Palm Green
关于 Palm Green
Palm Green 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和肯特岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palm Green 靠近 COM 2，早稻田渋谷高级中学和新加坡国立大学等学校。生活采买可前往附近超市咖啡店和 Cold Storage - 西海岸广场购买日用与食品。靠近的 NUH 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴西班让邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园新加坡狗狗洗浴呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palm Green |
|---|---|
地址 | 481 Pasir Panjang Road, Singapore 117621 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Parkstone Real Estate Pte Ltd (Ecics Property Ltd) |
Palm Green 的建筑物
- 481 Pasir Panjang Road117621
Palm Green 设施
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
总平面图
Palm Green总平面图及立面图
价格与付款信息
Palm Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 481 | #03-xx | - | S$ 1,485 | 1,131 | S$ 1.680M |
2024 年 12 月 | 481 | #03-xx | - | S$ 1,378 | 1,292 | S$ 1.780M |
2024 年 4 月 | 481 | #02-xx | - | S$ 1,200 | 1,292 | S$ 1.550M |
2021 年 8 月 | 481 | #03-xx | - | S$ 1,118 | 1,109 | S$ 1.240M |
2021 年 7 月 | 481 | #04-xx | - | S$ 1,150 | 1,130 | S$ 1.300M |
2021 年 5 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 1,213 | 1,303 | S$ 1.580M |
2021 年 3 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 941 | 1,410 | S$ 1.327M |
2020 年 1 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 1,056 | 1,259 | S$ 1.330M |
2019 年 6 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 956 | 1,130 | S$ 1.080M |
2018 年 8 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 1,036 | 1,400 | S$ 1.450M |
2017 年 9 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 936 | 1,368 | S$ 1.280M |
2017 年 9 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 953 | 1,259 | S$ 1.200M |
2017 年 5 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 867 | 1,292 | S$ 1.120M |
2017 年 4 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 885 | 1,130 | S$ 1.000M |
2016 年 3 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 925 | 1,108 | S$ 1.025M |
2015 年 12 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 911 | 1,249 | S$ 1.138M |
2015 年 8 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 929 | 1,292 | S$ 1.200M |
2015 年 3 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 943 | 1,098 | S$ 1.035M |
2015 年 3 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 913 | 1,260 | S$ 1.150M |
2015 年 1 月 | 481 | #0x-xx | - | S$ 906 | 1,302 | S$ 1.180M |
Palm Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.83 | 1,200-1,300 | S$ 3,650 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,650 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.32 | 1,100-1,200 | S$ 3,750 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.59 | 1,200-1,300 | S$ 3,350 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palm Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 12.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.64。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,650，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm Green | 永久产权 | 1999 | CC 25  21分钟 (1672米)虎豹别墅地铁站 | 420.94 - 1,485.41 psf | 751.79 psf | 1,780 - 4,400 /mo | 2,622 /mo | 2.91% |
| Village @ Pasir Panjang | 永久产权 | 2016 | CC 25 20分钟 (1581米)虎豹别墅地铁站 | 1,435.12 - 2,003.64 psf | 1,719.17 psf | 2,200 - 8,800 /mo | 5,425 /mo | 3.54% |
| The Foliage | 永久产权 | 2009 | CC 24 15分钟 (1167米)肯特岗地铁站 | 1,597.23 psf | 1,597.23 psf | 1,350 - 5,500 /mo | 3,102 /mo | - |
| The Stellar | 永久产权 | 2008 | CC 24 23分钟 (1839米)肯特岗地铁站 | 1,585.86 - 1,936.62 psf | 1,814.46 psf | 1,280 - 6,300 /mo | 2,609.92 /mo | 2.97% |
| Varsity Park Condominium | 99 年 | 2008 | CC 24 23分钟 (1811米)肯特岗地铁站 | 1,390.96 - 1,775.64 psf | 1,579.17 psf | 1,450 - 8,750 /mo | 3,128.59 /mo | 3.34% |
| The Spectrum | 永久产权 | 2006 | CC 25 22分钟 (1756米)虎豹别墅地铁站 | 1,493.1 psf | 1,493.1 psf | 1,350 - 1,600 /mo | 1,483.33 /mo | 3.17% |
| Villa De West | 永久产权 | 1995 | CC 25 18分钟 (1386米)虎豹别墅地铁站 | 1,589.24 - 1,704.55 psf | 1,646.9 psf | 1,200 - 4,700 /mo | 2,084 /mo | 3.16% |
| Pasir Panjang Lodge | 永久产权 | 1995 | CC 24 17分钟 (1351米)肯特岗地铁站 | 541.8 - 1,040.83 psf | 750.18 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Pasir Panjang Court | 永久产权 | 1980 | CC 24 17分钟 (1331米)肯特岗地铁站 | 364.92 - 1,424.29 psf | 830.67 psf | 1,400 - 4,800 /mo | 3,666.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Palm Green 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palm Green 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palm Green 的地址是什么 ？
Palm Green 的地址是 481 Pasir Panjang Road。
Palm Green 的地契类型是什么 ？
Palm Green 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palm Green 有多少个单位 ？
Palm Green 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palm Green 有多少栋楼 ？
Palm Green 开发项目内共有 1 栋楼。
Palm Green 的邮政编码是什么 ？
Palm Green 的邮政编码是 117621。
在哪里可以获取 Palm Green 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palm Green 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palm Green 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palm Green 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palm Green 附近有哪些学校 ？
Palm Green 附近的一些学校包括 COM 2、 早稻田渋谷高级中学和新加坡国立大学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palm Green 附近的巴士站在哪里 ？
Palm Green 附近有多个巴士站，如 After Clementi Road、West Coast Park 和 Opposite West Coast Park，距离项目很近。
Palm Green 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palm Green 提供一些设施，如 停车场 、 游乐场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palm Green 的租金是多少 ？
Palm Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.35K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Palm Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 435,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 108,750（25%），其中至少 S$ 21,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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