Madison Residences
关于 Madison Residences
Madison Residences 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 56 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Madison Residences 靠近 Raffles House @ 金禧山，新加坡女子学校和新加坡女子学校等学校。生活采买可前往附近超市 Jasons - Jasons Orchard 和 Cold Storage – Chancery Court 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园摩绵金山社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Madison Residences |
|---|---|
地址 | 355 Bukit Timah Road, Singapore 259724 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (56 户) |
单位数量 | 56 |
卧室 | 3, 4, None |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Keppel Land Realty Pte Ltd |
Madison Residences 的建筑物
- 355 Bukit Timah Road259724
Madison Residences 设施
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
户外用餐区
户型图
Madison Residences 共计 56 户。项目提供 4 种平面图。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3, 4, None
Madison Residences 户型图
All
3
4
总平面图
Madison Residences 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
56 个
Madison Residences总平面图及立面图
Site Map of Madison Residences
价格与付款信息
Madison Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 355 | #06-xx | - | S$ 2,637 | 1,464 | S$ 3.860M |
2025 年 12 月 | 355 | #09-xx | - | S$ 2,675 | 1,776 | S$ 4.750M |
2025 年 3 月 | 355 | #04-xx | - | S$ 2,596 | 1,464 | S$ 3.800M |
2022 年 12 月 | 355 | #06-xx | - | S$ 2,321 | 1,464 | S$ 3.398M |
2022 年 11 月 | 355 | #05-xx | - | S$ 2,311 | 1,464 | S$ 3.384M |
2021 年 7 月 | 355 | #0x-xx | - | S$ 2,196 | 1,776 | S$ 3.900M |
2021 年 3 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 2,113 | 3,218 | S$ 6.800M |
2020 年 11 月 | 355 | #0x-xx | - | S$ 2,016 | 1,776 | S$ 3.580M |
2020 年 9 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 1,926 | 3,219 | S$ 6.200M |
2019 年 7 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 1,951 | 1,776 | S$ 3.465M |
2018 年 7 月 | 355 | #0x-xx | - | S$ 2,049 | 1,464 | S$ 3.000M |
2018 年 2 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 2,049 | 1,464 | S$ 3.000M |
2018 年 2 月 | 355 | #0x-xx | - | S$ 2,049 | 1,464 | S$ 3.000M |
2018 年 2 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 2,083 | 1,464 | S$ 3.050M |
2018 年 2 月 | 355 | #0x-xx | - | S$ 1,930 | 1,776 | S$ 3.428M |
2017 年 11 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 1,913 | 1,464 | S$ 2.800M |
2017 年 10 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 2,022 | 1,464 | S$ 2.960M |
2017 年 8 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 1,947 | 1,464 | S$ 2.850M |
2017 年 5 月 | 355 | #1x-xx | - | S$ 1,886 | 1,776 | S$ 3.350M |
2017 年 5 月 | 355 | #0x-xx | - | S$ 1,954 | 1,464 | S$ 2.860M |
Madison Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.46 | 1,400-1,500 | S$ 8,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.32 | 1,700-1,800 | S$ 9,450 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.63 | 1,700-1,800 | S$ 10,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.74 | 1,400-1,500 | S$ 8,400 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.29 | 1,700-1,800 | S$ 9,400 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 5.35 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.66 | 3,200-3,300 | S$ 15,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 6.76 | 1,700-1,800 | S$ 12,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.24 | 1,700-1,800 | S$ 9,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 6.48 | 1,700-1,800 | S$ 11,500 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.26 | 3,200-3,300 | S$ 13,700 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.35 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.35 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2024 年 7 月 | - | S$ 5.53 | 1,400-1,500 | S$ 8,100 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.92 | 1,400-1,500 | S$ 7,200 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.35 | 3,200-3,300 | S$ 14,000 |
2024 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.46 | 1,700-1,800 | S$ 9,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Madison Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.27
1 次换乘
S$ 0.78
Madison Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Raffles House @ 金禧山 | 4 分钟 (246 米) |
新加坡女子学校 | 5 分钟 (309 米) |
新加坡女子学校（小学部） | 5 分钟 (354 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 阿洛凯西亚 | 5 分钟 (308 米) |
Cold Storage- Alocassia | 5 分钟 (331 米) |
优质惠康超市 - 宝美乐广场 | 652 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
摩绵金山社区花园 | 6 分钟 (362 米) |
金钟道死胡同 | 8 分钟 (529 米) |
马尔科姆公园 | 624 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.3 - 4.4%
，平均持有 9.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 10,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,000，最高租金达到 S$ 16,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madison Residences | 永久产权 | 2014 | DT 10TE 11  6分钟 (457米)史蒂芬地铁站 | 2,174.45 psf | 2,174.45 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | 2.44% |
| Cyan | 永久产权 | 2014 | DT 10TE 11 7分钟 (512米)史蒂芬地铁站 | 2,130.9 - 3,567.31 psf | 2,653.81 psf | 4,300 - 9,500 /mo | 7,175 /mo | 2.5% |
| Fifteen Robin | 永久产权 | 2012 | DT 10TE 11 5分钟 (355米)史蒂芬地铁站 | - | - | 7,900 - 9,900 /mo | 8,900 /mo | - |
| One Robin | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 4分钟 (310米)史蒂芬地铁站 | 2,412.73 - 2,887.14 psf | 2,844.01 psf | 9,500 - 10,000 /mo | 9,833.33 /mo | - |
| Cliften | 永久产权 | 2007 | DT 10TE 11 6分钟 (420米)史蒂芬地铁站 | 2,491.55 psf | 2,491.55 psf | 3,400 - 9,500 /mo | 4,433.72 /mo | 2.57% |
| Chiverton | 永久产权 | 2003 | DT 10TE 11 6分钟 (444米)史蒂芬地铁站 | 517.97 - 1,996.9 psf | 1,037.61 psf | 3,000 - 5,600 /mo | 4,101.32 /mo | - |
| The Clayton | 永久产权 | 1998 | DT 10TE 11 7分钟 (481米)史蒂芬地铁站 | - | - | 4,000 - 6,600 /mo | 4,872.19 /mo | - |
| The Legend | 永久产权 | 1996 | DT 10TE 11 6分钟 (408米)史蒂芬地铁站 | 2,202.34 - 2,615.28 psf | 2,323.41 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 2.39% |
| Honolulu Tower | 永久产权 | 1985 | DT 10TE 11 8分钟 (590米)史蒂芬地铁站 | 2,490.13 - 3,092.25 psf | 2,776.75 psf | 8,500 - 30,000 /mo | 13,315.95 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Madison Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Madison Residences 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Madison Residences 的地址是什么 ？
Madison Residences 的地址是 355 Bukit Timah Road。
Madison Residences 的地契类型是什么 ？
Madison Residences 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Madison Residences 有多少个单位 ？
Madison Residences 共有 56 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Madison Residences 有多少栋楼 ？
Madison Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Madison Residences 的邮政编码是什么 ？
Madison Residences 的邮政编码是 259724。
在哪里可以获取 Madison Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Madison Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Madison Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Madison Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Madison Residences 附近有哪些学校 ？
Madison Residences 附近的一些学校包括 Raffles House @ 金禧山 、 新加坡女子学校和新加坡女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Madison Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Madison Residences 附近有多个巴士站，如 Leng Kwang Baptist Church、Leng Kwang Baptist Ch 和 Chinese International School，距离项目很近。
Madison Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Madison Residences 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Madison Residences 的售价是多少 ？
Madison Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.3M。
Madison Residences 的租金是多少 ？
Madison Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.72K，具体取决于单位大小和类型。
Madison Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Madison Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 8,800,000 ~ S$ 8,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Madison Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Madison Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,174 psf ~ S$ 2,174 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Madison Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 8,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,200,000（25%），其中至少 S$ 440,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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