关于 海景轩
海景轩是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的 99 年租赁权。于 2021 年竣工，共 5 座 、 总计 843 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，海景轩靠近 Old Victorians' Association，维多利亚学校和维多利亚学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 特色文华苑和绿莓小卖部购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实乞纳线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 海景轩 |
|---|---|
地址 | 12 Siglap Link, Singapore 448870 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2021 年 4 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (843 户) |
单位数量 | 843 |
卧室 | 0, 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
层 | 27 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 207,848.5 平方英尺 |
总楼面 | 67,584.0 平方米, 727,474.2 平方英尺 |
开发商 | Frasers Property Singapore |
海景轩 的建筑物
- 10 Siglap Link448869
- 12 Siglap Link448870
- 14 Siglap Link448871
- 16 Siglap Link448872
海景轩 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
游戏室
健身房
标准泳池
图书馆
休息室
户型图
海景轩共计 843 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 32 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,938 平方英尺。
种户型图
32 种类型
卧室类型
0, 1, 2, 3, 4
海景轩 户型图
All
Studio
1
2
3
4
海景轩 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
0 房 | - | - | 53 平方米 581 平方英尺 | 2 | |
1 房 | - | - | 39 - 64 平方米 420 - 689 平方英尺 | 109 | |
1+1 房 | - | - | 52 - 71 平方米 560 - 775 平方英尺 | 188 | |
2 房 | - | - | 62 - 86 平方米 678 - 936 平方英尺 | 221 | |
2 房双钥匙户型 | - | - | 77 - 91 平方米 829 - 980 平方英尺 | 23 | |
3 房 | - | - | 95 - 137 平方米 1,023 - 1,475 平方英尺 | 146 | |
3+1 房 | - | - | 100 - 120 平方米 1,087 - 1,302 平方英尺 | 99 | |
4 房 | - | - | 137 - 180 平方米 1,485 - 1,938 平方英尺 | 52 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
海景轩有 38 个单元 、5 栋 、 最高 27 层。
总栋数
5 栋
总单位数
843 个
海景轩总平面图及立面图
Site Map of Seaside Residences
价格与付款信息
海景轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 16 | #16-xx | 1 房 | S$ 2,286 | 560 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 10 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,733 | 786 | S$ 2.148M |
2026 年 3 月 | 18 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,239 | 786 | S$ 1.760M |
2026 年 3 月 | 16 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,392 | 786 | S$ 1.880M |
2026 年 2 月 | 12 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,252 | 1,260 | S$ 2.838M |
2026 年 2 月 | 18 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,223 | 560 | S$ 1.245M |
2026 年 1 月 | 18 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,194 | 560 | S$ 1.229M |
2026 年 1 月 | 16 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,611 | 1,087 | S$ 2.838M |
2026 年 1 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,417 | 786 | S$ 1.900M |
2026 年 1 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,534 | 807 | S$ 2.045M |
2026 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,191 | 506 | S$ 1.109M |
2025 年 12 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,326 | 1,023 | S$ 2.380M |
2025 年 12 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,312 | 1,022 | S$ 2.363M |
2025 年 12 月 | 12 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,212 | 560 | S$ 1.239M |
2025 年 12 月 | 12 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,701 | 1,259 | S$ 3.400M |
2025 年 11 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,290 | 786 | S$ 1.800M |
2025 年 11 月 | 18 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,539 | 1,733 | S$ 4.400M |
2025 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,228 | 1,270 | S$ 2.830M |
2025 年 9 月 | 16 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,107 | 560 | S$ 1.180M |
2025 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,143 | 560 | S$ 1.200M |
海景轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.98 | 1,000-1,100 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.11 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.74 | 700-800 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.64 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.38 | 700-800 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.40 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.62 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 1,200-1,300 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.11 | 700-800 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
海景轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.50
海景轩 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Old Victorians' Association | 2 分钟 (88 米) |
维多利亚学校 | 2 分钟 (121 米) |
Sekolah Indonesia Singapura | 6 分钟 (370 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 特色文华苑 | 6 分钟 (410 米) |
FairPrice - 实乞纳新市场 | 573 m |
FairPrice – 实乞纳新市集 | 585 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
实乞纳线性公园 | 5 分钟 (335 米) |
公园连道（海王星苑与文华园之间） | 508 m |
东海岸台地公园 | 528 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
29 盈利
0.8 - 6.4%
，平均持有 7.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 8,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.31，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 12,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海景轩 | 99 年 | 2021 | TE 28  6分钟 (430米)实乞纳地铁站 | 1,858.11 - 3,121.83 psf | 2,394.14 psf | 3,500 - 8,300 /mo | 4,914.7 /mo | 3.22% |
| Elliot At The East Coast | 永久产权 | 2013 | TE 28 2分钟 (111米)实乞纳地铁站 | 1,455.11 - 1,806.4 psf | 1,672.45 psf | 8,800 /mo | 8,800 /mo | 2.53% |
| Villa Marina | 99 年 | 1999 | TE 28 5分钟 (346米)实乞纳地铁站 | 1,114.83 - 2,111.49 psf | 1,490.37 psf | 4,500 - 8,000 /mo | 5,650 /mo | 3.24% |
| Fernwood Towers | 永久产权 | 1994 | TE 28 8分钟 (599米)实乞纳地铁站 | 1,601.92 - 2,168.53 psf | 1,910.75 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,334.21 /mo | 2.28% |
| Finland Gardens | 永久产权 | 1989 | TE 28 9分钟 (687米)实乞纳地铁站 | 413.08 - 1,644.56 psf | 862.1 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.45% |
| Mandarin Gardens | 99 年 | 1986 | TE 28 10分钟 (736米)实乞纳地铁站 | 1,164.92 - 1,832.46 psf | 1,457.85 psf | 1,300 - 6,700 /mo | 4,298.75 /mo | 3.46% |
| Siglap Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 6分钟 (477米)实乞纳地铁站 | 1,340.34 - 2,080 psf | 1,710.17 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | - |
| Dong Xing Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 4分钟 (304米)实乞纳地铁站 | 1,426.02 psf | 1,426.02 psf | 1,900 - 5,000 /mo | 2,896.67 /mo | - |
| Laguna Park | 99 年 | 1978 | TE 28 2分钟 (118米)实乞纳地铁站 | 1,087.71 - 1,482.97 psf | 1,300.51 psf | 850 - 6,500 /mo | 2,503.33 /mo | 3.41% |
常见问题
常见问题解答
海景轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
海景轩 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
海景轩 的地址是什么 ？
海景轩 的地址是 12 Siglap Link。
海景轩 的地契类型是什么 ？
海景轩 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
海景轩 有多少个单位 ？
海景轩 共有 843 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
海景轩 有多少栋楼 ？
海景轩 开发项目内共有 5 栋楼。
海景轩 的邮政编码是什么 ？
海景轩 的邮政编码是 448870。
在哪里可以获取 海景轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 海景轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 海景轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 海景轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
海景轩 附近有哪些学校 ？
海景轩 附近的一些学校包括 Old Victorians' Association、 维多利亚学校和维多利亚学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
海景轩 附近的巴士站在哪里 ？
海景轩 附近有多个巴士站，如 Singlap Link、Opposite Pond 和 Opposite Mandarin Gardens，距离项目很近。
海景轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
海景轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
海景轩 的售价是多少 ？
海景轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.11M。
海景轩 的租金是多少 ？
海景轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.76K，具体取决于单位大小和类型。
海景轩 中单位的售价范围是多少 ？
海景轩 中待售单位的售价范围是 S$ 985,000 ~ S$ 9,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
海景轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
海景轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,858 psf ~ S$ 3,122 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
海景轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 985,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 246,250（25%），其中至少 S$ 49,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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