关于 滨海名汇
滨海名汇是公寓单位坐落于第 7 区的市中心的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 1 座 、 总计 219 个单位。步行即可到达滨海艺术中心地铁站和滨海艺术中心地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，滨海名汇靠近 Guilford Management School Pte Ltd，Little Neuro Tree 和意大利补习学校等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 武吉士汇和吉安超市 @ 新达城购买日用与食品。靠近的 Goh Kong Hui Philip Dr 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新达城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园财富之泉呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 滨海名汇 |
|---|---|
地址 | 122 Beach Road, Singapore 189770 地图查看 |
最近地铁站 | 滨海艺术中心地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2024 年 5 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 10 月 5 日 |
项目规模 | 小型 (219 户) |
单位数量 | 219 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 07 区 |
社区 | 市中心 |
栋 | 1 |
层 | 32 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 226,333.6 平方英尺 |
总楼面 | 88,313.0 平方米, 950,601.1 平方英尺 |
开发商 | Guoco Midtown Pte Ltd/Midtown Bay Pte Ltd (Guocoland) |
建筑师 | Denton Corker Marshall (DCM) |
滨海名汇 的建筑物
- 122 Beach Road189770
滨海名汇 设施
健身角
慢跑道
标准泳池
休息室
会议室
露天平台
凉亭
泳池甲板
户型图
滨海名汇共计 219 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,324 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
1, 2, 3
滨海名汇 户型图
All
1
2
3
总平面图
滨海名汇有 10 个单元 、1 栋 、 最高 32 层。
总栋数
1 栋
总单位数
219 个
滨海名汇总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
滨海名汇 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 122 | #21-xx | 2 房 | S$ 3,406 | 754 | S$ 2.568M |
2026 年 4 月 | 122 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,454 | 754 | S$ 1.850M |
2026 年 1 月 | 122 | #08-xx | 2 房 | S$ 3,005 | 732 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 122 | #15-xx | 1 房 | S$ 3,495 | 488 | S$ 1.706M |
2025 年 9 月 | 122 | #07-xx | 1 房 | S$ 3,067 | 463 | S$ 1.420M |
2025 年 6 月 | 122 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,521 | 757 | S$ 2.666M |
2025 年 6 月 | 122 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,354 | 1,333 | S$ 4.471M |
2025 年 4 月 | 122 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,265 | 743 | S$ 2.426M |
2025 年 3 月 | 122 | #2x-xx | 1 房 | S$ 3,530 | 452 | S$ 1.596M |
2025 年 3 月 | 122 | #2x-xx | 3 房 | S$ 3,293 | 1,328 | S$ 4.374M |
2024 年 11 月 | 122 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,898 | 474 | S$ 1.848M |
2024 年 11 月 | 122 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,526 | 452 | S$ 1.594M |
2024 年 9 月 | 122 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,092 | 753 | S$ 2.328M |
2024 年 8 月 | 122 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,293 | 484 | S$ 1.594M |
2024 年 5 月 | 122 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,669 | 732 | S$ 2.686M |
2024 年 4 月 | 122 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,478 | 753 | S$ 2.619M |
2024 年 4 月 | 122 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,486 | 732 | S$ 2.552M |
2024 年 3 月 | 122 | #1x-xx | 1 房 | S$ 3,649 | 409 | S$ 1.493M |
2024 年 2 月 | 122 | #2x-xx | 2 房 | S$ 3,262 | 743 | S$ 2.424M |
2024 年 1 月 | 122 | #2x-xx | 1 房 | S$ 4,112 | 484 | S$ 1.990M |
滨海名汇 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.50 | 400-500 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 10.37 | 400-500 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 10.25 | 700-800 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.20 | 700-800 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.21 | 400-500 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 9.56 | 700-800 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 10.80 | 400-500 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.72 | 400-500 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.83 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 10.80 | 400-500 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.50 | 400-500 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 9.29 | 400-500 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 10.80 | 400-500 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 10.26 | 400-500 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 10.80 | 400-500 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.86 | 400-500 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 10.80 | 400-500 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 8.33 | 700-800 | S$ 6,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 10.80 | 400-500 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 10.37 | 400-500 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
滨海名汇 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.81
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.88
滨海名汇 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Guilford Management School Pte Ltd | 1 分钟 (62 米) |
Little Neuro Tree | 3 分钟 (159 米) |
意大利补习学校 | 3 分钟 (168 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Giant Hyper - Suntec City Mall | 3 分钟 (187 米) |
吉安超市@新达城 | 4 分钟 (236 米) |
MakBesar PowerHouse | 5 分钟 (294 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
财富之泉 | 4 分钟 (246 米) |
阿克斯梅德 | 4 分钟 (275 米) |
莱佛士酒店草坪 | 5 分钟 (339 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 1 亏损
1.8%
，平均持有 5
2.7%
，平均持有 6.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 9,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 9.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 9.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滨海名汇 | 99 年 | 2024 | CC 3  5分钟 (337米)滨海中心地铁站 | 2,804.35 - 3,821.52 psf | 3,387.11 psf | 4,500 - 9,800 /mo | 5,500 /mo | 3.45% |
| The M | 99 年 | 2023 | DT 14EW 12 4分钟 (285米)武吉士地铁站 | 2,201.14 - 3,500 psf | 2,739.37 psf | 2,900 - 9,000 /mo | 5,002.33 /mo | 3.8% |
| South Beach Residences | 99 年 | 2016 | CC 3 1分钟 (79米)滨海中心地铁站 | 3,042.43 - 5,479.45 psf | 3,589.93 psf | 8,800 - 29,800 /mo | 16,118.86 /mo | 2.81% |
| Tanqueelan Suites | 999 年 | 2005 | DT 14EW 12 3分钟 (215米)武吉士地铁站 | 2,523.24 - 3,675.43 psf | 3,099.33 psf | 4,500 - 4,600 /mo | 4,566.67 /mo | - |
| Liang Seah Court | 999 年 | 1998 | DT 14EW 12 4分钟 (261米)武吉士地铁站 | 2,404.64 - 2,847.87 psf | 2,626.26 psf | 4,300 - 8,800 /mo | 5,525 /mo | - |
| The 101 | 999 年 | 1986 | DT 14EW 12 4分钟 (284米)武吉士地铁站 | 353 - 1,786 psf | 842.16 psf | 2,100 - 2,500 /mo | 2,300 /mo | - |
| 75BR | - | - | DT 14EW 12 5分钟 (345米)武吉士地铁站 | - | - | 2,900 - 3,300 /mo | 3,150 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
滨海名汇 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
滨海名汇 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
滨海名汇 的地址是什么 ？
滨海名汇 的地址是 122 Beach Road。
滨海名汇 的地契类型是什么 ？
滨海名汇 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
滨海名汇 有多少个单位 ？
滨海名汇 共有 219 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
滨海名汇 有多少栋楼 ？
滨海名汇 开发项目内共有 1 栋楼。
滨海名汇 的邮政编码是什么 ？
滨海名汇 的邮政编码是 189770。
在哪里可以获取 滨海名汇 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 滨海名汇 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 滨海名汇 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 滨海名汇 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
滨海名汇 附近有哪些学校 ？
滨海名汇 附近的一些学校包括 Guilford Management School Pte Ltd、Little Neuro Tree 和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
滨海名汇 附近的巴士站在哪里 ？
滨海名汇 附近有多个巴士站，如 Suntec City、Shaw Towers 和 Opposite Shaw Towers，距离项目很近。
滨海名汇 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
滨海名汇 提供一些设施，如 健身角 、 慢跑道和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
滨海名汇 的售价是多少 ？
滨海名汇 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.21M。
滨海名汇 的租金是多少 ？
滨海名汇 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.08K，具体取决于单位大小和类型。
滨海名汇 中单位的售价范围是多少 ？
滨海名汇 中待售单位的售价范围是 S$ 1,290,000 ~ S$ 5,052,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
滨海名汇 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
滨海名汇 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,804 psf ~ S$ 3,822 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
滨海名汇 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,290,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 322,500（25%），其中至少 S$ 64,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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