关于 Palisades
Palisades 是共管公寓项目坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 1985 年竣工，共 1 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palisades 靠近 Innate Montessori，FOS - Fusion of Sounds 和 LT35（ 培训中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 纬壹和 FairPrice - 国大医疗中心购买日用与食品。靠近的 Bl Medical Associates 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西班让分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园斜坡挑战呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palisades |
|---|---|
地址 | 294 Pasir Panjang Road, Singapore 118635 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Palisades Development Pte Ltd |
Palisades 的建筑物
- 294 Pasir Panjang Road118635
Palisades 设施
烧烤区
停车场
保安
游泳池
总平面图
Palisades总平面图及立面图
价格与付款信息
Palisades 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 294 | #04-xx | - | S$ 1,173 | 3,325 | S$ 3.900M |
2025 年 2 月 | 294 | #02-xx | - | S$ 1,004 | 3,984 | S$ 4.000M |
2023 年 11 月 | 294 | #10-xx | - | S$ 1,376 | 2,616 | S$ 3.600M |
2023 年 3 月 | 294 | #03-xx | - | S$ 1,049 | 3,327 | S$ 3.490M |
2022 年 12 月 | 294 | #08-xx | - | S$ 1,154 | 3,293 | S$ 3.800M |
2022 年 5 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 1,032 | 3,295 | S$ 3.400M |
2020 年 6 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 850 | 3,327 | S$ 2.828M |
2015 年 4 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 902 | 3,326 | S$ 3.000M |
2012 年 11 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 956 | 3,295 | S$ 3.150M |
2012 年 8 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 947 | 3,326 | S$ 3.150M |
2012 年 5 月 | 294 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,128 | 2,615 | S$ 2.950M |
2012 年 4 月 | 294 | #0x-xx | 4 房 | S$ 893 | 3,326 | S$ 2.970M |
2011 年 9 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 827 | 3,325 | S$ 2.750M |
2011 年 4 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 722 | 3,324 | S$ 2.400M |
2010 年 9 月 | 294 | #1x-xx | - | S$ 946 | 2,616 | S$ 2.475M |
2010 年 8 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 767 | 3,325 | S$ 2.550M |
2010 年 4 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 785 | 2,904 | S$ 2.280M |
2010 年 3 月 | 294 | #1x-xx | - | S$ 879 | 2,617 | S$ 2.300M |
2010 年 1 月 | 294 | #0x-xx | 4 房 | S$ 752 | 3,324 | S$ 2.500M |
2009 年 8 月 | 294 | #0x-xx | - | S$ 427 | 3,981 | S$ 1.700M |
Palisades 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 2,900-3,000 | S$ 6,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 2,900-3,000 | S$ 7,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 3,300-3,400 | S$ 8,500 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 3,300-3,400 | S$ 8,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 3,300-3,400 | S$ 8,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.41 | 2,900-3,000 | S$ 7,000 |
2023 年 4 月 | - | S$ 2.39 | 3,300-3,400 | S$ 8,000 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 3,000-3,000 | S$ 8,000 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 3,000-3,000 | S$ 7,800 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 3,000-3,000 | S$ 10,000 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 2,600-2,700 | S$ 10,000 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 2,900-3,000 | S$ 5,200 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.76 | 2,900-3,000 | S$ 5,100 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 3,000-3,000 | S$ 8,500 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.65 | 2,900-3,000 | S$ 4,800 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 3,000-3,000 | S$ 11,000 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.90 | 3,000-3,000 | S$ 5,700 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 3,000-3,000 | S$ 9,000 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.72 | 2,900-3,000 | S$ 5,000 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 3,000-3,000 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palisades 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.20
3 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.9%
，平均持有 4.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,500，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palisades | 永久产权 | 1985 | CC 25  7分钟 (491米)虎豹别墅地铁站 | 1,292.84 - 2,576.27 psf | 2,267.67 psf | 4,300 - 11,000 /mo | 6,555.56 /mo | 2.29% |
| 锦绣山庄 | 永久产权 | 2027 | CC 25 6分钟 (453米)虎豹别墅地铁站 | 2,153.43 - 2,773.22 psf | 2,392.09 psf | - | - | - |
| Whitehaven | 永久产权 | 2017 | CC 24 11分钟 (862米)肯特岗地铁站 | 1,328.27 - 1,787.84 psf | 1,565.82 psf | 1,200 - 6,200 /mo | 3,739.6 /mo | 4.27% |
| Liiv Residences | 永久产权 | 2017 | CC 25 11分钟 (846米)虎豹别墅地铁站 | 1,952.26 psf | 1,952.26 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | - |
| Luxe Ville | 永久产权 | 2013 | CC 24 12分钟 (896米)肯特岗地铁站 | 1,622.45 psf | 1,622.45 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 3.66% |
| The Estiva | 永久产权 | 2008 | CC 25 9分钟 (663米)虎豹别墅地铁站 | 495.1 - 1,558.44 psf | 849.57 psf | 1,450 - 5,700 /mo | 3,261.11 /mo | 3.7% |
| Parc Regency | 永久产权 | 2004 | CC 25 10分钟 (722米)虎豹别墅地铁站 | 500.91 - 1,538 psf | 718.88 psf | 3,450 - 6,300 /mo | 5,440 /mo | 2.96% |
| Royal Palm Mansions | 永久产权 | 1998 | CC 24 11分钟 (805米)肯特岗地铁站 | - | - | 5,500 - 6,600 /mo | 5,942.31 /mo | - |
| Starpoint | 永久产权 | 1980 | CC 25 10分钟 (787米)虎豹别墅地铁站 | 409.05 - 1,089.92 psf | 680.61 psf | 2,450 - 6,000 /mo | 3,229.76 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Palisades 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palisades 于 1985 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palisades 的地址是什么 ？
Palisades 的地址是 294 Pasir Panjang Road。
Palisades 的地契类型是什么 ？
Palisades 的地契类型是 永久产权，从 1985 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palisades 有多少个单位 ？
Palisades 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palisades 有多少栋楼 ？
Palisades 开发项目内共有 1 栋楼。
Palisades 的邮政编码是什么 ？
Palisades 的邮政编码是 118635。
在哪里可以获取 Palisades 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palisades 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palisades 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palisades 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palisades 附近有哪些学校 ？
Palisades 附近的一些学校包括 Innate Montessori、FOS - Fusion of Sounds 和 LT35（ 培训中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palisades 附近的巴士站在哪里 ？
Palisades 附近有多个巴士站，如 Opposite Gloria Mansion、Gloria Mansion 和 Opposite Wholesales Centre，距离项目很近。
Palisades 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palisades 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palisades 的租金是多少 ？
Palisades 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.5K，具体取决于单位大小和类型。
Palisades 中单位的售价范围是多少 ？
Palisades 中待售单位的售价范围是 S$ 1,600,000 ~ S$ 4,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Palisades 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Palisades 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,293 psf ~ S$ 2,576 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Palisades 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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