Neptune Court
关于 Neptune Court
Neptune Court 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1975 年竣工，共 10 座 、 总计 752 个单位。步行即可到达海景台地铁站和实乞纳地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Neptune Court 靠近维多利亚初级学院，维多利亚初级学院和义安小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 实乞纳 V 和 FairPrice – 实乞纳新市集购买日用与食品。靠近的 Chan Mee Family Dentalcare Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道 （ 海王星苑与文华园之间 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Neptune Court |
|---|---|
地址 | 3 Marine Vista, Singapore 449027 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 1975 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (752 户) |
单位数量 | 752 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | HDB |
Neptune Court 的建筑物
- 1 Marine Vista449025
- 2 Marine Vista449026
- 3 Marine Vista449027
- 4 Marine Vista449028
Neptune Court 设施
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
总平面图
Neptune Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Neptune Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 06 | #20-xx | - | S$ 1,039 | 1,270 | S$ 1.320M |
2026 年 4 月 | 03 | #19-xx | - | S$ 1,106 | 1,637 | S$ 1.810M |
2026 年 3 月 | 01 | #17-xx | - | S$ 1,161 | 1,637 | S$ 1.900M |
2026 年 2 月 | 01 | #11-xx | - | S$ 1,070 | 1,636 | S$ 1.750M |
2026 年 2 月 | 09 | #08-xx | - | S$ 998 | 1,271 | S$ 1.268M |
2025 年 12 月 | 07 | #1x-xx | - | S$ 1,047 | 1,270 | S$ 1.330M |
2025 年 12 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 1,137 | 1,636 | S$ 1.860M |
2025 年 12 月 | 01 | #1x-xx | - | S$ 1,149 | 1,636 | S$ 1.880M |
2025 年 12 月 | 07 | #2x-xx | - | S$ 1,102 | 1,270 | S$ 1.400M |
2025 年 11 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 1,174 | 1,635 | S$ 1.920M |
2025 年 10 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 1,039 | 1,636 | S$ 1.700M |
2025 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,051 | 1,637 | S$ 1.720M |
2025 年 9 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 947 | 1,637 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,016 | 1,270 | S$ 1.290M |
2025 年 9 月 | 04 | #1x-xx | - | S$ 1,127 | 1,636 | S$ 1.844M |
2025 年 8 月 | 03 | #1x-xx | - | S$ 1,167 | 1,637 | S$ 1.910M |
2025 年 7 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 968 | 1,271 | S$ 1.230M |
2025 年 7 月 | 07 | #2x-xx | - | S$ 1,102 | 1,270 | S$ 1.400M |
2025 年 6 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,100 | 1,636 | S$ 1.800M |
2025 年 6 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,039 | 1,636 | S$ 1.700M |
Neptune Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.06 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.06 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 2.91 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.30 | 1,600-1,700 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.30 | 1,600-1,700 | S$ 5,400 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.06 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.12 | 1,600-1,700 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.18 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.12 | 1,600-1,700 | S$ 5,100 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.36 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.36 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.62 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | - | S$ 2.81 | 1,600-1,700 | S$ 4,600 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Neptune Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.39
1 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
0.7 - 13.9%
，平均持有 12.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,800 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neptune Court | 99 年 | 1975 | TE 27  11分钟 (811米) 马林台地铁站 | 984.25 - 1,343.92 psf | 1,124.54 psf | 700 - 6,000 /mo | 2,741.18 /mo | 3.7% |
| Coastarina | 永久产权 | 2006 | TE 27 7分钟 (517米) 马林台地铁站 | 1,691.86 - 2,142.86 psf | 1,902.03 psf | 2,200 - 5,500 /mo | 3,900 /mo | 2.93% |
| Fernwood Towers | 永久产权 | 1994 | TE 28 8分钟 (599米)实乞纳地铁站 | 1,601.92 - 2,168.53 psf | 1,910.75 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,330 /mo | 2.28% |
| Finland Gardens | 永久产权 | 1989 | TE 28 9分钟 (687米)实乞纳地铁站 | 413.08 - 1,644.56 psf | 862.1 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.45% |
| Mandarin Gardens | 99 年 | 1986 | TE 28 10分钟 (736米)实乞纳地铁站 | 1,164.92 - 1,832.46 psf | 1,475.58 psf | 1,200 - 6,700 /mo | 4,198.57 /mo | 3.46% |
| Siglap Court | 永久产权 | 1984 | TE 28 6分钟 (477米)实乞纳地铁站 | 1,340.34 - 2,080 psf | 1,710.17 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | - |
| Ocean Park | 永久产权 | 1983 | TE 27 7分钟 (494米) 马林台地铁站 | 1,750.45 psf | 1,750.45 psf | 7,800 - 7,888 /mo | 7,866 /mo | 2.14% |
| United Mansions | 永久产权 | 1968 | TE 27 12分钟 (887米) 马林台地铁站 | 1,910.6 psf | 1,910.6 psf | 1,500 - 5,250 /mo | 2,684.48 /mo | - |
| Seaside Park | 永久产权 | - | TE 27 9分钟 (719米) 马林台地铁站 | 1,280.08 - 2,112.63 psf | 1,890.55 psf | 800 - 2,500 /mo | 1,650 /mo | 2.2% |
常见问题
常见问题解答
Neptune Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Neptune Court 于 1975 取得临时占用许可证 （TOP）。
Neptune Court 的地址是什么 ？
Neptune Court 的地址是 3 Marine Vista。
Neptune Court 的地契类型是什么 ？
Neptune Court 的地契类型是 99 年，从 1975 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Neptune Court 有多少个单位 ？
Neptune Court 共有 752 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Neptune Court 有多少栋楼 ？
Neptune Court 开发项目内共有 10 栋楼。
Neptune Court 的邮政编码是什么 ？
Neptune Court 的邮政编码是 449027。
在哪里可以获取 Neptune Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Neptune Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Neptune Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Neptune Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Neptune Court 附近有哪些学校 ？
Neptune Court 附近的一些学校包括 维多利亚初级学院 、 维多利亚初级学院和义安小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Neptune Court 附近的巴士站在哪里 ？
Neptune Court 附近有多个巴士站，如 Neptune Court、Opposite Neptune Court 和 Island Resort Singapore，距离项目很近。
Neptune Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Neptune Court 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Neptune Court 的售价是多少 ？
Neptune Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.64M。
Neptune Court 的租金是多少 ？
Neptune Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.73K，具体取决于单位大小和类型。
Neptune Court 中单位的售价范围是多少 ？
Neptune Court 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Neptune Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Neptune Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 984 psf ~ S$ 1,344 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Neptune Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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