Sandy Palm
关于 Sandy Palm
Sandy Palm 是共管公寓项目坐落于第 17 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 3 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达巴西立东地铁站和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sandy Palm 靠近 Seal 游泳学校，SHALOM KINDERGARTEN 和 MapleBear ( 罗央 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Fortune 超市，巴西立和 FairPrice – 市东乐园购买日用与食品。靠近的 Family GP Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西立分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立公园 1 号营地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sandy Palm |
|---|---|
地址 | 163 Jalan Loyang Besar, Singapore 509413 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Lcd Property Pte Ltd |
Sandy Palm 的建筑物
- 163 Jalan Loyang Besar509413
- 163A Jalan Loyang Besar509414
- 163B Jalan Loyang Besar509415
Sandy Palm 设施
烧烤区
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Sandy Palm 共计 48 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,247 平方英尺至 2,021 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
3, 4
Sandy Palm 户型图
All
3
4
总平面图
Sandy Palm总平面图及立面图
价格与付款信息
Sandy Palm 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 163A | #01-xx | 3 房 | S$ 1,122 | 1,346 | S$ 1.510M |
2024 年 4 月 | 163 | #04-xx | 4 房 | S$ 986 | 1,787 | S$ 1.762M |
2023 年 8 月 | 163A | #03-xx | 3 房 | S$ 937 | 1,249 | S$ 1.170M |
2022 年 6 月 | 163 | #03-xx | 3 房 | S$ 843 | 1,400 | S$ 1.180M |
2021 年 12 月 | 163 | #04-xx | 4 房 | S$ 756 | 1,786 | S$ 1.350M |
2021 年 12 月 | 163A | #0x-xx | 3 房 | S$ 743 | 1,346 | S$ 1.000M |
2021 年 11 月 | 163A | #0x-xx | 3 房 | S$ 785 | 1,248 | S$ 980,000 |
2021 年 9 月 | 163A | #0x-xx | 3 房 | S$ 725 | 1,345 | S$ 975,000 |
2021 年 7 月 | 163A | #0x-xx | 3 房 | S$ 728 | 1,248 | S$ 908,888 |
2021 年 1 月 | 163A | #0x-xx | 4 房 | S$ 700 | 1,786 | S$ 1.250M |
2020 年 10 月 | 163A | #0x-xx | 4 房 | S$ 672 | 1,786 | S$ 1.200M |
2020 年 9 月 | 163 | #0x-xx | 3 房 | S$ 711 | 1,399 | S$ 995,000 |
2020 年 8 月 | 163A | #0x-xx | 3 房 | S$ 689 | 1,248 | S$ 860,000 |
2020 年 8 月 | 163A | #0x-xx | 3 房 | S$ 669 | 1,345 | S$ 900,000 |
2019 年 4 月 | 163A | #0x-xx | 4 房 | S$ 722 | 1,787 | S$ 1.290M |
2018 年 9 月 | 163A | #0x-xx | 4 房 | S$ 688 | 1,788 | S$ 1.230M |
2018 年 7 月 | 163 | #0x-xx | 4 房 | S$ 682 | 2,023 | S$ 1.380M |
2018 年 6 月 | 163 | #0x-xx | 3 房 | S$ 726 | 1,529 | S$ 1.110M |
2018 年 1 月 | 163A | #0x-xx | 4 房 | S$ 669 | 1,786 | S$ 1.195M |
2017 年 12 月 | 163A | #0x-xx | 3 房 | S$ 647 | 1,249 | S$ 808,000 |
Sandy Palm 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,300-1,400 | S$ 3,925 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 1,300-1,400 | S$ 4,350 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.12 | 1,200-1,300 | S$ 2,650 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 1,300-1,400 | S$ 2,400 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.92 | 1,200-1,300 | S$ 2,400 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,200-1,300 | S$ 2,700 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.76 | 1,200-1,300 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sandy Palm 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 4,350。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sandy Palm | 99 年 | 2002 | CR 4  16分钟 (1259米)巴西立东地铁站 | 1,115.24 - 1,475.76 psf | 1,191.15 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
| The Shorefront | 999 年 | 2026 | CR 4 16分钟 (1272米)巴西立东地铁站 | 1,747.57 - 1,987.1 psf | 1,912.61 psf | - | - | - |
| Oceanfront Suites | 946 年 | 2016 | CR 4 17分钟 (1306米)巴西立东地铁站 | 1,607.14 - 1,711.49 psf | 1,659.32 psf | 1,350 - 3,000 /mo | 1,855.85 /mo | - |
| Sea Esta | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1147米)巴西立东地铁站 | 1,186.43 - 1,702.13 psf | 1,403.55 psf | 975 - 4,500 /mo | 2,708.6 /mo | 3.73% |
| Ripple Bay | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1180米)巴西立东地铁站 | 1,246.85 - 1,825.92 psf | 1,466.99 psf | 1,000 - 9,300 /mo | 3,886.04 /mo | 3.67% |
| Coastal View Residences | 999 年 | 2009 | CR 4 17分钟 (1317米)巴西立东地铁站 | 1,311.15 psf | 1,311.15 psf | 2,000 - 4,700 /mo | 3,350 /mo | 3.26% |
| JLB Residences | 946 年 | 2008 | CR 4 17分钟 (1297米)巴西立东地铁站 | 201 - 1,329.47 psf | 774.23 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| Lighthouse | 99 年 | 2004 | CR 4 16分钟 (1230米)巴西立东地铁站 | 990.54 - 1,191.87 psf | 1,081.26 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,636.96 /mo | - |
| Watercrest | 999 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 14分钟 (1069米)巴西立地铁站 | 1,254.36 psf | 1,254.36 psf | 950 - 4,300 /mo | 1,792.86 /mo | 3.67% |
常见问题
常见问题解答
Sandy Palm 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sandy Palm 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sandy Palm 的地址是什么 ？
Sandy Palm 的地址是 163 Jalan Loyang Besar。
Sandy Palm 的地契类型是什么 ？
Sandy Palm 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sandy Palm 有多少个单位 ？
Sandy Palm 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sandy Palm 有多少栋楼 ？
Sandy Palm 开发项目内共有 3 栋楼。
Sandy Palm 的邮政编码是什么 ？
Sandy Palm 的邮政编码是 509413。
在哪里可以获取 Sandy Palm 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sandy Palm 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sandy Palm 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sandy Palm 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sandy Palm 附近有哪些学校 ？
Sandy Palm 附近的一些学校包括 Seal 游泳学校 、SHALOM KINDERGARTEN 和 MapleBear ( 罗央 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sandy Palm 附近的巴士站在哪里 ？
Sandy Palm 附近有多个巴士站，如 Opposite Lighthouse、Lighthouse 和 Unit 169，距离项目很近。
Sandy Palm 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sandy Palm 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sandy Palm 的租金是多少 ？
Sandy Palm 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
Sandy Palm 中单位的售价范围是多少 ？
Sandy Palm 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 6,545,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sandy Palm 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sandy Palm 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,115 psf ~ S$ 1,476 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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