The Stellar
关于 The Stellar
The Stellar 是共管公寓项目坐落于第 5 区的金文泰的永久产权。于 2008 年竣工，共 11 座 、 总计 162 个单位。步行即可到达肯特岗地铁站和肯特岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Stellar 靠近早稻田渋谷高级中学，新加坡国立大学和 COM 2 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 金文泰 420A 超市和 Cold Storage - 西海岸广场购买日用与食品。靠近的 Ocean Dental Singapore (Clementi) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴西班让邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园西海岸公园 - 烧烤区 （1-9 号 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Stellar |
|---|---|
地址 | 8 West Coast Road, Singapore 126823 地图查看 |
最近地铁站 | 肯特岗地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (162 户) |
单位数量 | 162 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 11 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | First Bedok Land Pte Ltd |
The Stellar 的建筑物
- 6 West Coast Road126824
- 8 West Coast Road126823
- 10 West Coast Road126822
- 12 West Coast Road126821
The Stellar 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
总平面图
The Stellar总平面图及立面图
价格与付款信息
The Stellar 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 18A | #02-xx | - | S$ 1,705 | 1,044 | S$ 1.780M |
2026 年 3 月 | 16A | #03-xx | - | S$ 1,750 | 1,486 | S$ 2.600M |
2025 年 3 月 | 16A | #04-xx | - | S$ 1,742 | 1,486 | S$ 2.588M |
2025 年 2 月 | 16A | #04-xx | - | S$ 1,641 | 1,389 | S$ 2.280M |
2025 年 1 月 | 10 | #05-xx | - | S$ 1,382 | 2,207 | S$ 3.050M |
2024 年 12 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,807 | 1,334 | S$ 2.410M |
2024 年 10 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,561 | 1,313 | S$ 2.050M |
2024 年 8 月 | 16A | #0x-xx | - | S$ 1,360 | 2,206 | S$ 3.000M |
2024 年 8 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,417 | 1,883 | S$ 2.669M |
2024 年 4 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,689 | 1,421 | S$ 2.400M |
2023 年 10 月 | 18A | #0x-xx | - | S$ 1,561 | 1,281 | S$ 2.000M |
2023 年 4 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,728 | 1,389 | S$ 2.400M |
2023 年 3 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,194 | 2,207 | S$ 2.635M |
2022 年 7 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,521 | 1,335 | S$ 2.030M |
2022 年 4 月 | 16A | #0x-xx | - | S$ 1,334 | 1,593 | S$ 2.125M |
2022 年 4 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 1,561 | 1,313 | S$ 2.050M |
2022 年 2 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,476 | 1,389 | S$ 2.050M |
2022 年 2 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,209 | 2,002 | S$ 2.420M |
2021 年 11 月 | 20A | #0x-xx | - | S$ 1,382 | 1,346 | S$ 1.860M |
2021 年 11 月 | 18A | #0x-xx | - | S$ 1,418 | 1,044 | S$ 1.480M |
The Stellar 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.03 | 1,000-1,100 | S$ 5,250 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,400-1,500 | S$ 6,325 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,900-2,000 | S$ 6,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.02 | 900-1,000 | S$ 4,750 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,700-1,800 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,300-1,400 | S$ 5,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,400-1,500 | S$ 6,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Stellar 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.3 - 5.9%
，平均持有 12
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,250，最高租金达到 S$ 9,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Stellar | 永久产权 | 2008 | CC 24  23分钟 (1839米)肯特岗地铁站 | 1,459.14 - 1,936.62 psf | 1,748.53 psf | 1,300 - 6,200 /mo | 4,203.17 /mo | 2.95% |
| Village @ Pasir Panjang | 永久产权 | 2016 | CC 25 20分钟 (1581米)虎豹别墅地铁站 | 1,435.12 - 2,003.64 psf | 1,715.65 psf | 1,500 - 8,800 /mo | 4,921.43 /mo | 3.48% |
| The Sorrento | 永久产权 | 2015 | CR 18 26分钟 (2038米)西海岸地铁站 | 1,493.25 - 1,927.44 psf | 1,793.15 psf | 3,400 - 6,000 /mo | 5,280 /mo | 4.38% |
| Clementiwoods Condominium | 99 年 | 2010 | CC 24 24分钟 (1882米)肯特岗地铁站 | 1,332.17 - 1,641.47 psf | 1,471.27 psf | 2,500 - 9,800 /mo | 4,800 /mo | 3.77% |
| Varsity Park Condominium | 99 年 | 2008 | CC 24 23分钟 (1811米)肯特岗地铁站 | 1,341.28 - 1,775.64 psf | 1,561.8 psf | 1,450 - 8,400 /mo | 4,095.73 /mo | 3.28% |
| The Spectrum | 永久产权 | 2006 | CC 25 22分钟 (1756米)虎豹别墅地铁站 | 1,493.1 - 1,607.52 psf | 1,550.31 psf | 2,350 - 6,200 /mo | 3,666.67 /mo | - |
| Blue Horizon | 99 年 | 2005 | CR 18 23分钟 (1840米)西海岸地铁站 | 1,331.27 - 1,590.71 psf | 1,501.88 psf | 1,050 - 6,800 /mo | 4,493.82 /mo | 3.91% |
| Palm Green | 永久产权 | 1999 | CC 25 21分钟 (1672米)虎豹别墅地铁站 | 420.94 - 1,485.41 psf | 751.79 psf | 1,780 - 1,880 /mo | 1,830 /mo | 2.91% |
| Westcove Condominium | 99 年 | 1998 | CR 18 24分钟 (1875米)西海岸地铁站 | 1,166.37 - 1,640.32 psf | 1,337.24 psf | 1,150 - 9,600 /mo | 3,155.53 /mo | 4.04% |
项目评价
Tina TT
1 year agoThe room has a square layout and is spacious. In comparison, the new apartment is really too small.
303 LSG
2 years agoThe doorman is very friendly and reasonable, but the quality of the administrator needs to be improved. There is a lot of resentment towards fussyism.
Ole Mølborg
3 years agoNice quiet place, with good apartments, right next to the pool, some with their own pool.
Frederic Museur
3 years agoSuperb residence on a human scale. all the comfort you want.
常见问题
常见问题解答
The Stellar 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Stellar 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Stellar 的地址是什么 ？
The Stellar 的地址是 8 West Coast Road。
The Stellar 的地契类型是什么 ？
The Stellar 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Stellar 有多少个单位 ？
The Stellar 共有 162 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Stellar 有多少栋楼 ？
The Stellar 开发项目内共有 11 栋楼。
The Stellar 的邮政编码是什么 ？
The Stellar 的邮政编码是 126823。
在哪里可以获取 The Stellar 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Stellar 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Stellar 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Stellar 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Stellar 附近有哪些学校 ？
The Stellar 附近的一些学校包括 早稻田渋谷高级中学 、 新加坡国立大学和 COM 2，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Stellar 附近的巴士站在哪里 ？
The Stellar 附近有多个巴士站，如 Varsity Park、Opposite Varsity Park 和 Before Clementi Road，距离项目很近。
The Stellar 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Stellar 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Stellar 的售价是多少 ？
The Stellar 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.19M。
The Stellar 的租金是多少 ？
The Stellar 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.98K，具体取决于单位大小和类型。
The Stellar 中单位的售价范围是多少 ？
The Stellar 中待售单位的售价范围是 S$ 1,830,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Stellar 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Stellar 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,459 psf ~ S$ 1,937 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Stellar 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,830,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 457,500（25%），其中至少 S$ 91,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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