概述

价格范围

S$ 1.7M ~ S$ 3.6M

S$ 2,032 ~ S$ 2,465 PSF

租金范围与收益率

S$ 4,000 ~ S$ 8,900

2.47% 租金收益率

29 年公寓

交房 1997 · 999 年 · 728 个

475 River Valley Road, Singapore · 248360

住户概况

33% 业主
67% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Valley Park 的电动车充电站

MNL

AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Cable)
4 个充电接口

Valley Park 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

房

S$ 8,900

Valley Park

4
4
1658

S$ 8,850

Valley Park

4
3
1658

S$ 8,800

Valley Park

4
2
1658

S$ 8,300

Valley Park

3
2
1701

S$ 8,800

Valley Park

4
3
1701

S$ 5,000

Valley Park

1
1
753

房产重要详情

項目名稱	Valley Park
地址	475 River Valley Road, Singapore 248360 地图查看
最近地铁站	世界城地铁站
建年	1997 年 1 月 1 日
地契	999 年
项目规模	中型 (728 户)
单位数量	728
卧室	1, 2, 3, 4
区域	10 区
社区	东陵
栋	7
层	20
房产类型	私人公寓
开发商	River Valley Properties Pte Ltd

Valley Park 的建筑物

473 River Valley Road248358
475 River Valley Road248360
477 River Valley Road248362
479 River Valley Road248364

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Valley Park 共计 728 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 710 平方英尺至 3,907 平方英尺。

种户型图

34 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Valley Park 户型图

All

1

2

3

4

Valley Park 公寓平面图 3 卧 A - 1,808 平方英尺 / 168 平方米

Valley Park 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	65 - 92 平方米 710 - 1,001 平方英尺	43	11 户型图
2 房	-	-	103 - 123 平方米 1,109 - 1,324 平方英尺	66	3 户型图
2+1 房	-	-	116 - 136 平方米 1,249 - 1,464 平方英尺	79	4 户型图
3 房	-	-	143 - 158 平方米 1,550 - 1,701 平方英尺	144	6 户型图
3+1 房	-	-	154 - 167 平方米 1,658 - 1,808 平方英尺	72	3 户型图
4+1 房	-	-	238 - 362 平方米 2,562 - 3,907 平方英尺	12	7 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Valley Park 有 16 个单元、7 栋、最高 20 层。

总栋数

7 栋

总单位数

728 个

Valley Park总平面图及立面图

Valley Park Condo Site Plan in Tanglin by River Valley Properties Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Valley Park

价格与付款信息

Valley Park 成交历史

1295 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	477	#03-xx	3 房	S$ 2,232	1,658	S$ 3.700M
2026 年 7 月	479	#11-xx	2 房	S$ 2,385	1,216	S$ 2.900M
2026 年 5 月	477	#19-xx	3 房	S$ 2,569	1,809	S$ 4.648M
2026 年 5 月	477	#15-xx	3 房	S$ 2,440	1,701	S$ 4.150M
2026 年 5 月	473	#04-xx	2 房	S$ 2,285	1,173	S$ 2.680M
2026 年 4 月	473	#0x-xx	2 房	S$ 2,102	1,108	S$ 2.329M
2026 年 4 月	479	#1x-xx	2 房	S$ 1,974	1,216	S$ 2.400M
2026 年 4 月	477	#1x-xx	3 房	S$ 2,263	1,701	S$ 3.850M
2026 年 4 月	477	#0x-xx	3 房	S$ 2,226	1,550	S$ 3.450M
2026 年 3 月	473	#0x-xx	2 房	S$ 2,054	1,217	S$ 2.500M
2026 年 2 月	483	#0x-xx	1 房	S$ 2,069	797	S$ 1.649M
2026 年 2 月	473	#0x-xx	2 房	S$ 2,367	1,356	S$ 3.210M
2025 年 12 月	483	#1x-xx	2 房	S$ 2,220	1,216	S$ 2.700M
2025 年 12 月	473	#1x-xx	2 房	S$ 2,253	1,216	S$ 2.740M
2025 年 12 月	479	#0x-xx	2 房	S$ 2,303	1,216	S$ 2.800M
2025 年 11 月	475	#0x-xx	3 房	S$ 2,194	1,550	S$ 3.400M
2025 年 11 月	479	#0x-xx	2 房	S$ 2,344	1,109	S$ 2.600M
2025 年 11 月	473	#0x-xx	2 房	S$ 2,254	1,109	S$ 2.500M
2025 年 11 月	473	#0x-xx	2 房	S$ 2,238	1,249	S$ 2.795M
2025 年 11 月	483	#0x-xx	2 房	S$ 2,254	1,109	S$ 2.500M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
七
八
...
六十五
下一个

Valley Park 成交历史

3920 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.52	1,200-1,300	S$ 5,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.20	1,300-1,400	S$ 5,700
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.52	1,200-1,300	S$ 5,500
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.97	700-800	S$ 3,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.23	1,700-1,800	S$ 7,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.69	1,200-1,300	S$ 5,700
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.93	1,200-1,300	S$ 6,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.79	1,300-1,400	S$ 6,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.78	1,100-1,200	S$ 5,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.41	1,700-1,800	S$ 7,500
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.84	700-800	S$ 3,700
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.65	1,300-1,400	S$ 6,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.44	1,200-1,300	S$ 5,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.41	800-900	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.22	1,200-1,300	S$ 6,350
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.28	1,200-1,300	S$ 5,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.65	1,800-1,900	S$ 8,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.78	1,100-1,200	S$ 5,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.42	1,300-1,400	S$ 6,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.77	1,200-1,300	S$ 5,800

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
七
八
...
一百九十六
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,713

/月

月供

本金

S$ 2,588

利息

S$ 2,125

S$ 1.28m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 425k

贷款金额 (75%)

S$ 1.28m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,713

/月

月供

本金

S$ 2,588

利息

S$ 2,125

S$ 1.28m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 425k

贷款金额 (75%)

S$ 1.28m

位置

Valley Park 所在位置

Valley Park 位于 473 River Valley Road 第 10 区。 Valley Park 最近地铁站为世界城地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

66 分钟

S$ 1.88

莱佛士坊

2 次换乘

26 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

19 分钟

S$ 0.78

Valley Park 周边配套

学校	距离
naturalmusician（音乐中心）	2 分钟 (142 米)
Little Stars 音乐学校	3 分钟 (148 米)
Orpheus 潜水 \| PADI 5星IDC与技术中心	4 分钟 (271 米)

地铁站	距离
世界城	899 m
合乐	815 m
中峇鲁	1.3 km

超市	距离
FairPrice Finest - 山谷点	3 分钟 (157 米)
俊氏肉店	6 分钟 (382 米)
Cold Storage – 大世界城	6 分钟 (388 米)

公园	距离
让我们盛装一起旅行	4 分钟 (229 米)
亚历山大公园连道	5 分钟 (349 米)
金声公园	1.3 km

相似公寓

与 Valley Park 相似的公寓

搜索公寓

Valley Park 邻近其他发展项目，如 RV Residences，Loft @ Nathan 和 Fraser Suites。

Valley Park 附近的公寓区域内附近
Valley Park	RV Residences	Loft @ Nathan	Fraser Suites
River Valley Road · 10 区	River Valley Road · 10 区	Nathan Road · 10 区	River Valley Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,246 1 房平均每平方英尺 S$ 2,069 2 房平均每平方英尺 S$ 2,230 3 房平均每平方英尺 S$ 2,301 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,353 1 房平均每平方英尺 S$ 2,288 2 房平均每平方英尺 S$ 2,429 3 房平均每平方英尺 S$ 2,314 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,962 1 房平均每平方英尺 S$ 1,962 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1997	交房 2015	交房 2014	交房 1998
728 户	248 户	121 户	255 户
999 年	999 年	永久产权	999 年

与 Valley Park 均价相似的公寓区域内附近
Valley Park	2 RVG	Watermark Robertson Quay	屹岭豪庭
River Valley Road · 10 区	River Valley Grove · 09 区	Rodyk Street · 09 区	Alexandra View · 03 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,246 1 房平均每平方英尺 S$ 2,069 2 房平均每平方英尺 S$ 2,230 3 房平均每平方英尺 S$ 2,301 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,246 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,246 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,253 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,269 3 房平均每平方英尺 S$ 2,204 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,235 1 房平均每平方英尺 S$ 2,061 2 房平均每平方英尺 S$ 2,308 3 房平均每平方英尺 S$ 2,300 4+ 房 -
交房 1997	交房 2006	交房 2008	交房 2018
728 户	60 户	206 户	429 户
999 年	永久产权	永久产权	99 年

与 Valley Park 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Valley Park	Kellock Lodge	Jervois Lodge	Leonie Condotel
River Valley Road · 10 区	Kellock Road · 10 区	Jervois Road · 10 区	Leonie Hill Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,246 1 房平均每平方英尺 S$ 2,069 2 房平均每平方英尺 S$ 2,230 3 房平均每平方英尺 S$ 2,301 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,975 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,975 3 房平均每平方英尺 S$ 1,973 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,877 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,921 3 房平均每平方英尺 S$ 1,834 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 1997	交房 1997	交房 1997	交房 1997
728 户	48 户	108 户	120 户
999 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Valley Park 总单位数量相似的公寓区域内附近
Valley Park	Zyon Grand	Principal Garden	Promenade Peak
River Valley Road · 10 区	Kim Seng Road · 03 区	Prince Charles Crescent · 03 区	Zion Promenade · 03 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,246 1 房平均每平方英尺 S$ 2,069 2 房平均每平方英尺 S$ 2,230 3 房平均每平方英尺 S$ 2,301 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,056 1 房平均每平方英尺 S$ 2,932 2 房平均每平方英尺 S$ 3,021 3 房平均每平方英尺 S$ 3,100 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,044	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,168 1 房平均每平方英尺 S$ 1,945 2 房平均每平方英尺 S$ 2,226 3 房平均每平方英尺 S$ 2,650 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,521	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,062 1 房平均每平方英尺 S$ 2,919 2 房平均每平方英尺 S$ 2,971 3 房平均每平方英尺 S$ 3,109 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,408
交房 1997	交房 2030	交房 2019	不可用 (交房)
728 户	706 户	663 户	596 户
999 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

17 盈利

2.7 - 6.2%，平均持有 14.2

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,344,000	2
Sep 2025	S$3,194,000	2
Nov 2025	S$2,759,000	5
Dec 2025	S$2,746,667	3
Feb 2026	S$2,429,444	2
Mar 2026	S$2,500,000	1
Apr 2026	S$3,007,222	4
May 2026	S$3,826,000	3
Jul 2026	S$2,900,000	1
Aug 2026	S$3,700,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,252.93 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,245.70 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$5,564	25
Sep 2025	S$5,650	18
Oct 2025	S$5,265	23
Nov 2025	S$5,657	23
Dec 2025	S$4,905	25
Jan 2026	S$5,739	18
Feb 2026	S$5,923	11
Mar 2026	S$5,531	16
Apr 2026	S$5,388	28
May 2026	S$5,618	12
Jun 2026	S$6,107	21
Jul 2026	S$5,624	31

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.61 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.61 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Valley Park 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.7M 到 S$ 3.6M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,252.93，过去一年为每平方英尺 S$ 2,245.7。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 3.7 M，最高成交价为 S$ 8.12 M。

租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 8,900 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.61，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.61。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 17,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Valley Park	999 年	1997	TE 15 8分钟 (564米) 大世界地铁站	2,032.52 - 2,465.46 psf	2,237.62 psf	4,000 - 8,900 /mo	6,880.77 /mo	2.47%
RV Residences	999 年	2015	TE 15 7分钟 (549米) 大世界地铁站	2,380.95 - 2,625.37 psf	2,494.17 psf	3,500 - 6,950 /mo	4,750 /mo	3.5%
Stellar Rv	永久产权	2015	TE 15 7分钟 (539米) 大世界地铁站	1,769.91 - 2,286.25 psf	2,039.23 psf	3,500 /mo	3,500 /mo	4.07%
Loft @ Nathan	永久产权	2014	TE 15 8分钟 (640米) 大世界地铁站	1,530.52 - 2,306.7 psf	1,962.14 psf	3,400 - 4,500 /mo	3,733.33 /mo	4.02%
Rv Edge	永久产权	2013	TE 15 8分钟 (585米) 大世界地铁站	1,959.69 - 2,547.62 psf	2,241.96 psf	3,500 - 3,900 /mo	3,674.75 /mo	4.49%
Nathan Residences	永久产权	2012	TE 15 9分钟 (671米) 大世界地铁站	1,422.92 - 2,258.06 psf	2,020.49 psf	3,700 - 5,000 /mo	4,075 /mo	3.45%
Shanghai One	永久产权	2007	TE 15 9分钟 (645米) 大世界地铁站	2,029.48 - 2,232.14 psf	2,164.59 psf	4,500 - 6,000 /mo	5,625 /mo	3.21%
Melrose Park	999 年	2000	TE 15 5分钟 (357米) 大世界地铁站	2,115.85 - 2,986.07 psf	2,405.92 psf	8,000 - 13,000 /mo	11,333.33 /mo	2.15%
Crystal Court	永久产权	1988	TE 15 9分钟 (712米) 大世界地铁站	2,139.3 psf	2,139.3 psf	1,450 - 7,000 /mo	4,225 /mo	-