Lutheran Towers
Lutheran Towers 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Lutheran Towers |
|---|---|
地址 | 21 Tan Kim Cheng Road, Singapore 266621 地图查看 |
最近地铁站 | 植物园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1974 年 1 月 1 日 |
地契 | 103 年 |
项目规模 | 小型 (76 户) |
单位数量 | 76 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
Lutheran Towers 的建筑物
- 21 Tan Kim Cheng Road266621
- 25 Tan Kim Cheng Road266625
总平面图
Lutheran Towers总平面图及立面图
价格与付款信息
Lutheran Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 21 | #03-xx | - | S$ 1,122 | 1,916 | S$ 2.150M |
2026 年 2 月 | 21 | #05-xx | - | S$ 1,142 | 1,916 | S$ 2.188M |
2026 年 1 月 | 25 | #07-xx | - | S$ 1,227 | 1,915 | S$ 2.350M |
2026 年 1 月 | 21 | #06-xx | - | S$ 1,132 | 1,915 | S$ 2.168M |
2025 年 8 月 | 21 | #07-xx | - | S$ 1,132 | 1,915 | S$ 2.168M |
2025 年 5 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 1,138 | 1,916 | S$ 2.180M |
2024 年 11 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,290 | 1,916 | S$ 2.472M |
2024 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,200 | 1,917 | S$ 2.300M |
2024 年 7 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,174 | 1,917 | S$ 2.250M |
2024 年 5 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,148 | 1,916 | S$ 2.200M |
2024 年 1 月 | 25 | #1x-xx | - | S$ 1,194 | 1,916 | S$ 2.288M |
2022 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,053 | 1,916 | S$ 2.018M |
2022 年 4 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 1,044 | 1,916 | S$ 2.000M |
2022 年 3 月 | 25 | #2x-xx | - | S$ 1,062 | 1,916 | S$ 2.035M |
2021 年 11 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,026 | 1,916 | S$ 1.966M |
2021 年 5 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 971 | 1,916 | S$ 1.860M |
2021 年 5 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 939 | 1,917 | S$ 1.800M |
2021 年 4 月 | 25 | #0x-xx | - | S$ 950 | 1,916 | S$ 1.820M |
2021 年 4 月 | 25 | #1x-xx | - | S$ 929 | 1,916 | S$ 1.780M |
2021 年 4 月 | 21 | #1x-xx | - | S$ 967 | 1,916 | S$ 1.853M |
Lutheran Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | - | S$ 3.13 | 1,900-2,000 | S$ 6,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.61 | 1,900-2,000 | S$ 5,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.55 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2024 年 2 月 | - | S$ 2.95 | 1,900-2,000 | S$ 5,650 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.24 | 1,900-2,000 | S$ 6,200 |
2023 年 8 月 | - | S$ 1.94 | 1,500-1,600 | S$ 3,000 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 2.87 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 4.18 | 1,900-2,000 | S$ 8,000 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 2.35 | 1,900-2,000 | S$ 4,500 |
2022 年 11 月 | 单间 | S$ 3.39 | 1,900-2,000 | S$ 6,500 |
2022 年 8 月 | 单间 | S$ 1.94 | 1,500-1,600 | S$ 3,000 |
2022 年 6 月 | 单间 | S$ 2.35 | 1,900-2,000 | S$ 4,500 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 2.40 | 1,900-2,000 | S$ 4,600 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 2.22 | 1,900-2,000 | S$ 4,250 |
2022 年 1 月 | 单间 | S$ 2.30 | 1,900-2,000 | S$ 4,400 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 2.09 | 1,900-2,000 | S$ 4,000 |
2021 年 11 月 | 单间 | S$ 2.40 | 1,900-2,000 | S$ 4,600 |
2021 年 8 月 | 单间 | S$ 2.09 | 1,900-2,000 | S$ 4,000 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 2.51 | 1,900-2,000 | S$ 4,800 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 2.35 | 1,900-2,000 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,164
/月
首付款 (25%)
S$ 105,000
贷款金额 (75%)
S$ 315,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Lutheran Towers 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.03
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交房 1974 | 交房 2012 | 交房 2016 | 交房 2019 |
76 户 | 42 户 | 54 户 | 48 户 |
103 年 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.7 - 7.3%
，平均持有 12.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutheran Towers | 103 年 | 1974 | CC 19DT 9  4分钟 (304米)植物园地铁站 | 218.98 - 1,290.19 psf | 661.76 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | 3.26% |
| The Asana | 永久产权 | 2019 | CC 19DT 9 6分钟 (441米)植物园地铁站 | 2,407.04 - 3,320.05 psf | 2,751.72 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 3.87% |
| The Siena | 99 年 | 2016 | CC 19DT 9 5分钟 (399米)植物园地铁站 | 2,047.24 - 2,395.7 psf | 2,262.73 psf | 3,800 - 4,600 /mo | 4,175 /mo | 3.82% |
| Cluny Park Residence | 永久产权 | 2016 | CC 19DT 9 2分钟 (125米)植物园地铁站 | 2,695.36 - 3,320.05 psf | 3,077.34 psf | 10,000 - 13,500 /mo | 11,166.67 /mo | 3.38% |
| Dukes Residence | 永久产权 | 2012 | CC 19DT 9 5分钟 (396米)植物园地铁站 | 601.98 - 2,397.77 psf | 1,678.48 psf | 6,800 /mo | 6,800 /mo | - |
| Crown Center | 永久产权 | 1984 | CC 19DT 9 6分钟 (427米)植物园地铁站 | 234.99 - 1,181.1 psf | 480.36 psf | 7,950 - 8,800 /mo | 8,587.5 /mo | - |
| Cluny Court | 永久产权 | - | CC 19DT 9 2分钟 (81米)植物园地铁站 | 7,857.14 psf | 7,857.14 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Lutheran Towers 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lutheran Towers 于 1974 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lutheran Towers 的地址是什么 ？
Lutheran Towers 的地址是 21 Tan Kim Cheng Road。
Lutheran Towers 的地契类型是什么 ？
Lutheran Towers 的地契类型是 103 年，从 1974 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lutheran Towers 有多少个单位 ？
Lutheran Towers 共有 76 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lutheran Towers 有多少栋楼 ？
Lutheran Towers 开发项目内共有 2 栋楼。
Lutheran Towers 的邮政编码是什么 ？
Lutheran Towers 的邮政编码是 266621。
在哪里可以获取 Lutheran Towers 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lutheran Towers 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lutheran Towers 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lutheran Towers 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lutheran Towers 附近有哪些学校 ？
Lutheran Towers 附近的一些学校包括 Little Oaks 蒙特梭利幼儿园 、My Montessori My World 和 GP 辅导 EDvolution 学习工作室，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lutheran Towers 附近的巴士站在哪里 ？
Lutheran Towers 附近有多个巴士站，如 Lutheran Towers、Opposite Lutheran Towers 和 Bef Crown Ctr，距离项目很近。
价格常见问题
Lutheran Towers 的售价是多少 ？
Lutheran Towers 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.21M。
投资与财务常见问题
Lutheran Towers 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 420,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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