Ocean Park
关于 Ocean Park
Ocean Park 是共管公寓项目坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 1983 年竣工，共 6 座 、 总计 298 个单位。步行即可到达海景台地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ocean Park 靠近圣伯特理中学，维多利亚初级学院和加东修道院女校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 实乞纳 V 和 Cold Storage - 特色文华苑购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实乞纳邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道 （ 海王星苑与文华园之间 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ocean Park |
|---|---|
地址 | 530 East Coast Road, Singapore 458970 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1983 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (298 户) |
单位数量 | 298 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 6 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Primelands Pte Ltd (Keck Seng & Kuok's) |
Ocean Park 的建筑物
- 520 East Coast Road458965
- 522 East Coast Road458966
- 524 East Coast Road458967
- 526 East Coast Road458968
Ocean Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
总平面图
Ocean Park总平面图及立面图
价格与付款信息
Ocean Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 526 | #19-xx | - | S$ 2,062 | 2,110 | S$ 4.350M |
2025 年 12 月 | 522 | #12-xx | - | S$ 2,056 | 1,873 | S$ 3.850M |
2025 年 11 月 | 526 | #09-xx | - | S$ 1,948 | 2,110 | S$ 4.110M |
2025 年 7 月 | 526 | #16-xx | - | S$ 1,943 | 2,110 | S$ 4.100M |
2025 年 6 月 | 522 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,151 | 1,302 | S$ 2.800M |
2025 年 6 月 | 530 | #1x-xx | - | S$ 1,991 | 2,109 | S$ 4.200M |
2025 年 5 月 | 526 | #0x-xx | - | S$ 1,767 | 2,110 | S$ 3.728M |
2024 年 11 月 | 528 | #1x-xx | - | S$ 1,967 | 2,110 | S$ 4.150M |
2024 年 9 月 | 526 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,908 | 2,110 | S$ 4.025M |
2024 年 8 月 | 526 | #2x-xx | - | S$ 1,717 | 3,262 | S$ 5.600M |
2024 年 7 月 | 530 | #2x-xx | - | S$ 1,742 | 3,261 | S$ 5.680M |
2024 年 5 月 | 528 | #1x-xx | - | S$ 1,858 | 2,110 | S$ 3.920M |
2023 年 12 月 | 522 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,035 | 1,302 | S$ 2.650M |
2023 年 10 月 | 522 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,986 | 1,410 | S$ 2.800M |
2023 年 10 月 | 526 | #2x-xx | - | S$ 1,616 | 3,261 | S$ 5.270M |
2023 年 9 月 | 530 | #1x-xx | - | S$ 1,744 | 2,110 | S$ 3.680M |
2023 年 6 月 | 528 | #0x-xx | - | S$ 1,673 | 2,110 | S$ 3.530M |
2023 年 6 月 | 520 | #0x-xx | - | S$ 1,324 | 2,455 | S$ 3.250M |
2023 年 5 月 | 530 | #1x-xx | - | S$ 1,735 | 2,110 | S$ 3.660M |
2023 年 4 月 | 526 | #1x-xx | - | S$ 1,744 | 2,110 | S$ 3.680M |
Ocean Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.74 | 2,100-2,200 | S$ 7,900 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.17 | 2,100-2,200 | S$ 8,800 |
2026 年 4 月 | - | S$ 3.41 | 2,100-2,200 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.79 | 2,100-2,200 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.98 | 2,100-2,200 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | - | S$ 4.27 | 2,100-2,200 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.74 | 2,100-2,200 | S$ 7,900 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.79 | 2,100-2,200 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.32 | 2,100-2,200 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.55 | 2,100-2,200 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.55 | 2,100-2,200 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.61 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.70 | 2,100-2,200 | S$ 7,800 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.47 | 1,800-1,900 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.46 | 2,100-2,200 | S$ 7,300 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.44 | 2,100-2,200 | S$ 7,250 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.65 | 2,100-2,200 | S$ 7,700 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.79 | 2,100-2,200 | S$ 8,000 |
2025 年 12 月 | - | S$ 2.80 | 1,400-1,500 | S$ 3,950 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.08 | 2,100-2,200 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ocean Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
3.6 - 6.4%
，平均持有 25.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 7,800 到 S$ 9,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.62，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,900，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Park | 永久产权 | 1983 | TE 27  7分钟 (494米) 马林台地铁站 | 1,659.48 - 1,750.45 psf | 1,704.96 psf | 7,800 - 9,500 /mo | 8,269 /mo | 2.14% |
| Treescape | 永久产权 | 2016 | TE 27 7分钟 (533米) 马林台地铁站 | 1,921.11 psf | 1,921.11 psf | 1,700 - 4,200 /mo | 2,475.96 /mo | 3.75% |
| Auralis | 永久产权 | 2013 | TE 27 6分钟 (414米) 马林台地铁站 | 758 - 1,828.06 psf | 1,407.96 psf | 7,200 /mo | 7,200 /mo | - |
| The Ambrosia | 永久产权 | 2011 | TE 27 6分钟 (466米) 马林台地铁站 | 2,147.24 psf | 2,147.24 psf | 2,500 - 7,350 /mo | 4,153.2 /mo | - |
| Grand Duchess At St. Patrick's | 永久产权 | 2010 | TE 27 3分钟 (201米) 马林台地铁站 | 530.98 - 2,300.06 psf | 1,008.09 psf | 6,900 - 9,000 /mo | 7,950 /mo | 2.48% |
| Inova 100 | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (480米) 马林台地铁站 | 397.02 - 1,120.6 psf | 829.58 psf | 2,700 - 3,700 /mo | 3,171.43 /mo | - |
| Coastarina | 永久产权 | 2006 | TE 27 7分钟 (517米) 马林台地铁站 | 1,691.86 - 2,142.86 psf | 1,902.03 psf | 2,200 - 5,500 /mo | 3,900 /mo | 2.93% |
| Ivory Apartments | 永久产权 | 1991 | TE 27 5分钟 (396米) 马林台地铁站 | 300 - 1,015.97 psf | 513 psf | 3,700 - 10,100 /mo | 5,561.54 /mo | - |
| Seaside Park | 永久产权 | - | TE 27 9分钟 (719米) 马林台地铁站 | 1,280.08 - 2,112.63 psf | 1,876.81 psf | 800 - 2,500 /mo | 1,650 /mo | 2.2% |
项目评价
Raymund Lauron
1 year agoOCEAN OF WOUND BUNKER!
Leonard Ng
1 year agoRefreshing change of condo management in 2024. The previous management was stuck in the past. The current management is open and welcoming with resident friendly initiatives. The new MRT station is right beside the condo, this is making a big positive difference for convenient connections to the financial and shopping district. The overall estate design is spacious with 360° unblocked view all round and a clear view to the sea. East Coast Park is a short walk away via a park connector running alongside the condo. Many family friendly amenities with a large close knit expat community.
Erwann Feddal
1 year agoParadise
Emi “Shade” Hans
2 years agoGreat place Like paranormal
常见问题
常见问题解答
Ocean Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ocean Park 于 1983 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ocean Park 的地址是什么 ？
Ocean Park 的地址是 530 East Coast Road。
Ocean Park 的地契类型是什么 ？
Ocean Park 的地契类型是 永久产权，从 1983 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ocean Park 有多少个单位 ？
Ocean Park 共有 298 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ocean Park 有多少栋楼 ？
Ocean Park 开发项目内共有 6 栋楼。
Ocean Park 的邮政编码是什么 ？
Ocean Park 的邮政编码是 458970。
在哪里可以获取 Ocean Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ocean Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ocean Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ocean Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ocean Park 附近有哪些学校 ？
Ocean Park 附近的一些学校包括 圣伯特理中学 、 维多利亚初级学院和加东修道院女校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ocean Park 附近的巴士站在哪里 ？
Ocean Park 附近有多个巴士站，如 After Dunbar Walk、St. Patrick's Secondary School 和 After Jalan Buloh Perindu，距离项目很近。
Ocean Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ocean Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ocean Park 的售价是多少 ？
Ocean Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.1M。
Ocean Park 的租金是多少 ？
Ocean Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.32K，具体取决于单位大小和类型。
Ocean Park 中单位的售价范围是多少 ？
Ocean Park 中待售单位的售价范围是 S$ 9,680,000 ~ S$ 15,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ocean Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ocean Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,659 psf ~ S$ 1,750 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ocean Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 9,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,420,000（25%），其中至少 S$ 484,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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