关于 The Siena
The Siena 是公寓单位坐落于第 10 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 3 座 、 总计 54 个单位。步行即可到达植物园地铁站和植物园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Siena 靠近 Little Oaks 蒙特梭利幼儿园，圣玛格丽女子中学和圣玛格烈中学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- 克鲁尼阁和 Cold Storage – Greenwood 购买日用与食品。靠近的 Lim Hock Meng Arthur 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园茉莉门呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Siena |
|---|---|
地址 | 35 Tan Kim Cheng Road, Singapore 266637 地图查看 |
最近地铁站 | 植物园地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (54 户) |
单位数量 | 54 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 3 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 29,509.5 平方英尺 |
总楼面 | 3,839.0 平方米, 41,323.0 平方英尺 |
开发商 | Far East SOHO Pte. Ltd. |
The Siena 的建筑物
- 31 Tan Kim Cheng Road266630
- 33 Tan Kim Cheng Road266636
- 35 Tan Kim Cheng Road266637
户型图
The Siena 共计 54 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 980 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2
The Siena 户型图
All
1
2
总平面图
The Siena总平面图及立面图
价格与付款信息
The Siena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 31 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,806 | 753 | S$ 1.360M |
2024 年 4 月 | 33 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,759 | 796 | S$ 1.400M |
2023 年 11 月 | 33 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,788 | 979 | S$ 1.750M |
2023 年 10 月 | 33 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,788 | 979 | S$ 1.750M |
2023 年 7 月 | 31 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,914 | 538 | S$ 1.030M |
2023 年 5 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,911 | 753 | S$ 1.439M |
2023 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,635 | 786 | S$ 1.285M |
2023 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,587 | 797 | S$ 1.265M |
2022 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,833 | 753 | S$ 1.380M |
2022 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,777 | 754 | S$ 1.340M |
2021 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,648 | 904 | S$ 1.490M |
2020 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 786 | S$ 1.280M |
2020 年 3 月 | 35 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,766 | 538 | S$ 950,000 |
2019 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,744 | 797 | S$ 1.390M |
2017 年 2 月 | 35 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,175 | 538 | S$ 1.170M |
2016 年 4 月 | 35 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,826 | 538 | S$ 982,500 |
2016 年 1 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,701 | 904 | S$ 1.538M |
2015 年 11 月 | 35 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,863 | 538 | S$ 1.002M |
2015 年 10 月 | 35 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,718 | 786 | S$ 1.350M |
2015 年 9 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,673 | 980 | S$ 1.640M |
The Siena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 700-800 | S$ 4,350 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 700-800 | S$ 3,750 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.76 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.09 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 700-800 | S$ 3,900 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 700-800 | S$ 3,900 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 700-800 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Siena 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.03
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 4,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.34，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Siena | 99 年 | 2016 | CC 19DT 9  5分钟 (399米)植物园地铁站 | 2,047.24 - 2,244.9 psf | 2,195.48 psf | 4,200 - 4,600 /mo | 4,433.33 /mo | 3.84% |
| The Asana | 永久产权 | 2019 | CC 19DT 9 6分钟 (441米)植物园地铁站 | 2,261.31 - 3,320.05 psf | 2,704.98 psf | 2,000 - 6,300 /mo | 3,755.16 /mo | - |
| Cluny Park Residence | 永久产权 | 2016 | CC 19DT 9 2分钟 (125米)植物园地铁站 | 2,455.22 - 3,333.33 psf | 3,080.1 psf | 12,500 - 15,800 /mo | 14,150 /mo | 3.26% |
| Dukes Residence | 永久产权 | 2012 | CC 19DT 9 5分钟 (396米)植物园地铁站 | 601.98 - 2,397.77 psf | 1,678.48 psf | 3,450 - 9,700 /mo | 5,252.33 /mo | - |
| King's Arcade | 永久产权 | 2002 | DT 8 6分钟 (412米)陈嘉庚地铁站 | 506.94 - 1,192.49 psf | 785.48 psf | 2,500 - 5,000 /mo | 3,295.16 /mo | - |
| Coronation Arcade | 永久产权 | 1994 | DT 8 5分钟 (387米)陈嘉庚地铁站 | 421.94 - 1,489.46 psf | 1,034.07 psf | 2,500 - 5,200 /mo | 3,117.65 /mo | - |
| Crown Center | 永久产权 | 1984 | CC 19DT 9 6分钟 (427米)植物园地铁站 | 234.99 - 1,181.1 psf | 480.36 psf | 7,950 - 8,800 /mo | 8,587.5 /mo | - |
| Lutheran Towers | 103 年 | 1974 | CC 19DT 9 4分钟 (304米)植物园地铁站 | 1,351.77 psf | 1,351.77 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 3.27% |
常见问题
常见问题解答
The Siena 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Siena 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Siena 的地址是什么 ？
The Siena 的地址是 35 Tan Kim Cheng Road。
The Siena 的地契类型是什么 ？
The Siena 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Siena 有多少个单位 ？
The Siena 共有 54 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Siena 有多少栋楼 ？
The Siena 开发项目内共有 3 栋楼。
The Siena 的邮政编码是什么 ？
The Siena 的邮政编码是 266637。
在哪里可以获取 The Siena 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Siena 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Siena 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Siena 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Siena 附近有哪些学校 ？
The Siena 附近的一些学校包括 Little Oaks 蒙特梭利幼儿园 、 圣玛格丽女子中学和圣玛格烈中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Siena 附近的巴士站在哪里 ？
The Siena 附近有多个巴士站，如 Lutheran Towers、Opposite Lutheran Towers 和 Opposite St. Margaret's Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
The Siena 的租金是多少 ？
The Siena 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.98K，具体取决于单位大小和类型。
The Siena 中单位的售价范围是多少 ？
The Siena 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Siena 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Siena 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,047 psf ~ S$ 2,245 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Siena 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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