Seastrand 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Seastrand |
|---|---|
地址 | 9 Pasir Ris Link, Singapore 518189 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (472 户) |
单位数量 | 472 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 9 |
层 | 12 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 215,281.1 平方英尺 |
总楼面 | 42,000.2 平方米, 452,090.3 平方英尺 |
开发商 | Precious Sand Pte Ltd (Far East Organization,Frasers Centrepoint Homes) |
Seastrand 的建筑物
- 1 Pasir Ris Link518185
- 3 Pasir Ris Link518186
- 5 Pasir Ris Link518187
- 7 Pasir Ris Link518188
Seastrand 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
游乐场
游泳池
网球场
户型图
Seastrand 共计 472 户。项目提供 19 种平面图。
种户型图
19 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Seastrand 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Seastrand 有 27 个单元 、9 栋 、 最高 12 层。
总栋数
9 栋
总单位数
472 个
Seastrand总平面图及立面图
Site Map of Seastrand
价格与付款信息
Seastrand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 15 | #10-xx | - | S$ 1,301 | 592 | S$ 770,000 |
2026 年 4 月 | 11 | #09-xx | 4 房 | S$ 1,420 | 1,303 | S$ 1.850M |
2026 年 2 月 | 01 | #07-xx | 4 房 | S$ 1,374 | 1,303 | S$ 1.790M |
2026 年 2 月 | 17 | #11-xx | 1 房 | S$ 1,274 | 571 | S$ 727,500 |
2026 年 1 月 | 03 | #10-xx | 1 房 | S$ 1,284 | 592 | S$ 760,000 |
2026 年 1 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,280 | 883 | S$ 1.130M |
2026 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,295 | 570 | S$ 738,000 |
2025 年 12 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,242 | 592 | S$ 735,000 |
2025 年 12 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,268 | 883 | S$ 1.120M |
2025 年 12 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,380 | 1,217 | S$ 1.680M |
2025 年 12 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,264 | 991 | S$ 1.253M |
2025 年 11 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,306 | 883 | S$ 1.153M |
2025 年 9 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,297 | 883 | S$ 1.145M |
2025 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,261 | 571 | S$ 720,000 |
2025 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,274 | 581 | S$ 740,000 |
2025 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,272 | 570 | S$ 725,000 |
2025 年 7 月 | 07 | #0x-xx | - | S$ 1,389 | 1,109 | S$ 1.540M |
2025 年 7 月 | 17 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,205 | 581 | S$ 700,000 |
2025 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,485 | S$ 1.760M |
2025 年 6 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,292 | 592 | S$ 765,000 |
Seastrand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 500-600 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.14 | 500-600 | S$ 2,450 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 800-900 | S$ 3,575 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | - | S$ 5.15 | 500-600 | S$ 3,050 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.81 | 500-600 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 800-900 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | - | S$ 5.07 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 800-900 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,048
/月
首付款 (25%)
S$ 184,722
贷款金额 (75%)
S$ 554,166
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Seastrand 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.79
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,299 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,266 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,268 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,397 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,212 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,241 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,209 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,205 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,328 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,311 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,371 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,241 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,425 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,529 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,358 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,426 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,510 |
交房 2014 | 交房 2014 | 交房 2015 | 交房 2015 |
472 户 | 416 户 | 376 户 | 679 户 |
99 年 | 99 年 | 99 年 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利
1.5 - 6.4%
，平均持有 9.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.21。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 5,350。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seastrand | 99 年 | 2014 | CR 4  12分钟 (959米)巴西立东地铁站 | 1,233.17 - 1,451.76 psf | 1,326.82 psf | 1,000 - 5,500 /mo | 3,612.5 /mo | 3.88% |
| The Shorefront | 999 年 | 2026 | CR 4 16分钟 (1272米)巴西立东地铁站 | 1,749.36 - 1,994.9 psf | 1,911.32 psf | - | - | - |
| 海景公寓 | 99 年 | 2016 | CR 4 13分钟 (1038米)巴西立东地铁站 | 1,211.99 - 1,658.93 psf | 1,431.84 psf | 900 - 6,000 /mo | 3,509.9 /mo | 3.47% |
| Sea Esta | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1147米)巴西立东地铁站 | 1,186.43 - 1,702.13 psf | 1,425.25 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,837.5 /mo | 3.71% |
| Ripple Bay | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1180米)巴西立东地铁站 | 1,246.85 - 1,653.94 psf | 1,429.92 psf | 998 - 5,800 /mo | 3,481.41 /mo | 3.69% |
| Watercolours | 99 年 | 2014 | CR 4 13分钟 (984米)巴西立东地铁站 | 1,045.88 - 1,446.1 psf | 1,274.93 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 1,641.47 /mo | 3.78% |
| JLB Residences | 946 年 | 2008 | CR 4 17分钟 (1297米)巴西立东地铁站 | 201 - 1,329.47 psf | 774.23 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | - |
| Lighthouse | 99 年 | 2004 | CR 4 16分钟 (1230米)巴西立东地铁站 | 916.89 - 1,340.48 psf | 1,118.82 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,636.96 /mo | - |
| Sandy Palm | 99 年 | 2002 | CR 4 16分钟 (1259米)巴西立东地铁站 | 1,115.24 - 1,475.76 psf | 1,185.04 psf | 2,100 - 4,350 /mo | 2,709.49 /mo | - |
项目评价
张昕
2 years agoAmong the several condos around, it was built relatively early, but is well maintained and managed. The best thing is the community shuttle bus
Dee Mustaein
2 years agoGet to meet my cousin and it's v cool
Wei Song Chia
3 years agoGood price
Shubhankar Agrawal
3 years agoGood condominium in Singapore. Quite far from city centre. But there is plenty to do around it.
常见问题
常见问题解答
Seastrand 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seastrand 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seastrand 的地址是什么 ？
Seastrand 的地址是 9 Pasir Ris Link。
Seastrand 的地契类型是什么 ？
Seastrand 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seastrand 有多少个单位 ？
Seastrand 共有 472 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seastrand 有多少栋楼 ？
Seastrand 开发项目内共有 9 栋楼。
Seastrand 的邮政编码是什么 ？
Seastrand 的邮政编码是 518189。
在哪里可以获取 Seastrand 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seastrand 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seastrand 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seastrand 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seastrand 附近有哪些学校 ？
Seastrand 附近的一些学校包括 MapleBear ( 罗央 )、 巴西立峰中学和思顺中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seastrand 附近的巴士站在哪里 ？
Seastrand 附近有多个巴士站，如 Between Blks 232/233、Blk 485 和 Opposite Blk 233，距离项目很近。
Seastrand 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seastrand 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seastrand 的售价是多少 ？
Seastrand 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.11M。
Seastrand 的租金是多少 ？
Seastrand 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K，具体取决于单位大小和类型。
Seastrand 中单位的售价范围是多少 ？
Seastrand 中待售单位的售价范围是 S$ 738,888 ~ S$ 1,610,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seastrand 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seastrand 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,233 psf ~ S$ 1,452 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Seastrand 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 738,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 184,722（25%），其中至少 S$ 36,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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