Pine Residences
关于 Pine Residences
Pine Residences 是共管公寓项目坐落于第 9 区的里峇峇利的永久产权。步行即可到达索美塞地铁站和福康宁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pine Residences 靠近 ATennisUP(Professionals)，The Nutrition Place 和 Livingseas Asia 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - UE 广场和 FairPrice – 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Halley Medical Aesthetics 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为基里尼路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索美塞公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pine Residences |
|---|---|
地址 | 19 Institution Hill, Singapore 239671 地图查看 |
最近地铁站 | 索美塞地铁站 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (222 户) |
单位数量 | 222 |
区域 | 09 区 |
社区 | 里峇峇利 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
Pine Residences 的建筑物
- 17 Institution Hill239670
- 19 Institution Hill239671
总平面图
Pine Residences总平面图及立面图
价格与付款信息
Pine Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Pine Residences 成交历史
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付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Pine Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 5,499 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pine Residences | 永久产权 | - | NS 23  7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,727.45 psf | 1,727.45 psf | 5,499 /mo | 5,499 /mo | - |
| Hill House | 999 年 | 2026 | NS 23 7分钟 (553米)索美塞地铁站 | 3,028.85 - 3,426.74 psf | 3,245.34 psf | 3,800 - 6,200 /mo | 4,784.78 /mo | 3.37% |
| Aspen Linq | 999 年 | 2016 | NS 23 7分钟 (555米)索美塞地铁站 | 1,614.04 - 2,249.39 psf | 2,014.49 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 2,555.85 /mo | 3.77% |
| 283 Studio | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,300 - 1,954.46 psf | 1,659.74 psf | 2,000 - 7,000 /mo | 3,105.36 /mo | - |
| Re Charge @ 303 | 999 年 | 2013 | NS 23 7分钟 (511米)索美塞地铁站 | 1,308.79 - 2,366.07 psf | 2,030.76 psf | 2,600 - 11,000 /mo | 4,875 /mo | - |
| Two8one Studio | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (516米)索美塞地铁站 | 1,418.09 - 2,224.37 psf | 1,926.47 psf | 2,400 - 8,000 /mo | 3,700.26 /mo | - |
| Attitude At Kim Yam | 999 年 | 2011 | NS 23 7分钟 (518米)索美塞地铁站 | 2,161.34 - 2,180.33 psf | 2,174 psf | 2,900 - 3,000 /mo | 2,974.75 /mo | 4.28% |
| Aspen Heights | 999 年 | 1998 | DT 20 6分钟 (479米)福康宁地铁站 | 1,772.07 - 3,281.25 psf | 2,452.62 psf | 1,200 - 14,000 /mo | 4,329.6 /mo | 2.43% |
| Teochew Saiho Residence | - | - | NS 23 7分钟 (521米)索美塞地铁站 | - | - | 3,600 /mo | 3,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Pine Residences 的地址是什么 ？
Pine Residences 的地址是 19 Institution Hill。
Pine Residences 有多少个单位 ？
Pine Residences 共有 222 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pine Residences 有多少栋楼 ？
Pine Residences 开发项目内共有 2 栋楼。
Pine Residences 的邮政编码是什么 ？
Pine Residences 的邮政编码是 239671。
在哪里可以获取 Pine Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pine Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pine Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pine Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pine Residences 附近有哪些学校 ？
Pine Residences 附近的一些学校包括 ATennisUP(Professionals)、The Nutrition Place 和 Livingseas Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pine Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Pine Residences 附近有多个巴士站，如 Before AA Centre、After AA Centre 和 Opposite Mohammed Sultan Road，距离项目很近。
价格常见问题
Pine Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Pine Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 9,000,000 ~ S$ 9,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pine Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pine Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,727 psf ~ S$ 1,727 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 9,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,250,000（25%），其中至少 S$ 450,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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