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海景轩

2021
Artist's impression of Seaside Residences

海景轩 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Seaside Residences

S$ 2,980,000

Seaside Residences

  • beds3
  • baths3
  • sqft1206
Seaside Residences

S$ 1,163,000

Seaside Residences

  • beds1
  • baths1
  • sqft506
Seaside Residences

S$ 2,980,000

Seaside Residences

  • beds3
  • baths3
  • sqft1206
Seaside Residences

S$ 1,100,000

Seaside Residences

  • beds1
  • baths1
  • sqft506
Seaside Residences

S$ 1,080,000

Seaside Residences

  • beds1
  • baths1
  • sqft506
Seaside Residences

S$ 2,930,000

Seaside Residences

  • beds3
  • baths3
  • sqft1087

房产重要详情

項目名稱

海景轩

地址

12 Siglap Link, Singapore 448870
Go to location widget地图查看

最近地铁站

实乞纳地铁站 · 5 分钟

建年

2021 年 4 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (843 户)

单位数量

843

卧室

0, 1, 2, 3, 4

区域

15 区

社区

勿洛

栋

5

层

27

房产类型

公寓单位

土地

207,848.5 平方英尺

总楼面

67,584.0 平方米, 727,474.2 平方英尺

开发商

Frasers Property Singapore

海景轩 的建筑物

  • 10 Siglap Link448869
  • 12 Siglap Link448870
  • 14 Siglap Link448871
  • 16 Siglap Link448872

海景轩 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 游戏室

    游戏室

  • 健身房

    健身房

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 图书馆

    图书馆

  • 休息室

    休息室

户型图

海景轩共计 843 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 32 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,938 平方英尺。

种户型图

32 种类型

卧室类型

0, 1, 2, 3, 4

海景轩 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

0 房

-

-

53 平方米 581 平方英尺

2

2 户型图

1 房

-

-

39 - 64 平方米 420 - 689 平方英尺

109

3 户型图

1+1 房

-

-

52 - 71 平方米 560 - 775 平方英尺

188

4 户型图

2 房

-

-

62 - 86 平方米 678 - 936 平方英尺

221

7 户型图

2 房双钥匙户型

-

-

77 - 91 平方米 829 - 980 平方英尺

23

2 户型图

3 房

-

-

95 - 137 平方米 1,023 - 1,475 平方英尺

146

7 户型图

3+1 房

-

-

100 - 120 平方米 1,087 - 1,302 平方英尺

99

3 户型图

4 房

-

-

137 - 180 平方米 1,485 - 1,938 平方英尺

52

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

海景轩有 38 个单元 、5 栋 、 最高 27 层。

总栋数

5 栋

总单位数

843 个

海景轩总平面图及立面图

Seaside Residences Condo Site Plan in Bedok by Frasers Property Singapore - Photo 0

Site Map of Seaside Residences

价格与付款信息

海景轩 成交历史

1061 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
18
#16-xx
3 房
S$ 2,414
1,023
S$ 2.470M
2026 年 6 月
18
#10-xx
1 房
S$ 2,095
506
S$ 1.060M
2026 年 6 月
16
#01-xx
1 房
S$ 1,858
592
S$ 1.100M
2026 年 6 月
16
#13-xx
2 房
S$ 2,360
678
S$ 1.600M
2026 年 5 月
16
#12-xx
2 房
S$ 2,583
786
S$ 2.030M
2026 年 5 月
16
#1x-xx
2 房
S$ 2,227
678
S$ 1.510M
2026 年 5 月
18
#0x-xx
2 房
S$ 2,328
786
S$ 1.830M
2026 年 5 月
10
#0x-xx
1 房
S$ 2,286
420
S$ 960,000
2026 年 4 月
16
#1x-xx
1 房
S$ 2,286
560
S$ 1.280M
2026 年 3 月
10
#1x-xx
2 房
S$ 2,733
786
S$ 2.148M
2026 年 3 月
18
#0x-xx
2 房
S$ 2,239
786
S$ 1.760M
2026 年 3 月
16
#0x-xx
2 房
S$ 2,392
786
S$ 1.880M
2026 年 2 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 2,252
1,260
S$ 2.838M
2026 年 2 月
18
#1x-xx
1 房
S$ 2,223
560
S$ 1.245M
2026 年 1 月
18
#1x-xx
1 房
S$ 2,194
560
S$ 1.229M
2026 年 1 月
16
#2x-xx
3 房
S$ 2,611
1,087
S$ 2.838M
2026 年 1 月
16
#0x-xx
2 房
S$ 2,417
786
S$ 1.900M
2026 年 1 月
12
#1x-xx
2 房
S$ 2,534
807
S$ 2.045M
2026 年 1 月
10
#0x-xx
1 房
S$ 2,191
506
S$ 1.109M
2025 年 12 月
16
#0x-xx
3 房
S$ 2,326
1,023
S$ 2.380M

Source: URA, Realis and 99.co

海景轩 成交历史

1287 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.64
1,200-1,300
S$ 7,100
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.32
500-600
S$ 4,100
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.12
600-700
S$ 4,150
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.79
500-600
S$ 3,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,400
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.43
500-600
S$ 3,600
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.89
500-600
S$ 3,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,400
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.25
500-600
S$ 3,500
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.52
1,000-1,100
S$ 6,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.25
500-600
S$ 3,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.86
400-500
S$ 3,300
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.60
700-800
S$ 4,400
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.79
500-600
S$ 3,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.89
500-600
S$ 3,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.39
500-600
S$ 3,580
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.36
700-800
S$ 5,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.89
500-600
S$ 3,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.43
500-600
S$ 3,600
2026 年 5 月
1 房
S$ 7.14
500-600
S$ 4,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,731

/月

本金
S$ 1,499
利息
S$ 1,231

首付款 (25%)

S$ 246,250

贷款金额 (75%)

S$ 738,750

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

海景轩 所在位置

海景轩位于 10 Siglap Link 第 15 区。 海景轩最近地铁站为实乞纳地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

26 分钟

S$ 1.35

莱佛士坊

1 次换乘

38 分钟

S$ 1.39

乌节路

1 次换乘

41 分钟

S$ 1.50

海景轩 周边配套

学校

距离

Old Victorians' Association

2 分钟 (88 米)

维多利亚学校

2 分钟 (121 米)

Sekolah Indonesia Singapura

6 分钟 (370 米)

地铁站

距离

实乞纳

6 分钟 (427 米)

海景台

1.4 km

碧湾

1.6 km

超市

距离

Cold Storage - 特色文华苑

6 分钟 (410 米)

FairPrice - 实乞纳新市场

573 m

FairPrice – 实乞纳新市集

585 m

公园

距离

实乞纳线性公园

5 分钟 (335 米)

公园连道（海王星苑与文华园之间）

508 m

东海岸台地公园

528 m

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搜索公寓
海景轩邻近其他发展项目，如 Siglap Court，Fernwood Towers 和 Mandarin Gardens。

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海景轩

海景轩

Siglap Court

Siglap Court

Fernwood Towers

Fernwood Towers

Mandarin Gardens

Mandarin Gardens

Siglap Link · 15 区

Siglap Road · 15 区

Fernwood Terrace · 15 区

Siglap Road · 15 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,339

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,158

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,430

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,417

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,539

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,712

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,712

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,315

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2021

交房 1984

交房 1994

交房 1986

843 户

12 户

215 户

1000 户

99 年

永久产权

永久产权

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

32 盈利 成交记录
1 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,335.16 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,339.12 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0MS$ 3.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.35 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.32 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价05101520成交量成交量平均成交价
位于海景轩的房产目前正在出售，价格介于 S$ 985,000 到 S$ 9.38M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,335.16，过去一年为每平方英尺 S$ 2,339.12。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.47 M，最高成交价为 S$ 6.8 M。 在过去一年中，有 32 套单位以盈利出售，而 1 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 11,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,100，最高租金达到 S$ 12,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
海景轩99 年2021
TE 28
Walk Icon6分钟 (430米)
实乞纳地铁站
1,946.64 - 2,918.92 psf2,383.35 psf1,700 - 11,800 /mo4,867.88 /mo3.25%
Elliot At The East Coast永久产权2013
TE 28
Walk Icon2分钟 (111米)
实乞纳地铁站
1,455.11 - 1,877.05 psf1,697.81 psf5,700 - 7,500 /mo6,600 /mo2.5%
Villa Marina99 年1999
TE 28
Walk Icon5分钟 (346米)
实乞纳地铁站
1,188.85 - 2,111.49 psf1,521.58 psf5,300 - 7,900 /mo6,833.33 /mo3.28%
Fernwood Towers永久产权1994
TE 28
Walk Icon8分钟 (599米)
实乞纳地铁站
1,601.92 - 2,106.57 psf1,852.46 psf800 - 4,800 /mo1,336 /mo2.23%
Finland Gardens永久产权1989
TE 28
Walk Icon9分钟 (687米)
实乞纳地铁站
413.08 - 1,864.41 psf876.62 psf6,399 /mo6,399 /mo2.35%
Mandarin Gardens99 年1986
TE 28
Walk Icon10分钟 (736米)
实乞纳地铁站
1,158.38 - 3,793.1 psf1,547.28 psf1,250 - 7,500 /mo4,272.86 /mo3.48%
Siglap Court永久产权1984
TE 28
Walk Icon6分钟 (477米)
实乞纳地铁站
2,080 psf2,080 psf4,400 /mo4,400 /mo-
Dong Xing Court永久产权1984
TE 28
Walk Icon4分钟 (304米)
实乞纳地铁站
1,426.02 psf1,426.02 psf1,900 - 5,000 /mo2,896.67 /mo-
Laguna Park99 年1978
TE 28
Walk Icon2分钟 (118米)
实乞纳地铁站
1,087.71 - 1,424.15 psf1,310.58 psf850 - 6,000 /mo2,401.82 /mo3.47%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Lagoon View - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,647 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,899,000

Lagoon View

3 卧室  3 卫生间  1,647 平方尺

Whitescape - 2 卧室 • 2 卫生间 • 807 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,580,000

Whitescape

2 卧室  2 卫生间  807 平方尺

The Seawind - 1 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,308,000

The Seawind

1 卧室  1 卫生间  635 平方尺

Flamingo Valley - 4+1 卧室 • 4 卫生间 • 2,960 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 5,180,000

Flamingo Valley

4+1 卧室  4 卫生间  2,960 平方尺

Laguna Green - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,378 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,000

Laguna Green

3 卧室  3 卫生间  1,378 平方尺

Neptune Court - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,270 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,250,000

Neptune Court

3 卧室  2 卫生间  1,270 平方尺

The Bayshore - 2 卧室 • 2 卫生间 • 926 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,285,000

The Bayshore

2 卧室  2 卫生间  926 平方尺

Villa Marina - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,024 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,800,000

Villa Marina

4 卧室  4 卫生间  2,024 平方尺

Costa Del Sol - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,324 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,550,000

Costa Del Sol

3 卧室  2 卫生间  1,324 平方尺

Springvale - 2 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,728,000

Springvale

2 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Neptune Court - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,636 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,800,000

Neptune Court

3 卧室  2 卫生间  1,636 平方尺

Bedok Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,730,000

Bedok Residences

2 卧室  2 卫生间  850 平方尺

Garden Park Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,178,000

Garden Park Residences

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Saint Patrick's Green - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,430,000

Saint Patrick's Green

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Suites @ Eastcoast - 1 卧室 • 2 卫生间 • 1,151 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,380,000

Suites @ Eastcoast

1 卧室  2 卫生间  1,151 平方尺

Vibes @ East Coast - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 409 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 800,000

Vibes @ East Coast

1+1 卧室  1 卫生间  409 平方尺

Villa Marina - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,660,000

Villa Marina

2 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

The Bayshore - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,500

The Bayshore

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

The Cristallo - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 950,000

The Cristallo

1+1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

常见问题

常见问题解答

海景轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

海景轩 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。

海景轩 的地址是什么 ？

海景轩 的地址是 12 Siglap Link。

海景轩 的地契类型是什么 ？

海景轩 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

海景轩 有多少个单位 ？

海景轩 共有 843 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

海景轩 有多少栋楼 ？

海景轩 开发项目内共有 5 栋楼。

海景轩 的邮政编码是什么 ？

海景轩 的邮政编码是 448870。

在哪里可以获取 海景轩 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 海景轩 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 海景轩 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 海景轩 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

海景轩 附近有哪些学校 ？

海景轩 附近的一些学校包括 Old Victorians' Association、 维多利亚学校和维多利亚学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

海景轩 附近的巴士站在哪里 ？

海景轩 附近有多个巴士站，如 Singlap Link、Opposite Pond 和 Opposite Mandarin Gardens，距离项目很近。

海景轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

海景轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

海景轩 的售价是多少 ？

海景轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.73M。

海景轩 的租金是多少 ？

海景轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.48K，具体取决于单位大小和类型。

海景轩 中单位的售价范围是多少 ？

海景轩 中待售单位的售价范围是 S$ 985,000 ~ S$ 9,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

海景轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

海景轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,947 psf ~ S$ 2,919 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

海景轩 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 985,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 246,250（25%），其中至少 S$ 49,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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