Riz Haven 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Riz Haven |
|---|---|
地址 | 193 Jalan Loyang Besar, Singapore 506928 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 946 年 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tras Development Pte Ltd |
Riz Haven 的建筑物
- 193 Jalan Loyang Besar506928
- 193A Jalan Loyang Besar506929
Riz Haven 设施
烧烤区
停车场
游泳池
浅水池
总平面图
Riz Haven总平面图及立面图
价格与付款信息
Riz Haven 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 193 | #03-xx | - | S$ 1,251 | 570 | S$ 713,000 |
2025 年 5 月 | 193A | #03-xx | - | S$ 1,220 | 1,066 | S$ 1.300M |
2025 年 4 月 | 193 | #04-xx | - | S$ 1,374 | 1,055 | S$ 1.450M |
2025 年 2 月 | 193A | #04-xx | - | S$ 1,431 | 1,066 | S$ 1.525M |
2024 年 4 月 | 193A | #05-xx | - | S$ 1,152 | 2,153 | S$ 2.480M |
2024 年 2 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,372 | 452 | S$ 620,000 |
2023 年 10 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,194 | 1,162 | S$ 1.388M |
2022 年 12 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,124 | 872 | S$ 980,000 |
2022 年 3 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,101 | 1,076 | S$ 1.185M |
2022 年 2 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,026 | 1,012 | S$ 1.038M |
2022 年 1 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 986 | 1,055 | S$ 1.040M |
2021 年 8 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 952 | 1,733 | S$ 1.650M |
2020 年 11 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 840 | 1,452 | S$ 1.220M |
2020 年 7 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 908 | 1,055 | S$ 958,000 |
2019 年 7 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 912 | 2,111 | S$ 1.925M |
2018 年 5 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 877 | 1,733 | S$ 1.520M |
2017 年 6 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,096 | 1,077 | S$ 1.180M |
2017 年 5 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,221 | 452 | S$ 552,000 |
2017 年 4 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 952 | 872 | S$ 830,000 |
2016 年 9 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,024 | 1,162 | S$ 1.190M |
Riz Haven 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.20 | 500-600 | S$ 2,400 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2022 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.98 | 400-500 | S$ 1,800 |
2022 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.50 | 500-600 | S$ 2,000 |
2022 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.15 | 500-600 | S$ 1,800 |
2021 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.98 | 400-500 | S$ 1,800 |
2021 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.15 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.15 | 500-600 | S$ 1,800 |
2019 年 6 月 | 1 房 | S$ 2.63 | 500-600 | S$ 1,500 |
2019 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.76 | 400-500 | S$ 1,700 |
2018 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.32 | 400-500 | S$ 1,500 |
2018 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.30 | 2,100-2,200 | S$ 4,950 |
2017 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.54 | 400-500 | S$ 1,600 |
2017 年 6 月 | 1 房 | S$ 2.63 | 500-600 | S$ 1,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,155
/月
首付款 (25%)
S$ 374.75k
贷款金额 (75%)
S$ 1.12m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Riz Haven 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.82
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,794 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,621 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,565 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,538 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 14,493 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,772 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,152 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,203 |
交房 2011 | 交房 2007 | 交房 1997 | 交房 2010 |
33 户 | 45 户 | 58 户 | 71 户 |
946 年 | 946 年 | 946 年 | 946 年 |
价格数据来源于99.co的有效房源
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售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,200，最高租金达到 S$ 4,950。
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项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riz Haven | 946 年 | 2011 | CR 4  18分钟 (1413米)巴西立东地铁站 | 1,254.39 psf | 1,254.39 psf | 1,500 - 4,950 /mo | 2,513.89 /mo | - |
| Oceanfront Suites | 946 年 | 2016 | CR 4 17分钟 (1306米)巴西立东地铁站 | 1,711.49 psf | 1,711.49 psf | 1,350 - 3,000 /mo | 1,855.85 /mo | - |
| Bluwaters 2 | 946 年 | 2010 | CR 3 18分钟 (1368米)罗央地铁站 | 1,037.04 - 1,267.16 psf | 1,169.14 psf | 1,700 - 8,000 /mo | 2,811.2 /mo | 3.33% |
| Coastal View Residences | 999 年 | 2009 | CR 4 17分钟 (1317米)巴西立东地铁站 | 1,174.24 - 1,311.15 psf | 1,229.31 psf | 1,800 - 6,388 /mo | 4,094 /mo | 3.26% |
| JLB Residences | 946 年 | 2008 | CR 4 17分钟 (1297米)巴西立东地铁站 | 201 - 1,329.47 psf | 774.23 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| Bluwaters | 946 年 | 2007 | CR 4 18分钟 (1426米)巴西立东地铁站 | 1,564.79 psf | 1,564.79 psf | 3,200 - 3,600 /mo | 3,400 /mo | 4.13% |
| The Edgewater | 永久产权 | 2003 | CR 3 17分钟 (1334米)罗央地铁站 | 1,066.1 psf | 1,066.1 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 2,642.5 /mo | 2.95% |
| Casa Pasir Ris | 946 年 | 1997 | CR 3 17分钟 (1331米)罗央地铁站 | 14,492.75 psf | 14,492.75 psf | 999 - 2,400 /mo | 1,439.4 /mo | - |
| Loyang Townhouses | 999 年 | 1993 | CR 3 17分钟 (1346米)罗央地铁站 | 361.01 - 1,186.79 psf | 570 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Riz Haven 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riz Haven 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riz Haven 的地址是什么 ？
Riz Haven 的地址是 193 Jalan Loyang Besar。
Riz Haven 的地契类型是什么 ？
Riz Haven 的地契类型是 946 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riz Haven 有多少个单位 ？
Riz Haven 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riz Haven 有多少栋楼 ？
Riz Haven 开发项目内共有 2 栋楼。
Riz Haven 的邮政编码是什么 ？
Riz Haven 的邮政编码是 506928。
在哪里可以获取 Riz Haven 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riz Haven 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riz Haven 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riz Haven 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riz Haven 附近有哪些学校 ？
Riz Haven 附近的一些学校包括 奥德赛环球幼儿园 - 罗央 、Seal 游泳学校和 SHALOM KINDERGARTEN，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riz Haven 附近的巴士站在哪里 ？
Riz Haven 附近有多个巴士站，如 Casa Pasir Ris、Opposite Loyang Townhouse 和 Opposite Coastal View，距离项目很近。
Riz Haven 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riz Haven 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riz Haven 中单位的售价范围是多少 ？
Riz Haven 中待售单位的售价范围是 S$ 1,499,000 ~ S$ 1,499,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riz Haven 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riz Haven 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,254 psf ~ S$ 1,254 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,499,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 374,750（25%），其中至少 S$ 74,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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