Scenic Heights
关于 Scenic Heights
Scenic Heights 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Scenic Heights 靠近 Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa，资优教育 - The Mezzo 和 MoovSwim 等学校。生活采买可前往附近超市广春药行和 Supermarket Creatives 购买日用与食品。靠近的 Balestier Clinic And Health Screening Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Scenic Heights |
|---|---|
地址 | 245 Balestier Road, Singapore 329929 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Balestier Realty Pte Ltd |
Scenic Heights 的建筑物
- 245 Balestier Road329929
Scenic Heights 设施
健身房
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Scenic Heights 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 657 平方英尺至 2,562 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Scenic Heights 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Scenic Heights 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
50 个
Scenic Heights总平面图及立面图
Site Map of Scenic Heights
价格与付款信息
Scenic Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 245 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,597 | 1,378 | S$ 2.200M |
2025 年 7 月 | 245 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,721 | 915 | S$ 1.575M |
2024 年 11 月 | 245 | #18-xx | 4 房 | S$ 1,391 | 2,444 | S$ 3.400M |
2024 年 7 月 | 245 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,639 | 915 | S$ 1.500M |
2023 年 10 月 | 245 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,601 | 1,292 | S$ 2.068M |
2023 年 5 月 | 245 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,493 | 1,259 | S$ 1.880M |
2022 年 8 月 | 245 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,443 | 915 | S$ 1.320M |
2022 年 6 月 | 245 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,446 | 657 | S$ 950,000 |
2021 年 7 月 | 245 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,290 | 915 | S$ 1.180M |
2021 年 2 月 | 245 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,200 | 1,292 | S$ 1.550M |
2020 年 9 月 | 245 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,143 | 1,260 | S$ 1.440M |
2020 年 1 月 | 245 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,104 | 915 | S$ 1.010M |
2019 年 9 月 | 245 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,202 | 915 | S$ 1.100M |
2019 年 3 月 | 245 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,115 | 915 | S$ 1.020M |
2018 年 5 月 | 245 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,148 | 915 | S$ 1.050M |
2017 年 8 月 | 245 | #0x-xx | 3 房 | S$ 952 | 1,292 | S$ 1.230M |
2014 年 12 月 | 245 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,007 | 1,291 | S$ 1.300M |
2014 年 6 月 | 245 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,120 | 915 | S$ 1.025M |
2014 年 6 月 | 245 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,112 | 1,259 | S$ 1.400M |
2013 年 11 月 | 245 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,104 | 1,259 | S$ 1.390M |
Scenic Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,500-1,600 | S$ 5,200 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Scenic Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.3 - 6.5%
，平均持有 8.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Scenic Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20  12分钟 (937米)诺维娜地铁站 | 1,674.28 - 1,782.77 psf | 1,732.85 psf | 1,180 - 4,400 /mo | 2,790 /mo | 2.76% |
| City Suites | 永久产权 | 2016 | NS 20 12分钟 (933米)诺维娜地铁站 | 1,727.86 - 2,210.18 psf | 1,889.9 psf | 3,000 - 3,399 /mo | 3,224.75 /mo | 3.74% |
| Okio | 永久产权 | 2015 | NE 9 13分钟 (965米)文庆地铁站 | 1,548.27 - 1,952.38 psf | 1,773.45 psf | 2,999 - 4,100 /mo | 3,522.11 /mo | 4.18% |
| The Mezzo | 永久产权 | 2014 | NE 8 12分钟 (924米)花拉公园地铁站 | 1,587.3 - 1,845.16 psf | 1,673.25 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,122 /mo | 3.49% |
| Urban Heritage | 永久产权 | 2012 | NE 9 12分钟 (943米)文庆地铁站 | 1,269.27 - 1,721.17 psf | 1,583.34 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | - |
| Rocca Balestier | 永久产权 | 2005 | NS 20 13分钟 (972米)诺维娜地铁站 | 1,174.59 psf | 1,174.59 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.44% |
| Ava Towers | 永久产权 | 1993 | NS 20 12分钟 (906米)诺维娜地铁站 | 1,548.49 - 1,708.73 psf | 1,606.61 psf | 1,100 - 1,750 /mo | 1,356.25 /mo | 2.45% |
| Balestier Point | 永久产权 | 1988 | NS 20 12分钟 (949米)诺维娜地铁站 | 1,415.93 - 1,642.13 psf | 1,528.98 psf | 999 - 4,500 /mo | 2,699.83 /mo | 3.05% |
| Citadines Balestier | - | - | NS 20 12分钟 (944米)诺维娜地铁站 | 316.05 - 1,849.65 psf | 945.07 psf | 1,900 - 8,500 /mo | 3,191.03 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Scenic Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Scenic Heights 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Scenic Heights 的地址是什么 ？
Scenic Heights 的地址是 245 Balestier Road。
Scenic Heights 的地契类型是什么 ？
Scenic Heights 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Scenic Heights 有多少个单位 ？
Scenic Heights 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Scenic Heights 有多少栋楼 ？
Scenic Heights 开发项目内共有 1 栋楼。
Scenic Heights 的邮政编码是什么 ？
Scenic Heights 的邮政编码是 329929。
在哪里可以获取 Scenic Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Scenic Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Scenic Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Scenic Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Scenic Heights 附近有哪些学校 ？
Scenic Heights 附近的一些学校包括 Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa、 资优教育 - The Mezzo 和 MoovSwim，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Scenic Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Scenic Heights 附近有多个巴士站，如 Opposite Balestier Towers、Balestier Towers 和 Opposite Balestier Point，距离项目很近。
Scenic Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Scenic Heights 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Scenic Heights 的租金是多少 ？
Scenic Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.97K，具体取决于单位大小和类型。
Scenic Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Scenic Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 2,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Scenic Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Scenic Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,674 psf ~ S$ 1,783 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Scenic Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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