关于 Midwood
Midwood 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 2 座 、 总计 564 个单位。步行即可到达山景地铁站和山景地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Midwood 靠近圣法兰西斯卫理公会学校，圣婴女校和平之后和圣婴女校和平之后等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh - 山景 V2 和 Cold Storage – Rail Mall 购买日用与食品。靠近的 Phoenix Medical Group (Hillview) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园富荣临时公园 （ 暂时性 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Midwood |
|---|---|
地址 | 10 Hillview Rise, Singapore 667972 地图查看 |
最近地铁站 | 山景地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2023 年 3 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 10 月 26 日 |
项目规模 | 中型 (564 户) |
单位数量 | 564 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 2 |
层 | 29 |
停车位 | 593 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 153,883.2 平方英尺 |
总楼面 | 40,030.0 平方米, 430,882.9 平方英尺 |
开发商 | Hillview Rise Development Pte Ltd (Hong Leong Holdings/ Hong Realty Limited) |
建筑师 | DP Architects Pte Ltd |
Midwood 的建筑物
- 8 Hillview Rise667971
- 10 Hillview Rise667972
Midwood 设施
烧烤区
桥
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
吊床
水疗池
户型图
Midwood 共计 564 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 1,259 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Midwood 户型图
All
1
2
3
4
Midwood 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1-Bedroom | - | - | 116 | ||
1-Bedroom (with Study) | - | - | 56 | ||
2-Bedroom | - | - | 170 | ||
2-Bedroom (with Study) | - | - | 54 | ||
3-Bedroom | - | - | 54 | ||
3-Bedroom (with Yard) | - | - | 56 | ||
4-Bedroom | - | - | 58 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Midwood 有 20 个单元 、2 栋 、 最高 29 层。
总栋数
2 栋
总单位数
564 个
Midwood总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Midwood 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 08 | #18-xx | 1 房 | S$ 1,835 | 484 | S$ 888,000 |
2026 年 4 月 | 10 | #18-xx | 1 房 | S$ 1,860 | 484 | S$ 900,000 |
2026 年 4 月 | 08 | #21-xx | 1 房 | S$ 1,903 | 549 | S$ 1.045M |
2026 年 4 月 | 08 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,970 | 990 | S$ 1.950M |
2026 年 4 月 | 10 | #22-xx | 4 房 | S$ 2,058 | 1,248 | S$ 2.568M |
2026 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,767 | 484 | S$ 855,000 |
2026 年 3 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,887 | 689 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,839 | 484 | S$ 890,000 |
2026 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,840 | 689 | S$ 1.268M |
2026 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,667 | 484 | S$ 806,888 |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,953 | 635 | S$ 1.240M |
2026 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,806 | 484 | S$ 873,888 |
2026 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,884 | 775 | S$ 1.460M |
2026 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,919 | 990 | S$ 1.900M |
2025 年 12 月 | 08 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,919 | 990 | S$ 1.900M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,890 | 635 | S$ 1.200M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,919 | 990 | S$ 1.900M |
2025 年 12 月 | 08 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,913 | 549 | S$ 1.050M |
2025 年 12 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,773 | 485 | S$ 860,000 |
2025 年 11 月 | 08 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,010 | 689 | S$ 1.385M |
Midwood 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.44 | 600-700 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 600-700 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.66 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.40 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.67 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.96 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Midwood 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.22
2 次换乘
S$ 1.83
2 次换乘
S$ 1.68
房产洞察
盈利能力（全期）
53 盈利
0.4 - 6%
，平均持有 4.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Midwood | 99 年 | 2023 | DT 3  6分钟 (416米)山景地铁站 | 1,756.2 - 2,241.79 psf | 2,000.12 psf | 3,300 - 4,500 /mo | 3,625.45 /mo | 3.65% |
| Hillhaven | 99 年 | 2027 | DT 3 5分钟 (395米)山景地铁站 | 1,951.15 - 2,541.7 psf | 2,191.71 psf | - | - | - |
| The Hillier | 99 年 | 2016 | DT 3 5分钟 (338米)山景地铁站 | 1,474.23 - 1,904.76 psf | 1,659.24 psf | 1,500 - 4,500 /mo | 3,489.67 /mo | 4.1% |
| 鑫丰.山景碧苑 | 99 年 | 2016 | DT 3 6分钟 (428米)山景地铁站 | 1,058.93 - 1,870.97 psf | 1,454.77 psf | 1,350 - 5,200 /mo | 3,730.86 /mo | 4.15% |
| Hillvista | 永久产权 | 2013 | DT 3 7分钟 (483米)山景地铁站 | 1,296.83 - 1,928.13 psf | 1,729.61 psf | 4,200 - 5,000 /mo | 4,600 /mo | 2.76% |
| Hillington Green | 999 年 | 2002 | DT 3 5分钟 (388米)山景地铁站 | 1,269.71 - 1,827.56 psf | 1,636.15 psf | 1,400 - 5,500 /mo | 4,700 /mo | 2.67% |
| Glendale Park | 永久产权 | 2000 | DT 3 3分钟 (181米)山景地铁站 | 1,779.69 - 1,978.42 psf | 1,838.11 psf | 1,050 - 6,500 /mo | 4,136 /mo | 2.53% |
| Hillview Heights | 永久产权 | 1996 | DT 3 3分钟 (215米)山景地铁站 | 1,775.95 - 3,550 psf | 2,042.82 psf | 1,200 - 5,200 /mo | 2,873.33 /mo | 2.59% |
| Hillview Park | 永久产权 | 1995 | DT 3 4分钟 (317米)山景地铁站 | 1,537.39 - 1,641.56 psf | 1,580.6 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,683.33 /mo | 2.82% |
常见问题
常见问题解答
Midwood 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Midwood 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Midwood 的地址是什么 ？
Midwood 的地址是 10 Hillview Rise。
Midwood 的地契类型是什么 ？
Midwood 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Midwood 有多少个单位 ？
Midwood 共有 564 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Midwood 有多少栋楼 ？
Midwood 开发项目内共有 2 栋楼。
Midwood 的邮政编码是什么 ？
Midwood 的邮政编码是 667972。
在哪里可以获取 Midwood 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Midwood 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Midwood 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Midwood 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Midwood 附近有哪些学校 ？
Midwood 附近的一些学校包括 圣法兰西斯卫理公会学校 、 圣婴女校和平之后和圣婴女校和平之后，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Midwood 附近的巴士站在哪里 ？
Midwood 附近有多个巴士站，如 Before Glendale Park Condominium、Opposite Glendale Park Condominium 和 Opposite Hillview Heights，距离项目很近。
Midwood 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Midwood 提供一些设施，如 烧烤区 、 桥和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Midwood 的售价是多少 ？
Midwood 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.32M。
Midwood 的租金是多少 ？
Midwood 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.63K，具体取决于单位大小和类型。
Midwood 中单位的售价范围是多少 ？
Midwood 中待售单位的售价范围是 S$ 850,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Midwood 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Midwood 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,756 psf ~ S$ 2,242 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Midwood 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 212,500（25%），其中至少 S$ 42,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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