The Springs
关于 The Springs
The Springs 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 62 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Springs 靠近圣约瑟书院学校，圣约瑟书院学校和 Think Academy @ Square 2 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 诺维娜和 #01-109 超市购买日用与食品。靠近的 Department Of Clinical Epidemiology 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Springs |
|---|---|
地址 | 3 Moulmein Rise, Singapore 308144 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (62 户) |
单位数量 | 62 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Land Resources Holdings Pte Ltd |
The Springs 的建筑物
- 3 Moulmein Rise308144
The Springs 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
The Springs 共计 62 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,905 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3
The Springs 户型图
All
2
3
总平面图
The Springs 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 18 层。
总栋数
1 栋
总单位数
62 个
The Springs总平面图及立面图
Site Map of The Springs
价格与付款信息
The Springs 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 03 | #18-xx | 3 房 | S$ 2,001 | 1,399 | S$ 2.800M |
2025 年 9 月 | 03 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,210 | 991 | S$ 2.190M |
2025 年 9 月 | 03 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,958 | 990 | S$ 1.938M |
2025 年 8 月 | 03 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,937 | 1,012 | S$ 1.960M |
2022 年 4 月 | 03 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,626 | 1,076 | S$ 1.750M |
2021 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,683 | 1,367 | S$ 2.300M |
2019 年 12 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,606 | 1,012 | S$ 1.625M |
2019 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,562 | 1,120 | S$ 1.750M |
2019 年 11 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,317 | 1,883 | S$ 2.480M |
2019 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,594 | 991 | S$ 1.580M |
2017 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,492 | 1,012 | S$ 1.510M |
2017 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,433 | 1,012 | S$ 1.450M |
2017 年 3 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,433 | 1,012 | S$ 1.450M |
2017 年 2 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 1,076 | S$ 1.500M |
2016 年 12 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,483 | 991 | S$ 1.470M |
2013 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,486 | 1,077 | S$ 1.600M |
2013 年 5 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,502 | 1,012 | S$ 1.520M |
2013 年 4 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,512 | 1,012 | S$ 1.530M |
2011 年 11 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,334 | 1,012 | S$ 1.350M |
2011 年 11 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,313 | 990 | S$ 1.300M |
The Springs 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,800-1,900 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 2,100-2,200 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.34 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Springs 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3 - 5.7%
，平均持有 16.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.96。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Springs | 永久产权 | 2003 | NS 20  5分钟 (330米)诺维娜地铁站 | 1,829 psf | 1,829 psf | 1,300 - 2,300 /mo | 1,700.83 /mo | 2.37% |
| Neu at Novena | 永久产权 | 2025 | NS 20 4分钟 (241米)诺维娜地铁站 | 2,614.04 - 3,171.65 psf | 2,931.18 psf | 2,600 - 5,800 /mo | 4,287.38 /mo | 2.98% |
| Mulberry Tree | 永久产权 | 2011 | NS 20 5分钟 (352米)诺维娜地铁站 | 1,769.17 - 1,947.37 psf | 1,858.27 psf | 3,500 - 5,500 /mo | 4,320 /mo | 4.03% |
| Novelis | 永久产权 | 2009 | NS 20 4分钟 (284米)诺维娜地铁站 | 2,068.31 - 2,168.53 psf | 2,126.86 psf | 2,000 - 6,250 /mo | 3,321.43 /mo | - |
| City Edge | 永久产权 | 2007 | NS 20 5分钟 (324米)诺维娜地铁站 | 2,533.17 psf | 2,533.17 psf | 4,400 /mo | 4,400 /mo | - |
| Apleton View | 永久产权 | 2005 | NS 20 4分钟 (274米)诺维娜地铁站 | 2,037.49 - 2,234.14 psf | 2,135.81 psf | 1,300 - 5,800 /mo | 4,059.46 /mo | 2.53% |
| La Maison | 永久产权 | 2000 | NS 20 5分钟 (359米)诺维娜地铁站 | 1,254.4 - 1,384.35 psf | 1,307.56 psf | 2,800 - 6,800 /mo | 4,304.38 /mo | 2.54% |
| Moulmein Studios | 永久产权 | 1998 | NS 20 6分钟 (442米)诺维娜地铁站 | 540.01 psf | 540.01 psf | - | - | - |
| Tianso Heights | 永久产权 | 1978 | NS 20 4分钟 (265米)诺维娜地铁站 | 871.98 psf | 871.98 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Springs 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Springs 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Springs 的地址是什么 ？
The Springs 的地址是 3 Moulmein Rise。
The Springs 的地契类型是什么 ？
The Springs 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Springs 有多少个单位 ？
The Springs 共有 62 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Springs 有多少栋楼 ？
The Springs 开发项目内共有 1 栋楼。
The Springs 的邮政编码是什么 ？
The Springs 的邮政编码是 308144。
在哪里可以获取 The Springs 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Springs 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Springs 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Springs 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Springs 附近有哪些学校 ？
The Springs 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 圣约瑟书院学校和 Think Academy @ Square 2，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Springs 附近的巴士站在哪里 ？
The Springs 附近有多个巴士站，如 Revival Centre Church、St. Michael's School 和 Opposite Tan Tock Seng Hospital，距离项目很近。
The Springs 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Springs 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Springs 的售价是多少 ？
The Springs 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.8M。
The Springs 的租金是多少 ？
The Springs 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.69K，具体取决于单位大小和类型。
The Springs 中单位的售价范围是多少 ？
The Springs 中待售单位的售价范围是 S$ 1,968,000 ~ S$ 1,968,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Springs 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Springs 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,829 psf ~ S$ 1,829 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Springs 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,968,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 492,000（25%），其中至少 S$ 98,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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