Melrose Park
Melrose Park 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Melrose Park |
|---|---|
地址 | 93 Kellock Road, Singapore 248904 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (170 户) |
单位数量 | 170 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Dbs Realty (Private) Limited (Dbs Land Group) |
Melrose Park 的建筑物
- 91 Kellock Road248903
- 93 Kellock Road248904
Melrose Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
按摩浴缸
慢跑道
迷你高尔夫球场
停车场
户型图
Melrose Park 共计 170 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 5 卧 - 7 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 1,290 平方英尺至 5,225 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Melrose Park 户型图
All
3
4
5+
总平面图
Melrose Park 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
170 个
Melrose Park总平面图及立面图
Site Map of Melrose Park
价格与付款信息
Melrose Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 93 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,823 | 1,346 | S$ 3.800M |
2026 年 5 月 | 91 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,718 | 1,700 | S$ 4.620M |
2026 年 2 月 | 91 | #14-xx | 4 房 | S$ 2,871 | 1,701 | S$ 4.883M |
2025 年 6 月 | 93 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,625 | 1,345 | S$ 3.530M |
2025 年 3 月 | 91 | #04-xx | 4 房 | S$ 2,528 | 1,701 | S$ 4.300M |
2025 年 3 月 | 91 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,646 | 1,701 | S$ 4.500M |
2023 年 8 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,554 | 1,292 | S$ 3.300M |
2022 年 4 月 | 91 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,081 | 3,316 | S$ 6.900M |
2021 年 11 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,361 | 1,292 | S$ 3.050M |
2021 年 9 月 | 93 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,412 | 5,233 | S$ 7.389M |
2021 年 9 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,340 | 1,346 | S$ 3.150M |
2020 年 11 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,186 | 1,464 | S$ 3.200M |
2020 年 10 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,057 | 1,507 | S$ 3.100M |
2019 年 5 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,708 | 1,464 | S$ 2.500M |
2018 年 4 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,903 | 1,345 | S$ 2.560M |
2018 年 2 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,857 | 1,346 | S$ 2.500M |
2017 年 12 月 | 91 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,790 | 1,313 | S$ 2.350M |
2017 年 11 月 | 91 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,866 | 1,313 | S$ 2.450M |
2017 年 7 月 | 91 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,530 | 1,550 | S$ 2.372M |
2017 年 6 月 | 93 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,646 | 1,701 | S$ 2.800M |
Melrose Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,500-1,600 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 1,500-1,600 | S$ 7,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.42 | 1,300-1,400 | S$ 7,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.64 | 1,700-1,800 | S$ 7,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.29 | 1,700-1,800 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.94 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.17 | 1,700-1,800 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,300-1,400 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 1,300-1,400 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.29 | 1,700-1,800 | S$ 9,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.76 | 1,700-1,800 | S$ 8,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 4,300-4,400 | S$ 13,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 1,500-1,600 | S$ 7,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 12,475
/月
首付款 (25%)
S$ 1.13m
贷款金额 (75%)
S$ 3.38m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Melrose Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,804 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,823 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,794 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,200 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,200 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,057 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,057 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,975 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,975 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,973 4+ 房 - |
交房 2000 | 交房 2004 | 交房 2011 | 交房 1997 |
170 户 | 108 户 | 85 户 | 48 户 |
999 年 | 999 年 | 999 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.1 - 5%
，平均持有 24.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.04。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,300，最高租金达到 S$ 18,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melrose Park | 999 年 | 2000 | TE 15  5分钟 (357米)大世界地铁站 | 2,115.85 - 2,986.07 psf | 2,405.92 psf | 4,100 - 18,000 /mo | 6,367.77 /mo | 2.15% |
| RV Residences | 999 年 | 2015 | TE 15 7分钟 (549米)大世界地铁站 | 2,380.95 - 2,625.37 psf | 2,524.14 psf | 3,500 - 6,000 /mo | 4,861.46 /mo | 3.5% |
| Zenith | 999 年 | 2011 | TE 15 5分钟 (345米)大世界地铁站 | 1,690.43 - 2,593.09 psf | 2,040.01 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | 3.58% |
| Mill Point | 999 年 | 2004 | TE 15 5分钟 (322米)大世界地铁站 | 1,897.53 - 2,382.51 psf | 2,155.14 psf | 3,800 - 13,800 /mo | 6,040 /mo | 3.26% |
| Kellock Lodge | 永久产权 | 1997 | TE 15 5分钟 (391米)大世界地铁站 | 2,015.68 - 2,179.28 psf | 2,100.07 psf | 1,150 - 4,500 /mo | 2,433.33 /mo | 2.69% |
| Valley Park | 999 年 | 1997 | TE 15 8分钟 (564米)大世界地铁站 | 2,032.52 - 2,765.49 psf | 2,278.14 psf | 1,450 - 20,000 /mo | 6,945 /mo | 2.48% |
| Tiara | 永久产权 | 1995 | TE 15 4分钟 (263米)大世界地铁站 | 2,665.17 - 3,247.48 psf | 2,821.95 psf | 1,300 - 8,800 /mo | 4,347.05 /mo | 2.4% |
| Great World City | - | - | TE 15 3分钟 (162米)大世界地铁站 | 1,396.35 - 1,907.11 psf | 1,651.73 psf | 15,000 /mo | 15,000 /mo | - |
| Zion Road | - | - | TE 15 4分钟 (253米)大世界地铁站 | 794.28 - 2,163.64 psf | 1,573.51 psf | 2,000 - 4,700 /mo | 3,241.33 /mo | 5.03% |
项目评价
Pamela wong
1 year agoVery good. The transportation is convenient. It has been renovated and painted recently. It looks more like a new apartment. The security staff and cleaning services are good. All the people living here are foreigners. Everyone is kind and polite. I live here. , what a good choice....
Sateesh Karra
1 year agoFamily friendly and beautifully maintained.
imran k
6 years agoThe park .in
Nurul Iman
7 years agoMy friends are there
常见问题
常见问题解答
Melrose Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Melrose Park 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Melrose Park 的地址是什么 ？
Melrose Park 的地址是 93 Kellock Road。
Melrose Park 的地契类型是什么 ？
Melrose Park 的地契类型是 999 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Melrose Park 有多少个单位 ？
Melrose Park 共有 170 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Melrose Park 有多少栋楼 ？
Melrose Park 开发项目内共有 2 栋楼。
Melrose Park 的邮政编码是什么 ？
Melrose Park 的邮政编码是 248904。
在哪里可以获取 Melrose Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Melrose Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Melrose Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Melrose Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Melrose Park 附近有哪些学校 ？
Melrose Park 附近的一些学校包括 Orpheus 潜水 | PADI 5 星 IDC 与技术中心 、WondersWork 和 The Schoolhouse by Busy Bees ( 里峇峇利 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Melrose Park 附近的巴士站在哪里 ？
Melrose Park 附近有多个巴士站，如 Opposite Great World City、Rv Residences 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。
Melrose Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Melrose Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Melrose Park 的售价是多少 ？
Melrose Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.43M。
Melrose Park 的租金是多少 ？
Melrose Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.85K，具体取决于单位大小和类型。
Melrose Park 中单位的售价范围是多少 ？
Melrose Park 中待售单位的售价范围是 S$ 4,500,000 ~ S$ 9,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Melrose Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Melrose Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,116 psf ~ S$ 2,986 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Melrose Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,125,000（25%），其中至少 S$ 225,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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