关于 Riz Haven
Riz Haven 是公寓单位坐落于第 17 区的巴西立的 946 年租赁权。于 2011 年竣工，共 2 座 、 总计 33 个单位。步行即可到达巴西立东地铁站和罗央地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riz Haven 靠近奥德赛环球幼儿园 - 罗央，Seal 游泳学校和 SHALOM KINDERGARTEN 等学校。生活采买可前往附近超市生鲜市场便利店和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Family GP Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西立分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立公园 1 号营地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riz Haven |
|---|---|
地址 | 193 Jalan Loyang Besar, Singapore 506928 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 946 年 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tras Development Pte Ltd |
Riz Haven 的建筑物
- 193 Jalan Loyang Besar506928
- 193A Jalan Loyang Besar506929
Riz Haven 设施
烧烤区
停车场
游泳池
浅水池
总平面图
Riz Haven总平面图及立面图
价格与付款信息
Riz Haven 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 193 | #03-xx | - | S$ 1,251 | 570 | S$ 713,000 |
2025 年 5 月 | 193A | #03-xx | - | S$ 1,220 | 1,066 | S$ 1.300M |
2025 年 4 月 | 193 | #04-xx | - | S$ 1,374 | 1,055 | S$ 1.450M |
2025 年 2 月 | 193A | #04-xx | - | S$ 1,431 | 1,066 | S$ 1.525M |
2024 年 4 月 | 193A | #05-xx | - | S$ 1,152 | 2,153 | S$ 2.480M |
2024 年 2 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,372 | 452 | S$ 620,000 |
2023 年 10 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,194 | 1,162 | S$ 1.388M |
2022 年 12 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,124 | 872 | S$ 980,000 |
2022 年 3 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,101 | 1,076 | S$ 1.185M |
2022 年 2 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,026 | 1,012 | S$ 1.038M |
2022 年 1 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 986 | 1,055 | S$ 1.040M |
2021 年 8 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 952 | 1,733 | S$ 1.650M |
2020 年 11 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 840 | 1,452 | S$ 1.220M |
2020 年 7 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 908 | 1,055 | S$ 958,000 |
2019 年 7 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 912 | 2,111 | S$ 1.925M |
2018 年 5 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 877 | 1,733 | S$ 1.520M |
2017 年 6 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,096 | 1,077 | S$ 1.180M |
2017 年 5 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 1,221 | 452 | S$ 552,000 |
2017 年 4 月 | 193 | #0x-xx | - | S$ 952 | 872 | S$ 830,000 |
2016 年 9 月 | 193A | #0x-xx | - | S$ 1,024 | 1,162 | S$ 1.190M |
Riz Haven 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.20 | 500-600 | S$ 2,400 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2022 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.98 | 400-500 | S$ 1,800 |
2022 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.50 | 500-600 | S$ 2,000 |
2022 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.15 | 500-600 | S$ 1,800 |
2021 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.98 | 400-500 | S$ 1,800 |
2021 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.15 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.15 | 500-600 | S$ 1,800 |
2019 年 6 月 | 1 房 | S$ 2.63 | 500-600 | S$ 1,500 |
2019 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.76 | 400-500 | S$ 1,700 |
2018 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.32 | 400-500 | S$ 1,500 |
2018 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.30 | 2,100-2,200 | S$ 4,950 |
2017 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.54 | 400-500 | S$ 1,600 |
2017 年 6 月 | 1 房 | S$ 2.63 | 500-600 | S$ 1,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Riz Haven 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.5%
，平均持有 11.5
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,200，最高租金达到 S$ 4,950。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riz Haven | 946 年 | 2011 | CR 4  18分钟 (1413米)巴西立东地铁站 | 1,254.39 psf | 1,254.39 psf | 1,500 - 4,950 /mo | 2,513.89 /mo | 4.46% |
| Oceanfront Suites | 946 年 | 2016 | CR 4 17分钟 (1306米)巴西立东地铁站 | 1,607.14 - 1,711.49 psf | 1,659.32 psf | 1,350 - 3,000 /mo | 1,855.85 /mo | - |
| Bluwaters 2 | 946 年 | 2010 | CR 3 18分钟 (1368米)罗央地铁站 | 1,037.04 - 1,267.16 psf | 1,189.35 psf | 3,400 - 3,500 /mo | 3,466.67 /mo | 3.36% |
| Coastal View Residences | 999 年 | 2009 | CR 4 17分钟 (1317米)巴西立东地铁站 | 1,311.15 psf | 1,311.15 psf | 2,000 - 4,700 /mo | 3,350 /mo | 3.26% |
| JLB Residences | 946 年 | 2008 | CR 4 17分钟 (1297米)巴西立东地铁站 | 201 - 1,329.47 psf | 774.23 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| Bluwaters | 946 年 | 2007 | CR 4 18分钟 (1426米)巴西立东地铁站 | 1,564.79 psf | 1,564.79 psf | 3,200 - 4,200 /mo | 3,633.33 /mo | 3.92% |
| The Edgewater | 永久产权 | 2003 | CR 3 17分钟 (1334米)罗央地铁站 | 1,171.24 psf | 1,171.24 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 2.95% |
| Casa Pasir Ris | 946 年 | 1997 | CR 3 17分钟 (1331米)罗央地铁站 | 1,282.53 - 14,492.75 psf | 4,617.22 psf | 999 - 4,500 /mo | 2,099.25 /mo | - |
| Loyang Townhouses | 999 年 | 1993 | CR 3 17分钟 (1346米)罗央地铁站 | 361.01 - 1,186.79 psf | 570 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Riz Haven 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riz Haven 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riz Haven 的地址是什么 ？
Riz Haven 的地址是 193 Jalan Loyang Besar。
Riz Haven 的地契类型是什么 ？
Riz Haven 的地契类型是 946 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riz Haven 有多少个单位 ？
Riz Haven 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riz Haven 有多少栋楼 ？
Riz Haven 开发项目内共有 2 栋楼。
Riz Haven 的邮政编码是什么 ？
Riz Haven 的邮政编码是 506928。
在哪里可以获取 Riz Haven 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riz Haven 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riz Haven 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riz Haven 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riz Haven 附近有哪些学校 ？
Riz Haven 附近的一些学校包括 奥德赛环球幼儿园 - 罗央 、Seal 游泳学校和 SHALOM KINDERGARTEN，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riz Haven 附近的巴士站在哪里 ？
Riz Haven 附近有多个巴士站，如 Casa Pasir Ris、Opposite Loyang Townhouse 和 Opposite Coastal View，距离项目很近。
Riz Haven 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riz Haven 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riz Haven 的租金是多少 ？
Riz Haven 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.2K，具体取决于单位大小和类型。
Riz Haven 中单位的售价范围是多少 ？
Riz Haven 中待售单位的售价范围是 S$ 1,499,000 ~ S$ 1,499,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riz Haven 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riz Haven 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,254 psf ~ S$ 1,254 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riz Haven 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,499,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 374,750（25%），其中至少 S$ 74,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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