Ikigai 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Ikigai |
|---|---|
地址 | 38 Shrewsbury Road, Singapore 307818 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2023 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2022 年 4 月 14 日 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 14 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Opulent Development Pte Ltd |
建筑师 | Ipli Architects |
Ikigai 的建筑物
- 38 Shrewsbury Road307818
Ikigai 设施
健身房
停车场
凉亭
游泳池
户型图
Ikigai 共计 16 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 603 平方英尺至 1,915 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Ikigai 户型图
All
1
2
3
Ikigai 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Ikigai 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
16 个
Ikigai总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Ikigai 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 6 月 | 38 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,314 | 1,571 | S$ 3.636M |
2024 年 2 月 | 38 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,318 | 1,087 | S$ 2.520M |
2024 年 2 月 | 38 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,328 | 1,087 | S$ 2.530M |
2023 年 10 月 | 38 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,270 | 969 | S$ 2.200M |
2023 年 6 月 | 38 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,312 | 969 | S$ 2.240M |
2023 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,331 | 635 | S$ 1.480M |
2023 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,332 | 969 | S$ 2.260M |
2023 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,243 | 603 | S$ 1.353M |
2023 年 2 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,238 | 635 | S$ 1.421M |
2022 年 11 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,277 | 635 | S$ 1.446M |
2022 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,282 | 1,087 | S$ 2.480M |
2022 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,186 | 636 | S$ 1.390M |
2022 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,120 | 603 | S$ 1.278M |
2022 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,178 | 603 | S$ 1.313M |
Ikigai 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 600-700 | S$ 3,850 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.52 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Ikigai 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
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交房 2023 | 不可用 (交房) | 交房 2005 | 交房 1998 |
16 户 | 不可用 (个单位) | 9 户 | 12 户 |
永久产权 | 不可用 (地契) | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于99.co的有效房源
搜索公寓房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.06。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,850，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ikigai | 永久产权 | 2023 | NS 20  6分钟 (465米)诺维娜地铁站 | 2,362.2 - 4,000 psf | 2,809.85 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Suites @ Shrewsbury | 永久产权 | 2013 | NS 20 8分钟 (599米)诺维娜地铁站 | 1,299.9 - 2,245.51 psf | 1,869.9 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 4.46% |
| Mulberry Tree | 永久产权 | 2011 | NS 20 5分钟 (352米)诺维娜地铁站 | 1,684.92 - 1,902.38 psf | 1,793.65 psf | 3,500 - 6,199 /mo | 4,799.6 /mo | 4.05% |
| Novelis | 永久产权 | 2009 | NS 20 4分钟 (284米)诺维娜地铁站 | 1,897.53 - 2,240.76 psf | 2,112.64 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | 3.58% |
| La Nouvelle | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (415米)诺维娜地铁站 | 1,299.47 - 1,300.33 psf | 1,299.83 psf | 2,800 - 5,000 /mo | 3,717.65 /mo | - |
| Apleton View | 永久产权 | 2005 | NS 20 4分钟 (274米)诺维娜地铁站 | 2,234.14 psf | 2,234.14 psf | 1,300 - 5,800 /mo | 4,059.46 /mo | 2.54% |
| The Springs | 永久产权 | 2003 | NS 20 5分钟 (330米)诺维娜地铁站 | 694.95 - 2,209.89 psf | 1,070.96 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 2,006.88 /mo | 2.34% |
| La Maison | 永久产权 | 2000 | NS 20 5分钟 (359米)诺维娜地铁站 | 1,299.47 - 1,826.07 psf | 1,402.08 psf | 1,100 - 5,400 /mo | 3,325 /mo | - |
| Moulmein Studios | 永久产权 | 1998 | NS 20 6分钟 (442米)诺维娜地铁站 | 540.01 psf | 540.01 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Ikigai 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ikigai 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ikigai 的地址是什么 ？
Ikigai 的地址是 38 Shrewsbury Road。
Ikigai 的地契类型是什么 ？
Ikigai 的地契类型是 永久产权，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ikigai 有多少个单位 ？
Ikigai 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ikigai 有多少栋楼 ？
Ikigai 开发项目内共有 1 栋楼。
Ikigai 的邮政编码是什么 ？
Ikigai 的邮政编码是 307818。
在哪里可以获取 Ikigai 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ikigai 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ikigai 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ikigai 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ikigai 附近有哪些学校 ？
Ikigai 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 圣约瑟书院学校和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ikigai 附近的巴士站在哪里 ？
Ikigai 附近有多个巴士站，如 Revival Centre Church、St. Michael's School 和 Cambridge Primary School，距离项目很近。
Ikigai 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ikigai 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和凉亭，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ikigai 的租金是多少 ？
Ikigai 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K，具体取决于单位大小和类型。
Ikigai 中单位的售价范围是多少 ？
Ikigai 中待售单位的售价范围是 S$ 1,500,000 ~ S$ 10,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ikigai 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ikigai 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,362 psf ~ S$ 4,000 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 375,000（25%），其中至少 S$ 75,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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