Balestier Point
关于 Balestier Point
Balestier Point 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 1988 年竣工，共 1 座 、 总计 68 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Balestier Point 靠近 Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa，Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和 Yorick 专业网球教学等学校。生活采买可前往附近超市思嘉琳超市和广济药房购买日用与食品。靠近的 Heal Medical Centre/Heal Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Balestier Point |
|---|---|
地址 | 279 Balestier Road, Singapore 329727 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 1988 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (68 户) |
单位数量 | 68 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Central Plaza Development Pte Ltd |
Balestier Point 的建筑物
- 279 Balestier Road329727
Balestier Point 设施
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
总平面图
Balestier Point总平面图及立面图
价格与付款信息
Balestier Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 279 | #10-xx | - | S$ 1,323 | 1,270 | S$ 1.680M |
2025 年 10 月 | 279 | #13-xx | - | S$ 1,345 | 1,130 | S$ 1.520M |
2025 年 10 月 | 279 | #10-xx | - | S$ 1,161 | 1,637 | S$ 1.900M |
2024 年 8 月 | 279 | #08-xx | - | S$ 1,256 | 1,314 | S$ 1.650M |
2024 年 5 月 | 279 | #14-xx | - | S$ 1,151 | 1,173 | S$ 1.350M |
2021 年 9 月 | 279 | #1x-xx | - | S$ 1,081 | 1,314 | S$ 1.420M |
2021 年 8 月 | 279 | #1x-xx | - | S$ 1,108 | 1,173 | S$ 1.300M |
2021 年 5 月 | 279 | #0x-xx | - | S$ 1,133 | 1,119 | S$ 1.268M |
2021 年 4 月 | 279 | #0x-xx | - | S$ 1,157 | 1,119 | S$ 1.295M |
2021 年 3 月 | 279 | #1x-xx | - | S$ 1,087 | 1,130 | S$ 1.228M |
2020 年 11 月 | 279 | #1x-xx | - | S$ 1,110 | 883 | S$ 980,000 |
2017 年 7 月 | 279 | #0x-xx | - | S$ 885 | 1,130 | S$ 1.000M |
2017 年 5 月 | 279 | #0x-xx | - | S$ 973 | 1,141 | S$ 1.110M |
2016 年 1 月 | 279 | #0x-xx | - | S$ 900 | 1,120 | S$ 1.008M |
2015 年 12 月 | 279 | #1x-xx | - | S$ 997 | 883 | S$ 880,000 |
2014 年 12 月 | 279 | #0x-xx | - | S$ 1,076 | 883 | S$ 950,000 |
2014 年 4 月 | 279 | #0x-xx | - | S$ 782 | 1,637 | S$ 1.280M |
2013 年 1 月 | 279 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,033 | 1,131 | S$ 1.168M |
2012 年 7 月 | 279 | #1x-xx | - | S$ 972 | 1,152 | S$ 1.120M |
2012 年 6 月 | 279 | #1x-xx | - | S$ 684 | 3,962 | S$ 2.710M |
Balestier Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,300-1,400 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.45 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,100-1,200 | S$ 3,650 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,600-1,700 | S$ 4,250 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.74 | 1,100-1,200 | S$ 3,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,500-1,600 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Balestier Point 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3 - 6.4%
，平均持有 20.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balestier Point | 永久产权 | 1988 | NS 20  12分钟 (949米)诺维娜地铁站 | 1,415.93 - 1,642.13 psf | 1,528.98 psf | 999 - 4,500 /mo | 2,699.83 /mo | 3.05% |
| Bliss Loft | 永久产权 | 2014 | NE 9 13分钟 (1030米)文庆地铁站 | 1,104.61 - 1,769.91 psf | 1,492.55 psf | 3,000 - 4,200 /mo | 3,500 /mo | 3.7% |
| The Tier | 永久产权 | 2013 | NS 20 11分钟 (850米)诺维娜地铁站 | 1,763.21 - 1,826.48 psf | 1,788.65 psf | 3,200 - 4,000 /mo | 3,600 /mo | 4.53% |
| Scenic Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 12分钟 (937米)诺维娜地铁站 | 1,674.28 - 1,782.77 psf | 1,732.85 psf | 1,180 - 4,400 /mo | 2,790 /mo | 2.76% |
| Balestier 288 | 永久产权 | 2004 | NE 9 13分钟 (1033米)文庆地铁站 | 383.08 - 1,192.43 psf | 683.98 psf | 1,850 - 3,600 /mo | 2,727.78 /mo | - |
| Belmondo View | 永久产权 | 2003 | NS 20 11分钟 (879米)诺维娜地铁站 | 438.95 - 1,619.48 psf | 744.07 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | - |
| Kim Keat Gardens | 99 年 | 2003 | NS 20 14分钟 (1041米)诺维娜地铁站 | 1,036.45 - 1,207.7 psf | 1,123.43 psf | 2,650 - 5,500 /mo | 3,463.46 /mo | 3.99% |
| Ava Towers | 永久产权 | 1993 | NS 20 12分钟 (906米)诺维娜地铁站 | 1,548.49 - 1,708.73 psf | 1,606.61 psf | 1,100 - 1,750 /mo | 1,356.25 /mo | 2.45% |
| Kim Keat Close Walk-Up Apartments | 永久产权 | - | NE 9 13分钟 (1031米)文庆地铁站 | 882.2 - 1,176.99 psf | 1,069.88 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Balestier Point 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Balestier Point 于 1988 取得临时占用许可证 （TOP）。
Balestier Point 的地址是什么 ？
Balestier Point 的地址是 279 Balestier Road。
Balestier Point 的地契类型是什么 ？
Balestier Point 的地契类型是 永久产权，从 1988 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Balestier Point 有多少个单位 ？
Balestier Point 共有 68 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Balestier Point 有多少栋楼 ？
Balestier Point 开发项目内共有 1 栋楼。
Balestier Point 的邮政编码是什么 ？
Balestier Point 的邮政编码是 329727。
在哪里可以获取 Balestier Point 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Balestier Point 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Balestier Point 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Balestier Point 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Balestier Point 附近有哪些学校 ？
Balestier Point 附近的一些学校包括 Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa、Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和 Yorick 专业网球教学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Balestier Point 附近的巴士站在哪里 ？
Balestier Point 附近有多个巴士站，如 Opposite Balestier Point、Opposite Balestier Point 和 After Pegu Road，距离项目很近。
Balestier Point 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Balestier Point 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Balestier Point 的售价是多少 ？
Balestier Point 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.68M。
Balestier Point 的租金是多少 ？
Balestier Point 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.78K，具体取决于单位大小和类型。
Balestier Point 中单位的售价范围是多少 ？
Balestier Point 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 1,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Balestier Point 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Balestier Point 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,416 psf ~ S$ 1,642 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Balestier Point 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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