Marine Ville
关于 Marine Ville
Marine Ville 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Marine Ville 靠近 Kinderland International Education Pte Ltd，RG Channel 未来学校和 Math Monkey ( 新加坡 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh i12 加东和 FairPrice Finest - 马林百列购买日用与食品。靠近的 NoFrills Dental @ Marine Parade 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Marine Ville |
|---|---|
地址 | 161 Marine Parade, Singapore 449527 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | S C Wong Woodsville Pte Ltd |
Marine Ville 的建筑物
- 161 Marine Parade449527
Marine Ville 设施
烧烤区
俱乐部会所
按摩浴缸
游乐场
桑拿房
壁球场
游泳池
网球场
总平面图
Marine Ville总平面图及立面图
价格与付款信息
Marine Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 9 月 | 161 | #04-xx | - | S$ 1,686 | 937 | S$ 1.580M |
2022 年 5 月 | 161 | #02-xx | - | S$ 1,519 | 1,238 | S$ 1.880M |
2019 年 6 月 | 161 | #04-xx | - | S$ 1,456 | 1,205 | S$ 1.755M |
2015 年 6 月 | 161 | #03-xx | - | S$ 1,132 | 936 | S$ 1.060M |
2011 年 4 月 | 161 | #02-xx | - | S$ 1,027 | 1,205 | S$ 1.238M |
2009 年 11 月 | 161 | #0x-xx | 2 房 | S$ 854 | 937 | S$ 800,000 |
2009 年 10 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 897 | 1,237 | S$ 1.110M |
2009 年 6 月 | 161 | #0x-xx | 2 房 | S$ 833 | 936 | S$ 780,000 |
2007 年 6 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 591 | 2,250 | S$ 1.330M |
2005 年 9 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 568 | 1,238 | S$ 703,000 |
2003 年 10 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 611 | 1,077 | S$ 658,000 |
2003 年 10 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 611 | 1,077 | S$ 658,000 |
2003 年 10 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 360 | 2,250 | S$ 810,000 |
2003 年 10 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 360 | 2,250 | S$ 810,000 |
2003 年 9 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 625 | 936 | S$ 585,000 |
2003 年 8 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 625 | 936 | S$ 585,000 |
2003 年 8 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 625 | 936 | S$ 585,000 |
2003 年 8 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 633 | 937 | S$ 593,000 |
2003 年 8 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 633 | 937 | S$ 593,000 |
2003 年 8 月 | 161 | #0x-xx | - | S$ 617 | 937 | S$ 578,000 |
Marine Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 1,000-1,100 | S$ 5,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.65 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,050 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 2,200-2,300 | S$ 4,800 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2022 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,200-1,300 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Marine Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.65。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 5,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marine Ville | 永久产权 | 2004 | TE 26  1分钟 (68米)马林百列地铁站 | 1,521.74 psf | 1,521.74 psf | 2,300 - 5,700 /mo | 3,539.86 /mo | - |
| 海洋道 | 永久产权 | 2020 | TE 26 3分钟 (170米)马林百列地铁站 | 1,103.98 - 2,275.64 psf | 1,762.56 psf | 3,000 - 6,000 /mo | 4,622.73 /mo | 2.87% |
| Coralis | 永久产权 | 2014 | TE 26 3分钟 (207米)马林百列地铁站 | 2,222.22 psf | 2,222.22 psf | 3,800 - 9,000 /mo | 5,319.8 /mo | 3.21% |
| Parc Seabreeze | 永久产权 | 2012 | TE 26 2分钟 (156米)马林百列地铁站 | 2,479.6 - 2,708.98 psf | 2,632.52 psf | 3,500 - 11,000 /mo | 5,337.96 /mo | 2.44% |
| D'marine | 永久产权 | 2005 | TE 26 3分钟 (181米)马林百列地铁站 | 2,321.58 psf | 2,321.58 psf | 5,200 - 5,250 /mo | 5,225 /mo | - |
| Sea Avenue Mansions | 永久产权 | 1998 | TE 26 3分钟 (200米)马林百列地铁站 | 531.21 - 1,908.71 psf | 876.88 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 2,986.36 /mo | 2.88% |
| Marine Meadows | 永久产权 | 1989 | TE 26 2分钟 (121米)马林百列地铁站 | 568.05 - 1,789.94 psf | 915.27 psf | 2,900 - 5,300 /mo | 3,770.45 /mo | - |
| Marine Mansion | 永久产权 | - | TE 26 2分钟 (119米)马林百列地铁站 | 1,578.57 psf | 1,578.57 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Former Parkway Lodge | - | - | TE 26 2分钟 (160米)马林百列地铁站 | 438.92 - 452.83 psf | 448.19 psf | 30,000 - 33,000 /mo | 31,875 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Marine Ville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Marine Ville 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Marine Ville 的地址是什么 ？
Marine Ville 的地址是 161 Marine Parade。
Marine Ville 的地契类型是什么 ？
Marine Ville 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Marine Ville 有多少个单位 ？
Marine Ville 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Marine Ville 有多少栋楼 ？
Marine Ville 开发项目内共有 1 栋楼。
Marine Ville 的邮政编码是什么 ？
Marine Ville 的邮政编码是 449527。
在哪里可以获取 Marine Ville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Marine Ville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Marine Ville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Marine Ville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Marine Ville 附近有哪些学校 ？
Marine Ville 附近的一些学校包括 Kinderland International Education Pte Ltd、RG Channel 未来学校和 Math Monkey ( 新加坡 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Marine Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Marine Ville 附近有多个巴士站，如 Between Blks 72/74、Parkway Hotel 和 Opp Blk 72，距离项目很近。
Marine Ville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Marine Ville 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Marine Ville 的租金是多少 ？
Marine Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.1K，具体取决于单位大小和类型。
Marine Ville 中单位的售价范围是多少 ？
Marine Ville 中待售单位的售价范围是 S$ 2,800,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Marine Ville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Marine Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,522 psf ~ S$ 1,522 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 700,000（25%），其中至少 S$ 140,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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