关于 海景公寓
海景公寓是执行共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 12 座 、 总计 495 个单位。步行即可到达巴西立东地铁站和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，海景公寓靠近 MapleBear ( 罗央 )，SHALOM KINDERGARTEN 和快乐钢琴家 ： 新加坡钢琴课程等学校。生活采买可前往附近超市巴郎巴郎有限公司和吉安超市 - 巴西立 440 购买日用与食品。靠近的 Family GP Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西立分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立亚特兰蒂斯公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 海景公寓 |
|---|---|
地址 | 17 Pasir Ris Rise, Singapore 518088 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立东地铁站 |
建年 | 2016 年 10 月 7 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (495 户) |
单位数量 | 495 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 12 |
层 | 12 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 297,732.2 平方英尺 |
总楼面 | 58,086.0 平方米, 625,237.7 平方英尺 |
海景公寓 的建筑物
- 1 Pasir Ris Rise518080
- 3 Pasir Ris Rise518081
- 5 Pasir Ris Rise518082
- 7 Pasir Ris Rise518083
海景公寓 设施
俱乐部会所
露天平台
泳池甲板
保安
水疗亭
游泳池
网球场
浅水池
户型图
海景公寓共计 495 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 2 卫生间。项目提供 67 种平面图，面积介于 764 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
67 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
海景公寓 户型图
All
2
3
4
5+
海景公寓 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 70 - 78 平方米 764 - 840 平方英尺 | 22 | |
3 房 | - | - | 95 - 125 平方米 1,033 - 1,356 平方英尺 | 187 | |
4 房 | - | - | 116 - 129 平方米 1,249 - 1,389 平方英尺 | 173 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 129 - 155 平方米 1,389 - 1,679 平方英尺 | 0 | |
5 房 | - | - | 137 - 150 平方米 1,485 - 1,615 平方英尺 | 87 | |
5 房复式单位 | - | - | 159 平方米 1,722 平方英尺 | 5 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 150 - 159 平方米 1,615 - 1,722 平方英尺 | 0 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
海景公寓有 48 个单元 、12 栋 、 最高 12 层。
总栋数
12 栋
总单位数
495 个
海景公寓总平面图及立面图
Site Map of Sea Horizon
价格与付款信息
海景公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 05 | #02-xx | 5 房 | S$ 1,305 | 1,486 | S$ 1.939M |
2026 年 4 月 | 05 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,325 | 1,033 | S$ 1.369M |
2026 年 3 月 | 09 | #06-xx | 4 房 | S$ 1,221 | 1,388 | S$ 1.695M |
2026 年 2 月 | 21 | #10-xx | 4 房 | S$ 1,405 | 1,281 | S$ 1.800M |
2026 年 2 月 | 17 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,268 | 1,335 | S$ 1.693M |
2026 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,390 | 1,388 | S$ 1.930M |
2026 年 1 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,256 | 1,131 | S$ 1.420M |
2026 年 1 月 | 13 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,301 | 1,303 | S$ 1.695M |
2026 年 1 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,318 | 1,077 | S$ 1.420M |
2025 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,221 | 1,163 | S$ 1.420M |
2025 年 12 月 | 11 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,351 | 1,583 | S$ 2.138M |
2025 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 1,356 | S$ 1.680M |
2025 年 11 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,334 | 1,334 | S$ 1.780M |
2025 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,272 | 1,162 | S$ 1.478M |
2025 年 11 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,248 | 1,130 | S$ 1.410M |
2025 年 11 月 | 19 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,259 | 1,303 | S$ 1.640M |
2025 年 10 月 | 19 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,246 | 1,303 | S$ 1.623M |
2025 年 9 月 | 19 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,459 | 1,679 | S$ 2.450M |
2025 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,272 | 1,281 | S$ 1.629M |
2025 年 8 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,249 | 1,109 | S$ 1.385M |
海景公寓 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 5 房 | S$ 3.85 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 5 房 | S$ 3.72 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 700-800 | S$ 3,250 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.83 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.52 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 5 房 | S$ 3.85 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 800-900 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 5 房 | S$ 3.28 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
海景公寓 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.79
房产洞察
盈利能力（全期）
25 盈利
3.7 - 7.9%
，平均持有 9.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.65，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.72。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海景公寓 | 99 年 | 2016 | CR 4  13分钟 (1038米)巴西立东地铁站 | 1,211.99 - 1,658.93 psf | 1,409.36 psf | 900 - 6,000 /mo | 4,008.76 /mo | 3.47% |
| Coastal Cabana | 99 年 | 2029 | CP 1CR 5EW 1 12分钟 (919米)巴西立地铁站 | 1,601.32 - 1,900.07 psf | 1,717.71 psf | - | - | - |
| Casa Al Mare | 永久产权 | 2021 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (1011米)巴西立地铁站 | 1,741.94 - 2,206.61 psf | 1,912.32 psf | 3,600 - 3,700 /mo | 3,650 /mo | 3.21% |
| Sea Esta | 99 年 | 2015 | CR 4 15分钟 (1147米)巴西立东地铁站 | 1,186.43 - 1,702.13 psf | 1,403.55 psf | 975 - 4,500 /mo | 2,708.6 /mo | 3.73% |
| Watercolours | 99 年 | 2014 | CR 4 13分钟 (984米)巴西立东地铁站 | 1,045.88 - 1,413.19 psf | 1,279.52 psf | 990 - 4,000 /mo | 1,782.27 /mo | 3.78% |
| Coastal Breeze Residences | 99 年 | 2012 | CP 1CR 5EW 1 14分钟 (1063米)巴西立地铁站 | 880.67 - 1,466.84 psf | 1,131.42 psf | 1,800 - 6,000 /mo | 3,137.33 /mo | 3.18% |
| Lighthouse | 99 年 | 2004 | CR 4 16分钟 (1230米)巴西立东地铁站 | 990.54 - 1,191.87 psf | 1,081.26 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,636.96 /mo | - |
| Watercrest | 999 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 14分钟 (1069米)巴西立地铁站 | 1,254.36 psf | 1,254.36 psf | 950 - 4,300 /mo | 1,792.86 /mo | 3.67% |
| Loyang Gardens | 999 年 | 1994 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (1012米)巴西立地铁站 | 1,070.76 - 1,379.1 psf | 1,253.56 psf | 699 - 4,000 /mo | 2,349.5 /mo | - |
项目评价
Devraj Bhuller
1 year agoVery nice condo with very convenient location and very good place near downtown east mall and interchange and Mrt very nearby
Diane
1 year agoGood environment, walking distance to the beach, surrounded by amenities, condo just need a bit of renovation and upgrading.
Cathei A
2 years agoSo nice place
Wei Song Chia
3 years agoGood price
常见问题
常见问题解答
海景公寓 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
海景公寓 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
海景公寓 的地址是什么 ？
海景公寓 的地址是 17 Pasir Ris Rise。
海景公寓 的地契类型是什么 ？
海景公寓 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
海景公寓 有多少个单位 ？
海景公寓 共有 495 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
海景公寓 有多少栋楼 ？
海景公寓 开发项目内共有 12 栋楼。
海景公寓 的邮政编码是什么 ？
海景公寓 的邮政编码是 518088。
在哪里可以获取 海景公寓 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 海景公寓 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 海景公寓 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 海景公寓 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
海景公寓 附近有哪些学校 ？
海景公寓 附近的一些学校包括 MapleBear ( 罗央 )、SHALOM KINDERGARTEN 和快乐钢琴家 ： 新加坡钢琴课程，为家庭提供靠近住所的优质教育。
海景公寓 附近的巴士站在哪里 ？
海景公寓 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 479、Blk 479 和 Lighthouse，距离项目很近。
海景公寓 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
海景公寓 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 露天平台和泳池甲板，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
海景公寓 的售价是多少 ？
海景公寓 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.66M。
海景公寓 的租金是多少 ？
海景公寓 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.27K，具体取决于单位大小和类型。
海景公寓 中单位的售价范围是多少 ？
海景公寓 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 6,545,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
海景公寓 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
海景公寓 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,212 psf ~ S$ 1,659 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
海景公寓 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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