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  3. Bluwaters 2

Bluwaters 2

2010
Entrance of Bluwaters 2
Bottom-up view of Bluwaters 2

Bluwaters 2 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

Bluwaters 2

S$ 2,800,000

Bluwaters 2

  • beds3
  • baths3
  • sqft2700
Bluwaters 2

S$ 1,800,000

Bluwaters 2

  • beds4
  • baths2
  • sqft1496
Bluwaters 2

S$ 1,199,999

Bluwaters 2

  • beds3
  • baths2
  • sqft947
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Bluwaters 2

地址

205 Jalan Loyang Besar, Singapore 509456
Go to location widget地图查看

最近地铁站

罗央地铁站

建年

2010 年 1 月 1 日

地契

946 年

项目规模

小型 (71 户)

单位数量

71

卧室

2, 3, 4

区域

17 区

社区

巴西立

栋

1

层

05

房产类型

私人公寓

开发商

Novelty Capital Pte Ltd

Bluwaters 2 的建筑物

  • 205 Jalan Loyang Besar509456

Bluwaters 2 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 停车场

    停车场

  • 游乐场

    游乐场

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

  • 浅水池

    浅水池

户型图

Bluwaters 2 共计 71 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 3,122 平方英尺。

种户型图

13 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Bluwaters 2 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

78 平方米 840 平方英尺

15

2 户型图

2+1 房

-

-

87 平方米 947 平方英尺

6

2 户型图

3 房顶层公寓

-

-

181 - 235 平方米 1,959 - 2,530 平方英尺

2

2 户型图

3+1 房

-

-

256 平方米 2,756 - 2,766 平方英尺

3

3 户型图

4 房顶层公寓

-

-

243 - 290 平方米 2,626 - 3,122 平方英尺

4

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Bluwaters 2 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。

总栋数

1 栋

总单位数

71 个

Bluwaters 2总平面图及立面图

Bluwaters 2 Condo Site Plan in Pasir Ris by Novelty Capital Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Bluwaters 2

价格与付款信息

Bluwaters 2 成交历史

146 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
205
#03-xx
2 房
S$ 1,296
872
S$ 1.130M
2025 年 8 月
205
#05-xx
2 房
S$ 1,273
872
S$ 1.110M
2025 年 4 月
205
#05-xx
2 房
S$ 1,299
872
S$ 1.133M
2025 年 3 月
205
#02-xx
2 房
S$ 1,179
872
S$ 1.028M
2024 年 12 月
205
#02-xx
2 房
S$ 1,108
1,108
S$ 1.228M
2024 年 9 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 1,025
1,776
S$ 1.820M
2024 年 8 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 1,191
872
S$ 1.039M
2023 年 8 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 1,072
1,108
S$ 1.188M
2023 年 7 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 1,148
958
S$ 1.100M
2023 年 4 月
205
#0x-xx
3 房
S$ 1,017
2,045
S$ 2.080M
2022 年 6 月
205
#0x-xx
3 房
S$ 1,120
1,205
S$ 1.350M
2022 年 3 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 909
1,496
S$ 1.360M
2022 年 1 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 977
947
S$ 925,000
2022 年 1 月
205
#0x-xx
3 房
S$ 783
2,401
S$ 1.880M
2021 年 10 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 984
872
S$ 858,000
2021 年 10 月
205
#0x-xx
4 房
S$ 800
2,626
S$ 2.101M
2021 年 9 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 967
872
S$ 843,000
2021 年 8 月
205
#0x-xx
2 房
S$ 959
947
S$ 908,000
2021 年 7 月
205
#0x-xx
3 房
S$ 893
1,109
S$ 989,898
2021 年 5 月
205
#0x-xx
3 房
S$ 599
2,755
S$ 1.650M

Source: URA, Realis and 99.co

Bluwaters 2 成交历史

171 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.15
1,200-1,300
S$ 3,800
2026 年 1 月
2 房
S$ 3.55
900-1,000
S$ 3,400
2025 年 12 月
2 房
S$ 3.44
900-1,000
S$ 3,300
2025 年 11 月
2 房
S$ 3.69
800-900
S$ 3,100
2025 年 11 月
2 房
S$ 3.78
800-900
S$ 3,300
2025 年 8 月
2 房
S$ 3.78
800-900
S$ 3,300
2025 年 6 月
2 房
S$ 3.44
800-900
S$ 3,000
2025 年 6 月
2 房
S$ 3.50
900-1,000
S$ 3,350
2025 年 6 月
2 房
S$ 3.78
800-900
S$ 3,300
2025 年 3 月
2 房
S$ 3.65
900-1,000
S$ 3,500
2025 年 3 月
3 房
S$ 3.33
2,400-2,500
S$ 8,000
2024 年 12 月
3 房
S$ 2.76
1,900-2,000
S$ 5,400
2024 年 12 月
2 房
S$ 3.34
900-1,000
S$ 3,200
2024 年 11 月
2 房
S$ 3.69
800-900
S$ 3,100
2024 年 11 月
2 房
S$ 3.44
800-900
S$ 3,000
2024 年 10 月
2 房
S$ 3.50
800-900
S$ 3,050
2024 年 9 月
2 房
S$ 3.44
800-900
S$ 3,000
2024 年 6 月
2 房
S$ 3.39
900-1,000
S$ 3,250
2024 年 4 月
2 房
S$ 3.44
800-900
S$ 3,000
2024 年 4 月
2 房
S$ 3.78
800-900
S$ 3,300

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,327

/月

本金
S$ 1,827
利息
S$ 1,500

首付款 (25%)

S$ 300,000

贷款金额 (75%)

S$ 899,999

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Bluwaters 2 所在位置

Bluwaters 2 位于 205 Jalan Loyang Besar 第 17 区。 Bluwaters 2 最近地铁站为罗央地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.39

莱佛士坊

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.76

乌节路

3 次换乘

62 分钟

S$ 1.82

Bluwaters 2 周边配套

学校

距离

奥德赛环球幼儿园 - 罗央

3 分钟 (178 米)

Seal游泳学校

581 m

SHALOM KINDERGARTEN

662 m

地铁站

距离

罗央

1.4 km

巴西立东

1.5 km

巴西立

1.8 km

超市

距离

生鲜市场便利店

630 m

Fortune 超市，巴西立

987 m

FairPrice - 市区东

1.0 km

公园

距离

巴西立公园尽头

4 分钟 (245 米)

巴西立公园1号营地

7 分钟 (471 米)

公教中学生态花园

731 m

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搜索公寓
Bluwaters 2 邻近其他发展项目，如 Loyang Townhouses，Casa Pasir Ris 和 The Edgewater。

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Loyang Townhouses

Loyang Townhouses

Casa Pasir Ris

Casa Pasir Ris

The Edgewater

The Edgewater

Jalan Loyang Besar · 17 区

Jalan Loyang Besar · 17 区

Jalan Loyang Besar · 17 区

Jalan Loyang Besar · 17 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,284

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,284

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,297

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,297

3 房

-

4+ 房

-

交房 2010

交房 1993

交房 1997

交房 2003

71 户

20 户

58 户

53 户

946 年

999 年

946 年

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,295.87 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,284.40 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0MS$ 1.2M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.15 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.57 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Bluwaters 2 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.2M 到 S$ 2.8M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,295.87，过去一年为每平方英尺 S$ 1,284.4。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.13 M，最高成交价为 S$ 2.14 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.15，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Bluwaters 2946 年2010
CR 3
Walk Icon18分钟 (1368米)
罗央地铁站
1,037.04 - 1,267.16 psf1,169.14 psf1,700 - 8,000 /mo2,811.2 /mo3.33%
Oceanfront Suites946 年2016
CR 4
Walk Icon17分钟 (1306米)
巴西立东地铁站
1,711.49 psf1,711.49 psf1,350 - 3,000 /mo1,855.85 /mo-
Ripple Bay99 年2015
CR 4
Walk Icon15分钟 (1180米)
巴西立东地铁站
1,246.85 - 1,653.94 psf1,432.39 psf998 - 5,800 /mo3,175.89 /mo3.68%
Riz Haven946 年2011
CR 4
Walk Icon18分钟 (1413米)
巴西立东地铁站
1,254.39 psf1,254.39 psf1,500 - 4,950 /mo2,513.89 /mo-
Coastal View Residences999 年2009
CR 4
Walk Icon17分钟 (1317米)
巴西立东地铁站
1,174.24 - 1,311.15 psf1,229.31 psf1,800 - 6,388 /mo4,094 /mo3.26%
Bluwaters946 年2007
CR 4
Walk Icon18分钟 (1426米)
巴西立东地铁站
1,564.79 psf1,564.79 psf3,200 - 3,600 /mo3,400 /mo4.13%
The Edgewater永久产权2003
CR 3
Walk Icon17分钟 (1334米)
罗央地铁站
1,066.1 psf1,066.1 psf1,700 - 4,800 /mo2,642.5 /mo2.95%
Casa Pasir Ris946 年1997
CR 3
Walk Icon17分钟 (1331米)
罗央地铁站
14,492.75 psf14,492.75 psf999 - 2,400 /mo1,424.25 /mo-
Loyang Townhouses999 年1993
CR 3
Walk Icon17分钟 (1346米)
罗央地铁站
361.01 - 1,186.79 psf570 psf---

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

Ripple Bay - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,288,000

Ripple Bay

2 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

The Esparis - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,394,999

The Esparis

4 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

Watercrest - 3 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

WALK-UP FOR SALE

S$ 1,020,000

Watercrest

3 卧室  2 卫生间  861 平方尺

Lighthouse - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Lighthouse

2 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

Ripple Bay - 2 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Ripple Bay

2 卧室  2 卫生间  775 平方尺

Ripple Bay - 1 卧室 • 1 卫生间 • 538 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 818,000

Ripple Bay

1 卧室  1 卫生间  538 平方尺

Eastvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,098 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,278,000

Eastvale

3 卧室  2 卫生间  1,098 平方尺

Watercolours - 2 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Watercolours

2 卧室  2 卫生间  861 平方尺

Seastrand - 1 卧室 • 1 卫生间 • 592 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 788,000

Seastrand

1 卧室  1 卫生间  592 平方尺

Sea Horizon - 5 卧室 • 3 卫生间 • 1,507 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,180,000

Sea Horizon

5 卧室  3 卫生间  1,507 平方尺

Coastal Cabana - 3 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,535,000

Coastal Cabana

3 卧室  2 卫生间  872 平方尺

Watercolours - 3 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,290,000

Watercolours

3 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Watercolours - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,786 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,980,000

Watercolours

3 卧室  2 卫生间  1,786 平方尺

Watercolours - 3 卧室 • 2 卫生间 • 915 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,130,000

Watercolours

3 卧室  2 卫生间  915 平方尺

Casa Al Mare - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,398,888

Casa Al Mare

2+1 卧室  2 卫生间  775 平方尺

Watercolours - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 998,000

Watercolours

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Celadon View - 3 卧室 • 2 卫生间 • 2,736 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,600,000

Celadon View

3 卧室  2 卫生间  2,736 平方尺

Coastal Cabana - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,012 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,814,000

Coastal Cabana

4 卧室  3 卫生间  1,012 平方尺

Coastal Cabana - 3 卧室 • 2 卫生间 • 915 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Coastal Cabana

3 卧室  2 卫生间  915 平方尺

常见问题

常见问题解答

Bluwaters 2 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Bluwaters 2 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。

Bluwaters 2 的地址是什么 ？

Bluwaters 2 的地址是 205 Jalan Loyang Besar。

Bluwaters 2 的地契类型是什么 ？

Bluwaters 2 的地契类型是 946 年，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Bluwaters 2 有多少个单位 ？

Bluwaters 2 共有 71 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Bluwaters 2 有多少栋楼 ？

Bluwaters 2 开发项目内共有 1 栋楼。

Bluwaters 2 的邮政编码是什么 ？

Bluwaters 2 的邮政编码是 509456。

在哪里可以获取 Bluwaters 2 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bluwaters 2 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Bluwaters 2 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bluwaters 2 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Bluwaters 2 附近有哪些学校 ？

Bluwaters 2 附近的一些学校包括 奥德赛环球幼儿园 - 罗央 、Seal 游泳学校和 SHALOM KINDERGARTEN，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Bluwaters 2 附近的巴士站在哪里 ？

Bluwaters 2 附近有多个巴士站，如 Opposite Loyang Townhouse、Casa Pasir Ris 和 Opposite Coastal View，距离项目很近。

Bluwaters 2 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Bluwaters 2 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Bluwaters 2 的售价是多少 ？

Bluwaters 2 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.13M。

Bluwaters 2 的租金是多少 ？

Bluwaters 2 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.6K，具体取决于单位大小和类型。

Bluwaters 2 中单位的售价范围是多少 ？

Bluwaters 2 中待售单位的售价范围是 S$ 1,199,999 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Bluwaters 2 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Bluwaters 2 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,037 psf ~ S$ 1,267 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Bluwaters 2 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,199,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 299,999（25%），其中至少 S$ 59,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

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