建筑物

21 Jalan Sempadan457398
23 Jalan Sempadan457399
25 Jalan Sempadan457400
27 Jalan Sempadan457401
29 Jalan Sempadan457402
31 Jalan Sempadan457403
33 Jalan Sempadan457404
35 Jalan Sempadan457405
37 Jalan Sempadan457406

价格与付款信息

Villa Marina 成交历史

1027 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	37	#01-xx	3 房	S$ 1,301	1,528	S$ 1.988M
2026 年 8 月	27	#01-xx	3 房	S$ 1,189	1,615	S$ 1.920M
2026 年 7 月	25	#02-xx	3 房	S$ 1,319	1,152	S$ 1.520M
2026 年 6 月	23	#01-xx	3 房	S$ 1,299	1,647	S$ 2.140M
2026 年 6 月	37	#03-xx	3 房	S$ 1,612	1,281	S$ 2.065M
2026 年 6 月	37	#0x-xx	3 房	S$ 1,562	1,152	S$ 1.800M
2026 年 4 月	25	#0x-xx	3 房	S$ 1,219	1,690	S$ 2.060M
2026 年 3 月	21	#0x-xx	4 房	S$ 1,260	2,024	S$ 2.550M
2026 年 1 月	25	#0x-xx	-	S$ 1,380	1,087	S$ 1.500M
2025 年 11 月	27	#0x-xx	3 房	S$ 1,477	1,280	S$ 1.890M
2025 年 11 月	25	#0x-xx	3 房	S$ 1,191	1,528	S$ 1.820M
2025 年 6 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,593	1,130	S$ 1.800M
2025 年 5 月	37	#0x-xx	4 房	S$ 1,123	2,315	S$ 2.600M
2025 年 5 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 1,667	1,248	S$ 2.080M
2025 年 5 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,460	1,130	S$ 1.650M
2025 年 5 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 1,394	1,506	S$ 2.100M
2025 年 5 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 1,459	1,378	S$ 2.010M
2025 年 2 月	21	#0x-xx	3 房	S$ 1,608	1,281	S$ 2.060M
2025 年 1 月	23	#0x-xx	3 房	S$ 1,446	1,625	S$ 2.350M
2024 年 11 月	27	#0x-xx	3 房	S$ 1,654	1,152	S$ 1.905M

Source: URA, Realis and 99.co

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Villa Marina 成交历史

906 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 2.72	1,500-1,600	S$ 4,100
2026 年 7 月	4 房	S$ 2.47	2,000-2,100	S$ 5,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.57	1,600-1,700	S$ 6,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.98	1,100-1,200	S$ 4,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.69	1,100-1,200	S$ 5,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.25	1,700-1,800	S$ 5,700
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.24	1,200-1,300	S$ 5,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.54	1,200-1,300	S$ 4,425
2026 年 6 月	4 房	S$ 3.01	2,000-2,100	S$ 6,100
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.60	1,200-1,300	S$ 4,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.08	1,200-1,300	S$ 5,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.89	1,100-1,200	S$ 4,400
2026 年 5 月	3 房	S$ 2.98	1,600-1,700	S$ 5,000
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.42	1,100-1,200	S$ 5,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.84	1,200-1,300	S$ 4,800
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.89	1,100-1,200	S$ 4,400
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.16	1,600-1,700	S$ 5,300
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.83	1,100-1,200	S$ 4,330
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.00	1,200-1,300	S$ 5,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.98	1,100-1,200	S$ 4,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,602

/月

月供

本金

S$ 2,527

利息

S$ 2,075

S$ 1.25m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 415k

贷款金额 (75%)

S$ 1.25m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,602

/月

月供

本金

S$ 2,527

利息

S$ 2,075

S$ 1.25m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 415k

贷款金额 (75%)

S$ 1.25m

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搜索公寓

Villa Marina 邻近其他发展项目，如 Siglap Court，6 Upper East Coast Road 和 Dong Xing Court。

Villa Marina 附近的公寓区域内附近
Villa Marina	Siglap Court	Dong Xing Court	Crescendo Building
Jalan Sempadan · 15 区	Siglap Road · 15 区	Tay Lian Teck Road · 15 区	Upper East Coast Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,346 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,352 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,260	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1999	交房 1984	交房 1984	交房 1996
432 户	12 户	16 户	39 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Villa Marina 均价相似的公寓区域内附近
Villa Marina	Laguna Green	The Medley	The Lenox
Jalan Sempadan · 15 区	Jalan Hajijah · 16 区	Lorong G Telok Kurau · 15 区	Changi Road · 14 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,346 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,352 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,260	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,350 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,517 3 房平均每平方英尺 S$ 1,222 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,313	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,356 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,356 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,360 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,360 4+ 房 -
交房 1999	交房 1998	交房 2009	交房 2012
432 户	121 户	37 户	74 户
99 年	99 年	永久产权	永久产权

与 Villa Marina 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Villa Marina	Casafina	Landbay Condominium	Camelodge
Jalan Sempadan · 15 区	Bedok South Avenue 1 · 16 区	Jalan Hajijah · 16 区	Upper East Coast Road · 15 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,346 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,352 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,260	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,273 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房平均每平方英尺 S$ 1,230 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,759 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,470 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1999	交房 1999	交房 1999	交房 1998
432 户	224 户	122 户	8 户
99 年	99 年	永久产权	永久产权

与 Villa Marina 总单位数量相似的公寓区域内附近
Villa Marina	Flamingo Valley	Lagoon View	Vela Bay
Jalan Sempadan · 15 区	Siglap Road · 15 区	Marine Parade Road · 15 区	Bayshore Walk · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,346 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,352 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,260	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,799 1 房平均每平方英尺 S$ 1,790 2 房平均每平方英尺 S$ 1,867 3 房平均每平方英尺 S$ 1,826 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,711	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,192 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,870 1 房平均每平方英尺 S$ 2,845 2 房平均每平方英尺 S$ 2,854 3 房平均每平方英尺 S$ 2,852 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,001
交房 1999	交房 2014	交房 1977	交房 2031
432 户	393 户	480 户	515 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

10 盈利

2 - 8.3%，平均持有 16

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,345.25 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,346.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$5,450	4
Sep 2025	S$4,433	3
Oct 2025	S$4,990	5
Nov 2025	S$4,860	5
Dec 2025	S$5,344	9
Jan 2026	S$4,700	3
Feb 2026	S$4,550	2
Mar 2026	S$5,313	4
Apr 2026	S$4,755	6
May 2026	S$4,800	4
Jun 2026	S$4,971	6
Jul 2026	S$5,100	6

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.68 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.72 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Villa Marina 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.66M 到 S$ 2.8M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,345.25，过去一年为每平方英尺 S$ 1,346.33。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.99 M，最高成交价为 S$ 2.6 M。

租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 7,900 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.72。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 7,200。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Villa Marina	99 年	1999	TE 28 5分钟 (346米) 实乞纳地铁站	1,316.44 - 2,111.49 psf	1,577.45 psf	5,000 - 7,900 /mo	6,633.33 /mo	3.29%
77 @ East Coast	永久产权	2022	TE 28 7分钟 (496米) 实乞纳地铁站	1,637.08 - 3,545.94 psf	1,926.73 psf	4,000 /mo	4,000 /mo	-
Crescendo Building	永久产权	1996	TE 28 8分钟 (567米) 实乞纳地铁站	1,225.67 - 1,689.71 psf	1,437.25 psf	2,000 - 4,500 /mo	2,892.47 /mo	-
Crescendo Park	永久产权	1996	TE 28 8分钟 (583米) 实乞纳地铁站	1,594.34 - 2,127.66 psf	1,728.62 psf	4,200 - 6,800 /mo	5,366.67 /mo	2.7%
Fernwood Towers	永久产权	1994	TE 28 8分钟 (599米) 实乞纳地铁站	1,601.92 - 2,106.57 psf	1,837.7 psf	888 - 2,000 /mo	1,152.7 /mo	2.31%
Chiang's Court	永久产权	1991	TE 28 5分钟 (361米) 实乞纳地铁站	1,436.21 psf	1,436.21 psf	2,800 - 3,500 /mo	3,150 /mo	-
Siglap Court	永久产权	1984	TE 28 6分钟 (477米) 实乞纳地铁站	-	-	4,400 /mo	4,400 /mo	-
Dong Xing Court	永久产权	1984	TE 28 4分钟 (304米) 实乞纳地铁站	1,421.17 - 1,426.02 psf	1,423.6 psf	1,900 - 5,000 /mo	2,909.84 /mo	-
Goodwill Court	永久产权	1983	TE 28 6分钟 (476米) 实乞纳地铁站	1,911.17 - 2,111.49 psf	1,973 psf	1,900 - 2,500 /mo	2,200 /mo	-