概述

价格范围

S$ 1.12M ~ S$ 4.3M

S$ 1,206 ~ S$ 1,924 PSF

租金范围与收益率

S$ 3,050 ~ S$ 7,500

2.60% 租金收益率

14 年公寓

交房 2012 · 永久产权 · 479 个

632 Upper Thomson Road, Singapore · 787133

住户概况

39% 业主
61% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Meadows @ Peirce 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 2,099,999

Meadows @ Peirce

3
2
1195

S$ 3,450,000

Meadows @ Peirce

4
4
2088

S$ 2,300,000

Meadows @ Peirce

3
2
1195

S$ 3,699,999

Meadows @ Peirce

4
3
3068

S$ 1,180,000

Meadows @ Peirce

1
1
635

S$ 4,288,888

Meadows @ Peirce

4
4
3068

房产重要详情

項目名稱	Meadows @ Peirce
地址	632 Upper Thomson Road, Singapore 787133 地图查看
最近地铁站	伦多地铁站
建年	2012 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	中型 (479 户)
单位数量	479
卧室	1, 2, 3, 4
区域	26 区
社区	宏茂桥
栋	4
房产类型	私人公寓
开发商	Uol Development Pte Ltd

Meadows @ Peirce 的建筑物

626 Upper Thomson Road787130
628 Upper Thomson Road787131
630 Upper Thomson Road787132
632 Upper Thomson Road787133

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Meadows @ Peirce 共计 479 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 50 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 3,068 平方英尺。

种户型图

50 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Meadows @ Peirce 户型图

All

1

2

3

4

Meadows @ Peirce 公寓平面图 1 卧 A - 517 平方英尺 / 48 平方米

总平面图

Meadows @ Peirce 有 0 个单元、4 栋、最高 0 层。

总栋数

4 栋

总单位数

479 个

Meadows @ Peirce总平面图及立面图

Meadows @ Peirce Condo Site Plan in Ang Mo Kio by Uol Development Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Meadows @ Peirce

价格与付款信息

Meadows @ Peirce 成交历史

743 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	632	#10-xx	2 房	S$ 1,782	1,195	S$ 2.130M
2026 年 7 月	632	#12-xx	2 房	S$ 1,747	1,195	S$ 2.088M
2026 年 7 月	626	#03-xx	3 房	S$ 1,705	1,496	S$ 2.550M
2026 年 7 月	632	#13-xx	3 房	S$ 1,780	1,194	S$ 2.125M
2026 年 6 月	628	#01-xx	3 房	S$ 1,638	2,045	S$ 3.350M
2026 年 6 月	626	#0x-xx	3 房	S$ 1,777	1,496	S$ 2.658M
2026 年 6 月	630	#0x-xx	4 房	S$ 1,298	2,658	S$ 3.450M
2026 年 6 月	628	#0x-xx	3 房	S$ 1,775	1,216	S$ 2.158M
2026 年 5 月	632	#0x-xx	2 房	S$ 1,640	1,195	S$ 1.960M
2026 年 4 月	628	#0x-xx	4 房	S$ 1,727	1,830	S$ 3.160M
2026 年 4 月	626	#0x-xx	2 房	S$ 1,738	915	S$ 1.590M
2026 年 1 月	626	#0x-xx	4 房	S$ 1,234	2,593	S$ 3.200M
2025 年 12 月	628	#0x-xx	4 房	S$ 1,117	2,238	S$ 2.500M
2025 年 12 月	632	#1x-xx	1 房	S$ 1,701	635	S$ 1.080M
2025 年 11 月	626	#0x-xx	4 房	S$ 1,755	1,852	S$ 3.250M
2025 年 10 月	628	#0x-xx	2 房	S$ 1,736	1,152	S$ 2.000M
2025 年 7 月	626	#0x-xx	2 房	S$ 1,694	915	S$ 1.550M
2025 年 7 月	628	#0x-xx	2 房	S$ 1,725	1,216	S$ 2.098M
2025 年 7 月	628	#0x-xx	3 房	S$ 1,773	1,410	S$ 2.500M
2025 年 6 月	632	#0x-xx	1 房	S$ 1,661	635	S$ 1.055M

Source: URA, Realis and 99.co

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Meadows @ Peirce 成交历史

1126 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	4 房	S$ 2.32	2,500-2,600	S$ 6,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.35	1,100-1,200	S$ 4,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.64	1,100-1,200	S$ 4,350
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.83	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 2.41	2,200-2,300	S$ 5,400
2026 年 7 月	4 房	S$ 2.24	3,000-3,100	S$ 6,800
2026 年 7 月	4 房	S$ 2.45	2,800-2,900	S$ 7,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.13	1,200-1,300	S$ 3,807
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.93	900-1,000	S$ 3,600
2026 年 6 月	4 房	S$ 2.70	2,700-2,800	S$ 7,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 2.76	1,100-1,200	S$ 3,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.78	1,200-1,300	S$ 4,600
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.51	1,100-1,200	S$ 4,200
2026 年 6 月	1 房	S$ 4.41	600-700	S$ 2,800
2026 年 5 月	1 房	S$ 4.57	600-700	S$ 2,900
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.34	1,400-1,500	S$ 5,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 4.72	600-700	S$ 3,000
2026 年 5 月	1 房	S$ 4.25	600-700	S$ 2,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 4.57	600-700	S$ 2,900
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.47	1,100-1,200	S$ 4,150

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,105

/月

月供

本金

S$ 1,705

利息

S$ 1,400

S$ 840,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 280,000

贷款金额 (75%)

S$ 840,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,105

/月

月供

本金

S$ 1,705

利息

S$ 1,400

S$ 840,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 280,000

贷款金额 (75%)

S$ 840,000

位置

Meadows @ Peirce 所在位置

Meadows @ Peirce 位于 626 Upper Thomson Road 第 26 区。 Meadows @ Peirce 最近地铁站为伦多地铁站。

添加经常前往的地点以计算旅行时间

Meadows @ Peirce 周边配套

学校	距离
My Canopy 蒙特梭利	4 分钟 (287 米)
Safari House 幼儿园汤申校区	6 分钟 (391 米)
MindChamps 国际表演艺术幼儿园 @ 上汤申路	7 分钟 (459 米)

地铁站	距离
伦多	1.8 km
五月花	2.9 km
杨厝港	5.6 km

超市	距离
吉安速递 - 加冷古拉斯	868 m
自然鲜超市	898 m
ACE 市场	1.7 km

公园	距离
猕猴径与叶猴径	959 m
山脊公园	1.1 km
汤申自然公园	1.2 km

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搜索公寓

Meadows @ Peirce 邻近其他发展项目，如 Lentor Gardens Residences，Thomson Hills Estate 和 Lentor Mansion。

Meadows @ Peirce 附近的公寓区域内附近
Meadows @ Peirce	Lentor Gardens Residences	Thomson Hills Estate	Lentor Mansion
Upper Thomson Road · 26 区	Lentor Gardens · 26 区	Thomson Hill · 20 区	Lentor Gardens · 26 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,634 1 房平均每平方英尺 S$ 1,701 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,735 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,426	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,357 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,385 3 房平均每平方英尺 S$ 2,329 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,359	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,927 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,152 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,152
交房 2012	不可用 (交房)	交房 1980	交房 2028
479 户	496 户	不可用 (个单位)	533 户
永久产权	99 年	永久产权	99 年

与 Meadows @ Peirce 均价相似的公寓区域内附近
Meadows @ Peirce	The Windsor	Thomson V Two	Rafflesia Condominium
Upper Thomson Road · 26 区	Ontario Avenue · 20 区	Sin Ming Road · 20 区	Bishan Street 21 · 20 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,634 1 房平均每平方英尺 S$ 1,701 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,735 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,426	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,636 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,622 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,622 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,610 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,530 3 房 - 4+ 房 -
交房 2012	交房 1987	交房 2009	交房 2002
479 户	159 户	122 户	230 户
永久产权	永久产权	永久产权	99 年

与 Meadows @ Peirce 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Meadows @ Peirce	Clover By The Park	Tresalveo	The Estuary
Upper Thomson Road · 26 区	Bishan Street 25 · 20 区	Marymount Terrace · 20 区	Yishun Avenue 1 · 27 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,634 1 房平均每平方英尺 S$ 1,701 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,735 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,426	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,863 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,821 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,974	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,148 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,148 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,325 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,319 3 房平均每平方英尺 S$ 1,343 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,308
交房 2012	交房 2012	交房 2012	交房 2013
479 户	616 户	176 户	608 户
永久产权	99 年	永久产权	99 年

与 Meadows @ Peirce 总单位数量相似的公寓区域内附近
Meadows @ Peirce	Lentor Central Residences	Hillock Green	Bullion Park
Upper Thomson Road · 26 区	Lentor Central · 26 区	Lentor Central · 26 区	Lentor Loop · 26 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,634 1 房平均每平方英尺 S$ 1,701 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,735 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,426	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,915 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,915	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,193 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,223 3 房平均每平方英尺 S$ 2,156 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,176	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,578 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,644 3 房平均每平方英尺 S$ 1,529 4+ 房 -
交房 2012	交房 2028	交房 2028	交房 1993
479 户	477 户	474 户	472 户
永久产权	99 年	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

16 盈利

2.1 - 7%，平均持有 12.7

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Oct 2025	S$2,000,000	1
Nov 2025	S$3,250,000	1
Dec 2025	S$1,790,000	2
Jan 2026	S$3,200,000	1
Apr 2026	S$2,375,000	2
May 2026	S$1,960,000	1
Jun 2026	S$2,904,000	4
Jul 2026	S$2,223,250	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,691.47 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,634.32 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$4,161	9
Sep 2025	S$3,400	4
Oct 2025	S$4,350	11
Nov 2025	S$5,867	3
Dec 2025	S$3,923	11
Jan 2026	S$4,750	5
Feb 2026	S$4,100	2
Mar 2026	S$4,344	9
Apr 2026	S$4,038	4
May 2026	S$3,300	5
Jun 2026	S$4,440	5
Jul 2026	S$4,940	9

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.59 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.55 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Meadows @ Peirce 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.12M 到 S$ 4.3M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,691.47，过去一年为每平方英尺 S$ 1,634.32。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.13 M，最高成交价为 S$ 3.45 M。

租金价格从 S$ 3,050 到 S$ 7,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.55。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 10,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Meadows @ Peirce	永久产权	2012	TE 5 14分钟 (1076米) 伦多地铁站	1,206 - 1,924.69 psf	1,642.55 psf	3,050 - 7,500 /mo	4,537.5 /mo	2.6%
Lentor Mansion	99 年	2028	TE 5 5分钟 (400米) 伦多地铁站	2,126.45 - 2,973.45 psf	2,604.73 psf	-	-	-
Lentor Central Residences	99 年	2028	TE 5 6分钟 (455米) 伦多地铁站	2,333.33 - 4,038.88 psf	2,925.35 psf	-	-	-
Lentor Hills Residences	99 年	2028	TE 5 4分钟 (256米) 伦多地铁站	2,183.1 - 3,140.5 psf	2,440.35 psf	6,999 /mo	6,999 /mo	-
Hillock Green	99 年	2028	TE 5 4分钟 (277米) 伦多地铁站	1,915.82 - 2,725.78 psf	2,218.86 psf	3,900 - 4,800 /mo	4,350 /mo	-
Lentoria	99 年	2027	TE 5 5分钟 (369米) 伦多地铁站	1,844.94 - 2,986.11 psf	2,470.7 psf	-	-	-
Lattice One	永久产权	2023	TE 6 13分钟 (977米) 美华地铁站	1,589.48 - 2,248.29 psf	1,997.24 psf	4,300 /mo	4,300 /mo	-
Thomson Hills Estate	永久产权	1980	TE 6 11分钟 (818米) 美华地铁站	1,170.94 - 3,267.33 psf	1,818.04 psf	7,388 - 12,000 /mo	9,694 /mo	1.87%
Lentor Gardens Residences	99 年	-	TE 5 9分钟 (672米) 伦多地铁站	1,807.38 - 2,451.71 psf	2,213.31 psf	-	-	-