关于 ESPA
ESPA 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉班让的 999 年租赁权。于 2008 年竣工，共 4 座 、 总计 78 个单位。步行即可到达卡沙地铁站和卡沙地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，ESPA 靠近圣母升天路径学校，圣升英校和圣母升天路径学校等学校。生活采买可前往附近超市尼拉贸易有限公司和 Sharma Solutions 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园奶牛场自然公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | ESPA |
|---|---|
地址 | 12 Cashew Road, Singapore 679693 地图查看 |
最近地铁站 | 卡沙地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (78 户) |
单位数量 | 78 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 4 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | SB Development Pte Ltd |
ESPA 的建筑物
- 10 Cashew Road679692
- 12 Cashew Road679693
- 14 Cashew Road679694
- 16 Cashew Road679695
ESPA 设施
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
ESPA 共计 78 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 850 平方英尺至 1,765 平方英尺。
种户型图
29 种类型
卧室类型
2, 3, 4
ESPA 户型图
All
2
3
4
ESPA 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
ESPA 有 11 个单元 、4 栋 、 最高 05 层。
总栋数
4 栋
总单位数
78 个
ESPA总平面图及立面图
Site Map of Espa condo
价格与付款信息
ESPA 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 12 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,441 | 1,679 | S$ 2.420M |
2024 年 12 月 | 12 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,689 | 1,066 | S$ 1.800M |
2022 年 9 月 | 12 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,065 | S$ 1.680M |
2022 年 7 月 | 10 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,527 | 904 | S$ 1.380M |
2022 年 4 月 | 10 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,416 | 904 | S$ 1.280M |
2022 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,288 | 1,443 | S$ 1.858M |
2021 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,444 | 1,087 | S$ 1.570M |
2021 年 4 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,355 | 1,033 | S$ 1.400M |
2020 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,180 | 958 | S$ 1.130M |
2020 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 953 | 1,679 | S$ 1.600M |
2020 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,116 | 1,496 | S$ 1.670M |
2019 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,239 | 1,356 | S$ 1.680M |
2019 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 979 | 1,765 | S$ 1.728M |
2018 年 11 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 966 | 1,744 | S$ 1.685M |
2018 年 8 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,744 | S$ 1.620M |
2018 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,327 | 904 | S$ 1.200M |
2018 年 6 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,300 | 1,087 | S$ 1.413M |
2018 年 5 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,350 | 1,087 | S$ 1.467M |
2018 年 4 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,765 | S$ 1.640M |
2018 年 4 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 864 | 1,678 | S$ 1.450M |
ESPA 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,400-1,500 | S$ 5,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.96 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.36 | 1,200-1,300 | S$ 5,250 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 800-900 | S$ 2,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,700-1,800 | S$ 5,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,600-1,700 | S$ 4,100 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,600-1,700 | S$ 4,100 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
ESPA 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.22
2 次换乘
S$ 1.87
2 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,400，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ESPA | 999 年 | 2008 | DT 2  1分钟 (55米)凯秀地铁站 | 1,750 - 2,046.46 psf | 1,928.84 psf | 1,800 - 5,500 /mo | 2,980.63 /mo | - |
| 秘林嘉园 | 99 年 | 2029 | DT 2 5分钟 (376米)凯秀地铁站 | 1,005.92 - 2,587.06 psf | 2,018.26 psf | - | - | - |
| Bukit 828 | 永久产权 | 2024 | DT 2 6分钟 (437米)凯秀地铁站 | 1,679.84 - 1,763.78 psf | 1,742.31 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 3,340 /mo | - |
| 鑫丰.山景碧苑 | 99 年 | 2016 | DT 3 6分钟 (428米)山景地铁站 | 1,058.93 - 1,870.97 psf | 1,454.77 psf | 1,350 - 5,200 /mo | 3,730.86 /mo | 4.15% |
| Hazel Park Condominium | 999 年 | 2001 | DT 2 5分钟 (330米)凯秀地铁站 | 1,617.48 - 2,025.69 psf | 1,821.48 psf | 1,000 - 5,300 /mo | 2,126.28 /mo | 2.23% |
| Hillview Park | 永久产权 | 1995 | DT 3 4分钟 (317米)山景地铁站 | 1,537.39 - 1,641.56 psf | 1,580.6 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 2,683.33 /mo | 2.82% |
| Cashew Heights Condominium | 999 年 | 1992 | BP 7 6分钟 (422米)柏提轻轨 | 1,599.88 - 1,930.04 psf | 1,748 psf | 860 - 5,000 /mo | 2,065.71 /mo | 2.15% |
| Chestnut Ville | 999 年 | 1984 | DT 2 7分钟 (553米)凯秀地铁站 | 298.03 - 1,191.05 psf | 638.34 psf | 2,600 - 6,800 /mo | 4,106.58 /mo | - |
| Cashew Park Condominium | 999 年 | 1983 | DT 2 5分钟 (377米)凯秀地铁站 | 273.92 - 1,407.47 psf | 683.96 psf | 999 - 1,600 /mo | 1,299.75 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
ESPA 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
ESPA 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
ESPA 的地址是什么 ？
ESPA 的地址是 12 Cashew Road。
ESPA 的地契类型是什么 ？
ESPA 的地契类型是 999 年，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
ESPA 有多少个单位 ？
ESPA 共有 78 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
ESPA 有多少栋楼 ？
ESPA 开发项目内共有 4 栋楼。
ESPA 的邮政编码是什么 ？
ESPA 的邮政编码是 679693。
在哪里可以获取 ESPA 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 ESPA 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 ESPA 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 ESPA 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
ESPA 附近有哪些学校 ？
ESPA 附近的一些学校包括 圣母升天路径学校 、 圣升英校和圣母升天路径学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
ESPA 附近的巴士站在哪里 ？
ESPA 附近有多个巴士站，如 Assumption Vocational Institute、Before Cashew Road 和 Opposite Assumption English School，距离项目很近。
ESPA 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
ESPA 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
ESPA 的租金是多少 ？
ESPA 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.55K，具体取决于单位大小和类型。
ESPA 中单位的售价范围是多少 ？
ESPA 中待售单位的售价范围是 S$ 1,850,000 ~ S$ 3,052,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
ESPA 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
ESPA 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,750 psf ~ S$ 2,046 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 462,500（25%），其中至少 S$ 92,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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