Ava Towers
关于 Ava Towers
Ava Towers 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 1993 年竣工，共 1 座 、 总计 124 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ava Towers 靠近 Yorick 专业网球教学，Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和数学工作室等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 莱明路和广济药房购买日用与食品。靠近的 Balestier Clinic And Health Screening Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ava Towers |
|---|---|
地址 | 10 Ava Road, Singapore 329949 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (124 户) |
单位数量 | 124 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ava Development Pte Ltd |
Ava Towers 的建筑物
- 10 Ava Road329949
总平面图
Ava Towers总平面图及立面图
价格与付款信息
Ava Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 10 | #04-xx | - | S$ 1,552 | 1,173 | S$ 1.820M |
2025 年 11 月 | 10 | #16-xx | - | S$ 1,546 | 1,281 | S$ 1.980M |
2025 年 7 月 | 10 | #20-xx | - | S$ 1,573 | 1,227 | S$ 1.930M |
2025 年 5 月 | 10 | #16-xx | - | S$ 1,584 | 1,174 | S$ 1.860M |
2025 年 4 月 | 10 | #15-xx | - | S$ 1,522 | 1,281 | S$ 1.950M |
2025 年 4 月 | 10 | #1x-xx | - | S$ 1,530 | 1,281 | S$ 1.960M |
2025 年 3 月 | 10 | #1x-xx | - | S$ 1,499 | 1,281 | S$ 1.920M |
2024 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,396 | 1,281 | S$ 1.788M |
2024 年 11 月 | 10 | #1x-xx | - | S$ 1,633 | 1,173 | S$ 1.915M |
2024 年 8 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,421 | 1,281 | S$ 1.820M |
2024 年 5 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,444 | 1,281 | S$ 1.850M |
2024 年 5 月 | 10 | #2x-xx | - | S$ 1,507 | 1,281 | S$ 1.930M |
2024 年 4 月 | 10 | #1x-xx | - | S$ 1,413 | 1,227 | S$ 1.734M |
2024 年 2 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,467 | 1,227 | S$ 1.800M |
2023 年 5 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,288 | 1,227 | S$ 1.580M |
2023 年 4 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,292 | 1,281 | S$ 1.655M |
2022 年 4 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,330 | 1,173 | S$ 1.560M |
2022 年 3 月 | 10 | #1x-xx | - | S$ 1,320 | 1,227 | S$ 1.620M |
2022 年 2 月 | 10 | #1x-xx | - | S$ 1,233 | 1,281 | S$ 1.580M |
2021 年 7 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,132 | 1,281 | S$ 1.450M |
Ava Towers 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ava Towers 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.7 - 5.9%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.22。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ava Towers | 永久产权 | 1993 | NS 20  12分钟 (906米)诺维娜地铁站 | 1,548.49 - 1,708.73 psf | 1,606.61 psf | 1,100 - 1,750 /mo | 1,356.25 /mo | 2.45% |
| City Suites | 永久产权 | 2016 | NS 20 12分钟 (933米)诺维娜地铁站 | 1,727.86 - 2,210.18 psf | 1,889.9 psf | 3,000 - 3,399 /mo | 3,224.75 /mo | 3.74% |
| Okio | 永久产权 | 2015 | NE 9 13分钟 (965米)文庆地铁站 | 1,548.27 - 1,952.38 psf | 1,773.45 psf | 2,999 - 4,100 /mo | 3,522.11 /mo | 4.18% |
| The Tier | 永久产权 | 2013 | NS 20 11分钟 (850米)诺维娜地铁站 | 1,763.21 - 1,826.48 psf | 1,788.65 psf | 3,200 - 4,000 /mo | 3,600 /mo | 4.53% |
| Scenic Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 12分钟 (937米)诺维娜地铁站 | 1,674.28 - 1,782.77 psf | 1,732.85 psf | 1,180 - 4,400 /mo | 2,790 /mo | 2.76% |
| Rocca Balestier | 永久产权 | 2005 | NS 20 13分钟 (972米)诺维娜地铁站 | 1,174.59 psf | 1,174.59 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.44% |
| Balestier 288 | 永久产权 | 2004 | NE 9 13分钟 (1033米)文庆地铁站 | 383.08 - 1,192.43 psf | 683.98 psf | 1,850 - 3,600 /mo | 2,727.78 /mo | - |
| Belmondo View | 永久产权 | 2003 | NS 20 11分钟 (879米)诺维娜地铁站 | 438.95 - 1,619.48 psf | 744.07 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | - |
| Balestier Point | 永久产权 | 1988 | NS 20 12分钟 (949米)诺维娜地铁站 | 1,415.93 - 1,642.13 psf | 1,528.98 psf | 999 - 4,500 /mo | 2,699.83 /mo | 3.05% |
常见问题
常见问题解答
Ava Towers 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ava Towers 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ava Towers 的地址是什么 ？
Ava Towers 的地址是 10 Ava Road。
Ava Towers 的地契类型是什么 ？
Ava Towers 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ava Towers 有多少个单位 ？
Ava Towers 共有 124 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ava Towers 有多少栋楼 ？
Ava Towers 开发项目内共有 1 栋楼。
Ava Towers 的邮政编码是什么 ？
Ava Towers 的邮政编码是 329949。
在哪里可以获取 Ava Towers 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ava Towers 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ava Towers 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ava Towers 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ava Towers 附近有哪些学校 ？
Ava Towers 附近的一些学校包括 Yorick 专业网球教学 、Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和数学工作室，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ava Towers 附近的巴士站在哪里 ？
Ava Towers 附近有多个巴士站，如 Opposite Balestier Point、Opposite Balestier Towers 和 After Pegu Road，距离项目很近。
价格常见问题
Ava Towers 的售价是多少 ？
Ava Towers 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.9M。
Ava Towers 的租金是多少 ？
Ava Towers 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.07K，具体取决于单位大小和类型。
Ava Towers 中单位的售价范围是多少 ？
Ava Towers 中待售单位的售价范围是 S$ 1,820,000 ~ S$ 2,188,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ava Towers 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ava Towers 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,548 psf ~ S$ 1,709 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ava Towers 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,820,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 455,000（25%），其中至少 S$ 91,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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