Riverside 48
关于 Riverside 48
Riverside 48 是公寓单位坐落于第 9 区的新加坡河的永久产权。于 2001 年竣工，共 1 座 、 总计 70 个单位。步行即可到达福康宁地铁站和福康宁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riverside 48 靠近 Cambridge @ 罗伯逊，The Nutrition Place 和 Livingseas Asia 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 乌节格兰阁和 Cold Storage - UE 广场购买日用与食品。靠近的 The Riverside Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riverside 48 |
|---|---|
地址 | 48 Robertson Quay, Singapore 238237 地图查看 |
最近地铁站 | 福康宁地铁站 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (70 户) |
单位数量 | 70 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tuan Huat Development Pte Ltd |
Riverside 48 的建筑物
- 48 Robertson Quay238237
Riverside 48 设施
停车场
保安
总平面图
Riverside 48总平面图及立面图
价格与付款信息
Riverside 48 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 48 | #04-xx | - | S$ 2,105 | 829 | S$ 1.745M |
2024 年 12 月 | 48 | #09-xx | - | S$ 2,046 | 904 | S$ 1.850M |
2024 年 5 月 | 48 | #10-xx | - | S$ 1,942 | 721 | S$ 1.400M |
2021 年 8 月 | 48 | #10-xx | - | S$ 1,903 | 904 | S$ 1.720M |
2021 年 5 月 | 48 | #04-xx | - | S$ 1,870 | 829 | S$ 1.550M |
2020 年 10 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,749 | 732 | S$ 1.280M |
2018 年 7 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,781 | 689 | S$ 1.227M |
2014 年 9 月 | 48 | #1x-xx | - | S$ 2,201 | 904 | S$ 1.990M |
2014 年 4 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,508 | 796 | S$ 1.200M |
2013 年 6 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,715 | 904 | S$ 1.550M |
2012 年 11 月 | 48 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,715 | 904 | S$ 1.550M |
2012 年 10 月 | 48 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,610 | 904 | S$ 1.455M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,497 | 850 | S$ 1.273M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,497 | 764 | S$ 1.144M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,528 | 732 | S$ 1.118M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,530 | 839 | S$ 1.284M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,528 | 904 | S$ 1.381M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,528 | 904 | S$ 1.381M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,530 | 839 | S$ 1.284M |
2011 年 9 月 | 48 | #0x-xx | - | S$ 1,528 | 732 | S$ 1.118M |
Riverside 48 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 5.43 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | - | S$ 5.79 | 800-900 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | - | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | - | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | - | S$ 4.48 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | - | S$ 5.07 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | - | S$ 5.19 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | - | S$ 4.95 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | - | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | - | S$ 5.96 | 700-800 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | - | S$ 5.19 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | - | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | - | S$ 5.19 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | - | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | - | S$ 5.43 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | - | S$ 5.83 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | - | S$ 5.69 | 700-800 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | - | S$ 5.67 | 800-900 | S$ 4,700 |
2025 年 10 月 | - | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Riverside 48 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 4.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.21。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riverside 48 | 永久产权 | 2001 | DT 20  7分钟 (519米)福康宁地铁站 | 2,212.39 - 2,290.08 psf | 2,251.23 psf | 4,000 - 5,200 /mo | 4,576.06 /mo | 2.97% |
| The Robertson Opus | 999 年 | 2029 | DT 20 4分钟 (305米)福康宁地铁站 | 3,113.64 - 3,585.46 psf | 3,293.59 psf | - | - | - |
| Riverside View | 99 年 | 2011 | DT 20 5分钟 (352米)福康宁地铁站 | - | - | 4,400 /mo | 4,400 /mo | - |
| The Inspira | 永久产权 | 2009 | DT 20 8分钟 (589米)福康宁地铁站 | 2,542.74 - 2,948.16 psf | 2,753.65 psf | 4,500 - 13,000 /mo | 7,896 /mo | - |
| Watermark Robertson Quay | 永久产权 | 2008 | TE 16 7分钟 (534米)合乐地铁站 | 2,411.5 - 2,596.65 psf | 2,467.9 psf | 1,980 - 10,000 /mo | 7,095 /mo | 2.99% |
| The Pier At Robertson | 永久产权 | 2006 | DT 20 6分钟 (434米)福康宁地铁站 | 2,114.8 - 2,913 psf | 2,516.77 psf | 4,200 - 6,500 /mo | 4,855 /mo | 2.99% |
| River Place | 99 年 | 2000 | DT 20 6分钟 (473米)福康宁地铁站 | 1,708.72 - 2,202.02 psf | 1,958.45 psf | 4,200 - 10,500 /mo | 6,535.64 /mo | 3.21% |
| Gambier Court | 99 年 | 1999 | DT 20 7分钟 (492米)福康宁地铁站 | 1,581.03 - 1,971.15 psf | 1,776.09 psf | 3,700 - 13,500 /mo | 6,582.98 /mo | 4.36% |
| The Quayside | 99 年 | 1998 | DT 20 8分钟 (616米)福康宁地铁站 | 1,663.72 - 2,258.06 psf | 1,803.53 psf | 1,900 - 7,300 /mo | 3,450 /mo | 3.52% |
常见问题
常见问题解答
Riverside 48 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riverside 48 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riverside 48 的地址是什么 ？
Riverside 48 的地址是 48 Robertson Quay。
Riverside 48 的地契类型是什么 ？
Riverside 48 的地契类型是 永久产权，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riverside 48 有多少个单位 ？
Riverside 48 共有 70 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riverside 48 有多少栋楼 ？
Riverside 48 开发项目内共有 1 栋楼。
Riverside 48 的邮政编码是什么 ？
Riverside 48 的邮政编码是 238237。
在哪里可以获取 Riverside 48 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riverside 48 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riverside 48 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riverside 48 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riverside 48 附近有哪些学校 ？
Riverside 48 附近的一些学校包括 Cambridge @ 罗伯逊 、The Nutrition Place 和 Livingseas Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riverside 48 附近的巴士站在哪里 ？
Riverside 48 附近有多个巴士站，如 River Place Condominium、Blk 2 和 After Unity Street，距离项目很近。
Riverside 48 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riverside 48 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riverside 48 的租金是多少 ？
Riverside 48 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.36K，具体取决于单位大小和类型。
Riverside 48 中单位的售价范围是多少 ？
Riverside 48 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riverside 48 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riverside 48 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,212 psf ~ S$ 2,290 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riverside 48 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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