Lucerne Grand
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关于 Lucerne Grand
Lucerne Grand 是新推出公寓项目位于第 22 区 Lakeside Drive 的 99 年租赁权。步行即可到达湖畔地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。Lucerne Grand 亦邻近以下公寓，例如 The Lakefront Residences, Caspian and Parc Vista。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lucerne Grand 靠近元庆中学，教育部幼儿园 ( 树群小学 ) 和播廊小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 裕廊花园购物中心和 FairPrice – 文礼购买日用与食品。靠近的 My Doctor @ Lakeside 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。若需邮政服务，可前往裕廊西邮政局。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
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Lucerne Grand
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总平面图
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Lucerne Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
开发商折扣
开发商折扣与优惠
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Lucerne Grand's 分期付款方案
付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。
| 付款阶段 | 占购房价比例 | 典型时间点 | |
|---|---|---|---|
| 订金（可选) | 5 | Day 0 | S$50K |
| 签署买卖协议 | 15 | Week 2-3 | S$150K |
| 地基完成 | 10 | 6 mo | S$100K |
| 钢筋混凝土工程完成 | 10 | 12 mo | S$100K |
| 砖墙/隔断完成 | 5 | 18 mo | S$50K |
| 屋顶、水电与抹灰完成 | 5 | 24 mo | S$50K |
| 停车场、道路与排水工程完成 | 5 | 30 mo | S$50K |
| 取得临时入伙许可证（领取钥匙) | 25 | 36 mo | S$250K |
| 取得法定完工证书 (CSC) | 15 | 48 mo | S$150K |
位置
Lucerne Grand 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.02
1 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.54
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lucerne Grand | 99 年 | - | EW 26  2分钟 (91米)湖畔地铁站 | 2,500 - 2,528.74 psf | 2,507.18 psf | - | - | - |
| Tengah Garden Residences | 99 年 | 2034 | JS 4 6分钟 (439米)丰加地铁站 | 1,537.27 - 2,177.74 psf | 2,033.11 psf | - | - | - |
| Otto Place | 99 年 | 2029 | JE 3 6分钟 (425米)武吉巴督西地铁站 | 1,445.19 - 1,800 psf | 1,570.3 psf | - | - | - |
| Sora | 99 年 | 2028 | EW 25 15分钟 (1198米)裕华园地铁站 | 1,496.33 - 2,526.24 psf | 2,222.1 psf | - | - | - |
| 嘉湖庭 | 99 年 | 2027 | EW 25 13分钟 (1039米)裕华园地铁站 | 1,506.5 - 2,667 psf | 2,152.68 psf | - | - | - |
| Faber Residence | 99 年 | - | JE 7 13分钟 (1015米)班丹蓄水池地铁站 | 2,087.58 - 3,540.78 psf | 2,290.35 psf | - | - | - |
常见问题
单位建筑面积
Lucerne Grand 的开发商是谁 ？
Lucerne Grand 由 City Developments Limited (CDL) 开发。
Lucerne Grand 的样板房的地点在哪里 ？
样板房地点尚未公布。
Lucerne Grand 的地址是什么 ？
Lucerne Grand 的地址是 Lakeside Drive。
Lucerne Grand 有多少单位 ？
Lucerne Grand 共有 575 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lucerne Grand 有多少座楼 ？
Lucerne Grand 开发项目内共有 1 座楼。
Lucerne Grand 的单位组合是什么 ？
Lucerne Grand 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。
哪里可以获取 Lucerne Grand 的楼层平面图 ？
您可以在上面的 户型图 部分找到 Lucerne Grand 的楼层平面图和单位配置。
我在哪里可以找到 Lucerne Grand 的场地平面图 ？
您可以在上面的 总平面图 部分查看 Lucerne Grand 的场地平面图和立面图。
地点常见问题
Lucerne Grand 附近的学校是哪一所 ？
距离 Lucerne Grand 最近的一些学校包括 元庆中学 、 教育部幼儿园 ( 树群小学 ) 和播廊小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lucerne Grand 最近的地铁站是哪个 ？
Lucerne Grand 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 湖畔，距离开发项目很近。
Lucerne Grand 附近的巴士站在哪里 ？
Lucerne Grand 附近有多个巴士站，如 Lakeside Stn、Lakeside MRT 和 Opposite Lakeside MRT，位于开发项目附近。
投资与财务常见问题
银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。
我需要多少预付现金 / 中央公积金来购买一个 S$ 1,550,000 的单位 ？
在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 387,500 (25%)，其中至少 S$ 77,500 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？
银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。
我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？
是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？
非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。
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