The Spectrum
关于 The Spectrum
The Spectrum 是共管公寓项目坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2006 年竣工，共 4 座 、 总计 72 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和肯特岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Spectrum 靠近早稻田渋谷高级中学，COM 2 和新加坡国立大学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 国大医疗中心和咖啡店购买日用与食品。靠近的 NUH 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴西班让邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园西海岸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Spectrum |
|---|---|
地址 | 501 Pasir Panjang Road, Singapore 117506 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (72 户) |
单位数量 | 72 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 4 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
The Spectrum 的建筑物
- 501 Pasir Panjang Road117506
- 503 Pasir Panjang Road117505
- 505 Pasir Panjang Road117504
- 507 Pasir Panjang Road117503
The Spectrum 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
The Spectrum 共计 72 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 46 种平面图，面积介于 797 平方英尺至 2,626 平方英尺。
种户型图
46 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
The Spectrum 户型图
All
1
2
3
4
5+
The Spectrum 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 74 - 81 平方米 797 - 872 平方英尺 | 4 | |
2 房 | - | - | 89 - 103 平方米 958 - 1,119 平方英尺 | 14 | |
3 房 | - | - | 108 - 149 平方米 1,173 - 1,604 平方英尺 | 30 | |
3 房复式组屋 | - | - | 145 - 171 平方米 1,561 - 1,851 平方英尺 | 3 | |
4 房 | - | - | 129 - 163 平方米 1,389 - 1,765 平方英尺 | 7 | |
4 房复式组屋 | - | - | 175 - 231 平方米 1,884 - 2,487 平方英尺 | 12 | |
5 房复式组屋 | - | - | 219 - 243 平方米 2,368 - 2,626 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Spectrum 有 16 个单元 、4 栋 、 最高 05 层。
总栋数
4 栋
总单位数
72 个
The Spectrum总平面图及立面图
Site Map of The Spectrum
价格与付款信息
The Spectrum 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 4 月 | 507 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,282 | 2,487 | S$ 3.188M |
2023 年 2 月 | 501 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,162 | 1,883 | S$ 2.188M |
2022 年 10 月 | 501 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,230 | 797 | S$ 980,000 |
2022 年 4 月 | 505 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,226 | 1,550 | S$ 1.900M |
2021 年 8 月 | 501 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,228 | 1,270 | S$ 1.560M |
2021 年 3 月 | 503 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,225 | 1,184 | S$ 1.450M |
2021 年 2 月 | 501 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,107 | 872 | S$ 965,000 |
2020 年 12 月 | 503 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,227 | 1,475 | S$ 1.810M |
2020 年 4 月 | 501 | #0x-xx | - | S$ 1,149 | 796 | S$ 915,000 |
2019 年 5 月 | 501 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,085 | 1,088 | S$ 1.180M |
2018 年 8 月 | 501 | #0x-xx | - | S$ 1,178 | 796 | S$ 938,000 |
2018 年 4 月 | 501 | #0x-xx | 4 房 | S$ 969 | 2,270 | S$ 2.200M |
2018 年 3 月 | 501 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,148 | 958 | S$ 1.100M |
2017 年 11 月 | 501 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,014 | 1,270 | S$ 1.288M |
2017 年 6 月 | 503 | #0x-xx | 3 房 | S$ 999 | 1,281 | S$ 1.280M |
2017 年 5 月 | 503 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,003 | 1,184 | S$ 1.188M |
2017 年 4 月 | 501 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,008 | 1,270 | S$ 1.280M |
2015 年 11 月 | 505 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,030 | 1,583 | S$ 1.630M |
2015 年 10 月 | 507 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,014 | 1,292 | S$ 1.310M |
2015 年 5 月 | 501 | #0x-xx | - | S$ 1,106 | 796 | S$ 880,000 |
The Spectrum 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.07 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 900-1,000 | S$ 3,650 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.36 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.38 | 2,000-2,100 | S$ 6,950 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 1,100-1,200 | S$ 5,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.58 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.49 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.13 | 800-900 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Spectrum 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.95。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 6,950。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Spectrum | 永久产权 | 2006 | CC 25  22分钟 (1756米)虎豹别墅地铁站 | 1,493.1 - 1,607.52 psf | 1,550.31 psf | 1,600 - 6,200 /mo | 3,150 /mo | - |
| Village @ Pasir Panjang | 永久产权 | 2016 | CC 25 20分钟 (1581米)虎豹别墅地铁站 | 1,435.12 - 2,003.64 psf | 1,715.65 psf | 1,500 - 8,800 /mo | 4,921.43 /mo | 3.48% |
| Clementiwoods Condominium | 99 年 | 2010 | CC 24 24分钟 (1882米)肯特岗地铁站 | 1,332.17 - 1,641.47 psf | 1,471.27 psf | 2,500 - 9,800 /mo | 4,825 /mo | 3.77% |
| The Stellar | 永久产权 | 2008 | CC 24 23分钟 (1839米)肯特岗地铁站 | 1,459.14 - 1,936.62 psf | 1,748.53 psf | 1,300 - 6,200 /mo | 4,203.17 /mo | 2.95% |
| Varsity Park Condominium | 99 年 | 2008 | CC 24 23分钟 (1811米)肯特岗地铁站 | 1,341.28 - 1,775.64 psf | 1,561.8 psf | 1,450 - 8,400 /mo | 4,095.73 /mo | 3.28% |
| Palm Green | 永久产权 | 1999 | CC 25 21分钟 (1672米)虎豹别墅地铁站 | 420.94 - 1,485.41 psf | 751.79 psf | 1,780 - 1,880 /mo | 1,830 /mo | 2.91% |
| Villa De West | 永久产权 | 1995 | CC 25 18分钟 (1386米)虎豹别墅地铁站 | 1,661.83 - 1,704.55 psf | 1,672.51 psf | 1,200 - 6,000 /mo | 3,340 /mo | 3.16% |
| Pasir Panjang Lodge | 永久产权 | 1995 | CC 24 17分钟 (1351米)肯特岗地铁站 | 541.8 - 1,040.83 psf | 750.18 psf | 2,300 - 6,000 /mo | 3,284.52 /mo | - |
| Pasir Panjang Court | 永久产权 | 1980 | CC 24 17分钟 (1331米)肯特岗地铁站 | 364.92 - 1,424.29 psf | 830.67 psf | 1,400 - 5,500 /mo | 3,450 /mo | 2.78% |
常见问题
常见问题解答
The Spectrum 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Spectrum 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Spectrum 的地址是什么 ？
The Spectrum 的地址是 501 Pasir Panjang Road。
The Spectrum 的地契类型是什么 ？
The Spectrum 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Spectrum 有多少个单位 ？
The Spectrum 共有 72 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Spectrum 有多少栋楼 ？
The Spectrum 开发项目内共有 4 栋楼。
The Spectrum 的邮政编码是什么 ？
The Spectrum 的邮政编码是 117506。
在哪里可以获取 The Spectrum 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Spectrum 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Spectrum 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Spectrum 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Spectrum 附近有哪些学校 ？
The Spectrum 附近的一些学校包括 早稻田渋谷高级中学 、COM 2 和新加坡国立大学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Spectrum 附近的巴士站在哪里 ？
The Spectrum 附近有多个巴士站，如 After Palm Green Condominium、After Clementi Road 和 West Coast Park，距离项目很近。
The Spectrum 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Spectrum 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Spectrum 的租金是多少 ？
The Spectrum 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.39K，具体取决于单位大小和类型。
The Spectrum 中单位的售价范围是多少 ？
The Spectrum 中待售单位的售价范围是 S$ 1,190,000 ~ S$ 1,540,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Spectrum 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Spectrum 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,493 psf ~ S$ 1,608 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,190,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 297,500（25%），其中至少 S$ 59,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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