Loyang Gardens
关于 Loyang Gardens
Loyang Gardens 是共管公寓项目坐落于第 17 区的巴西立的 999 年租赁权。于 1994 年竣工，共 11 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达巴西立地铁站 / 轻轨和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Loyang Gardens 靠近 Riverlife 幼儿园，SHALOM KINDERGARTEN 和 MapleBear ( 罗央 ) 等学校。生活采买可前往附近超市燕投资有限公司和 FairPrice - 白沙购物中心购买日用与食品。靠近的 Healthmatters - The Family Practice 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西立分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公教中学生态花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Loyang Gardens |
|---|---|
地址 | 61 Jalan Loyang Besar, Singapore 509379 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立地铁站/轻轨 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
区域 | 17 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 11 |
房产类型 | 私人公寓 |
Loyang Gardens 的建筑物
- 49 Jalan Loyang Besar509373
- 51 Jalan Loyang Besar509374
- 53B Jalan Loyang Besar509375
- 55 Jalan Loyang Besar509376
总平面图
Loyang Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Loyang Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 8 月 | 61 | - | - | S$ 1,002 | 1,486 | S$ 1.489M |
2024 年 4 月 | 49 | - | - | S$ 950 | 1,400 | S$ 1.330M |
2023 年 6 月 | 67 | - | 3 房 | S$ 906 | 1,711 | S$ 1.550M |
2023 年 3 月 | 49 | - | 3 房 | S$ 871 | 1,378 | S$ 1.200M |
2021 年 5 月 | 59 | - | - | S$ 794 | 1,486 | S$ 1.180M |
2021 年 2 月 | 57 | - | - | S$ 692 | 1,399 | S$ 968,000 |
2021 年 2 月 | 61 | - | - | S$ 801 | 1,486 | S$ 1.190M |
2020 年 7 月 | 57 | - | - | S$ 714 | 1,485 | S$ 1.060M |
2020 年 5 月 | 51 | - | - | S$ 741 | 1,484 | S$ 1.100M |
2017 年 11 月 | 67 | - | - | S$ 701 | 1,712 | S$ 1.200M |
2017 年 5 月 | 53B | - | - | S$ 673 | 1,486 | S$ 1.000M |
2017 年 3 月 | 65 | - | - | S$ 871 | 1,378 | S$ 1.200M |
2012 年 7 月 | 53B | - | 3 房 | S$ 700 | 1,400 | S$ 980,000 |
2012 年 5 月 | 53B | - | - | S$ 774 | 1,486 | S$ 1.150M |
2012 年 2 月 | 63B | - | - | S$ 693 | 1,400 | S$ 970,000 |
2011 年 7 月 | 65 | - | - | S$ 762 | 1,378 | S$ 1.050M |
2011 年 7 月 | 59 | - | - | S$ 622 | 1,399 | S$ 870,000 |
2011 年 7 月 | 63B | - | - | S$ 741 | 1,484 | S$ 1.100M |
2011 年 6 月 | 55 | - | - | S$ 629 | 1,399 | S$ 880,000 |
2011 年 6 月 | 61 | - | 3 房 | S$ 673 | 1,486 | S$ 1.000M |
Loyang Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 2.39 | 1,300-1,400 | S$ 3,300 |
2020 年 1 月 | 单间 | S$ 1.64 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2015 年 11 月 | - | S$ 2.00 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2015 年 3 月 | - | S$ 1.45 | 1,300-1,400 | S$ 2,000 |
2013 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.18 | 1,300-1,400 | S$ 3,050 |
2013 年 3 月 | - | S$ 1.82 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2012 年 4 月 | - | S$ 1.89 | 1,300-1,400 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Loyang Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.79
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 4,000 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 3,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyang Gardens | 999 年 | 1994 | CP 1CR 5EW 1  13分钟 (1012米)巴西立地铁站 | 1,070.76 - 1,379.1 psf | 1,253.56 psf | 699 - 4,000 /mo | 2,349.5 /mo | - |
| Coastal Cabana | 99 年 | 2029 | CP 1CR 5EW 1 12分钟 (919米)巴西立地铁站 | 1,601.32 - 1,900.07 psf | 1,717.71 psf | - | - | - |
| Casa Al Mare | 永久产权 | 2021 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (1011米)巴西立地铁站 | 1,741.94 - 2,206.61 psf | 1,912.32 psf | 3,600 - 3,700 /mo | 3,650 /mo | 3.21% |
| 海景公寓 | 99 年 | 2016 | CR 4 13分钟 (1038米)巴西立东地铁站 | 1,211.99 - 1,658.93 psf | 1,409.36 psf | 900 - 6,000 /mo | 3,965.56 /mo | 3.47% |
| Coastal Breeze Residences | 99 年 | 2012 | CP 1CR 5EW 1 14分钟 (1063米)巴西立地铁站 | 880.67 - 1,466.84 psf | 1,131.42 psf | 1,800 - 6,000 /mo | 3,137.33 /mo | 3.18% |
| Lighthouse | 99 年 | 2004 | CR 4 16分钟 (1230米)巴西立东地铁站 | 990.54 - 1,191.87 psf | 1,081.26 psf | 2,100 - 7,800 /mo | 3,636.96 /mo | - |
| Celadon View | 999 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (994米)巴西立地铁站 | 950.29 - 1,303.74 psf | 1,151.75 psf | 1,500 - 6,600 /mo | 3,164.47 /mo | - |
| Watercrest | 999 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 14分钟 (1069米)巴西立地铁站 | 1,254.36 psf | 1,254.36 psf | 950 - 4,300 /mo | 1,792.86 /mo | 3.67% |
| Le Loyang | 999 年 | 1994 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (967米)巴西立地铁站 | 1,125.7 - 1,253.48 psf | 1,189.59 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.72% |
常见问题
常见问题解答
Loyang Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Loyang Gardens 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Loyang Gardens 的地址是什么 ？
Loyang Gardens 的地址是 61 Jalan Loyang Besar。
Loyang Gardens 的地契类型是什么 ？
Loyang Gardens 的地契类型是 999 年，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Loyang Gardens 有多少个单位 ？
Loyang Gardens 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Loyang Gardens 有多少栋楼 ？
Loyang Gardens 开发项目内共有 11 栋楼。
Loyang Gardens 的邮政编码是什么 ？
Loyang Gardens 的邮政编码是 509379。
在哪里可以获取 Loyang Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Loyang Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Loyang Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Loyang Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Loyang Gardens 附近有哪些学校 ？
Loyang Gardens 附近的一些学校包括 Riverlife 幼儿园 、SHALOM KINDERGARTEN 和 MapleBear ( 罗央 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Loyang Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Loyang Gardens 附近有多个巴士站，如 After Loyang Gardens、Opposite Downtown East 和 Lighthouse，距离项目很近。
价格常见问题
Loyang Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Loyang Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 1,498,000 ~ S$ 5,544,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Loyang Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Loyang Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,071 psf ~ S$ 1,379 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,498,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 374,500（25%），其中至少 S$ 74,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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