Mandarin Gardens
关于 Mandarin Gardens
Mandarin Gardens 是共管公寓项目坐落于第 15 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1986 年竣工，共 7 座 、 总计 1000 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Mandarin Gardens 靠近维多利亚学校，Old Victorians' Association 和维多利亚初级学院等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 实乞纳 V 和 FairPrice – 实乞纳新市集购买日用与食品。靠近的 Chan Mee Family Dentalcare Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道 （ 海王星苑与文华园之间 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Mandarin Gardens |
|---|---|
地址 | 7 Siglap Road, Singapore 448909 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1000 户) |
单位数量 | 1000 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Mandarin Gardens Pte Ltd |
Mandarin Gardens 的建筑物
- 1 Siglap Road448906
- 3 Siglap Road448907
- 5 Siglap Road448908
- 7 Siglap Road448909
Mandarin Gardens 设施
烧烤区
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
总平面图
Mandarin Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Mandarin Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 05 | #19-xx | - | S$ 1,230 | 732 | S$ 900,000 |
2026 年 5 月 | 03 | #02-xx | - | S$ 1,108 | 1,787 | S$ 1.980M |
2026 年 4 月 | 05 | #19-xx | - | S$ 1,408 | 1,571 | S$ 2.212M |
2026 年 4 月 | 05 | #05-xx | - | S$ 1,178 | 1,528 | S$ 1.800M |
2026 年 4 月 | 05 | #05-xx | - | S$ 1,214 | 732 | S$ 888,888 |
2026 年 4 月 | 05 | #1x-xx | - | S$ 1,285 | 1,572 | S$ 2.020M |
2026 年 4 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,211 | 2,023 | S$ 2.450M |
2026 年 4 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,145 | 1,572 | S$ 1.800M |
2026 年 3 月 | 05 | #2x-xx | - | S$ 1,190 | 3,067 | S$ 3.650M |
2026 年 3 月 | 07 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,457 | 1,572 | S$ 2.290M |
2026 年 3 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,449 | 1,001 | S$ 1.450M |
2026 年 3 月 | 07 | #1x-xx | - | S$ 1,419 | 1,001 | S$ 1.420M |
2026 年 2 月 | 05 | #1x-xx | - | S$ 1,598 | 1,001 | S$ 1.600M |
2026 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,225 | 1,786 | S$ 2.188M |
2026 年 2 月 | 05 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,387 | 829 | S$ 1.150M |
2026 年 2 月 | 07 | #2x-xx | - | S$ 1,387 | 1,572 | S$ 2.180M |
2026 年 2 月 | 05 | #2x-xx | - | S$ 1,432 | 1,571 | S$ 2.250M |
2026 年 1 月 | 05 | #2x-xx | - | S$ 1,366 | 732 | S$ 1.000M |
2025 年 12 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,209 | 1,787 | S$ 2.160M |
2025 年 12 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,327 | 1,001 | S$ 1.328M |
Mandarin Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,500-1,600 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,500-1,600 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,500-1,600 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 800-900 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 800-900 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,500-1,600 | S$ 5,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.09 | 2,000-2,100 | S$ 6,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 1,500-1,600 | S$ 6,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.23 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 800-900 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Mandarin Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
27 盈利
1 - 8%
，平均持有 14
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 6,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mandarin Gardens | 99 年 | 1986 | TE 28  10分钟 (736米)实乞纳地铁站 | 1,164.92 - 1,832.46 psf | 1,457.85 psf | 1,300 - 6,700 /mo | 4,298.75 /mo | 3.46% |
| 海景轩 | 99 年 | 2021 | TE 28 6分钟 (430米)实乞纳地铁站 | 1,858.11 - 3,121.83 psf | 2,394.14 psf | 3,500 - 8,300 /mo | 4,914.7 /mo | 3.22% |
| Axis @ Siglap | 永久产权 | 2009 | TE 28 10分钟 (760米)实乞纳地铁站 | 1,866.67 psf | 1,866.67 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.2% |
| Villa Marina | 99 年 | 1999 | TE 28 5分钟 (346米)实乞纳地铁站 | 1,114.83 - 2,111.49 psf | 1,490.37 psf | 4,500 - 8,000 /mo | 5,650 /mo | 3.24% |
| Fernwood Towers | 永久产权 | 1994 | TE 28 8分钟 (599米)实乞纳地铁站 | 1,601.92 - 2,168.53 psf | 1,910.75 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,334.21 /mo | 2.28% |
| Finland Gardens | 永久产权 | 1989 | TE 28 9分钟 (687米)实乞纳地铁站 | 413.08 - 1,644.56 psf | 862.1 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.45% |
| Siglap Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 6分钟 (477米)实乞纳地铁站 | 1,340.34 - 2,080 psf | 1,710.17 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | - |
| Neptune Court | 99 年 | 1975 | TE 27 11分钟 (811米) 马林台地铁站 | 984.25 - 1,343.92 psf | 1,124.3 psf | 700 - 6,000 /mo | 2,778.57 /mo | 3.7% |
| Seaside Park | 永久产权 | - | TE 27 9分钟 (719米) 马林台地铁站 | 1,280.08 - 2,112.63 psf | 1,891.11 psf | 800 - 2,500 /mo | 1,650 /mo | 2.2% |
常见问题
常见问题解答
Mandarin Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Mandarin Gardens 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
Mandarin Gardens 的地址是什么 ？
Mandarin Gardens 的地址是 7 Siglap Road。
Mandarin Gardens 的地契类型是什么 ？
Mandarin Gardens 的地契类型是 99 年，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Mandarin Gardens 有多少个单位 ？
Mandarin Gardens 共有 1000 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Mandarin Gardens 有多少栋楼 ？
Mandarin Gardens 开发项目内共有 7 栋楼。
Mandarin Gardens 的邮政编码是什么 ？
Mandarin Gardens 的邮政编码是 448909。
在哪里可以获取 Mandarin Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Mandarin Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Mandarin Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Mandarin Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Mandarin Gardens 附近有哪些学校 ？
Mandarin Gardens 附近的一些学校包括 维多利亚学校 、Old Victorians' Association 和维多利亚初级学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mandarin Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Mandarin Gardens 附近有多个巴士站，如 Mandarin Gardens、Opposite Mandarin Gardens 和 Opposite Mandarin Gardens，距离项目很近。
Mandarin Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Mandarin Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Mandarin Gardens 的售价是多少 ？
Mandarin Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.87M。
Mandarin Gardens 的租金是多少 ？
Mandarin Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.68K，具体取决于单位大小和类型。
Mandarin Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Mandarin Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 998,000 ~ S$ 5,850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Mandarin Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Mandarin Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,165 psf ~ S$ 1,832 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Mandarin Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 998,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,500（25%），其中至少 S$ 49,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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