Neu at Novena
关于 Neu at Novena
Neu at Novena 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2025 年竣工，共 1 座 、 总计 87 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Neu at Novena 靠近圣约瑟书院学校，Think Academy @ Square 2 和圣约瑟书院学校等学校。生活采买可前往附近超市杰斯布鲁姆和 FairPrice – Square 2 购买日用与食品。靠近的 Flinders EMA 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Neu at Novena |
|---|---|
地址 | 27 Moulmein Rise, Singapore 308140 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2025 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 10 月 19 日 |
项目规模 | 小型 (87 户) |
单位数量 | 87 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 17 |
停车位 | 72 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 22,198.2 平方英尺 |
总楼面 | 6,689.3 平方米, 72,003.6 平方英尺 |
开发商 | RH Novena Pte Ltd (Roxy Pacific Holdings Limited/ Macly Group/ LWH Development Pte Ltd) |
建筑师 | Ronny Chin Architects Pte Ltd |
Neu at Novena 的建筑物
- 27 Moulmein Rise308140
Neu at Novena 设施
烧烤区
健身角
吊床
无边泳池
标准泳池
休息室
户外用餐区
停车场
户型图
Neu at Novena 共计 87 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Neu at Novena 户型图
All
2
3
4
总平面图
Neu at Novena 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 17 层。
总栋数
1 栋
总单位数
87 个
Neu at Novena总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Neu at Novena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 27 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,839 | 657 | S$ 1.865M |
2025 年 8 月 | 27 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,723 | 549 | S$ 1.495M |
2025 年 3 月 | 27 | #17-xx | 4 房 | S$ 2,727 | 1,302 | S$ 3.550M |
2023 年 9 月 | 27 | #10-xx | 4 房 | S$ 2,558 | 1,303 | S$ 3.333M |
2023 年 9 月 | 27 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,641 | 549 | S$ 1.450M |
2023 年 7 月 | 27 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,577 | 1,195 | S$ 3.080M |
2023 年 5 月 | 27 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,598 | 1,303 | S$ 3.385M |
2023 年 5 月 | 27 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,581 | 1,302 | S$ 3.360M |
2023 年 5 月 | 27 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,551 | 1,195 | S$ 3.048M |
2023 年 3 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,768 | 646 | S$ 1.788M |
2023 年 1 月 | 27 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,968 | 657 | S$ 1.950M |
2022 年 8 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,709 | 646 | S$ 1.750M |
2022 年 7 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,677 | 861 | S$ 2.305M |
2022 年 6 月 | 27 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,045 | 646 | S$ 1.967M |
2022 年 6 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,674 | 657 | S$ 1.757M |
2021 年 10 月 | 27 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,378 | 1,303 | S$ 3.099M |
2021 年 10 月 | 27 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,378 | 1,303 | S$ 3.099M |
2021 年 9 月 | 27 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,478 | 1,303 | S$ 3.229M |
2021 年 9 月 | 27 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,378 | 1,303 | S$ 3.099M |
2021 年 3 月 | 27 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,709 | 657 | S$ 1.780M |
Neu at Novena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.70 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.29 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.23 | 800-900 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.85 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.65 | 500-600 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.92 | 500-600 | S$ 4,350 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 8.11 | 500-600 | S$ 4,450 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.54 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.97 | 800-900 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 8.38 | 500-600 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 7.83 | 500-600 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.86 | 600-700 | S$ 3,850 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.39 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.09 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.85 | 600-700 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 8.38 | 500-600 | S$ 4,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.66 | 600-700 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 7.29 | 500-600 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Neu at Novena 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
Neu at Novena 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.1 - 1.3%
，平均持有 5.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,600 到 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.32，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 8,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neu at Novena | 永久产权 | 2025 | NS 20  4分钟 (241米)诺维娜地铁站 | 2,614.04 - 3,171.65 psf | 2,933.74 psf | 2,600 - 5,800 /mo | 4,259.9 /mo | 2.98% |
| Soleil @ Sinaran | 99 年 | 2011 | NS 20 3分钟 (172米)诺维娜地铁站 | 1,823.77 - 2,604.74 psf | 2,260.98 psf | 3,800 - 10,800 /mo | 6,438.6 /mo | 3.65% |
| Novelis | 永久产权 | 2009 | NS 20 4分钟 (284米)诺维娜地铁站 | 2,068.31 - 2,168.53 psf | 2,112.22 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| City Edge | 永久产权 | 2007 | NS 20 5分钟 (324米)诺维娜地铁站 | 2,533.17 psf | 2,533.17 psf | 2,400 - 6,600 /mo | 3,915.69 /mo | - |
| Apleton View | 永久产权 | 2005 | NS 20 4分钟 (274米)诺维娜地铁站 | 2,234.14 psf | 2,234.14 psf | 1,300 - 5,800 /mo | 4,059.46 /mo | 2.53% |
| The Springs | 永久产权 | 2003 | NS 20 5分钟 (330米)诺维娜地铁站 | 1,829 psf | 1,829 psf | 1,250 - 2,300 /mo | 1,692.5 /mo | 2.37% |
| The Huntington | 永久产权 | 2000 | NS 20 3分钟 (215米)诺维娜地铁站 | 677.97 - 1,996.53 psf | 962.35 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,337.5 /mo | - |
| La Maison | 永久产权 | 2000 | NS 20 5分钟 (359米)诺维娜地铁站 | 1,254.4 - 1,826.07 psf | 1,380.98 psf | 2,800 - 6,800 /mo | 4,304.38 /mo | 2.54% |
| Tianso Heights | 永久产权 | 1978 | NS 20 4分钟 (265米)诺维娜地铁站 | 871.98 psf | 871.98 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Neu at Novena 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Neu at Novena 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
Neu at Novena 的地址是什么 ？
Neu at Novena 的地址是 27 Moulmein Rise。
Neu at Novena 的地契类型是什么 ？
Neu at Novena 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Neu at Novena 有多少个单位 ？
Neu at Novena 共有 87 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Neu at Novena 有多少栋楼 ？
Neu at Novena 开发项目内共有 1 栋楼。
Neu at Novena 的邮政编码是什么 ？
Neu at Novena 的邮政编码是 308140。
在哪里可以获取 Neu at Novena 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Neu at Novena 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Neu at Novena 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Neu at Novena 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Neu at Novena 附近有哪些学校 ？
Neu at Novena 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、Think Academy @ Square 2 和圣约瑟书院学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Neu at Novena 附近的巴士站在哪里 ？
Neu at Novena 附近有多个巴士站，如 Revival Centre Church、St. Michael's School 和 Novena MRT，距离项目很近。
Neu at Novena 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Neu at Novena 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和吊床，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Neu at Novena 的租金是多少 ？
Neu at Novena 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.48K，具体取决于单位大小和类型。
Neu at Novena 中单位的售价范围是多少 ？
Neu at Novena 中待售单位的售价范围是 S$ 1,490,000 ~ S$ 3,780,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Neu at Novena 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Neu at Novena 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,614 psf ~ S$ 3,172 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Neu at Novena 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,490,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 372,500（25%），其中至少 S$ 74,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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