Bluwaters 2
关于 Bluwaters 2
Bluwaters 2 是共管公寓项目坐落于第 17 区的巴西立的 946 年租赁权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 71 个单位。步行即可到达罗央地铁站和巴西立东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bluwaters 2 靠近奥德赛环球幼儿园 - 罗央，Seal 游泳学校和 SHALOM KINDERGARTEN 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 市东乐园和 FairPrice - 市区东购买日用与食品。靠近的 Family GP Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西立分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立公园尽头呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bluwaters 2 |
|---|---|
地址 | 205 Jalan Loyang Besar, Singapore 509456 地图查看 |
最近地铁站 | 罗央地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 946 年 |
项目规模 | 小型 (71 户) |
单位数量 | 71 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Novelty Capital Pte Ltd |
Bluwaters 2 的建筑物
- 205 Jalan Loyang Besar509456
Bluwaters 2 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Bluwaters 2 共计 71 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 3,122 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Bluwaters 2 户型图
All
2
3
4
Bluwaters 2 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Bluwaters 2 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
71 个
Bluwaters 2总平面图及立面图
Site Map of Bluwaters 2
价格与付款信息
Bluwaters 2 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 205 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,273 | 872 | S$ 1.110M |
2025 年 4 月 | 205 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,299 | 872 | S$ 1.133M |
2025 年 3 月 | 205 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,179 | 872 | S$ 1.028M |
2024 年 12 月 | 205 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,108 | 1,108 | S$ 1.228M |
2024 年 9 月 | 205 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,025 | 1,776 | S$ 1.820M |
2024 年 8 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,191 | 872 | S$ 1.039M |
2023 年 8 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,072 | 1,108 | S$ 1.188M |
2023 年 7 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,148 | 958 | S$ 1.100M |
2023 年 4 月 | 205 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,017 | 2,045 | S$ 2.080M |
2022 年 6 月 | 205 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,120 | 1,205 | S$ 1.350M |
2022 年 3 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 909 | 1,496 | S$ 1.360M |
2022 年 1 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 977 | 947 | S$ 925,000 |
2022 年 1 月 | 205 | #0x-xx | 3 房 | S$ 783 | 2,401 | S$ 1.880M |
2021 年 10 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 984 | 872 | S$ 858,000 |
2021 年 10 月 | 205 | #0x-xx | 4 房 | S$ 800 | 2,626 | S$ 2.101M |
2021 年 9 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 967 | 872 | S$ 843,000 |
2021 年 8 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 959 | 947 | S$ 908,000 |
2021 年 7 月 | 205 | #0x-xx | 3 房 | S$ 893 | 1,109 | S$ 989,898 |
2021 年 5 月 | 205 | #0x-xx | 3 房 | S$ 599 | 2,755 | S$ 1.650M |
2021 年 4 月 | 205 | #0x-xx | 2 房 | S$ 955 | 872 | S$ 833,000 |
Bluwaters 2 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 800-900 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 800-900 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 800-900 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 800-900 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 900-1,000 | S$ 3,350 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 800-900 | S$ 3,300 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 2,400-2,500 | S$ 8,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,900-2,000 | S$ 5,400 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 800-900 | S$ 3,100 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 800-900 | S$ 3,000 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 800-900 | S$ 3,050 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 800-900 | S$ 3,000 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 900-1,000 | S$ 3,250 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 800-900 | S$ 3,000 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 800-900 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bluwaters 2 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.6%
，平均持有 14
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 3,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.38，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bluwaters 2 | 946 年 | 2010 | CR 3  18分钟 (1368米)罗央地铁站 | 1,037.04 - 1,267.16 psf | 1,189.35 psf | 3,400 - 3,500 /mo | 3,466.67 /mo | 3.36% |
| Oceanfront Suites | 946 年 | 2016 | CR 4 17分钟 (1306米)巴西立东地铁站 | 1,607.14 - 1,711.49 psf | 1,659.32 psf | 1,350 - 3,000 /mo | 1,855.85 /mo | - |
| Ripple Bay | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1180米)巴西立东地铁站 | 1,246.85 - 1,825.92 psf | 1,466.99 psf | 1,000 - 9,300 /mo | 3,886.04 /mo | 3.67% |
| Riz Haven | 946 年 | 2011 | CR 4 18分钟 (1413米)巴西立东地铁站 | 1,254.39 psf | 1,254.39 psf | 1,500 - 4,950 /mo | 2,513.89 /mo | 4.46% |
| Coastal View Residences | 999 年 | 2009 | CR 4 17分钟 (1317米)巴西立东地铁站 | 1,311.15 psf | 1,311.15 psf | 2,000 - 4,700 /mo | 3,350 /mo | 3.26% |
| Bluwaters | 946 年 | 2007 | CR 4 18分钟 (1426米)巴西立东地铁站 | 1,564.79 psf | 1,564.79 psf | 3,200 - 4,200 /mo | 3,633.33 /mo | 3.92% |
| The Edgewater | 永久产权 | 2003 | CR 3 17分钟 (1334米)罗央地铁站 | 1,171.24 psf | 1,171.24 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 2.95% |
| Casa Pasir Ris | 946 年 | 1997 | CR 3 17分钟 (1331米)罗央地铁站 | 1,282.53 - 14,492.75 psf | 4,617.22 psf | 999 - 4,500 /mo | 2,099.25 /mo | - |
| Loyang Townhouses | 999 年 | 1993 | CR 3 17分钟 (1346米)罗央地铁站 | 361.01 - 1,186.79 psf | 570 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Bluwaters 2 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bluwaters 2 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bluwaters 2 的地址是什么 ？
Bluwaters 2 的地址是 205 Jalan Loyang Besar。
Bluwaters 2 的地契类型是什么 ？
Bluwaters 2 的地契类型是 946 年，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bluwaters 2 有多少个单位 ？
Bluwaters 2 共有 71 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bluwaters 2 有多少栋楼 ？
Bluwaters 2 开发项目内共有 1 栋楼。
Bluwaters 2 的邮政编码是什么 ？
Bluwaters 2 的邮政编码是 509456。
在哪里可以获取 Bluwaters 2 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bluwaters 2 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bluwaters 2 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bluwaters 2 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bluwaters 2 附近有哪些学校 ？
Bluwaters 2 附近的一些学校包括 奥德赛环球幼儿园 - 罗央 、Seal 游泳学校和 SHALOM KINDERGARTEN，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bluwaters 2 附近的巴士站在哪里 ？
Bluwaters 2 附近有多个巴士站，如 Opposite Loyang Townhouse、Casa Pasir Ris 和 Opposite Coastal View，距离项目很近。
Bluwaters 2 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bluwaters 2 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bluwaters 2 的租金是多少 ？
Bluwaters 2 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.38K，具体取决于单位大小和类型。
Bluwaters 2 中单位的售价范围是多少 ？
Bluwaters 2 中待售单位的售价范围是 S$ 1,090,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bluwaters 2 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Bluwaters 2 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,037 psf ~ S$ 1,267 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bluwaters 2 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,090,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 272,500（25%），其中至少 S$ 54,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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