Meridian 38
关于 Meridian 38
Meridian 38 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 19 个单位。步行即可到达海景台地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Meridian 38 靠近活力世界蒙特梭利，南洋艺术学院附属幼儿园和圣婴女校 ( 加东 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 SP 市场私人有限公司和吉安速递 - 马林台 56 购买日用与食品。靠近的 Siglap Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Meridian 38 |
|---|---|
地址 | 38 Lorong M Telok Kurau, Singapore 425317 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 2015 年 6 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (19 户) |
单位数量 | 19 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Jva Telok Kurau Pte Ltd |
Meridian 38 的建筑物
- 38 Lorong M Telok Kurau425317
Meridian 38 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Meridian 38 共计 19 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 743 平方英尺至 2,217 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Meridian 38 户型图
All
2
3
4
总平面图
Meridian 38总平面图及立面图
价格与付款信息
Meridian 38 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 38 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,606 | 1,152 | S$ 1.850M |
2025 年 10 月 | 38 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,413 | 743 | S$ 1.050M |
2021 年 9 月 | 38 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,353 | 1,238 | S$ 1.675M |
2021 年 6 月 | 38 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,437 | 743 | S$ 1.068M |
2019 年 4 月 | 38 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,073 | 2,218 | S$ 2.380M |
2019 年 1 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,174 | 1,959 | S$ 2.300M |
2017 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,315 | 1,238 | S$ 1.628M |
2017 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,372 | 1,152 | S$ 1.580M |
2017 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 962 | 2,100 | S$ 2.020M |
2016 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,367 | S$ 1.750M |
2015 年 2 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,163 | S$ 1.630M |
2014 年 12 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,462 | 1,163 | S$ 1.700M |
2014 年 11 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,454 | 1,151 | S$ 1.673M |
2014 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,400 | 743 | S$ 1.040M |
2014 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 818 | S$ 1.140M |
2014 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 1,141 | S$ 1.590M |
2013 年 11 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,466 | 743 | S$ 1.089M |
2013 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,432 | 1,141 | S$ 1.634M |
2013 年 1 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,409 | 1,152 | S$ 1.623M |
2013 年 1 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,498 | 1,162 | S$ 1.741M |
Meridian 38 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 700-800 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 700-800 | S$ 2,300 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2024 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.57 | 2,000-2,100 | S$ 5,400 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.96 | 700-800 | S$ 2,200 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.75 | 1,100-1,200 | S$ 2,000 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.96 | 700-800 | S$ 2,200 |
2022 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.14 | 2,000-2,100 | S$ 4,500 |
2021 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.69 | 700-800 | S$ 2,000 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,100-1,200 | S$ 2,100 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2020 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.23 | 700-800 | S$ 2,400 |
2020 年 5 月 | 4 房 | S$ 1.90 | 2,000-2,100 | S$ 4,000 |
2019 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 700-800 | S$ 2,300 |
2018 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,100-1,200 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Meridian 38 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.1 - 1%
，平均持有 11
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.7。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,500，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meridian 38 | 永久产权 | 2015 | TE 27  8分钟 (581米) 马林台地铁站 | 1,692.71 - 1,828.82 psf | 1,766.2 psf | 1,900 - 5,400 /mo | 2,869.64 /mo | 2.94% |
| Residence Twenty-Two | 永久产权 | 2021 | TE 27 8分钟 (624米) 马林台地铁站 | 1,300.97 - 2,150.63 psf | 1,786.97 psf | 2,850 - 6,500 /mo | 3,908.33 /mo | - |
| Prestige Loft | 永久产权 | 2013 | TE 27 7分钟 (545米) 马林台地铁站 | 1,821.63 - 1,829.9 psf | 1,825.77 psf | 1,400 - 3,200 /mo | 2,099.13 /mo | - |
| Palmera Residence | 永久产权 | 2011 | TE 27 7分钟 (486米) 马林台地铁站 | 1,414.83 - 1,805.67 psf | 1,610.25 psf | 1,700 - 5,000 /mo | 3,177.38 /mo | - |
| Eton Court | 永久产权 | 2004 | TE 27 7分钟 (524米) 马林台地铁站 | 1,570.35 - 2,125.85 psf | 1,916.01 psf | 2,200 - 4,300 /mo | 3,070 /mo | - |
| East Treasure | 永久产权 | 2004 | TE 27 7分钟 (527米) 马林台地铁站 | 364.96 - 1,211.29 psf | 632.4 psf | 1,650 - 4,400 /mo | 2,918.33 /mo | - |
| Candeville | 永久产权 | 1996 | TE 27 9分钟 (649米) 马林台地铁站 | 485.96 - 1,483.35 psf | 732.35 psf | 2,100 - 4,400 /mo | 3,193.75 /mo | - |
| Ebony Mansions | 永久产权 | 1995 | TE 27 8分钟 (606米) 马林台地铁站 | 1,726.43 psf | 1,726.43 psf | 1,000 - 7,000 /mo | 3,333.33 /mo | - |
| Tiara Vista | 永久产权 | 1995 | TE 27 9分钟 (651米) 马林台地铁站 | 414.01 - 1,273.07 psf | 658.78 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Meridian 38 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Meridian 38 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Meridian 38 的地址是什么 ？
Meridian 38 的地址是 38 Lorong M Telok Kurau。
Meridian 38 的地契类型是什么 ？
Meridian 38 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Meridian 38 有多少个单位 ？
Meridian 38 共有 19 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Meridian 38 有多少栋楼 ？
Meridian 38 开发项目内共有 1 栋楼。
Meridian 38 的邮政编码是什么 ？
Meridian 38 的邮政编码是 425317。
在哪里可以获取 Meridian 38 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Meridian 38 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Meridian 38 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Meridian 38 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Meridian 38 附近有哪些学校 ？
Meridian 38 附近的一些学校包括 活力世界蒙特梭利 、 南洋艺术学院附属幼儿园和圣婴女校 ( 加东 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Meridian 38 附近的巴士站在哪里 ？
Meridian 38 附近有多个巴士站，如 Opposite Tandeville、Tandeville 和 Katong Omega Apartment，距离项目很近。
Meridian 38 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Meridian 38 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Meridian 38 的售价是多少 ？
Meridian 38 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.85M。
Meridian 38 的租金是多少 ？
Meridian 38 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.35K，具体取决于单位大小和类型。
Meridian 38 中单位的售价范围是多少 ？
Meridian 38 中待售单位的售价范围是 S$ 1,950,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Meridian 38 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Meridian 38 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,693 psf ~ S$ 1,829 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Meridian 38 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 487,500（25%），其中至少 S$ 97,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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