Palmera Residence
关于 Palmera Residence
Palmera Residence 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 38 个单位。步行即可到达海景台地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palmera Residence 靠近活力世界蒙特梭利，南洋艺术学院附属幼儿园和圣婴女校 ( 加东 ) 等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - JK 中心和吉安速递 - 马林台 56 购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palmera Residence |
|---|---|
地址 | 38 Lorong N Telok Kurau, Singapore 425163 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (38 户) |
单位数量 | 38 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | World Class Capital (Ln) Pte Ltd |
Palmera Residence 的建筑物
- 38 Lorong N Telok Kurau425163
Palmera Residence 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
总平面图
Palmera Residence总平面图及立面图
价格与付款信息
Palmera Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 4 月 | 38 | #05-xx | - | S$ 1,316 | 1,862 | S$ 2.450M |
2024 年 3 月 | 38 | #03-xx | - | S$ 1,869 | 883 | S$ 1.650M |
2023 年 5 月 | 38 | #02-xx | - | S$ 1,533 | 1,292 | S$ 1.980M |
2022 年 12 月 | 38 | #05-xx | - | S$ 1,083 | 1,937 | S$ 2.098M |
2022 年 9 月 | 38 | #03-xx | - | S$ 1,376 | 1,163 | S$ 1.600M |
2022 年 7 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,508 | 549 | S$ 828,000 |
2022 年 1 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,256 | 1,162 | S$ 1.460M |
2021 年 8 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,045 | 1,969 | S$ 2.058M |
2021 年 5 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 857 | 1,529 | S$ 1.310M |
2020 年 5 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 789 | 1,496 | S$ 1.180M |
2020 年 3 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,246 | 883 | S$ 1.100M |
2020 年 3 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 871 | 1,206 | S$ 1.050M |
2020 年 1 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,130 | 1,420 | S$ 1.605M |
2018 年 12 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,271 | 549 | S$ 698,000 |
2018 年 12 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,198 | 893 | S$ 1.070M |
2018 年 7 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,295 | 560 | S$ 725,000 |
2018 年 3 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,158 | 1,292 | S$ 1.496M |
2018 年 2 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 923 | 1,861 | S$ 1.718M |
2016 年 10 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,152 | 851 | S$ 980,000 |
2016 年 4 月 | 38 | #0x-xx | - | S$ 1,084 | 1,292 | S$ 1.400M |
Palmera Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.28 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.21 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 800-900 | S$ 3,700 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2023 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.46 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2022 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,200 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palmera Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.11，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmera Residence | 永久产权 | 2011 | TE 27  7分钟 (486米) 马林台地铁站 | 1,414.83 - 1,805.67 psf | 1,610.25 psf | 1,700 - 5,000 /mo | 3,177.38 /mo | - |
| Infini at East Coast | 永久产权 | 2022 | TE 27 6分钟 (458米) 马林台地铁站 | 2,345.21 - 2,363.88 psf | 2,354.54 psf | 4,500 - 4,600 /mo | 4,587.5 /mo | - |
| Vibes @ East Coast | 永久产权 | 2015 | TE 27 6分钟 (449米) 马林台地铁站 | 861.82 - 2,122.02 psf | 1,741.14 psf | 2,700 - 2,900 /mo | 2,825 /mo | 4.42% |
| Meridian 38 | 永久产权 | 2015 | TE 27 8分钟 (581米) 马林台地铁站 | 1,692.71 - 1,828.82 psf | 1,766.2 psf | 1,900 - 5,400 /mo | 2,869.64 /mo | 2.94% |
| Prestige Loft | 永久产权 | 2013 | TE 27 7分钟 (545米) 马林台地铁站 | 1,821.63 - 1,829.9 psf | 1,825.77 psf | 1,400 - 3,200 /mo | 2,099.13 /mo | - |
| East Treasure | 永久产权 | 2004 | TE 27 7分钟 (527米) 马林台地铁站 | 364.96 - 1,211.29 psf | 632.4 psf | 1,650 - 4,400 /mo | 2,918.33 /mo | - |
| Eton Court | 永久产权 | 2004 | TE 27 7分钟 (524米) 马林台地铁站 | 1,570.35 - 2,125.85 psf | 1,916.01 psf | 2,200 - 4,300 /mo | 3,070 /mo | - |
| Ebony Mansions | 永久产权 | 1995 | TE 27 8分钟 (606米) 马林台地铁站 | 1,726.43 psf | 1,726.43 psf | 1,000 - 7,000 /mo | 3,333.33 /mo | - |
| 384 East Coast Road | 永久产权 | - | TE 27 6分钟 (412米) 马林台地铁站 | 372 - 1,341 psf | 979.68 psf | - | - | - |
项目评价
Mulyono Kartodiputro
3 years agoGood
Micka
5 years agoOverall opinion is quite good as the residence is clean, new and located in a very nice area. However, the following points should deserve more attention: 1. Main gate constantly closing and opening (sometimes without any reason), with a horrible high-pitched noise. A real nightmare when your flat is is on this side of the road. This should be maintained and lubricated every month. 2. Dogs barking, sometimes up to crazy hours. It seems that some dog owners are too lazy to give them a good education in order to not annoying residents. 3. Smokers should not not be allowed to smoke on balconies, as it's a real nuisance when stinky cigarette smoke comes to your flat... 4. Swimming pool is next to the car park, so smells petrol when a car comes while you're swimming. Not the ideal. So far, no measure have been taken on the above.
常见问题
常见问题解答
Palmera Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palmera Residence 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palmera Residence 的地址是什么 ？
Palmera Residence 的地址是 38 Lorong N Telok Kurau。
Palmera Residence 的地契类型是什么 ？
Palmera Residence 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palmera Residence 有多少个单位 ？
Palmera Residence 共有 38 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palmera Residence 有多少栋楼 ？
Palmera Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Palmera Residence 的邮政编码是什么 ？
Palmera Residence 的邮政编码是 425163。
在哪里可以获取 Palmera Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palmera Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palmera Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palmera Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palmera Residence 附近有哪些学校 ？
Palmera Residence 附近的一些学校包括 活力世界蒙特梭利 、 南洋艺术学院附属幼儿园和圣婴女校 ( 加东 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palmera Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Palmera Residence 附近有多个巴士站，如 Katong Omega Apartment、Opposite Katong Omega Apartment 和 Opposite Tandeville，距离项目很近。
Palmera Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palmera Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palmera Residence 的租金是多少 ？
Palmera Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.9K，具体取决于单位大小和类型。
Palmera Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Palmera Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 2,100,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Palmera Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Palmera Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,415 psf ~ S$ 1,806 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 525,000（25%），其中至少 S$ 105,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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