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Novelis

2009
Gated entrance of Novelis
Bottom-up view of Novelis
Novelis logo at the entrance
Novelis at 75 Sinaran Drive
Artist's impression of Novelis condo during daytime

Novelis 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

Novelis

S$ 999,999

Novelis

  • beds2
  • baths1
  • sqft527
Novelis

S$ 1,750,000

Novelis

  • beds2
  • baths2
  • sqft807
Novelis

S$ 1,880,000

Novelis

  • beds2
  • baths2
  • sqft839
Novelis

S$ 1,730,000

Novelis

  • beds2
  • baths2
  • sqft807
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Novelis

地址

75 Sinaran Drive, Singapore 308322
Go to location widget地图查看

最近地铁站

诺维娜地铁站 · 3 分钟

建年

2009 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (24 户)

单位数量

24

卧室

1, 2, 3

区域

11 区

社区

诺维娜

栋

1

层

13

房产类型

公寓单位

开发商

Novena Capital Pyte Ltd

Novelis 的建筑物

  • 75 Sinaran Drive308322

Novelis 设施

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Novelis 共计 24 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 1,216 平方英尺。

种户型图

4 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Novelis 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1+1 房

-

-

48 平方米 527 平方英尺

11

1 户型图

2 房复式单位

-

-

77 平方米 839 平方英尺

1

1 户型图

2+1 房

-

-

74 平方米 807 平方英尺

11

1 户型图

3 房复式单位

-

-

112 平方米 1,216 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Novelis 有 2 个单元 、1 栋 、 最高 13 层。

总栋数

1 栋

总单位数

24 个

Novelis总平面图及立面图

Novelis Condo Site Plan in Novena by Novena Capital Pyte Ltd - Photo 0

Site Map of Novelis

价格与付款信息

Novelis 成交历史

36 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
75
#02-xx
1 房
S$ 1,879
527
S$ 990,000
2023 年 3 月
75
#10-xx
1 房
S$ 1,814
528
S$ 958,000
2023 年 2 月
75
#04-xx
2 房
S$ 1,958
807
S$ 1.580M
2022 年 4 月
75
#02-xx
1 房
S$ 1,667
528
S$ 880,000
2022 年 2 月
75
#11-xx
2 房
S$ 1,884
807
S$ 1.520M
2021 年 11 月
75
#0x-xx
1 房
S$ 1,793
527
S$ 945,000
2021 年 3 月
75
#0x-xx
1 房
S$ 1,704
527
S$ 898,000
2018 年 12 月
75
#1x-xx
2 房
S$ 1,548
840
S$ 1.300M
2018 年 7 月
75
#0x-xx
1 房
S$ 1,539
528
S$ 812,500
2017 年 9 月
75
#1x-xx
1 房
S$ 1,860
527
S$ 980,000
2017 年 9 月
75
#1x-xx
2 房
S$ 1,636
807
S$ 1.320M
2017 年 4 月
75
#1x-xx
2 房
S$ 1,556
807
S$ 1.256M
2017 年 2 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,549
807
S$ 1.250M
2016 年 10 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,549
807
S$ 1.250M
2016 年 7 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,586
807
S$ 1.280M
2016 年 5 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,561
807
S$ 1.260M
2016 年 5 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,549
807
S$ 1.250M
2016 年 5 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,524
807
S$ 1.230M
2014 年 3 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,685
807
S$ 1.360M
2013 年 7 月
75
#0x-xx
2 房
S$ 1,720
807
S$ 1.388M

Source: URA, Realis and 99.co

Novelis 成交历史

122 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.35
1,200-1,300
S$ 6,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2025 年 10 月
1 房
S$ 5.98
500-600
S$ 3,150
2025 年 9 月
1 房
S$ 6.26
500-600
S$ 3,300
2025 年 8 月
3 房
S$ 5.14
1,200-1,300
S$ 6,250
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.83
800-900
S$ 3,900
2025 年 8 月
2 房
S$ 5.58
800-900
S$ 4,500
2025 年 7 月
2 房
S$ 4.71
800-900
S$ 3,800
2025 年 3 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2025 年 1 月
2 房
S$ 4.96
800-900
S$ 4,000
2025 年 1 月
1 房
S$ 6.26
500-600
S$ 3,300
2024 年 12 月
2 房
S$ 5.08
800-900
S$ 4,100
2024 年 12 月
2 房
S$ 5.45
800-900
S$ 4,400
2024 年 10 月
1 房
S$ 7.40
500-600
S$ 3,900
2024 年 10 月
1 房
S$ 5.69
500-600
S$ 3,000
2024 年 10 月
1 房
S$ 5.98
500-600
S$ 3,150
2024 年 7 月
2 房
S$ 4.71
800-900
S$ 3,800
2024 年 7 月
2 房
S$ 4.71
800-900
S$ 3,800
2024 年 5 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,772

/月

本金
S$ 1,522
利息
S$ 1,250

首付款 (25%)

S$ 250,000

贷款金额 (75%)

S$ 749,999

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Novelis 所在位置

Novelis 位于 75 Sinaran Drive 第 11 区。 Novelis 最近地铁站为诺维娜地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

61 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

1 次换乘

19 分钟

S$ 1.17

乌节路

1 次换乘

14 分钟

S$ 0.78

Novelis 周边配套

学校

距离

圣约瑟书院学校

2 分钟 (122 米)

Highq (Budding Acorns Education Centre Pte Ltd 品牌)

4 分钟 (273 米)

Think Academy @ Square 2

5 分钟 (317 米)

地铁站

距离

诺维娜

4 分钟 (282 米)

纽顿

1.1 km

花拉公园

1.2 km

超市

距离

肉类腌料及更多

4 分钟 (248 米)

Cold Storage – 诺维娜广场

4 分钟 (269 米)

Cold Storage - 诺维娜

4 分钟 (277 米)

公园

距离

诺维娜公园

528 m

剑桥公园

582 m

诺维娜岭公园

743 m

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Novelis 邻近其他发展项目，如 Apleton View，The Springs 和 Mulberry Tree。

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The Springs

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Mulberry Tree

Mulberry Tree

Sinaran Drive · 11 区

Sinaran Drive · 11 区

Moulmein Rise · 11 区

Moulmein Road · 11 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,879

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,879

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,978

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,978

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,958

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,947

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,001

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,803

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,803

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2009

交房 2005

交房 2003

交房 2011

24 户

37 户

62 户

32 户

永久产权

永久产权

永久产权

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,878.56 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,878.56 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.96 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.71 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Novelis 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 999,999 到 S$ 1.88M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,878.56，过去一年为每平方英尺 S$ 1,878.56。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 990,000，最高成交价为 S$ 2.46 M。

租金价格从从 S$ 3,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.96，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 6,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Novelis永久产权2009
NS 20
Walk Icon4分钟 (284米)
诺维娜地铁站
1,897.53 - 2,240.76 psf2,112.64 psf3,400 /mo3,400 /mo3.58%
Neu at Novena永久产权2025
NS 20
Walk Icon4分钟 (241米)
诺维娜地铁站
2,614.04 - 3,178.48 psf2,942.56 psf2,500 - 4,800 /mo3,720 /mo3.01%
Mulberry Tree永久产权2011
NS 20
Walk Icon5分钟 (352米)
诺维娜地铁站
1,684.92 - 1,902.38 psf1,793.65 psf3,500 - 6,199 /mo4,974.75 /mo4.05%
Soleil @ Sinaran99 年2011
NS 20
Walk Icon3分钟 (172米)
诺维娜地铁站
1,815.64 - 2,550.09 psf2,274.1 psf3,900 - 11,900 /mo6,827.84 /mo3.58%
City Edge永久产权2007
NS 20
Walk Icon5分钟 (324米)
诺维娜地铁站
2,533.17 psf2,533.17 psf2,400 - 6,600 /mo3,917.56 /mo-
Apleton View永久产权2005
NS 20
Walk Icon4分钟 (274米)
诺维娜地铁站
2,234.14 psf2,234.14 psf1,300 - 5,800 /mo4,059.46 /mo2.54%
The Springs永久产权2003
NS 20
Walk Icon5分钟 (330米)
诺维娜地铁站
694.95 - 2,209.89 psf1,070.96 psf1,300 - 4,600 /mo2,434.17 /mo2.34%
The Huntington永久产权2000
NS 20
Walk Icon3分钟 (215米)
诺维娜地铁站
677.97 - 1,996.53 psf962.35 psf1,200 - 5,500 /mo2,492.86 /mo-
La Maison永久产权2000
NS 20
Walk Icon5分钟 (359米)
诺维娜地铁站
1,299.47 - 1,826.07 psf1,402.08 psf1,100 - 5,400 /mo2,960 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

Emily Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 898,000

Emily Residence

1 卧室  1 卫生间  657 平方尺

One Balmoral - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,500,000

One Balmoral

4 卧室  4 卫生间  1,657 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,737 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 13,942,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,737 平方尺

Balmoral Tower - 6+1 卧室 • 6 卫生间 • 5,005 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 12,380,000

Balmoral Tower

6+1 卧室  6 卫生间  5,005 平方尺

Draycott Eight - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,895 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,200,000

Draycott Eight

4 卧室  3 卫生间  2,895 平方尺

The Draycott - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,150,000

The Draycott

4 卧室  4 卫生间  2,637 平方尺

Hilltops - 5 卧室 • 5 卫生间 • 2,874 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,800,000

Hilltops

5 卧室  5 卫生间  2,874 平方尺

Residences At Emerald Hill - 5 卧室 • 6 卫生间 • 5,791 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 11,922,000

Residences At Emerald Hill

5 卧室  6 卫生间  5,791 平方尺

Gilstead Two - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,874 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 6,500,000

Gilstead Two

4 卧室  4 卫生间  2,874 平方尺

Cairnhill Plaza - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 2,820 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,500,000

Cairnhill Plaza

3+1 卧室  3 卫生间  2,820 平方尺

Kopar At Newton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,755,000

Kopar At Newton

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Sophia Hills - 2 卧室 • 2 卫生间 • 700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,590,000

Sophia Hills

2 卧室  2 卫生间  700 平方尺

The Ranz - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,679,000

The Ranz

2+1 卧室  2 卫生间  732 平方尺

The Draycott - 3+1 卧室 • 5 卫生间 • 2,637 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 7,350,000

The Draycott

3+1 卧室  5 卫生间  2,637 平方尺

Sturdee Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 419 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 938,888

Sturdee Residences

1 卧室  1 卫生间  419 平方尺

The Viridian - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,560,000

The Viridian

2+1 卧室  2 卫生间  893 平方尺

Elizabeth Heights - 5 卧室 • 4 卫生间 • 2,626 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 6,000,000

Elizabeth Heights

5 卧室  4 卫生间  2,626 平方尺

Elizabeth Heights - 5 卧室 • 5 卫生间 • 5,134 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 11,400,000

Elizabeth Heights

5 卧室  5 卫生间  5,134 平方尺

常见问题

常见问题解答

Novelis 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Novelis 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。

Novelis 的地址是什么 ？

Novelis 的地址是 75 Sinaran Drive。

Novelis 的地契类型是什么 ？

Novelis 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Novelis 有多少个单位 ？

Novelis 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Novelis 有多少栋楼 ？

Novelis 开发项目内共有 1 栋楼。

Novelis 的邮政编码是什么 ？

Novelis 的邮政编码是 308322。

在哪里可以获取 Novelis 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Novelis 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Novelis 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Novelis 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Novelis 附近有哪些学校 ？

Novelis 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 圣约瑟书院学校和 Highq (Budding Acorns Education Centre Pte Ltd 品牌 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Novelis 附近的巴士站在哪里 ？

Novelis 附近有多个巴士站，如 St. Michael's School、Revival Centre Church 和 United Square，距离项目很近。

Novelis 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Novelis 提供一些设施，如 游泳池，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Novelis 的售价是多少 ？

Novelis 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 990K。

Novelis 的租金是多少 ？

Novelis 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.37K，具体取决于单位大小和类型。

Novelis 中单位的售价范围是多少 ？

Novelis 中待售单位的售价范围是 S$ 999,999 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Novelis 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Novelis 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,898 psf ~ S$ 2,241 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Novelis 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 999,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 249,999（25%），其中至少 S$ 49,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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