Laverne's Loft
关于 Laverne's Loft
Laverne's Loft 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 44 个单位。步行即可到达海景台地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Laverne's Loft 靠近活力世界蒙特梭利，南洋艺术学院附属幼儿园和 Blue House Rambai 等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 马林台和吉安超市 - JK 中心购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Laverne's Loft |
|---|---|
地址 | 66 Lorong L Telok Kurau, Singapore 425509 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (44 户) |
单位数量 | 44 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Laverne's Loft 的建筑物
- 66 Lorong L Telok Kurau425509
Laverne's Loft 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
Laverne's Loft 共计 44 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 2 卫生间。项目提供 25 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,269 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
1, 2
Laverne's Loft 户型图
All
1
2
总平面图
Laverne's Loft总平面图及立面图
价格与付款信息
Laverne's Loft 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 66 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,109 | 1,109 | S$ 1.230M |
2026 年 2 月 | 66 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,617 | 463 | S$ 748,888 |
2025 年 7 月 | 66 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,646 | 474 | S$ 780,000 |
2025 年 5 月 | 66 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,884 | 398 | S$ 750,000 |
2025 年 4 月 | 66 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,047 | 1,270 | S$ 1.330M |
2023 年 11 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,561 | 474 | S$ 740,000 |
2023 年 11 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,746 | 441 | S$ 770,000 |
2023 年 7 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,621 | 398 | S$ 645,000 |
2023 年 2 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,628 | 441 | S$ 718,000 |
2022 年 8 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,523 | 398 | S$ 606,000 |
2022 年 2 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,350 | 463 | S$ 625,000 |
2021 年 11 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,474 | 441 | S$ 650,000 |
2021 年 11 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,371 | 463 | S$ 635,000 |
2021 年 10 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,451 | 441 | S$ 639,999 |
2021 年 7 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,508 | 398 | S$ 600,000 |
2021 年 5 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,454 | 398 | S$ 578,888 |
2021 年 3 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,439 | 431 | S$ 620,000 |
2020 年 12 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,445 | 398 | S$ 575,000 |
2020 年 1 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 756 | 1,270 | S$ 960,000 |
2019 年 3 月 | 66 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,447 | 398 | S$ 576,000 |
Laverne's Loft 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 300-400 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.28 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.56 | 400-500 | S$ 2,450 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.90 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.28 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 300-400 | S$ 2,588 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Laverne's Loft 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
0.8 - 4.2%
，平均持有 10.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laverne's Loft | 永久产权 | 2013 | TE 27  9分钟 (702米) 马林台地铁站 | 1,505.2 - 1,959.8 psf | 1,772.22 psf | 3,000 - 4,000 /mo | 3,500 /mo | 4.99% |
| Residence Twenty-Two | 永久产权 | 2021 | TE 27 8分钟 (624米) 马林台地铁站 | 1,300.97 - 2,150.63 psf | 1,786.97 psf | 2,850 - 6,500 /mo | 3,908.33 /mo | - |
| Garden Park Residences | 永久产权 | 2016 | TE 27 9分钟 (683米) 马林台地铁站 | 1,793 psf | 1,793 psf | 1,600 - 16,000 /mo | 2,993.11 /mo | 3.21% |
| Knox View | 永久产权 | 2004 | TE 27 9分钟 (711米) 马林台地铁站 | 1,841.22 psf | 1,841.22 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 3,479.17 /mo | - |
| Candeville | 永久产权 | 1996 | TE 27 9分钟 (649米) 马林台地铁站 | 485.96 - 1,483.35 psf | 732.35 psf | 2,100 - 4,400 /mo | 3,193.75 /mo | - |
| Tiara Vista | 永久产权 | 1995 | TE 27 9分钟 (651米) 马林台地铁站 | 414.01 - 1,273.07 psf | 658.78 psf | - | - | - |
| Telok Kurau Mansion | 永久产权 | 1993 | TE 27 10分钟 (745米) 马林台地铁站 | 476.92 - 845.07 psf | 703.42 psf | 2,100 - 4,000 /mo | 2,855.56 /mo | - |
| Pine Court | 永久产权 | 1993 | TE 27 10分钟 (755米) 马林台地铁站 | 1,660.73 psf | 1,660.73 psf | 2,800 - 3,800 /mo | 3,250 /mo | - |
| Uni Building | 永久产权 | 1983 | TE 27 9分钟 (681米) 马林台地铁站 | 1,360 psf | 1,360 psf | 2,000 - 6,400 /mo | 3,261.11 /mo | 2.68% |
常见问题
常见问题解答
Laverne's Loft 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Laverne's Loft 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Laverne's Loft 的地址是什么 ？
Laverne's Loft 的地址是 66 Lorong L Telok Kurau。
Laverne's Loft 的地契类型是什么 ？
Laverne's Loft 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Laverne's Loft 有多少个单位 ？
Laverne's Loft 共有 44 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Laverne's Loft 有多少栋楼 ？
Laverne's Loft 开发项目内共有 1 栋楼。
Laverne's Loft 的邮政编码是什么 ？
Laverne's Loft 的邮政编码是 425509。
在哪里可以获取 Laverne's Loft 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Laverne's Loft 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Laverne's Loft 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Laverne's Loft 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Laverne's Loft 附近有哪些学校 ？
Laverne's Loft 附近的一些学校包括 活力世界蒙特梭利 、 南洋艺术学院附属幼儿园和 Blue House Rambai，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Laverne's Loft 附近的巴士站在哪里 ？
Laverne's Loft 附近有多个巴士站，如 Tandeville、After Ji Xiang Court 和 Opposite Tandeville，距离项目很近。
Laverne's Loft 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Laverne's Loft 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Laverne's Loft 的售价是多少 ？
Laverne's Loft 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 989.44K。
Laverne's Loft 的租金是多少 ？
Laverne's Loft 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.7K，具体取决于单位大小和类型。
Laverne's Loft 中单位的售价范围是多少 ？
Laverne's Loft 中待售单位的售价范围是 S$ 728,000 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Laverne's Loft 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Laverne's Loft 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,505 psf ~ S$ 1,960 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Laverne's Loft 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 728,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 182,000（25%），其中至少 S$ 36,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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