Soleil @ Sinaran
关于 Soleil @ Sinaran
Soleil @ Sinaran 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的 99 年租赁权。于 2011 年竣工，共 3 座 、 总计 417 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Soleil @ Sinaran 靠近圣约瑟书院学校，Think Academy @ Square 2 和 Highq (Budding Acorns Education Centre Pte Ltd 品牌 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 Cold Storage – 诺维娜广场购买日用与食品。靠近的 About Braces 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Soleil @ Sinaran |
|---|---|
地址 | 2 Sinaran Drive, Singapore 307467 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (417 户) |
单位数量 | 417 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 3 |
层 | 36 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 134,209.9 平方英尺 |
总楼面 | 43,639.0 平方米, 469,730.2 平方英尺 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
Soleil @ Sinaran 的建筑物
- 2 Sinaran Drive307467
- 4 Sinaran Drive307469
- 6 Sinaran Drive307468
Soleil @ Sinaran 设施
健身角
多功能厅
健身房
休息室
停车场
凉亭
游乐场
泳池甲板
户型图
Soleil @ Sinaran 共计 417 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 4,930 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Soleil @ Sinaran 户型图
All
1
2
3
4
5+
Soleil @ Sinaran 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 45 - 53 平方米 495 - 581 平方英尺 | 90 | |
2 房 | - | - | 86 - 89 平方米 936 - 958 平方英尺 | 107 | |
2 房阁楼 | - | - | 133 - 136 平方米 1,432 - 1,464 平方英尺 | 32 | |
2+1 房 | - | - | 102 平方米 1,098 平方英尺 | 56 | |
3 房 | - | - | 134 - 137 平方米 1,453 - 1,485 平方英尺 | 64 | |
4 房 | - | - | 159 平方米 1,722 平方英尺 | 64 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 438 - 458 平方米 4,715 - 4,930 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Soleil @ Sinaran 有 15 个单元 、3 栋 、 最高 36 层。
总栋数
3 栋
总单位数
417 个
Soleil @ Sinaran总平面图及立面图
Site Map of entire Soleil @ Sinaran area
价格与付款信息
Soleil @ Sinaran 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 06 | #26-xx | 2 房 | S$ 2,129 | 958 | S$ 2.040M |
2025 年 12 月 | 02 | #18-xx | 3 房 | S$ 2,254 | 1,464 | S$ 3.300M |
2025 年 10 月 | 02 | #13-xx | 4 房 | S$ 2,176 | 1,723 | S$ 3.750M |
2025 年 10 月 | 02 | #33-xx | 2 房 | S$ 2,348 | 937 | S$ 2.200M |
2025 年 9 月 | 06 | #18-xx | 1 房 | S$ 1,962 | 581 | S$ 1.140M |
2025 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,209 | 1,475 | S$ 3.258M |
2025 年 8 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,030 | 936 | S$ 1.900M |
2025 年 6 月 | 06 | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,816 | 1,443 | S$ 2.620M |
2025 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,266 | 1,098 | S$ 2.488M |
2025 年 5 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,908 | 958 | S$ 1.828M |
2025 年 4 月 | 06 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,147 | 1,723 | S$ 3.700M |
2025 年 4 月 | 02 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,404 | 1,098 | S$ 2.640M |
2025 年 4 月 | 06 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,047 | 1,722 | S$ 3.525M |
2025 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,009 | 936 | S$ 1.880M |
2025 年 2 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,266 | 1,098 | S$ 2.488M |
2025 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,218 | 1,722 | S$ 3.820M |
2024 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,767 | 1,432 | S$ 2.530M |
2024 年 9 月 | 06 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,359 | 1,098 | S$ 2.590M |
2024 年 9 月 | 06 | #3x-xx | 1 房 | S$ 2,065 | 581 | S$ 1.200M |
2024 年 8 月 | 02 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,728 | 1,464 | S$ 2.530M |
Soleil @ Sinaran 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.20 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.29 | 1,000-1,100 | S$ 8,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.37 | 900-1,000 | S$ 6,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.25 | 900-1,000 | S$ 6,950 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.74 | 1,000-1,100 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.28 | 1,400-1,500 | S$ 9,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 1,400-1,500 | S$ 9,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.26 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.15 | 1,400-1,500 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.02 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.26 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.47 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.26 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
想把组屋换成公寓？
99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
Soleil @ Sinaran 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
Soleil @ Sinaran 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
0.8 - 7.9%
，平均持有 8.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 10,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soleil @ Sinaran | 99 年 | 2011 | NS 20  3分钟 (172米)诺维娜地铁站 | 1,823.77 - 2,604.74 psf | 2,260.98 psf | 3,800 - 10,800 /mo | 6,438.6 /mo | 3.65% |
| Neu at Novena | 永久产权 | 2025 | NS 20 4分钟 (241米)诺维娜地铁站 | 2,614.04 - 3,171.65 psf | 2,933.74 psf | 2,600 - 5,800 /mo | 4,259.9 /mo | 2.98% |
| Novelis | 永久产权 | 2009 | NS 20 4分钟 (284米)诺维娜地铁站 | 2,068.31 - 2,168.53 psf | 2,112.22 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| City Edge | 永久产权 | 2007 | NS 20 5分钟 (324米)诺维娜地铁站 | 2,533.17 psf | 2,533.17 psf | 2,400 - 6,600 /mo | 3,915.69 /mo | - |
| Apleton View | 永久产权 | 2005 | NS 20 4分钟 (274米)诺维娜地铁站 | 2,234.14 psf | 2,234.14 psf | 1,300 - 5,800 /mo | 4,059.46 /mo | 2.53% |
| Novena Suites | 永久产权 | 2004 | NS 20 3分钟 (165米)诺维娜地铁站 | 1,807.98 - 2,418.16 psf | 2,060.45 psf | 2,400 - 8,500 /mo | 3,810.36 /mo | 2.61% |
| The Springs | 永久产权 | 2003 | NS 20 5分钟 (330米)诺维娜地铁站 | 1,829 psf | 1,829 psf | 1,250 - 2,300 /mo | 1,692.5 /mo | 2.37% |
| The Huntington | 永久产权 | 2000 | NS 20 3分钟 (215米)诺维娜地铁站 | 677.97 - 1,996.53 psf | 962.35 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,337.5 /mo | - |
| Tianso Heights | 永久产权 | 1978 | NS 20 4分钟 (265米)诺维娜地铁站 | 871.98 psf | 871.98 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | - |
项目评价
Katerine Cuellar
1 year agoBeautiful apartments
hector francioli
2 years agoVery good
maria concepcion Dato Vitales
2 years agoLovely place and so nice how I wish I can live here .I guess quite expensive the rent
Lumi
3 years agoFacilities, viewing spots within the complex, subway/bus accessibility, and commercial facility accessibility are all excellent.
常见问题
常见问题解答
Soleil @ Sinaran 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Soleil @ Sinaran 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Soleil @ Sinaran 的地址是什么 ？
Soleil @ Sinaran 的地址是 2 Sinaran Drive。
Soleil @ Sinaran 的地契类型是什么 ？
Soleil @ Sinaran 的地契类型是 99 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Soleil @ Sinaran 有多少个单位 ？
Soleil @ Sinaran 共有 417 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Soleil @ Sinaran 有多少栋楼 ？
Soleil @ Sinaran 开发项目内共有 3 栋楼。
Soleil @ Sinaran 的邮政编码是什么 ？
Soleil @ Sinaran 的邮政编码是 307467。
在哪里可以获取 Soleil @ Sinaran 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Soleil @ Sinaran 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Soleil @ Sinaran 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Soleil @ Sinaran 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Soleil @ Sinaran 附近有哪些学校 ？
Soleil @ Sinaran 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、Think Academy @ Square 2 和 Highq (Budding Acorns Education Centre Pte Ltd 品牌 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Soleil @ Sinaran 附近的巴士站在哪里 ？
Soleil @ Sinaran 附近有多个巴士站，如 St. Michael's School、Revival Centre Church 和 Novena MRT，距离项目很近。
Soleil @ Sinaran 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Soleil @ Sinaran 提供一些设施，如 健身角 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Soleil @ Sinaran 的售价是多少 ？
Soleil @ Sinaran 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.67M。
Soleil @ Sinaran 的租金是多少 ？
Soleil @ Sinaran 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.19K，具体取决于单位大小和类型。
Soleil @ Sinaran 中单位的售价范围是多少 ？
Soleil @ Sinaran 中待售单位的售价范围是 S$ 1,068,000 ~ S$ 9,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Soleil @ Sinaran 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Soleil @ Sinaran 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,824 psf ~ S$ 2,605 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Soleil @ Sinaran 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,068,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 267,000（25%），其中至少 S$ 53,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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