Completed Jan 2010

Bluwaters 2

205 Jalan Loyang Besar · 509456

D17 · Changi Airport / Changi Village · OCR

71 个 (小型) · 5 Floors · 1 栋 ()

Entrance of Bluwaters 2

Bottom-up view of Bluwaters 2

价格范围

S$ 1.2M ~ S$ 2.8M

S$ 1,037 ~ S$ 1,267 PSF

租金范围

N/A

3.32% 租金收益率

Bluwaters 2 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 2,800,000

Bluwaters 2

3
3
2700

S$ 1,800,000

Bluwaters 2

4
2
1496

S$ 1,199,999

Bluwaters 2

查看全部

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

946 年

所属社区

巴西立

Nearest MRT

罗央地铁站

Remaining Lease

858 Years left

发展商

Novelty Capital Pte Ltd

住户概况

45% 业主
55% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Bluwaters 2 设施

烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.76

乌节路

3 次换乘

62 分钟

S$ 1.82

户型图

Bluwaters 2 共计 71 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 3,122 平方英尺。

种户型图

13 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Bluwaters 2 户型图

All

Bluwaters 2 公寓平面图 2 卧 Ba - 840 平方英尺 / 78 平方米

Bluwaters 2 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	78 平方米 840 平方英尺	15	2 户型图
2+1 房	-	-	87 平方米 947 平方英尺	6	2 户型图
3 房顶层公寓	-	-	181 - 235 平方米 1,959 - 2,530 平方英尺	2	2 户型图
3+1 房	-	-	256 平方米 2,756 - 2,766 平方英尺	3	3 户型图
4 房顶层公寓	-	-	243 - 290 平方米 2,626 - 3,122 平方英尺	4	4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Bluwaters 2 Condo Site Plan in Pasir Ris by Novelty Capital Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Bluwaters 2

Bluwaters 2 的建筑物

205 Jalan Loyang Besar509456

价格与付款信息

Bluwaters 2 成交历史

146 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 5 月	205	#03-xx	2 房	S$ 1,296	872	S$ 1.130M
2025 年 8 月	205	#05-xx	2 房	S$ 1,273	872	S$ 1.110M
2025 年 4 月	205	#05-xx	2 房	S$ 1,299	872	S$ 1.133M
2025 年 3 月	205	#02-xx	2 房	S$ 1,179	872	S$ 1.028M
2024 年 12 月	205	#02-xx	2 房	S$ 1,108	1,108	S$ 1.228M
2024 年 9 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 1,025	1,776	S$ 1.820M
2024 年 8 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 1,191	872	S$ 1.039M
2023 年 8 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 1,072	1,108	S$ 1.188M
2023 年 7 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 1,148	958	S$ 1.100M
2023 年 4 月	205	#0x-xx	3 房	S$ 1,017	2,045	S$ 2.080M
2022 年 6 月	205	#0x-xx	3 房	S$ 1,120	1,205	S$ 1.350M
2022 年 3 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 909	1,496	S$ 1.360M
2022 年 1 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 977	947	S$ 925,000
2022 年 1 月	205	#0x-xx	3 房	S$ 783	2,401	S$ 1.880M
2021 年 10 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 984	872	S$ 858,000
2021 年 10 月	205	#0x-xx	4 房	S$ 800	2,626	S$ 2.101M
2021 年 9 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 967	872	S$ 843,000
2021 年 8 月	205	#0x-xx	2 房	S$ 959	947	S$ 908,000
2021 年 7 月	205	#0x-xx	3 房	S$ 893	1,109	S$ 989,898
2021 年 5 月	205	#0x-xx	3 房	S$ 599	2,755	S$ 1.650M

Source: URA, Realis and 99.co

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Bluwaters 2 成交历史

173 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.90	800-900	S$ 3,400
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.55	900-1,000	S$ 3,400
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.15	1,200-1,300	S$ 3,800
2026 年 1 月	2 房	S$ 3.55	900-1,000	S$ 3,400
2025 年 12 月	2 房	S$ 3.44	900-1,000	S$ 3,300
2025 年 11 月	2 房	S$ 3.69	800-900	S$ 3,100
2025 年 11 月	2 房	S$ 3.78	800-900	S$ 3,300
2025 年 8 月	2 房	S$ 3.78	800-900	S$ 3,300
2025 年 6 月	2 房	S$ 3.44	800-900	S$ 3,000
2025 年 6 月	2 房	S$ 3.50	900-1,000	S$ 3,350
2025 年 6 月	2 房	S$ 3.78	800-900	S$ 3,300
2025 年 3 月	2 房	S$ 3.65	900-1,000	S$ 3,500
2025 年 3 月	3 房	S$ 3.33	2,400-2,500	S$ 8,000
2024 年 12 月	3 房	S$ 2.76	1,900-2,000	S$ 5,400
2024 年 12 月	2 房	S$ 3.34	900-1,000	S$ 3,200
2024 年 11 月	2 房	S$ 3.69	800-900	S$ 3,100
2024 年 11 月	2 房	S$ 3.44	800-900	S$ 3,000
2024 年 10 月	2 房	S$ 3.50	800-900	S$ 3,050
2024 年 9 月	2 房	S$ 3.44	800-900	S$ 3,000
2024 年 6 月	2 房	S$ 3.39	900-1,000	S$ 3,250

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,327

/月

月供

本金

S$ 1,827

利息

S$ 1,500

S$ 899,999

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 300,000

贷款金额 (75%)

S$ 899,999

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,327

/月

月供

本金

S$ 1,827

利息

S$ 1,500

S$ 899,999

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 300,000

贷款金额 (75%)

S$ 899,999

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搜索公寓

Bluwaters 2 邻近其他发展项目，如 Loyang Townhouses，Casa Pasir Ris 和 The Edgewater。

Bluwaters 2 附近的公寓区域内附近
Bluwaters 2	Loyang Townhouses	Casa Pasir Ris	The Edgewater
Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,296 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,348 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,348 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 1993	交房 1997	交房 2003
71 户	20 户	58 户	53 户
946 年	999 年	946 年	永久产权

与 Bluwaters 2 均价相似的公寓区域内附近
Bluwaters 2	海景公寓	Seastrand	Sunhaven
Jalan Loyang Besar · 17 区	Pasir Ris Rise · 18 区	Pasir Ris Link · 18 区	Upper Changi Road East · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,296 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,302 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,276 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,339	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,304 1 房平均每平方英尺 S$ 1,278 2 房平均每平方英尺 S$ 1,275 3 房平均每平方英尺 S$ 1,381 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,397	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,286 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,197 3 房平均每平方英尺 S$ 1,405 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,369
交房 2010	交房 2016	交房 2014	交房 2003
71 户	495 户	472 户	295 户
946 年	99 年	99 年	永久产权

与 Bluwaters 2 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Bluwaters 2	Ferraria Park Condominium	Riz Haven	Coastal View Residences
Jalan Loyang Besar · 17 区	Flora Drive · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,296 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,253 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,253 4+ 房 -
交房 2010	交房 2010	交房 2011	交房 2009
71 户	475 户	33 户	40 户
946 年	永久产权	946 年	999 年

与 Bluwaters 2 总单位数量相似的公寓区域内附近
Bluwaters 2	Coastal Breeze Residences	Casa Pasir Ris	Oceanfront Suites
Jalan Loyang Besar · 17 区	Loyang Besar Close · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Jalan Loyang Besar · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,296 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,189 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2012	交房 1997	交房 2016
71 户	63 户	58 户	58 户
946 年	99 年	946 年	946 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

2%，平均持有 14.2

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,295.87 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,295.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.53 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.58 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Bluwaters 2 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.2M 到 S$ 2.8M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,295.87，过去一年为每平方英尺 S$ 1,295.87。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.13 M，最高成交价为 S$ 2.14 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Bluwaters 2	946 年	2010	CR 3 18分钟 (1368米) 罗央地铁站	1,037.04 - 1,267.16 psf	1,169.14 psf	1,700 - 8,000 /mo	2,818.01 /mo	3.37%
Oceanfront Suites	946 年	2016	CR 4 17分钟 (1306米) 巴西立东地铁站	1,517.86 - 1,662.59 psf	1,590.22 psf	2,450 /mo	2,450 /mo	-
Ripple Bay	99 年	2015	CR 4 15分钟 (1180米) 巴西立东地铁站	1,246.85 - 1,653.94 psf	1,429.75 psf	1,000 - 5,800 /mo	3,154.76 /mo	3.66%
Riz Haven	946 年	2011	CR 4 18分钟 (1413米) 巴西立东地铁站	1,254.39 - 1,407.13 psf	1,330.76 psf	2,800 /mo	2,800 /mo	-
Coastal View Residences	999 年	2009	CR 4 17分钟 (1317米) 巴西立东地铁站	1,174.24 - 1,376.71 psf	1,243.3 psf	1,600 - 6,500 /mo	4,829.33 /mo	3.14%
Bluwaters	946 年	2007	CR 4 18分钟 (1426米) 巴西立东地铁站	1,344.74 psf	1,344.74 psf	3,200 - 3,500 /mo	3,350 /mo	4.15%
The Edgewater	永久产权	2003	CR 3 17分钟 (1334米) 罗央地铁站	958.33 - 1,066.1 psf	1,024.85 psf	3,300 /mo	3,300 /mo	2.95%
Casa Pasir Ris	946 年	1997	CR 3 17分钟 (1331米) 罗央地铁站	1,189.41 - 1,307.21 psf	1,248.31 psf	1,400 - 5,300 /mo	2,806.98 /mo	-
Loyang Townhouses	999 年	1993	CR 3 17分钟 (1346米) 罗央地铁站	361.01 - 1,186.79 psf	570 psf	-	-	-