Completed Jan 2025

Neu at Novena

27 Moulmein Rise · 308140

D11 · Newton / Novena · CCR

87 个 (小型) · 17 Floors · 1 栋 ()

Cover-Artist's Impression

Entrance-Artist's Impression

Pool-Artist's Impression

价格范围

S$ 1.49M ~ S$ 3.78M

S$ 2,614 ~ S$ 3,313 PSF

租金范围

S$ 4,600 ~ S$ 4,799

2.93% 租金收益率

Neu at Novena 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 1,950,000

Neu at Novena

S$ 1,490,000

Neu at Novena

S$ 1,950,000

Neu at Novena

S$ 1,588,888

Neu at Novena

S$ 1,999,000

Neu at Novena

S$ 2,594,413

Neu at Novena

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

诺维娜

Nearest MRT

诺维娜地铁站 · 4 分钟

发展商

RH Novena Pte Ltd (Roxy Pacific Holdings Limited/ Macly Group/ LWH Development Pte Ltd)

住户概况

33% 业主
67% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Neu at Novena 设施

烧烤区
健身角
吊床
无边泳池
标准泳池
休息室
户外用餐区
停车场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

78 分钟

S$ 2.33

莱佛士坊

1 次换乘

14 分钟

S$ 1.59

乌节路

1 次换乘

17 分钟

S$ 1.28

户型图

Neu at Novena 共计 87 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 549 平方英尺至 1,302 平方英尺。

种户型图

11 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Neu at Novena 户型图

All

Neu at Novena 公寓平面图 4 卧 E2 - 1,195 平方英尺 / 111 平方米

Neu at Novena 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	51 - 61 平方米 549 - 657 平方英尺	57	5 户型图
3 房	-	-	79 平方米 861 平方英尺	5	1 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	75 平方米 818 平方英尺	14	2 户型图
4 房	-	-	120 平方米 1,302 平方英尺	9	1 户型图
4 房复式单位	-	-	111 平方米 1,195 平方英尺	2	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Neu at Novena Condo Site Plan in Novena by RH Novena Pte Ltd (Roxy Pacific Holdings Limited/ Macly Group/ LWH Development Pte Ltd) - Photo 0

项目平面图

Neu at Novena 的建筑物

27 Moulmein Rise308140

价格与付款信息

Neu at Novena 成交历史

96 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2025 年 10 月	27	#11-xx	2 房	S$ 2,839	657	S$ 1.865M
2025 年 8 月	27	#07-xx	2 房	S$ 2,723	549	S$ 1.495M
2025 年 3 月	27	#17-xx	4 房	S$ 2,727	1,302	S$ 3.550M
2023 年 9 月	27	#10-xx	4 房	S$ 2,558	1,303	S$ 3.333M
2023 年 9 月	27	#06-xx	2 房	S$ 2,641	549	S$ 1.450M
2023 年 7 月	27	#1x-xx	4 房	S$ 2,577	1,195	S$ 3.080M
2023 年 5 月	27	#0x-xx	4 房	S$ 2,598	1,303	S$ 3.385M
2023 年 5 月	27	#0x-xx	4 房	S$ 2,581	1,302	S$ 3.360M
2023 年 5 月	27	#1x-xx	4 房	S$ 2,551	1,195	S$ 3.048M
2023 年 3 月	27	#0x-xx	2 房	S$ 2,768	646	S$ 1.788M
2023 年 1 月	27	#1x-xx	2 房	S$ 2,968	657	S$ 1.950M
2022 年 8 月	27	#0x-xx	2 房	S$ 2,709	646	S$ 1.750M
2022 年 7 月	27	#0x-xx	3 房	S$ 2,677	861	S$ 2.305M
2022 年 6 月	27	#1x-xx	2 房	S$ 3,045	646	S$ 1.967M
2022 年 6 月	27	#0x-xx	2 房	S$ 2,674	657	S$ 1.757M
2021 年 10 月	27	#1x-xx	4 房	S$ 2,378	1,303	S$ 3.099M
2021 年 10 月	27	#1x-xx	4 房	S$ 2,378	1,303	S$ 3.099M
2021 年 9 月	27	#1x-xx	4 房	S$ 2,478	1,303	S$ 3.229M
2021 年 9 月	27	#1x-xx	4 房	S$ 2,378	1,303	S$ 3.099M
2021 年 3 月	27	#1x-xx	2 房	S$ 2,709	657	S$ 1.780M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
四
五
下一个

Neu at Novena 成交历史

58 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.39	600-700	S$ 4,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 6.72	800-900	S$ 5,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.47	500-600	S$ 4,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.39	600-700	S$ 4,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 7.33	800-900	S$ 6,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 7.29	500-600	S$ 4,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 7.47	500-600	S$ 4,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 7.74	500-600	S$ 4,250
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.06	800-900	S$ 2,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 7.65	500-600	S$ 4,200
2026 年 5 月	2 房	S$ 6.85	600-700	S$ 4,500
2026 年 4 月	2 房	S$ 6.70	600-700	S$ 4,400
2026 年 4 月	2 房	S$ 7.29	500-600	S$ 4,000
2026 年 3 月	3 房	S$ 6.23	800-900	S$ 5,100
2026 年 3 月	2 房	S$ 6.85	600-700	S$ 4,500
2026 年 3 月	2 房	S$ 7.65	500-600	S$ 4,200
2026 年 2 月	2 房	S$ 7.92	500-600	S$ 4,350
2026 年 2 月	2 房	S$ 8.11	500-600	S$ 4,450
2026 年 2 月	2 房	S$ 6.54	600-700	S$ 4,300
2026 年 1 月	3 房	S$ 6.97	800-900	S$ 5,700

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,020

/月

月供

本金

S$ 2,343

利息

S$ 1,676

S$ 1.12m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 372.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.12m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,020

/月

月供

本金

S$ 2,343

利息

S$ 1,676

S$ 1.12m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 372.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.12m

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Neu at Novena 邻近其他发展项目，如 Tianso Heights，Apleton View 和 Soleil @ Sinaran。

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Neu at Novena	Tianso Heights	Apleton View	Soleil @ Sinaran
Moulmein Rise · 11 区	Moulmein Rise · 11 区	Sinaran Drive · 11 区	Sinaran Drive · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,839 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,839 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,972 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,972 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,192 1 房平均每平方英尺 S$ 1,962 2 房平均每平方英尺 S$ 2,307 3 房平均每平方英尺 S$ 2,254 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,056
交房 2025	交房 1978	交房 2005	交房 2011
87 户	10 户	37 户	417 户
永久产权	永久产权	永久产权	99 年

与 Neu at Novena 均价相似的公寓区域内附近
Neu at Novena	Viva	悦福臨	Sanctuary @ Newton
Moulmein Rise · 11 区	Suffolk Walk · 11 区	Evelyn Road · 11 区	Surrey Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,839 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,839 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,788 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,759 3 房平均每平方英尺 S$ 2,809 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,782	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,700 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,589 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,810	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,676 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,759 3 房平均每平方英尺 S$ 2,382 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,552
交房 2025	交房 2013	不可用 (交房)	交房 2025
87 户	235 户	25 户	38 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Neu at Novena 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Neu at Novena	Sanctuary @ Newton	Peak Residence	Fyve Derbyshire
Moulmein Rise · 11 区	Surrey Road · 11 区	Thomson Road · 11 区	Derbyshire Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,839 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,839 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,676 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,759 3 房平均每平方英尺 S$ 2,382 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,552	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,498 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,468 3 房平均每平方英尺 S$ 2,447 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,535
交房 2025	交房 2025	交房 2025	交房 2024
87 户	38 户	90 户	71 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Neu at Novena 总单位数量相似的公寓区域内附近
Neu at Novena	Nova 88	Peak Residence	Novena Suites
Moulmein Rise · 11 区	Bhamo Road · 12 区	Thomson Road · 11 区	Moulmein Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,839 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,839 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,706 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,683 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,729	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,277 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,277 3 房 - 4+ 房 -
交房 2025	交房 2012	交房 2025	交房 2004
87 户	88 户	90 户	92 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

1.1%，平均持有 4.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$4,300	3
Oct 2025	S$4,233	3
Nov 2025	S$3,850	1
Dec 2025	S$4,300	1
Jan 2026	S$5,150	2
Feb 2026	S$4,367	3
Mar 2026	S$4,600	3
Apr 2026	S$4,200	2
May 2026	S$4,500	1
Jun 2026	S$3,810	5
Jul 2026	S$4,800	5

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.80 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.92 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Neu at Novena 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.49M 到 S$ 3.78M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.86 M，最高成交价为 S$ 3.55 M。

租金价格从 S$ 4,600 到 S$ 4,799 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.92。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 8,200。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Neu at Novena	永久产权	2025	NS 20 4分钟 (241米) 诺维娜地铁站	2,614.04 - 3,313.84 psf	2,954.7 psf	4,600 - 4,799 /mo	4,666.33 /mo	2.91%
Soleil @ Sinaran	99 年	2011	NS 20 3分钟 (172米) 诺维娜地铁站	1,815.64 - 2,550.09 psf	2,172.12 psf	3,900 - 13,000 /mo	8,982.33 /mo	3.52%
Novelis	永久产权	2009	NS 20 4分钟 (284米) 诺维娜地铁站	2,087.29 - 2,182.16 psf	2,136.14 psf	2,000 - 6,500 /mo	3,357.26 /mo	3.64%
City Edge	永久产权	2007	NS 20 5分钟 (324米) 诺维娜地铁站	1,966.22 - 2,533.17 psf	2,249.69 psf	2,400 - 6,600 /mo	3,923.28 /mo	-
Apleton View	永久产权	2005	NS 20 4分钟 (274米) 诺维娜地铁站	646.77 - 2,018.96 psf	1,079.17 psf	1,300 - 5,800 /mo	4,071.43 /mo	2.61%
The Springs	永久产权	2003	NS 20 5分钟 (330米) 诺维娜地铁站	694.95 - 2,209.89 psf	1,070.96 psf	1,250 - 4,550 /mo	2,162.5 /mo	2.45%
The Huntington	永久产权	2000	NS 20 3分钟 (215米) 诺维娜地铁站	677.97 - 1,996.53 psf	962.35 psf	1,450 - 5,200 /mo	2,218.75 /mo	-
La Maison	永久产权	2000	NS 20 5分钟 (359米) 诺维娜地铁站	1,299.69 - 1,826.07 psf	1,432.16 psf	1,100 - 5,000 /mo	2,237.5 /mo	2.7%
Tianso Heights	永久产权	1978	NS 20 4分钟 (265米) 诺维娜地铁站	871.98 psf	871.98 psf	900 /mo	900 /mo	-