Completed Jan 2007

Bluwaters

195B Jalan Loyang Besar · 506961

D17 · Changi Airport / Changi Village · OCR

45 个 (小型) · 3 栋 ()

Artist's impression of Bluwaters at daytime

Entrance of Bluwaters

Bottom-up view of Bluwaters

Logo of Bluwaters

价格范围

从 S$ 1.1M

从 S$ 1,344 PSF

租金范围

S$ 3,200 ~ S$ 3,500

4.20% 租金收益率

Bluwaters 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

房

S$ 3,500

Bluwaters

S$ 3,200

Bluwaters

查看全部

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

946 年

所属社区

巴西立

Nearest MRT

巴西立东地铁站

Remaining Lease

858 Years left

发展商

Novelty Development Pte Ltd

住户概况

33% 业主
67% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Bluwaters 设施

烧烤区
健身房
水力按摩池
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

49 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.76

乌节路

3 次换乘

62 分钟

S$ 1.82

户型图

Bluwaters 共计 45 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 797 平方英尺至 2,756 平方英尺。

种户型图

18 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Bluwaters 户型图

All

Bluwaters 公寓平面图 2 卧 A1 - 818 平方英尺 / 76 平方米

总平面图及立面图

Bluwaters Condo Site Plan in Pasir Ris by Novelty Development Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Bluwaters

Bluwaters 的建筑物

195 Jalan Loyang Besar509439
195A Jalan Loyang Besar506962
195B Jalan Loyang Besar506961

价格与付款信息

Bluwaters 成交历史

106 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 3 月	195A	#04-xx	3 房	S$ 1,304	1,173	S$ 1.530M
2025 年 10 月	195A	#05-xx	4 房	S$ 844	2,735	S$ 2.308M
2025 年 5 月	195B	#02-xx	2 房	S$ 1,247	818	S$ 1.020M
2024 年 12 月	195B	#01-xx	3 房	S$ 1,115	1,184	S$ 1.320M
2024 年 9 月	195	#03-xx	2 房	S$ 1,175	936	S$ 1.100M
2024 年 5 月	195	#0x-xx	3 房	S$ 1,159	1,130	S$ 1.310M
2023 年 10 月	195B	#0x-xx	2 房	S$ 1,259	818	S$ 1.030M
2023 年 9 月	195B	#0x-xx	3 房	S$ 1,150	1,130	S$ 1.300M
2022 年 8 月	195B	#0x-xx	2 房	S$ 1,269	936	S$ 1.188M
2022 年 7 月	195	#0x-xx	3 房	S$ 1,053	1,130	S$ 1.190M
2022 年 5 月	195	#0x-xx	4 房	S$ 781	2,625	S$ 2.050M
2021 年 7 月	195B	#0x-xx	2 房	S$ 1,027	818	S$ 840,000
2021 年 6 月	195	#0x-xx	2 房	S$ 1,000	818	S$ 818,000
2021 年 6 月	195	#0x-xx	3 房	S$ 904	1,195	S$ 1.080M
2021 年 6 月	195B	#0x-xx	4 房	S$ 706	2,217	S$ 1.565M
2019 年 10 月	195	#0x-xx	2 房	S$ 866	797	S$ 690,000
2019 年 9 月	195	#0x-xx	2 房	S$ 991	936	S$ 928,000
2018 年 6 月	195	#0x-xx	4 房	S$ 805	2,217	S$ 1.785M
2017 年 7 月	195A	#0x-xx	3 房	S$ 873	1,109	S$ 968,000
2017 年 5 月	195B	#0x-xx	2 房	S$ 905	818	S$ 740,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Bluwaters 成交历史

100 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.63	1,100-1,200	S$ 4,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.53	900-1,000	S$ 3,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.85	900-1,000	S$ 3,600
2025 年 12 月	2 房	S$ 4.28	800-900	S$ 3,500
2025 年 10 月	2 房	S$ 3.63	900-1,000	S$ 3,400
2025 年 9 月	2 房	S$ 3.64	700-800	S$ 2,900
2025 年 8 月	2 房	S$ 3.42	900-1,000	S$ 3,200
2025 年 7 月	2 房	S$ 3.53	900-1,000	S$ 3,300
2025 年 4 月	3 房	S$ 3.54	1,100-1,200	S$ 4,000
2024 年 12 月	3 房	S$ 3.21	900-1,000	S$ 3,000
2024 年 10 月	2 房	S$ 3.42	900-1,000	S$ 3,200
2024 年 10 月	3 房	S$ 3.54	1,100-1,200	S$ 4,000
2024 年 9 月	2 房	S$ 3.76	700-800	S$ 3,000
2024 年 7 月	2 房	S$ 3.38	900-1,000	S$ 3,200
2024 年 6 月	2 房	S$ 3.97	800-900	S$ 3,250
2024 年 6 月	2 房	S$ 3.74	900-1,000	S$ 3,500
2024 年 4 月	3 房	S$ 3.54	1,100-1,200	S$ 4,000
2023 年 11 月	2 房	S$ 3.85	800-900	S$ 3,150
2023 年 10 月	3 房	S$ 3.54	1,100-1,200	S$ 4,000
2023 年 10 月	2 房	S$ 4.03	800-900	S$ 3,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,049

/月

月供

本金

S$ 1,674

利息

S$ 1,375

S$ 825,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 275,000

贷款金额 (75%)

S$ 825,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,049

/月

月供

本金

S$ 1,674

利息

S$ 1,375

S$ 825,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 275,000

贷款金额 (75%)

S$ 825,000

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搜索公寓

Bluwaters 邻近其他发展项目，如 Riz Haven，Casa Pasir Ris 和 Bluwaters 2。

Bluwaters 附近的公寓区域内附近
Bluwaters	Riz Haven	Casa Pasir Ris	Bluwaters 2
Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,074 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,304 4+ 房平均每平方英尺 S$ 844	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,296 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 - 4+ 房 -
交房 2007	交房 2011	交房 1997	交房 2010
45 户	33 户	58 户	71 户
946 年	946 年	946 年	946 年

与 Bluwaters 均价相似的公寓区域内附近
Bluwaters	Eastvale	Watercrest	Simei Green Condominium
Jalan Loyang Besar · 17 区	Pasir Ris Drive 3 · 18 区	Loyang Besar Close · 17 区	Simei Street 4 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,074 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,304 4+ 房平均每平方英尺 S$ 844	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,059 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,059 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,054 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,099 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,099 4+ 房 -
交房 2007	交房 1999	交房 1999	交房 1999
45 户	312 户	48 户	602 户
946 年	99 年	999 年	99 年

与 Bluwaters 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Bluwaters	JLB Residences	Edelweiss Park Condominium	Coastal View Residences
Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Flora Road · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,074 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,304 4+ 房平均每平方英尺 S$ 844	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,179 1 房平均每平方英尺 S$ 1,110 2 房平均每平方英尺 S$ 1,145 3 房平均每平方英尺 S$ 1,271 4+ 房平均每平方英尺 S$ 835	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,253 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,253 4+ 房 -
交房 2007	交房 2008	交房 2006	交房 2009
45 户	36 户	517 户	40 户
946 年	946 年	永久产权	999 年

与 Bluwaters 总单位数量相似的公寓区域内附近
Bluwaters	Sandy Palm	Watercrest	Casa Al Mare
Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Loyang Besar Close · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,074 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,304 4+ 房平均每平方英尺 S$ 844	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,054 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,779 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,779 4+ 房 -
交房 2007	交房 2002	交房 1999	交房 2021
45 户	48 户	48 户	49 户
946 年	99 年	999 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

3 - 4.7%，平均持有 15.8

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,304.35 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,074.11 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.67 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.76 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

地产价格在 Bluwaters 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 1.1M 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,304.35，过去一年为每平方英尺 S$ 1,074.11。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.53 M，最高成交价为 S$ 3.8 M。

租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 3,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.76。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 5,400。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Bluwaters	946 年	2007	CR 4 18分钟 (1426米) 巴西立东地铁站	1,344.74 psf	1,344.74 psf	3,200 - 3,500 /mo	3,350 /mo	4.15%
Oceanfront Suites	946 年	2016	CR 4 17分钟 (1306米) 巴西立东地铁站	1,517.86 - 1,662.59 psf	1,590.22 psf	2,450 /mo	2,450 /mo	-
Ripple Bay	99 年	2015	CR 4 15分钟 (1180米) 巴西立东地铁站	1,246.85 - 1,653.94 psf	1,429.75 psf	1,000 - 5,800 /mo	3,122.5 /mo	3.66%
Riz Haven	946 年	2011	CR 4 18分钟 (1413米) 巴西立东地铁站	1,254.39 - 1,407.13 psf	1,330.76 psf	2,800 /mo	2,800 /mo	-
Bluwaters 2	946 年	2010	CR 3 18分钟 (1368米) 罗央地铁站	1,037.04 - 1,267.16 psf	1,169.14 psf	1,700 - 8,000 /mo	2,818.01 /mo	3.37%
Coastal View Residences	999 年	2009	CR 4 17分钟 (1317米) 巴西立东地铁站	1,174.24 - 1,376.71 psf	1,243.3 psf	1,600 - 6,500 /mo	4,829.33 /mo	3.14%
The Edgewater	永久产权	2003	CR 3 17分钟 (1334米) 罗央地铁站	958.33 - 1,066.1 psf	1,024.85 psf	3,300 /mo	3,300 /mo	2.95%
Casa Pasir Ris	946 年	1997	CR 3 17分钟 (1331米) 罗央地铁站	1,189.41 - 1,307.21 psf	1,248.31 psf	1,400 - 5,300 /mo	2,806.98 /mo	-
Loyang Townhouses	999 年	1993	CR 3 17分钟 (1346米) 罗央地铁站	361.01 - 1,186.79 psf	570 psf	-	-	-