Valley Park
关于 Valley Park
Valley Park 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的 999 年租赁权。于 1997 年竣工，共 7 座 、 总计 728 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Valley Park 靠近 naturalmusician（ 音乐中心 ），Little Stars 音乐学校和 Orpheus 潜水 | PADI 5 星 IDC 与技术中心等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 河水山和 FairPrice – 河水山购买日用与食品。靠近的 Valley Park Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 中峇鲁广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Valley Park |
|---|---|
地址 | 475 River Valley Road, Singapore 248360 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 中型 (728 户) |
单位数量 | 728 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 7 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | River Valley Properties Pte Ltd |
Valley Park 的建筑物
- 473 River Valley Road248358
- 475 River Valley Road248360
- 477 River Valley Road248362
- 479 River Valley Road248364
Valley Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
户型图
Valley Park 共计 728 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 710 平方英尺至 3,907 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Valley Park 户型图
All
1
2
3
4
Valley Park 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 65 - 92 平方米 710 - 1,001 平方英尺 | 43 | |
2 房 | - | - | 103 - 123 平方米 1,109 - 1,324 平方英尺 | 66 | |
2+1 房 | - | - | 116 - 136 平方米 1,249 - 1,464 平方英尺 | 79 | |
3 房 | - | - | 143 - 158 平方米 1,550 - 1,701 平方英尺 | 144 | |
3+1 房 | - | - | 154 - 167 平方米 1,658 - 1,808 平方英尺 | 72 | |
4+1 房 | - | - | 238 - 362 平方米 2,562 - 3,907 平方英尺 | 12 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Valley Park 有 16 个单元 、7 栋 、 最高 20 层。
总栋数
7 栋
总单位数
728 个
Valley Park总平面图及立面图
Site Map of Valley Park
价格与付款信息
Valley Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 473 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,285 | 1,173 | S$ 2.680M |
2026 年 4 月 | 473 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,102 | 1,108 | S$ 2.329M |
2026 年 4 月 | 479 | #14-xx | 2 房 | S$ 1,974 | 1,216 | S$ 2.400M |
2026 年 4 月 | 477 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,263 | 1,701 | S$ 3.850M |
2026 年 4 月 | 477 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,226 | 1,550 | S$ 3.450M |
2026 年 3 月 | 473 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,054 | 1,217 | S$ 2.500M |
2026 年 2 月 | 483 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,069 | 797 | S$ 1.649M |
2026 年 2 月 | 473 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,367 | 1,356 | S$ 3.210M |
2025 年 12 月 | 483 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,220 | 1,216 | S$ 2.700M |
2025 年 12 月 | 473 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,253 | 1,216 | S$ 2.740M |
2025 年 12 月 | 479 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,303 | 1,216 | S$ 2.800M |
2025 年 11 月 | 475 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,194 | 1,550 | S$ 3.400M |
2025 年 11 月 | 479 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,344 | 1,109 | S$ 2.600M |
2025 年 11 月 | 473 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,254 | 1,109 | S$ 2.500M |
2025 年 11 月 | 473 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,238 | 1,249 | S$ 2.795M |
2025 年 11 月 | 483 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,254 | 1,109 | S$ 2.500M |
2025 年 9 月 | 477 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,187 | 1,701 | S$ 3.720M |
2025 年 9 月 | 473 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,192 | 1,217 | S$ 2.668M |
2025 年 8 月 | 477 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,118 | 1,723 | S$ 3.650M |
2025 年 8 月 | 483 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,240 | 1,356 | S$ 3.038M |
Valley Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.97 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.88 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 1,300-1,400 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.88 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.99 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.40 | 1,200-1,300 | S$ 5,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Valley Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
16 盈利
2.7 - 6.2%
，平均持有 16.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 20,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.62。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 17,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valley Park | 999 年 | 1997 | TE 15  8分钟 (564米)大世界地铁站 | 2,055.75 - 2,527.92 psf | 2,234.98 psf | 1,300 - 20,000 /mo | 6,234.74 /mo | 2.52% |
| RV Residences | 999 年 | 2015 | TE 15 7分钟 (549米)大世界地铁站 | 2,321.72 - 2,625.37 psf | 2,531.81 psf | 1,600 - 7,000 /mo | 4,627.72 /mo | 3.43% |
| Stellar Rv | 永久产权 | 2015 | TE 15 7分钟 (539米)大世界地铁站 | 1,709.4 - 2,475.82 psf | 2,047.19 psf | 3,499 - 4,500 /mo | 3,841.06 /mo | 3.98% |
| Loft @ Nathan | 永久产权 | 2014 | TE 15 8分钟 (640米)大世界地铁站 | 1,549.3 - 2,129.63 psf | 1,910.39 psf | 3,200 - 3,800 /mo | 3,500 /mo | 3.94% |
| Rv Edge | 永久产权 | 2013 | TE 15 8分钟 (585米)大世界地铁站 | 1,547.84 - 2,381.96 psf | 2,036.07 psf | 3,300 - 5,300 /mo | 4,272.73 /mo | 4.39% |
| Nathan Residences | 永久产权 | 2012 | TE 15 9分钟 (671米)大世界地铁站 | 1,785.71 - 2,346.09 psf | 2,105.53 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,000 /mo | 3.5% |
| Shanghai One | 永久产权 | 2007 | TE 15 9分钟 (645米)大世界地铁站 | 1,970.55 - 2,107.14 psf | 2,016.08 psf | 1,450 /mo | 1,450 /mo | 3.17% |
| Melrose Park | 999 年 | 2000 | TE 15 5分钟 (357米)大世界地铁站 | 2,115.85 psf | 2,115.85 psf | 8,000 /mo | 8,000 /mo | 2.19% |
| Crystal Court | 永久产权 | 1988 | TE 15 9分钟 (712米)大世界地铁站 | 2,064.52 - 2,139.3 psf | 2,101.91 psf | 1,280 - 1,350 /mo | 1,315 /mo | - |
项目评价
Royce Tjahja
1 year agoNice place to stay I dont care if the leafs are blowing, doesnt annoy me
Deepti Gadekar
1 year agoA lovely condo - excellent location (NTUC at one gate and Great world mall and MRT very close to the back gate and the riverside too)… great connectivity and shopping convenience. The facilities are maintained very well (especially for how old the condo is). But I think what sets it apart is the community - wonderful people… very warm and helpful - it’s the community that makes Valley Park such an awesome place to stay!
Bao Huynh
2 years agoLarge complex with great facilities. Walking distance to Great World City.
O AND O
2 years agoNice Condo Security more responsible
常见问题
常见问题解答
Valley Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Valley Park 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Valley Park 的地址是什么 ？
Valley Park 的地址是 475 River Valley Road。
Valley Park 的地契类型是什么 ？
Valley Park 的地契类型是 999 年，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Valley Park 有多少个单位 ？
Valley Park 共有 728 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Valley Park 有多少栋楼 ？
Valley Park 开发项目内共有 7 栋楼。
Valley Park 的邮政编码是什么 ？
Valley Park 的邮政编码是 248360。
在哪里可以获取 Valley Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Valley Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Valley Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Valley Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Valley Park 附近有哪些学校 ？
Valley Park 附近的一些学校包括 naturalmusician（ 音乐中心 ）、Little Stars 音乐学校和 Orpheus 潜水 | PADI 5 星 IDC 与技术中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Valley Park 附近的巴士站在哪里 ？
Valley Park 附近有多个巴士站，如 Stellar Rv、Mutiara View 和 Valley Park Condominium，距离项目很近。
Valley Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Valley Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Valley Park 的售价是多少 ？
Valley Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.76M。
Valley Park 的租金是多少 ？
Valley Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.46K，具体取决于单位大小和类型。
Valley Park 中单位的售价范围是多少 ？
Valley Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,690,000 ~ S$ 9,888,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Valley Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Valley Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,056 psf ~ S$ 2,528 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Valley Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,690,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 422,500（25%），其中至少 S$ 84,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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