关于 The Asana
The Asana 是公寓单位坐落于第 10 区的武吉知马的永久产权。于 2019 年竣工，共 2 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达植物园地铁站和植物园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Asana 靠近 My Montessori My World，GP 辅导 EDvolution 学习工作室和 TLC Speech & Feeding Clinic 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- 克鲁尼阁和 Cold Storage – Greenwood 购买日用与食品。靠近的 Ng Baby & Child Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园谢尔福德路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Asana |
|---|---|
地址 | 17 Queen's Road, Singapore 266744 地图查看 |
最近地铁站 | 植物园地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Arum Land Pte Ltd |
The Asana 的建筑物
- 17 Queen's Road266744
- 19 Queen's Road266745
The Asana 设施
健身房
按摩浴缸
休息室
空中露台
游泳池
浅水池
瑜伽角
户型图
The Asana 共计 48 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,066 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Asana 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Asana总平面图及立面图
价格与付款信息
The Asana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 10 月 | 17 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,491 | 678 | S$ 1.689M |
2024 年 7 月 | 19 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,595 | 635 | S$ 1.648M |
2024 年 7 月 | 19 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,302 | 506 | S$ 1.165M |
2024 年 7 月 | 17 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,234 | 1,034 | S$ 2.310M |
2024 年 5 月 | 19 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,501 | 635 | S$ 1.588M |
2024 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,485 | 398 | S$ 988,888 |
2023 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,362 | 635 | S$ 1.500M |
2023 年 7 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,614 | 570 | S$ 1.490M |
2023 年 4 月 | 17 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,128 | 517 | S$ 1.100M |
2022 年 7 月 | 17 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,714 | 398 | S$ 1.080M |
2021 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,315 | 635 | S$ 1.470M |
2020 年 12 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,285 | 1,033 | S$ 2.360M |
2020 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,807 | 570 | S$ 1.600M |
2019 年 9 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,727 | 506 | S$ 1.380M |
2019 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,256 | 753 | S$ 1.699M |
2019 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,262 | 753 | S$ 1.703M |
2018 年 4 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,671 | 635 | S$ 1.696M |
2018 年 4 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,679 | 635 | S$ 1.701M |
2018 年 4 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,667 | 635 | S$ 1.694M |
2018 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,682 | 635 | S$ 1.703M |
The Asana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.77 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.54 | 300-400 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.61 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.51 | 1,000-1,100 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 8.89 | 500-600 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.81 | 700-800 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 8.30 | 500-600 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.37 | 700-800 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 7.51 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 6.54 | 700-800 | S$ 5,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 6.93 | 600-700 | S$ 4,400 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.31 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.71 | 500-600 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 700-800 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.61 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 1,000-1,100 | S$ 5,750 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.66 | 300-400 | S$ 2,650 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Asana 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.03
The Asana 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Asana | 永久产权 | 2019 | CC 19DT 9  6分钟 (441米)植物园地铁站 | 2,261.31 - 3,320.05 psf | 2,704.98 psf | 2,000 - 6,300 /mo | 3,755.16 /mo | - |
| Dunearn 386 | 永久产权 | 2022 | CC 19DT 9 6分钟 (417米)植物园地铁站 | 2,665.52 - 2,817.34 psf | 2,744.48 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 3.34% |
| The Siena | 99 年 | 2016 | CC 19DT 9 5分钟 (399米)植物园地铁站 | 2,047.24 - 2,244.9 psf | 2,195.48 psf | 4,200 - 4,600 /mo | 4,433.33 /mo | 3.84% |
| Dukes Residence | 永久产权 | 2012 | CC 19DT 9 5分钟 (396米)植物园地铁站 | 601.98 - 2,397.77 psf | 1,678.48 psf | 3,450 - 9,700 /mo | 5,252.33 /mo | - |
| King's Arcade | 永久产权 | 2002 | DT 8 6分钟 (412米)陈嘉庚地铁站 | 506.94 - 1,192.49 psf | 785.48 psf | 2,500 - 5,000 /mo | 3,295.16 /mo | - |
| Coronation Arcade | 永久产权 | 1994 | DT 8 5分钟 (387米)陈嘉庚地铁站 | 421.94 - 1,489.46 psf | 1,034.07 psf | 2,500 - 5,200 /mo | 3,117.65 /mo | - |
| Crown Center | 永久产权 | 1984 | CC 19DT 9 6分钟 (427米)植物园地铁站 | 234.99 - 1,181.1 psf | 480.36 psf | 7,950 - 8,800 /mo | 8,587.5 /mo | - |
| Coronation Shopping Plaza | 永久产权 | 1979 | DT 8 4分钟 (304米)陈嘉庚地铁站 | 1,885.71 - 4,800 psf | 3,342.85 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Lutheran Towers | 103 年 | 1974 | CC 19DT 9 4分钟 (304米)植物园地铁站 | 1,351.77 psf | 1,351.77 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 3.27% |
常见问题
常见问题解答
The Asana 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Asana 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Asana 的地址是什么 ？
The Asana 的地址是 17 Queen's Road。
The Asana 的地契类型是什么 ？
The Asana 的地契类型是 永久产权，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Asana 有多少个单位 ？
The Asana 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Asana 有多少栋楼 ？
The Asana 开发项目内共有 2 栋楼。
The Asana 的邮政编码是什么 ？
The Asana 的邮政编码是 266744。
在哪里可以获取 The Asana 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Asana 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Asana 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Asana 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Asana 附近有哪些学校 ？
The Asana 附近的一些学校包括 My Montessori My World、GP 辅导 EDvolution 学习工作室和 TLC Speech & Feeding Clinic，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Asana 附近的巴士站在哪里 ？
The Asana 附近有多个巴士站，如 Lutheran Towers、Bef Crown Ctr 和 Before Crown Centre，距离项目很近。
The Asana 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Asana 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和休息室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Asana 的租金是多少 ？
The Asana 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
The Asana 中单位的售价范围是多少 ？
The Asana 中待售单位的售价范围是 S$ 900,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Asana 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Asana 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,261 psf ~ S$ 3,320 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 225,000（25%），其中至少 S$ 45,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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