Parc Seabreeze
关于 Parc Seabreeze
Parc Seabreeze 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 99 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Seabreeze 靠近 RG Channel 未来学校，Kinderland International Education Pte Ltd 和摩源文化教育中心等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和 CS Fresh i12 加东购买日用与食品。靠近的 Victoria Dentalcare (Marine Parade) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Seabreeze |
|---|---|
地址 | 532 Joo Chiat Road, Singapore 427711 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (99 户) |
单位数量 | 99 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 19 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Grovehill Pte Ltd |
Parc Seabreeze 的建筑物
- 532 Joo Chiat Road427711
Parc Seabreeze 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
休息室
停车场
游乐场
保安
水疗池
户型图
Parc Seabreeze 共计 99 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 1,292 平方英尺至 3,035 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3, 4
Parc Seabreeze 户型图
All
3
4
总平面图
Parc Seabreeze 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 19 层。
总栋数
1 栋
总单位数
99 个
Parc Seabreeze总平面图及立面图
Site Map of the entire Parc Seabreeze area
价格与付款信息
Parc Seabreeze 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 532 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,310 | 1,593 | S$ 3.680M |
2024 年 10 月 | 532 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,399 | 1,292 | S$ 3.100M |
2024 年 7 月 | 532 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,283 | 1,292 | S$ 2.950M |
2024 年 6 月 | 532 | #04-xx | 4 房 | S$ 2,072 | 1,593 | S$ 3.300M |
2024 年 4 月 | 532 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,109 | 1,593 | S$ 3.360M |
2024 年 2 月 | 532 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,271 | 1,356 | S$ 3.080M |
2023 年 4 月 | 532 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,155 | 1,615 | S$ 3.480M |
2023 年 4 月 | 532 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,009 | 1,593 | S$ 3.200M |
2022 年 4 月 | 532 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,669 | 2,561 | S$ 4.275M |
2022 年 2 月 | 532 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,639 | 2,563 | S$ 4.200M |
2021 年 9 月 | 532 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,012 | 1,292 | S$ 2.600M |
2020 年 11 月 | 532 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,829 | 1,356 | S$ 2.480M |
2020 年 1 月 | 532 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,850 | 1,292 | S$ 2.390M |
2019 年 7 月 | 532 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,795 | 1,356 | S$ 2.434M |
2019 年 3 月 | 532 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,734 | 1,291 | S$ 2.238M |
2018 年 11 月 | 532 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,614 | 1,356 | S$ 2.188M |
2018 年 6 月 | 532 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,874 | 1,291 | S$ 2.419M |
2018 年 4 月 | 532 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,695 | 1,593 | S$ 2.700M |
2018 年 3 月 | 532 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,695 | 1,292 | S$ 2.190M |
2018 年 3 月 | 532 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,701 | 1,593 | S$ 2.710M |
Parc Seabreeze 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,250 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.90 | 1,500-1,600 | S$ 7,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.58 | 1,500-1,600 | S$ 7,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 1,500-1,600 | S$ 7,200 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.46 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,200-1,300 | S$ 5,550 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.64 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,300-1,400 | S$ 6,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.55 | 1,500-1,600 | S$ 7,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Seabreeze 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.8%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.66，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.7。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Seabreeze | 永久产权 | 2012 | TE 26  2分钟 (156米)马林百列地铁站 | 2,479.6 - 2,708.98 psf | 2,632.52 psf | 3,500 - 11,000 /mo | 5,326.34 /mo | 2.44% |
| 濒海景 | 永久产权 | 2016 | TE 26 4分钟 (241米)马林百列地铁站 | 1,487.31 - 2,834.65 psf | 2,235.69 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | 3.88% |
| Coralis | 永久产权 | 2014 | TE 26 3分钟 (207米)马林百列地铁站 | 2,222.22 psf | 2,222.22 psf | 3,800 - 9,000 /mo | 5,083.17 /mo | 3.22% |
| D'marine | 永久产权 | 2005 | TE 26 3分钟 (181米)马林百列地铁站 | 2,321.58 psf | 2,321.58 psf | 4,500 - 5,250 /mo | 4,862.5 /mo | - |
| Marine Ville | 永久产权 | 2004 | TE 26 1分钟 (68米)马林百列地铁站 | 1,521.74 psf | 1,521.74 psf | 2,300 - 5,700 /mo | 3,528.08 /mo | - |
| Roxy Square | 永久产权 | 2000 | TE 26 4分钟 (283米)马林百列地铁站 | 1,493.25 psf | 1,493.25 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 2.77% |
| Marine View Mansions | 永久产权 | 1989 | TE 26 3分钟 (192米)马林百列地铁站 | 2,345.91 psf | 2,345.91 psf | 1,400 - 10,000 /mo | 4,633.33 /mo | 1.48% |
| Marine Meadows | 永久产权 | 1989 | TE 26 2分钟 (121米)马林百列地铁站 | 568.05 - 1,789.94 psf | 915.27 psf | 2,900 - 5,300 /mo | 3,770.45 /mo | - |
| Former Parkway Lodge | - | - | TE 26 2分钟 (160米)马林百列地铁站 | 438.92 - 452.83 psf | 448.19 psf | 30,000 - 33,000 /mo | 31,875 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Parc Seabreeze 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Seabreeze 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Seabreeze 的地址是什么 ？
Parc Seabreeze 的地址是 532 Joo Chiat Road。
Parc Seabreeze 的地契类型是什么 ？
Parc Seabreeze 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Seabreeze 有多少个单位 ？
Parc Seabreeze 共有 99 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Seabreeze 有多少栋楼 ？
Parc Seabreeze 开发项目内共有 1 栋楼。
Parc Seabreeze 的邮政编码是什么 ？
Parc Seabreeze 的邮政编码是 427711。
在哪里可以获取 Parc Seabreeze 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Seabreeze 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Seabreeze 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Seabreeze 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Seabreeze 附近有哪些学校 ？
Parc Seabreeze 附近的一些学校包括 RG Channel 未来学校 、Kinderland International Education Pte Ltd 和摩源文化教育中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Seabreeze 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Seabreeze 附近有多个巴士站，如 Parkway Hotel、Parkway Parade 和 Opposite Parkway Parade，距离项目很近。
Parc Seabreeze 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Seabreeze 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Seabreeze 的售价是多少 ？
Parc Seabreeze 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.68M。
Parc Seabreeze 的租金是多少 ？
Parc Seabreeze 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.7K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Seabreeze 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Seabreeze 中待售单位的售价范围是 S$ 3,500,000 ~ S$ 3,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Seabreeze 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Seabreeze 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,480 psf ~ S$ 2,709 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Seabreeze 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 875,000（25%），其中至少 S$ 175,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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