Ripple Bay
关于 Ripple Bay
Ripple Bay 是共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 8 座 、 总计 679 个单位。步行即可到达巴西立东地铁站和罗央地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ripple Bay 靠近奥德赛环球幼儿园 - 罗央，Seal 游泳学校和 MapleBear ( 罗央 ) 等学校。生活采买可前往附近超市巴郎巴郎有限公司和吉安超市 - 巴西立 440 购买日用与食品。靠近的 Family GP Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西立分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立公园 1 号营地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ripple Bay |
|---|---|
地址 | 4 Pasir Ris Link, Singapore 518160 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 |
建年 | 2015 年 10 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (679 户) |
单位数量 | 679 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 8 |
层 | 13 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 291,217.9 平方英尺 |
总楼面 | 56,816.0 平方米, 611,567.4 平方英尺 |
开发商 | MCL Land |
Ripple Bay 的建筑物
- 2 Pasir Ris Link518184
- 4 Pasir Ris Link518160
- 6 Pasir Ris Link518161
- 8 Pasir Ris Link518162
Ripple Bay 设施
俱乐部会所
停车场
游泳池
网球场
户型图
Ripple Bay 共计 679 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,659 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Ripple Bay 户型图
All
1
2
3
4
5+
Ripple Bay 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 57 平方米 484 - 614 平方英尺 | 122 | |
2 房 | - | - | 71 - 98 平方米 775 - 1,055 平方英尺 | 221 | |
2+1 房 | - | - | 137 平方米 1,475 平方英尺 | 6 | |
3 房 | - | - | 91 - 133 平方米 990 - 1,442 平方英尺 | 177 | |
3 房复式单位 | - | - | 166 - 188 平方米 1,787 - 2,024 平方英尺 | 7 | |
4 房 | - | - | 115 - 157 平方米 1,238 - 1,690 平方英尺 | 63 | |
4 房复式单位 | - | - | 208 - 247 平方米 2,239 - 2,659 平方英尺 | 12 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 189 平方米 2,045 平方英尺 | 4 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 197 平方米 2,131 平方英尺 | 3 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Ripple Bay 有 62 个单元 、8 栋 、 最高 13 层。
总栋数
8 栋
总单位数
679 个
Ripple Bay总平面图及立面图
Site Map of Ripple Bay
价格与付款信息
Ripple Bay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 16 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,719 | 1,087 | S$ 1.869M |
2026 年 3 月 | 06 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,431 | 1,076 | S$ 1.540M |
2026 年 3 月 | 06 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,327 | 614 | S$ 815,000 |
2026 年 3 月 | 08 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,430 | 797 | S$ 1.140M |
2026 年 3 月 | 12 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,454 | 1,087 | S$ 1.580M |
2026 年 2 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,399 | 786 | S$ 1.100M |
2026 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,404 | 775 | S$ 1.088M |
2026 年 2 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,405 | 796 | S$ 1.118M |
2026 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,472 | 1,087 | S$ 1.600M |
2026 年 2 月 | 04 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,166 | 1,055 | S$ 1.230M |
2026 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,419 | 775 | S$ 1.100M |
2026 年 1 月 | 16 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,721 | 764 | S$ 1.315M |
2025 年 12 月 | 04 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,472 | 1,162 | S$ 1.710M |
2025 年 12 月 | 04 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,454 | 485 | S$ 705,000 |
2025 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,406 | 1,163 | S$ 1.635M |
2025 年 12 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,342 | 775 | S$ 1.040M |
2025 年 11 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,721 | 764 | S$ 1.315M |
2025 年 11 月 | 06 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,389 | 1,238 | S$ 1.720M |
2025 年 11 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,271 | 991 | S$ 1.260M |
2025 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,582 | 764 | S$ 1.209M |
Ripple Bay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.46 | 500-600 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,368 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.05 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 2,000-2,100 | S$ 5,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 700-800 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ripple Bay 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
盈利能力（全期）
38 盈利 、 1 亏损
3.3 - 9.3%
，平均持有 9.1
1.5%
，平均持有 2.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,799 到 S$ 9,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ripple Bay | 99 年 | 2015 | CR 4  15分钟 (1180米)巴西立东地铁站 | 1,246.85 - 1,825.92 psf | 1,466.99 psf | 1,000 - 9,300 /mo | 3,886.04 /mo | 3.67% |
| The Shorefront | 999 年 | 2026 | CR 4 16分钟 (1272米)巴西立东地铁站 | 1,747.57 - 1,987.1 psf | 1,912.61 psf | - | - | - |
| Oceanfront Suites | 946 年 | 2016 | CR 4 17分钟 (1306米)巴西立东地铁站 | 1,607.14 - 1,711.49 psf | 1,659.32 psf | 1,350 - 3,000 /mo | 1,855.85 /mo | - |
| Sea Esta | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1147米)巴西立东地铁站 | 1,186.43 - 1,702.13 psf | 1,403.55 psf | 975 - 4,500 /mo | 2,708.6 /mo | 3.73% |
| Seastrand | 99 年 | 2014 | CR 4 12分钟 (959米)巴西立东地铁站 | 1,250 - 1,451.76 psf | 1,331.47 psf | 1,100 - 5,500 /mo | 3,590.91 /mo | 3.86% |
| Coastal View Residences | 999 年 | 2009 | CR 4 17分钟 (1317米)巴西立东地铁站 | 1,311.15 psf | 1,311.15 psf | 2,000 - 4,700 /mo | 3,350 /mo | 3.26% |
| JLB Residences | 946 年 | 2008 | CR 4 17分钟 (1297米)巴西立东地铁站 | 201 - 1,329.47 psf | 774.23 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| Lighthouse | 99 年 | 2004 | CR 4 16分钟 (1230米)巴西立东地铁站 | 990.54 - 1,191.87 psf | 1,081.26 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,636.96 /mo | - |
| Sandy Palm | 99 年 | 2002 | CR 4 16分钟 (1259米)巴西立东地铁站 | 1,115.24 - 1,475.76 psf | 1,191.15 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
项目评价
DATO YAN (Google评价员)
2 years agoThis place is so beautiful. If you feel hungry at night, there are automatic machines where you can buy food.
Peter Nguyen
2 years agoVery nice place
Radhakrishnan Raghavan
2 years agoNice location to stay very good landscapes
Peter1234peter1234 1234
3 years agoGood
常见问题
常见问题解答
Ripple Bay 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ripple Bay 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ripple Bay 的地址是什么 ？
Ripple Bay 的地址是 4 Pasir Ris Link。
Ripple Bay 的地契类型是什么 ？
Ripple Bay 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ripple Bay 有多少个单位 ？
Ripple Bay 共有 679 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ripple Bay 有多少栋楼 ？
Ripple Bay 开发项目内共有 8 栋楼。
Ripple Bay 的邮政编码是什么 ？
Ripple Bay 的邮政编码是 518160。
在哪里可以获取 Ripple Bay 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ripple Bay 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ripple Bay 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ripple Bay 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ripple Bay 附近有哪些学校 ？
Ripple Bay 附近的一些学校包括 奥德赛环球幼儿园 - 罗央 、Seal 游泳学校和 MapleBear ( 罗央 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ripple Bay 附近的巴士站在哪里 ？
Ripple Bay 附近有多个巴士站，如 Opposite Coastal View、Unit 169 和 Opposite Lighthouse，距离项目很近。
Ripple Bay 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ripple Bay 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ripple Bay 的售价是多少 ？
Ripple Bay 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.31M。
Ripple Bay 的租金是多少 ？
Ripple Bay 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.34K，具体取决于单位大小和类型。
Ripple Bay 中单位的售价范围是多少 ？
Ripple Bay 中待售单位的售价范围是 S$ 725,000 ~ S$ 3,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ripple Bay 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ripple Bay 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,247 psf ~ S$ 1,826 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ripple Bay 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 725,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 181,250（25%），其中至少 S$ 36,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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