Completed Jan 2016

鑫丰.山景碧苑

105 Hillview Rise · 667968

D23 · Bukit Batok / Bukit Panjang / Choa Chu Kang · OCR

512 个 (中型) · 26 Floors · 3 栋 ()

Artist's impression of Kingsford Hillview Peak at daytime

价格范围

S$ 740K ~ S$ 2M

S$ 966 ~ S$ 1,870 PSF

租金范围

S$ 3,000 ~ S$ 5,300

4.27% 租金收益率

鑫丰.山景碧苑的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
2 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
8 个充电接口

鑫丰.山景碧苑的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 1,200,000

Kingsford Hillview Peak

S$ 1,320,000

Kingsford Hillview Peak

S$ 1,260,000

Kingsford Hillview Peak

S$ 1,050,000

Kingsford Hillview Peak

1
1
1012

S$ 800,000

Kingsford Hillview Peak

S$ 744,999

Kingsford Hillview Peak

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

武吉巴督

Nearest MRT

山景地铁站 · 6 分钟

Remaining Lease

85 Years left

发展商

Kingsford Development Pte Ltd

住户概况

38% 业主
62% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

鑫丰.山景碧苑设施

烧烤区
高尔夫练习场
健身角
健身房
慢跑道
标准泳池
露天平台
停车场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

73 分钟

S$ 2.22

莱佛士坊

2 次换乘

39 分钟

S$ 1.83

乌节路

2 次换乘

33 分钟

S$ 1.68

户型图

鑫丰 . 山景碧苑共计 512 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 101 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 2,530 平方英尺。

种户型图

101 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

鑫丰.山景碧苑户型图

All

Kingsford Hillview Peak 公寓平面图 1 卧 A7 - 527 平方英尺 / 49 平方米

鑫丰.山景碧苑户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 - 68 平方米 517 - 732 平方英尺	167	36 户型图
1 房顶层公寓	-	-	48 - 103 平方米 527 - 1,119 平方英尺	11	14 户型图
1+1 房	-	-	56 - 68 平方米 603 - 732 平方英尺	9	3 户型图
2 房	-	-	71 - 99 平方米 775 - 1,076 平方英尺	101	20 户型图
2 房顶层公寓	-	-	83 - 154 平方米 904 - 1,668 平方英尺	7	8 户型图
3 房	-	-	96 - 129 平方米 1,044 - 1,399 平方英尺	58	11 户型图
3 房顶层公寓	-	-	171 - 205 平方米 1,851 - 2,207 平方英尺	4	4 户型图
4 房	-	-	116 - 146 平方米 1,249 - 1,572 平方英尺	19	4 户型图
4 房顶层公寓	-	-	235 平方米 2,530 平方英尺	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Kingsford Hillview Peak Condo Site Plan in Bukit Batok by Kingsford Development Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Kingsford Hillview Peak

鑫丰.山景碧苑的建筑物

101 Hillview Rise667981
103 Hillview Rise667982
105 Hillview Rise667968

价格与付款信息

鑫丰.山景碧苑成交历史

731 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	103	#09-xx	1 房	S$ 1,441	517	S$ 745,000
2026 年 8 月	105	#07-xx	1 房	S$ 1,470	517	S$ 760,000
2026 年 6 月	103	#03-xx	1 房	S$ 1,417	528	S$ 748,000
2026 年 6 月	103	#08-xx	2 房	S$ 1,424	850	S$ 1.210M
2026 年 6 月	105	#06-xx	1 房	S$ 1,489	517	S$ 770,000
2026 年 5 月	101	#1x-xx	2 房	S$ 1,544	829	S$ 1.280M
2026 年 5 月	103	#1x-xx	1 房	S$ 1,402	517	S$ 725,000
2026 年 5 月	105	#0x-xx	1 房	S$ 1,357	549	S$ 745,000
2026 年 4 月	105	#0x-xx	2 房	S$ 1,375	904	S$ 1.243M
2026 年 4 月	105	#0x-xx	2 房	S$ 1,548	775	S$ 1.200M
2026 年 4 月	105	#1x-xx	1 房	S$ 1,471	571	S$ 840,000
2026 年 4 月	103	#0x-xx	1 房	S$ 1,451	517	S$ 750,000
2026 年 4 月	105	#0x-xx	1 房	S$ 1,480	517	S$ 765,000
2026 年 3 月	105	#0x-xx	1 房	S$ 1,460	517	S$ 755,000
2026 年 3 月	101	#0x-xx	1 房	S$ 1,362	549	S$ 748,000
2026 年 2 月	101	#1x-xx	2 房	S$ 1,554	829	S$ 1.288M
2026 年 2 月	105	#0x-xx	1 房	S$ 1,497	527	S$ 788,888
2026 年 2 月	101	#0x-xx	3 房	S$ 1,566	1,098	S$ 1.720M
2026 年 2 月	101	#2x-xx	1 房	S$ 1,435	549	S$ 788,000
2025 年 12 月	101	#2x-xx	2 房	S$ 1,520	829	S$ 1.260M

Source: URA, Realis and 99.co

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八
...
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鑫丰.山景碧苑成交历史

1221 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.31	500-600	S$ 2,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.90	700-800	S$ 3,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.28	1,000-1,100	S$ 4,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.42	500-600	S$ 2,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.46	800-900	S$ 3,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.38	500-600	S$ 3,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.83	1,000-1,100	S$ 4,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.61	500-600	S$ 2,900
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.77	700-800	S$ 3,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.46	800-900	S$ 3,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.76	500-600	S$ 2,980
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.06	700-800	S$ 3,150
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.39	700-800	S$ 3,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.00	500-600	S$ 3,100

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,051

/月

月供

本金

S$ 1,126

利息

S$ 925

S$ 555,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 185,000

贷款金额 (75%)

S$ 555,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,051

/月

月供

本金

S$ 1,126

利息

S$ 925

S$ 555,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 185,000

贷款金额 (75%)

S$ 555,000

相似公寓

与鑫丰 . 山景碧苑相似的公寓

搜索公寓

鑫丰 . 山景碧苑邻近其他发展项目，如 The Hillier，Midwood 和 Hillview Park。

鑫丰 . 山景碧苑附近的公寓区域内附近
鑫丰.山景碧苑	The Hillier	Midwood	Hillview Park
Hillview Rise · 23 区	Hillview Rise · 23 区	Hillview Rise · 23 区	Hillview Avenue · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,461 1 房平均每平方英尺 S$ 1,448 2 房平均每平方英尺 S$ 1,472 3 房平均每平方英尺 S$ 1,566 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,572 1 房平均每平方英尺 S$ 1,533 2 房平均每平方英尺 S$ 1,656 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,905 1 房平均每平方英尺 S$ 1,815 2 房平均每平方英尺 S$ 1,947 3 房平均每平方英尺 S$ 1,920 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,045	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,568 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,584 3 房平均每平方英尺 S$ 1,552 4+ 房 -
交房 2016	交房 2016	交房 2023	交房 1995
512 户	528 户	564 户	184 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与鑫丰 . 山景碧苑均价相似的公寓区域内附近
鑫丰.山景碧苑	悦心雅轩	Meralodge	Hillview Residence
Hillview Rise · 23 区	Choa Chu Kang Avenue 5 · 23 区	Hillview Avenue · 23 区	Hillview Avenue · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,461 1 房平均每平方英尺 S$ 1,448 2 房平均每平方英尺 S$ 1,472 3 房平均每平方英尺 S$ 1,566 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,354 3 房平均每平方英尺 S$ 1,466 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,462	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,467 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,469 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,469 4+ 房 -
交房 2016	交房 2019	交房 1997	交房 2003
512 户	497 户	87 户	98 户
99 年	99 年	永久产权	999 年

与鑫丰 . 山景碧苑预计入伙日期相似的公寓区域内附近
鑫丰.山景碧苑	The Hillier	天木园	Laurel Tree
Hillview Rise · 23 区	Hillview Rise · 23 区	Dairy Farm Heights · 23 区	Hillview Terrace · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,461 1 房平均每平方英尺 S$ 1,448 2 房平均每平方英尺 S$ 1,472 3 房平均每平方英尺 S$ 1,566 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,572 1 房平均每平方英尺 S$ 1,533 2 房平均每平方英尺 S$ 1,656 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,680 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,596 3 房平均每平方英尺 S$ 1,705 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,702	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,533 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2016	交房 2016	交房 2016	交房 2016
512 户	528 户	420 户	70 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与鑫丰 . 山景碧苑总单位数量相似的公寓区域内附近
鑫丰.山景碧苑	Lumina Grand	心乐轩	Parc Palais
Hillview Rise · 23 区	Bukit Batok West Avenue 5 · 23 区	Bukit Batok Street 41 · 23 区	Hume Avenue · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,461 1 房平均每平方英尺 S$ 1,448 2 房平均每平方英尺 S$ 1,472 3 房平均每平方英尺 S$ 1,566 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,613 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,649 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,540	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,655 1 房平均每平方英尺 S$ 1,645 2 房平均每平方英尺 S$ 1,674 3 房平均每平方英尺 S$ 1,654 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,655	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,690 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,663 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,821
交房 2016	交房 2029	交房 2020	交房 1999
512 户	512 户	516 户	517 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

24 盈利、 3 亏损

0.2 - 4.2%，平均持有 9.3

0.1 - 0.4%，平均持有 8.5

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$755,888	1
Sep 2025	S$998,000	2
Oct 2025	S$933,333	3
Nov 2025	S$757,000	1
Dec 2025	S$1,248,000	2
Feb 2026	S$1,146,222	4
Mar 2026	S$751,500	2
Apr 2026	S$959,578	5
May 2026	S$916,667	3
Jun 2026	S$909,333	3
Aug 2026	S$752,500	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,446.10 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,460.51 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,484	16
Sep 2025	S$3,472	9
Oct 2025	S$3,238	4
Nov 2025	S$4,250	2
Dec 2025	S$3,363	12
Jan 2026	S$3,142	6
Feb 2026	S$3,520	5
Mar 2026	S$3,268	17
Apr 2026	S$2,933	3
May 2026	S$3,410	5
Jun 2026	S$3,429	19
Jul 2026	S$3,304	22

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.22 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.20 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于鑫丰 . 山景碧苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 740,000 到 S$ 2M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,446.1，过去一年为每平方英尺 S$ 1,460.51。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 745,000，最高成交价为 S$ 2.46 M。在过去一年中，有 24 套单位以盈利出售，而 3 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 5,300 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.22，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.2。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 6,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
鑫丰.山景碧苑	99 年	2016	DT 3 6分钟 (428米) 山景地铁站	966.85 - 1,870.97 psf	1,466.58 psf	3,000 - 5,300 /mo	4,125 /mo	4.25%
Hillhaven	99 年	2027	DT 3 5分钟 (395米) 山景地铁站	2,144.56 - 2,658.75 psf	2,371.47 psf	5,800 /mo	5,800 /mo	-
Midwood	99 年	2023	DT 3 6分钟 (416米) 山景地铁站	1,776.86 - 2,322.21 psf	1,993.84 psf	3,500 - 6,900 /mo	4,916.67 /mo	3.65%
The Hillier	99 年	2016	DT 3 5分钟 (338米) 山景地铁站	1,457.04 - 1,942.57 psf	1,656.89 psf	3,000 - 3,400 /mo	3,183.33 /mo	4.06%
Hillvista	永久产权	2013	DT 3 7分钟 (483米) 山景地铁站	1,687.76 - 1,928.13 psf	1,848.01 psf	4,900 /mo	4,900 /mo	2.79%
ESPA	999 年	2008	DT 2 1分钟 (55米) 凯秀地铁站	1,865.67 psf	1,865.67 psf	3,700 /mo	3,700 /mo	2.73%
Glendale Park	永久产权	2000	DT 3 3分钟 (181米) 山景地铁站	1,779.69 - 1,841.47 psf	1,819.56 psf	1,380 - 6,200 /mo	4,813.33 /mo	2.49%
Hillview Heights	永久产权	1996	DT 3 3分钟 (215米) 山景地铁站	1,734.69 - 2,275.22 psf	1,887.24 psf	1,000 - 4,499 /mo	2,515.8 /mo	2.5%
Hillview Park	永久产权	1995	DT 3 4分钟 (317米) 山景地铁站	1,513.97 psf	1,513.97 psf	1,000 - 1,450 /mo	1,284 /mo	2.77%