Piccadilly Grand
关于 Piccadilly Grand
Piccadilly Grand 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的 99 年租赁权。于 2026 年竣工，共 3 座 、 总计 407 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Piccadilly Grand 靠近华苑小学，华苑小学和教育部幼儿园 @ 花拉公园等学校。生活采买可前往附近超市丽娜商场和丽莎超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Soo Khee Chee Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴克兔肉沙爹呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Piccadilly Grand |
|---|---|
地址 | 3 Northumberland Road, Singapore 219569 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2026 年 8 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2022 年 5 月 7 日 |
项目规模 | 中型 (407 户) |
单位数量 | 407 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 3 |
层 | 23 |
停车位 | 330 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Maximus Residential SG Pte. Ltd. and Maximus Commercial SG Pte. Ltd. (City Developments Ltd (CDL)/ MCL Land) |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
Piccadilly Grand 的建筑物
- 1 Northumberland Road219568
- 3 Northumberland Road219569
- 5 Northumberland Road219570
Piccadilly Grand 设施
俱乐部会所
多功能厅
健身房
休息室
停车场
凉亭
泳池甲板
保安
户型图
Piccadilly Grand 共计 407 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,045 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Piccadilly Grand 户型图
All
1
2
3
4
5+
Piccadilly Grand 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 平方米 484 平方英尺 | 40 | |
1 房高层单位 | - | - | 57 平方米 624 平方英尺 | 2 | |
1+1 房 | - | - | 44 - 64 平方米 484 - 689 平方英尺 | 43 | |
2 房 | - | - | 60 平方米 646 平方英尺 | 38 | |
2 房高层单位 | - | - | 75 平方米 818 平方英尺 | 2 | |
2+1 房 | - | - | 62 - 81 平方米 678 - 872 平方英尺 | 80 | |
3 房 | - | - | 82 - 102 平方米 883 - 1,098 平方英尺 | 96 | |
3 房高层单位 | - | - | 99 - 125 平方米 1,066 - 1,356 平方英尺 | 5 | |
4 房 | - | - | 130 平方米 1,410 平方英尺 | 19 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 128 - 129 平方米 1,378 - 1,389 平方英尺 | 39 | |
4 房高层单位 | - | - | 153 - 162 平方米 1,647 - 1,744 平方英尺 | 3 | |
5 房 | - | - | 146 平方米 1,582 平方英尺 | 19 | |
5 房高层单位 | - | - | 175 平方米 1,894 平方英尺 | 1 | |
5 房高级单位 | - | - | 155 - 189 平方米 1,679 - 2,045 平方英尺 | 20 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Piccadilly Grand 有 20 个单元 、3 栋 、 最高 23 层。
总栋数
3 栋
总单位数
407 个
Piccadilly Grand总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Piccadilly Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 03 | #11-xx | 3 房 | S$ 2,484 | 1,087 | S$ 2.700M |
2026 年 4 月 | 05 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,449 | 710 | S$ 1.739M |
2026 年 4 月 | 03 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,492 | 883 | S$ 2.200M |
2026 年 4 月 | 01 | #18-xx | 2 房 | S$ 2,535 | 710 | S$ 1.800M |
2026 年 4 月 | 01 | #10-xx | 5 房 | S$ 2,337 | 1,583 | S$ 3.700M |
2026 年 3 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,461 | 711 | S$ 1.750M |
2026 年 3 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,521 | 1,077 | S$ 2.715M |
2026 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,441 | 1,098 | S$ 2.680M |
2026 年 2 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,533 | 1,077 | S$ 2.728M |
2026 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,306 | 1,378 | S$ 3.178M |
2026 年 2 月 | 05 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,461 | 711 | S$ 1.750M |
2026 年 1 月 | 05 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,322 | 1,378 | S$ 3.200M |
2025 年 12 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,556 | 1,076 | S$ 2.750M |
2025 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,305 | 1,388 | S$ 3.200M |
2025 年 11 月 | 01 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,482 | 1,410 | S$ 3.500M |
2025 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,474 | 1,087 | S$ 2.689M |
2025 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,300 | 1,087 | S$ 2.500M |
2025 年 7 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,484 | 1,087 | S$ 2.700M |
2023 年 12 月 | 05 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,236 | 624 | S$ 1.395M |
2023 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,951 | 1,582 | S$ 3.087M |
Piccadilly Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.96 | 600-700 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.43 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.04 | 1,000-1,100 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.23 | 1,000-1,100 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.58 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.62 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.20 | 600-700 | S$ 4,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.62 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.50 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.04 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.04 | 1,000-1,100 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.13 | 1,000-1,100 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.76 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.90 | 700-800 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.12 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.76 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.68 | 1,300-1,400 | S$ 9,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.28 | 600-700 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.76 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.06 | 400-500 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Piccadilly Grand 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利
2.5 - 6%
，平均持有 3.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 9,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,850，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piccadilly Grand | 99 年 | 2026 | NE 8  3分钟 (230米)花拉公园地铁站 | 2,104.5 - 3,187.61 psf | 2,574.85 psf | 1,000 - 9,500 /mo | 4,416.24 /mo | 3.32% |
| Ritz @ Farrer | 永久产权 | 2017 | NE 8 5分钟 (335米)花拉公园地铁站 | 1,577.56 - 1,720.18 psf | 1,645.63 psf | 1,800 - 5,000 /mo | 3,317.63 /mo | 4.67% |
| 28 RC Suites | 永久产权 | 2017 | NE 8 4分钟 (298米)花拉公园地铁站 | 1,740.14 - 1,992.67 psf | 1,896.27 psf | 2,900 - 3,300 /mo | 3,166.67 /mo | 4.88% |
| City Studios | 永久产权 | 2010 | NE 8 4分钟 (292米)花拉公园地铁站 | 825.87 - 1,492.54 psf | 1,048.59 psf | 3,600 - 3,900 /mo | 3,750 /mo | 5.37% |
| Soho 188 | 永久产权 | 2008 | NE 8 3分钟 (164米)花拉公园地铁站 | 1,681.42 - 1,962.5 psf | 1,746.17 psf | 2,900 - 3,200 /mo | 3,050 /mo | 4.54% |
| Soho @ Farrer | 永久产权 | 2006 | NE 8 3分钟 (224米)花拉公园地铁站 | 619.85 - 1,587.3 psf | 1,016.79 psf | 2,999 /mo | 2,999 /mo | 4.97% |
| Race Course 138 | 永久产权 | 2004 | NE 8 5分钟 (352米)花拉公园地铁站 | 1,315.79 - 1,624.47 psf | 1,470.13 psf | 1,700 - 6,200 /mo | 2,967.05 /mo | 5.58% |
常见问题
常见问题解答
Piccadilly Grand 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Piccadilly Grand 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
Piccadilly Grand 的地址是什么 ？
Piccadilly Grand 的地址是 3 Northumberland Road。
Piccadilly Grand 的地契类型是什么 ？
Piccadilly Grand 的地契类型是 99 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Piccadilly Grand 有多少个单位 ？
Piccadilly Grand 共有 407 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Piccadilly Grand 有多少栋楼 ？
Piccadilly Grand 开发项目内共有 3 栋楼。
Piccadilly Grand 的邮政编码是什么 ？
Piccadilly Grand 的邮政编码是 219569。
在哪里可以获取 Piccadilly Grand 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Piccadilly Grand 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Piccadilly Grand 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Piccadilly Grand 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Piccadilly Grand 附近有哪些学校 ？
Piccadilly Grand 附近的一些学校包括 华苑小学 、 华苑小学和教育部幼儿园 @ 花拉公园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Piccadilly Grand 附近的巴士站在哪里 ？
Piccadilly Grand 附近有多个巴士站，如 After Blk 9、After Blk 9 和 Broadway Hotel，距离项目很近。
Piccadilly Grand 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Piccadilly Grand 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Piccadilly Grand 的售价是多少 ？
Piccadilly Grand 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.64M。
Piccadilly Grand 的租金是多少 ？
Piccadilly Grand 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.05K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Piccadilly Grand 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,158,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 289,500（25%），其中至少 S$ 57,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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