概述

价格范围

S$ 858K ~ S$ 2M

S$ 1,684 ~ S$ 1,902 PSF

租金范围与收益率

S$ 3,500 ~ S$ 5,200

3.97% 租金收益率

15 年公寓

交房 2011 · 永久产权 · 32 个

167 Moulmein Road, Singapore · 308092

住户概况

53% 业主
47% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Mulberry Tree 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 1,999,999

Mulberry Tree

2
2
1187

S$ 858,000

Mulberry Tree

1
1
452

S$ 1,268,888

Mulberry Tree

2
1
667

查看全部

房产重要详情

項目名稱	Mulberry Tree
地址	167 Moulmein Road, Singapore 308092 地图查看
最近地铁站	诺维娜地铁站 · 5 分钟
建年	2011 年 1 月 1 日
地契	永久产权
项目规模	小型 (32 户)
单位数量	32
卧室	1, 2, 3
区域	11 区
社区	诺维娜
栋	1
房产类型	公寓单位
开发商	Bravo Building Construction Pte Ltd

Mulberry Tree 的建筑物

167 Moulmein Road308092

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户型图

Mulberry Tree 共计 32 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 430 平方英尺至 1,356 平方英尺。

种户型图

16 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Mulberry Tree 户型图

All

1

2

3

Mulberry Tree 公寓平面图 2 卧 A - 710 平方英尺 / 66 平方米

总平面图

Mulberry Tree总平面图及立面图

价格与付款信息

Mulberry Tree 成交历史

61 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2025 年 11 月	167	#03-xx	1 房	S$ 1,803	452	S$ 815,000
2024 年 7 月	167	#03-xx	1 房	S$ 1,717	635	S$ 1.090M
2023 年 12 月	167	#04-xx	2 房	S$ 1,844	667	S$ 1.230M
2023 年 8 月	167	#02-xx	2 房	S$ 1,690	710	S$ 1.200M
2023 年 8 月	167	#03-xx	1 房	S$ 1,654	635	S$ 1.050M
2023 年 5 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,792	452	S$ 810,000
2022 年 10 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,769	441	S$ 780,000
2022 年 9 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,515	581	S$ 880,000
2022 年 7 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,764	635	S$ 1.120M
2022 年 2 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,832	441	S$ 808,000
2020 年 8 月	167	#0x-xx	2 房	S$ 1,425	1,087	S$ 1.549M
2020 年 8 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,814	441	S$ 800,000
2020 年 7 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,684	441	S$ 742,500
2018 年 5 月	167	#0x-xx	2 房	S$ 1,649	667	S$ 1.100M
2018 年 3 月	167	#0x-xx	2 房	S$ 1,311	1,335	S$ 1.750M
2018 年 1 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,580	635	S$ 1.003M
2017 年 8 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,583	635	S$ 1.005M
2016 年 7 月	167	#0x-xx	2 房	S$ 1,394	1,087	S$ 1.515M
2016 年 5 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,723	441	S$ 760,000
2015 年 8 月	167	#0x-xx	1 房	S$ 1,622	635	S$ 1.030M

Source: URA, Realis and 99.co

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Mulberry Tree 成交历史

220 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.49	700-800	S$ 3,900
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.91	500-600	S$ 3,500
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.03	400-500	S$ 3,100
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.20	600-700	S$ 3,300
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.73	400-500	S$ 2,900
2026 年 3 月	1 房	S$ 4.88	600-700	S$ 3,100
2026 年 2 月	2 房	S$ 5.35	600-700	S$ 3,400
2026 年 1 月	1 房	S$ 7.03	400-500	S$ 3,100
2025 年 12 月	2 房	S$ 5.63	700-800	S$ 4,000
2025 年 12 月	1 房	S$ 5.35	600-700	S$ 3,400
2025 年 11 月	1 房	S$ 7.26	400-500	S$ 3,200
2025 年 9 月	1 房	S$ 4.81	500-600	S$ 2,850
2025 年 9 月	1 房	S$ 6.80	400-500	S$ 3,000
2025 年 8 月	1 房	S$ 7.48	400-500	S$ 3,300
2025 年 8 月	1 房	S$ 6.80	400-500	S$ 3,000
2025 年 8 月	1 房	S$ 6.80	400-500	S$ 3,000
2025 年 7 月	1 房	S$ 7.03	400-500	S$ 3,100
2025 年 7 月	2 房	S$ 3.80	1,200-1,300	S$ 4,751
2025 年 7 月	1 房	S$ 6.35	400-500	S$ 2,800
2025 年 6 月	2 房	S$ 5.21	700-800	S$ 3,700

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,379

/月

月供

本金

S$ 1,306

利息

S$ 1,073

S$ 643,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 214,500

贷款金额 (75%)

S$ 643,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,379

/月

月供

本金

S$ 1,306

利息

S$ 1,073

S$ 643,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 214,500

贷款金额 (75%)

S$ 643,500

位置

Mulberry Tree 所在位置

Mulberry Tree 位于 167 Moulmein Road 第 11 区。 Mulberry Tree 最近地铁站为诺维娜地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

61 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

1 次换乘

20 分钟

S$ 1.17

乌节路

1 次换乘

15 分钟

S$ 0.78

Mulberry Tree 周边配套

学校	距离
圣约瑟书院学校	2 分钟 (93 米)
Highq (Budding Acorns Education Centre Pte Ltd 品牌)	5 分钟 (301 米)
意大利补习学校	5 分钟 (309 米)

地铁站	距离
诺维娜	5 分钟 (349 米)
纽顿	1.6 km
花拉公园	2.4 km

超市	距离
肉类腌料及更多	5 分钟 (317 米)
杰斯布鲁姆	5 分钟 (322 米)
Cold Storage – 诺维娜广场	5 分钟 (341 米)

公园	距离
剑桥公园	1.1 km
诺维娜公园	924 m
卡莱尔绿洲（Sim、Rose、Adrian、Er）	1.1 km

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搜索公寓

Mulberry Tree 邻近其他发展项目，如 165 Moulmein Road，2 Shrewsbury Road 和 6 Shrewsbury Road。

Mulberry Tree 附近的公寓区域内附近
Mulberry Tree	La Nouvelle	Novelis	Apleton View
Moulmein Road · 11 区	Shrewsbury Road · 11 区	Sinaran Drive · 11 区	Sinaran Drive · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,803 1 房平均每平方英尺 S$ 1,803 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,879 1 房平均每平方英尺 S$ 1,879 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,972 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,972 4+ 房 -
交房 2011	交房 2005	交房 2009	交房 2005
32 户	9 户	24 户	37 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Mulberry Tree 均价相似的公寓区域内附近
Mulberry Tree	Okio	The Axis	Gilstead Mansion
Moulmein Road · 11 区	Balestier Road · 12 区	Mandalay Road · 11 区	Gilstead Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,803 1 房平均每平方英尺 S$ 1,803 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,789 1 房平均每平方英尺 S$ 1,839 2 房平均每平方英尺 S$ 1,715 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,783 1 房平均每平方英尺 S$ 1,776 2 房平均每平方英尺 S$ 1,806 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,830 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,734 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,925
交房 2011	交房 2015	交房 2010	交房 1991
32 户	104 户	52 户	24 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Mulberry Tree 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Mulberry Tree	Soleil @ Sinaran	Lucida	Parc Centennial
Moulmein Road · 11 区	Sinaran Drive · 11 区	Suffolk Road · 11 区	Kampong Java Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,803 1 房平均每平方英尺 S$ 1,803 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,192 1 房平均每平方英尺 S$ 1,962 2 房平均每平方英尺 S$ 2,307 3 房平均每平方英尺 S$ 2,254 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,056	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,640 1 房平均每平方英尺 S$ 1,653 2 房平均每平方英尺 S$ 1,628 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,909 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,909 3 房 - 4+ 房 -
交房 2011	交房 2011	交房 2011	交房 2011
32 户	417 户	62 户	51 户
永久产权	99 年	永久产权	永久产权

与 Mulberry Tree 总单位数量相似的公寓区域内附近
Mulberry Tree	Rosevale	Le Shantier	Newton Mansion
Moulmein Road · 11 区	Lincoln Road · 11 区	Shan Road · 12 区	Gilstead Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,803 1 房平均每平方英尺 S$ 1,803 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,539 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,539 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2011	交房 2003	交房 1997	交房 1990
32 户	32 户	32 户	32 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

2%，平均持有 17

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,100	3
Sep 2025	S$2,925	2
Nov 2025	S$3,200	1
Dec 2025	S$3,700	2
Jan 2026	S$3,100	1
Feb 2026	S$3,400	1
Mar 2026	S$3,000	2
May 2026	S$3,300	1
Jun 2026	S$3,300	2
Jul 2026	S$3,900	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.87 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.96 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Mulberry Tree 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 858,000 到 S$ 2M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 815,000，最高成交价为 S$ 1.75 M。

租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 5,200 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.96。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Mulberry Tree	永久产权	2011	NS 20 5分钟 (352米) 诺维娜地铁站	1,684.92 - 1,902.38 psf	1,828.51 psf	3,500 - 5,200 /mo	4,633.33 /mo	4.1%
Ikigai	永久产权	2023	NS 20 6分钟 (465米) 诺维娜地铁站	2,283.46 - 4,000 psf	2,790.17 psf	7,500 /mo	7,500 /mo	-
Novelis	永久产权	2009	NS 20 4分钟 (284米) 诺维娜地铁站	1,897.53 - 2,240.76 psf	2,126.54 psf	2,000 - 6,500 /mo	3,357.26 /mo	3.55%
City Edge	永久产权	2007	NS 20 5分钟 (324米) 诺维娜地铁站	1,966.22 - 2,533.17 psf	2,249.69 psf	900 - 1,350 /mo	1,125 /mo	-
La Nouvelle	永久产权	2005	NS 20 6分钟 (415米) 诺维娜地铁站	1,300.33 psf	1,300.33 psf	2,800 - 5,000 /mo	3,717.65 /mo	-
Apleton View	永久产权	2005	NS 20 4分钟 (274米) 诺维娜地铁站	646.77 - 2,018.96 psf	1,079.17 psf	1,300 - 5,800 /mo	4,059.46 /mo	2.54%
The Springs	永久产权	2003	NS 20 5分钟 (330米) 诺维娜地铁站	694.95 - 2,209.89 psf	1,070.96 psf	1,250 - 4,550 /mo	2,162.5 /mo	2.36%
The Huntington	永久产权	2000	NS 20 3分钟 (215米) 诺维娜地铁站	677.97 - 1,996.53 psf	962.35 psf	1,200 - 5,200 /mo	2,075 /mo	-
Moulmein Studios	永久产权	1998	NS 20 6分钟 (442米) 诺维娜地铁站	540.01 psf	540.01 psf	-	-	-