Fernwood Towers
关于 Fernwood Towers
Fernwood Towers 是共管公寓项目坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 1994 年竣工，共 4 座 、 总计 215 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fernwood Towers 靠近 Sekolah Indonesia Singapura，维多利亚学校和 Old Victorians' Association 等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 马林台 56 和 FairPrice - 实乞纳新市场购买日用与食品。靠近的 Nuffield Medical Siglap 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园东海岸台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fernwood Towers |
|---|---|
地址 | 28 Fernwood Terrace, Singapore 458556 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (215 户) |
单位数量 | 215 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Harbour View Hotel Pte Ltd (Hong Leong Holdings) |
Fernwood Towers 的建筑物
- 22 Fernwood Terrace458553
- 24 Fernwood Terrace458554
- 26 Fernwood Terrace458555
- 28 Fernwood Terrace458556
Fernwood Towers 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
户型图
Fernwood Towers 共计 215 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 1,195 平方英尺至 2,777 平方英尺 - 3,671 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Fernwood Towers 户型图
All
3
4
5+
总平面图
Fernwood Towers 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
215 个
Fernwood Towers总平面图及立面图
Site Map of Fernwood Towers
价格与付款信息
Fernwood Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 28 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,650 | 1,636 | S$ 2.700M |
2026 年 1 月 | 24 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,748 | 1,636 | S$ 2.860M |
2025 年 12 月 | 28 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,650 | 1,636 | S$ 2.700M |
2025 年 12 月 | 22 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,680 | 1,636 | S$ 2.748M |
2025 年 8 月 | 22 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,741 | 1,195 | S$ 2.080M |
2025 年 6 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,799 | 1,195 | S$ 2.150M |
2025 年 4 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,883 | 1,195 | S$ 2.250M |
2025 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,650 | 1,636 | S$ 2.700M |
2024 年 12 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,528 | 1,636 | S$ 2.500M |
2024 年 11 月 | 26 | #0x-xx | - | S$ 1,907 | 807 | S$ 1.539M |
2024 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,638 | 1,636 | S$ 2.680M |
2024 年 10 月 | 24 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 1,636 | S$ 2.850M |
2024 年 7 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,638 | 1,636 | S$ 2.680M |
2024 年 5 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,528 | 1,636 | S$ 2.500M |
2024 年 5 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,559 | 1,636 | S$ 2.550M |
2024 年 5 月 | 26 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,753 | 1,636 | S$ 2.868M |
2024 年 5 月 | 24 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,741 | 1,195 | S$ 2.080M |
2024 年 5 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,636 | S$ 2.580M |
2024 年 4 月 | 28 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,601 | 1,636 | S$ 2.620M |
2024 年 4 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,633 | 1,647 | S$ 2.689M |
Fernwood Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.18 | 3,600-3,700 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,600-1,700 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.43 | 3,600-3,700 | S$ 8,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,600-1,700 | S$ 5,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,600-1,700 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.23 | 3,600-3,700 | S$ 8,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fernwood Towers 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.50
Fernwood Towers 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Sekolah Indonesia Singapura | 3 分钟 (191 米) |
维多利亚学校 | 3 分钟 (206 米) |
Old Victorians' Association | 5 分钟 (304 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 特色文华苑 | 5 分钟 (301 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 5 分钟 (317 米) |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 5 分钟 (328 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
东海岸台地公园 | 3 分钟 (201 米) |
公园连道（海王星苑与文华园之间） | 6 分钟 (376 米) |
实乞纳线性公园 | 6 分钟 (401 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3 - 6.5%
，平均持有 25.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,000 到 S$ 3,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.13，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.25。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 10,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernwood Towers | 永久产权 | 1994 | TE 28  8分钟 (599米)实乞纳地铁站 | 1,601.92 - 2,168.53 psf | 1,910.75 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,334.21 /mo | 2.28% |
| 海景轩 | 99 年 | 2021 | TE 28 6分钟 (430米)实乞纳地铁站 | 1,858.11 - 3,121.83 psf | 2,394.14 psf | 3,500 - 8,300 /mo | 4,914.7 /mo | 3.22% |
| Axis @ Siglap | 永久产权 | 2009 | TE 28 10分钟 (760米)实乞纳地铁站 | 1,866.67 psf | 1,866.67 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.2% |
| Villa Marina | 99 年 | 1999 | TE 28 5分钟 (346米)实乞纳地铁站 | 1,114.83 - 2,111.49 psf | 1,490.37 psf | 4,500 - 8,000 /mo | 5,650 /mo | 3.24% |
| Springvale | 永久产权 | 1996 | TE 28 9分钟 (708米)实乞纳地铁站 | 1,610.31 - 2,296.96 psf | 1,954.58 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 2.56% |
| The Domain | 永久产权 | 1995 | TE 28 9分钟 (700米)实乞纳地铁站 | 363.11 - 1,628.57 psf | 745.05 psf | 2,150 - 5,200 /mo | 3,187.5 /mo | - |
| Finland Gardens | 永久产权 | 1989 | TE 28 9分钟 (687米)实乞纳地铁站 | 413.08 - 1,644.56 psf | 862.1 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.45% |
| Mandarin Gardens | 99 年 | 1986 | TE 28 10分钟 (736米)实乞纳地铁站 | 1,164.92 - 1,832.46 psf | 1,457.85 psf | 1,300 - 6,700 /mo | 4,298.75 /mo | 3.46% |
| Siglap Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 6分钟 (477米)实乞纳地铁站 | 1,340.34 - 2,080 psf | 1,710.17 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fernwood Towers 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fernwood Towers 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fernwood Towers 的地址是什么 ？
Fernwood Towers 的地址是 28 Fernwood Terrace。
Fernwood Towers 的地契类型是什么 ？
Fernwood Towers 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fernwood Towers 有多少个单位 ？
Fernwood Towers 共有 215 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fernwood Towers 有多少栋楼 ？
Fernwood Towers 开发项目内共有 4 栋楼。
Fernwood Towers 的邮政编码是什么 ？
Fernwood Towers 的邮政编码是 458556。
在哪里可以获取 Fernwood Towers 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fernwood Towers 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fernwood Towers 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fernwood Towers 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fernwood Towers 附近有哪些学校 ？
Fernwood Towers 附近的一些学校包括 Sekolah Indonesia Singapura、 维多利亚学校和 Old Victorians' Association，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fernwood Towers 附近的巴士站在哪里 ？
Fernwood Towers 附近有多个巴士站，如 Mandarin Gardens、Opposite Mandarin Gardens 和 Opposite Sekolah Indonesia，距离项目很近。
Fernwood Towers 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fernwood Towers 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fernwood Towers 的售价是多少 ？
Fernwood Towers 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.75M。
Fernwood Towers 的租金是多少 ？
Fernwood Towers 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.18K，具体取决于单位大小和类型。
Fernwood Towers 中单位的售价范围是多少 ？
Fernwood Towers 中待售单位的售价范围是 S$ 1,750,000 ~ S$ 5,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fernwood Towers 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fernwood Towers 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,602 psf ~ S$ 2,169 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fernwood Towers 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 437,500（25%），其中至少 S$ 87,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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