概述
S$ 1.33M ~ S$ 3.82M
S$ 1,851 ~ S$ 2,526 PSF
Only 215 units remaining out of 440
1, 2, 3, 4, 5 卧
1, 2, 3 卫生间
538 - 1938 平方英尺
2 房式
667 - 915 平方英尺 • 2 卫生间
S$ 1.69M ~ S$ 2.11M
41 个可售单位
3 房式
937 - 1,410 平方英尺 • 2 卫生间
S$ 2.15M ~ S$ 3.13M
141 个可售单位
4 房式
1,529 - 1,787 平方英尺 • 3 卫生间
S$ 3.26M ~ S$ 3.87M
16 个可售单位
5 房式
1,679 - 1,938 平方英尺 • 3 卫生间
S$ 3.58M ~ S$ 4.19M
17 个可售单位
关于 Sora
Sora 亮点
湖畔黄金地段 ~ 步行即可抵达裕廊湖花园（仅500米），周边名校云集，如立化中学与孺廊小学，生活便利设施触手可及，尽享活力都市生活。
就业机会丰富 ~ 紧邻裕廊湖区、裕廊创新区及大士港口等商业与工业枢纽，就业前景广阔。
交通网络四通八达 ~ 到2035年将规划6条地铁线路及新建交通走廊，居民可享受更便捷的出行方式，大幅缩短通勤时间。
房产重要详情
項目名稱 | Sora |
|---|---|
地址 | 74 Yuan Ching Road, Singapore 619602 地图查看 |
最近地铁站 | 裕华园地铁站 |
预计竣工年份 | 2028 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2024 年 7 月 7 日 |
项目规模 | 中型 (440 户) |
单位数量 | 440 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 4 |
层 | 20 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Lakeside Residential Pte Ltd (Chip Eng Seng/ SingHaiyi/ KSH Holdings) |
Sora 的建筑物
- 72 Yuan Ching Road619601
- 74 Yuan Ching Road619602
- 76 Yuan Ching Road619603
- 78 Yuan Ching Road619604
Sora 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
游戏室
健身房
吊床
卡拉OK
图书馆
样板房地址
展销单位地址
30 Selegie Road Singapore 188351
与我们的专家一起参观样板房
Willy Ng
ERA REALTY NETWORK PTE LTD CEA: R059767A | L3002382K
可售单位
Sora 开发商官方宣传册
Sora
湖畔黄金地段 ~ 步行即可抵达裕廊湖花园（仅500米），周边名校云集，如立化中学与孺廊小学，生活便利设施触手可及，尽享活力都市生活。
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最新价目表、单位信息、优惠
可售单位及户型图
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了解项目更多详情
户型图
Sora 共计 440 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 1,938 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Sora 户型图
All
1
2
3
4
5+
Sora 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Sora 有 28 个单元 、4 栋 、 最高 20 层。
总栋数
4 栋
总单位数
440 个
Sora总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
销售及开发商售价
Sora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 72 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,126 | 915 | S$ 1.945M |
2026 年 4 月 | 72 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,282 | 936 | S$ 2.136M |
2026 年 4 月 | 74 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,291 | 732 | S$ 1.677M |
2026 年 4 月 | 72 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,275 | 732 | S$ 1.665M |
2026 年 4 月 | 74 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,275 | 732 | S$ 1.665M |
2026 年 4 月 | 78 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,475 | 732 | S$ 1.812M |
2026 年 4 月 | 78 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,366 | 1,528 | S$ 3.616M |
2026 年 4 月 | 76 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,555 | 732 | S$ 1.870M |
2026 年 3 月 | 78 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,455 | 732 | S$ 1.797M |
2026 年 3 月 | 76 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,507 | 667 | S$ 1.672M |
2026 年 2 月 | 78 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,566 | 732 | S$ 1.878M |
2026 年 2 月 | 72 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,139 | 1,119 | S$ 2.393M |
2026 年 2 月 | 78 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,340 | 732 | S$ 1.713M |
2026 年 1 月 | 74 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,466 | 732 | S$ 1.805M |
2026 年 1 月 | 74 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,282 | 936 | S$ 2.136M |
2026 年 1 月 | 76 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,366 | 732 | S$ 1.732M |
2026 年 1 月 | 72 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,303 | 937 | S$ 2.158M |
2025 年 11 月 | 78 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,346 | 732 | S$ 1.717M |
2025 年 11 月 | 78 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,566 | 732 | S$ 1.878M |
2025 年 10 月 | 74 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,126 | 915 | S$ 1.945M |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
开发商折扣
开发商折扣与优惠
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Sora's 分期付款方案
付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。
| 付款阶段 | 占购房价比例 | 典型时间点 | |
|---|---|---|---|
| 订金（可选) | 5 | Day 0 | S$50K |
| 签署买卖协议 | 15 | Week 2-3 | S$150K |
| 地基完成 | 10 | 6 mo | S$100K |
| 钢筋混凝土工程完成 | 10 | 12 mo | S$100K |
| 砖墙/隔断完成 | 5 | 18 mo | S$50K |
| 屋顶、水电与抹灰完成 | 5 | 24 mo | S$50K |
| 停车场、道路与排水工程完成 | 5 | 30 mo | S$50K |
| 取得临时入伙许可证（领取钥匙) | 25 | 36 mo | S$250K |
| 取得法定完工证书 (CSC) | 15 | 48 mo | S$150K |
位置
Sora 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.58
Sora 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
裕廊中学 | 7 分钟 (454 米) |
Yuvabharathi International School | 604 m |
小翅膀幼儿园（第352座） | 737 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
阿维纳兹超市 | 5 分钟 (354 米) |
FairPrice - 永光 | 6 分钟 (382 米) |
惠康超市 - 裕廊花园 | 557 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
裕廊湖花园遛狗场 | 3 分钟 (171 米) |
湖畔花园住宅 | 3 分钟 (175 米) |
裕廊湖花园 | 3 分钟 (193 米) |
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sora | 99 年 | 2028 | EW 25  15分钟 (1198米)裕华园地铁站 | 1,851.23 - 2,526.24 psf | 2,207.96 psf | - | - | - |
| Tengah Garden Residences | 99 年 | 2034 | JS 4 6分钟 (439米)丰加地铁站 | 1,537.27 - 3,425.93 psf | 2,002.43 psf | - | - | - |
| Otto Place | 99 年 | 2029 | JE 3 6分钟 (425米)武吉巴督西地铁站 | 1,445.19 - 1,800 psf | 1,609.03 psf | - | - | - |
| 嘉湖庭 | 99 年 | 2027 | EW 25 13分钟 (1039米)裕华园地铁站 | 1,476.08 - 2,667 psf | 2,180.32 psf | - | - | - |
| Faber Residence | 99 年 | - | JE 7 13分钟 (1015米)班丹蓄水池地铁站 | 2,039.37 - 3,091.33 psf | 2,198.5 psf | - | - | - |
| The SEN | 99 年 | - | DT 4 10分钟 (798米)谦道地铁站 | 1,917.4 - 2,575.22 psf | 2,274.69 psf | - | - | 1.55% |
常见问题
单位建筑面积
Sora 的开发商是谁 ？
Sora 由 Lakeside Residential Pte Ltd (Chip Eng Seng/ SingHaiyi/ KSH Holdings) 开发。
Sora 的临时入伙日期 (TOP) 是何时 ？
Sora 的临时入伙许可证 (TOP) 为 2028。
Sora 的样板房的地点在哪里 ？
潜在购房者可参观位于 30 Selegie Road 的 Sora 样板房。
Sora 的样板房何时开放 ？
Sora 的样板房从 2024 年 6 月 22 日 起开放参观。现在通过 99.co 预约样板房参观。
Sora 的地址是什么 ？
Sora 的地址是 74 Yuan Ching Road。
Sora 的租期是多少 ？
Sora 的租期为 99 年，从 2028 开始。租期到期后，除非续租，否则土地将归还国家。
Sora 有多少单位 ？
Sora 共有 440 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sora 有多少座楼 ？
Sora 开发项目内共有 4 座楼。
Sora 的邮政编码是什么 ？
Sora 的邮政编码是 619602。
Sora 的单位组合是什么 ？
Sora 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。
哪里可以获取 Sora 的楼层平面图 ？
您可以在上面的 户型图 部分找到 Sora 的楼层平面图和单位配置。
我在哪里可以找到 Sora 的场地平面图 ？
您可以在上面的 总平面图 部分查看 Sora 的场地平面图和立面图。
地点常见问题
Sora 附近的学校是哪一所 ？
距离 Sora 最近的一些学校包括 裕廊中学 、 裕廊中学和裕廊中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sora 附近的巴士站在哪里 ？
Sora 附近有多个巴士站，如 Japanese Garden、Opposite Japanese Garden 和 Opposite Lakeside Apartment，位于开发项目附近。
Sora 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sora 提供的一些设施包括 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sora 的房产价格区间是多少 ？
Sora 待售单位的价格范围为 S$ 1,329,000 ~ S$ 3,823,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sora 的平均 PSF 是多少 ？
Sora 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,851 psf ~ S$ 2,526 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。
我需要多少预付现金 / 中央公积金来购买一个 S$ 1,329,000 的单位 ？
在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 332,250 (25%)，其中至少 S$ 66,450 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？
银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。
我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？
是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？
非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。
是否有递延付款计划或渐进付款计划 ？
因为 Sora 在 2028 获得临时入住准证，现在销售遵循正常完成时间表 （ 转售单位为 10 周完成 ）。渐进付款计划仅适用于未完成的新推出项目。
房产资讯
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