关于 Okio
Okio 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 104 个单位。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Okio 靠近数学工作室，Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和 MoovSwim 等学校。生活采买可前往附近超市 Supermarket Creatives 和万兴和购买日用与食品。靠近的 Heal Medical Centre/Heal Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园黄埔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Okio |
|---|---|
地址 | 262 Balestier Road, Singapore 329714 地图查看 |
最近地铁站 | 文庆地铁站 |
建年 | 2015 年 3 月 5 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (104 户) |
单位数量 | 104 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Okio 的建筑物
- 262 Balestier Road329714
Okio 设施
烧烤区
健身房
水疗池
按摩浴缸
标准泳池
泳池甲板
游泳池
户型图
Okio 共计 104 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 420 平方英尺至 1,098 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2
Okio 户型图
All
1
2
总平面图
Okio 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
104 个
Okio总平面图及立面图
Site Map of Okio
价格与付款信息
Okio 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 262 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,814 | 430 | S$ 780,000 |
2026 年 1 月 | 262 | #12-xx | 1 房 | S$ 1,881 | 420 | S$ 790,000 |
2026 年 1 月 | 262 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,757 | 592 | S$ 1.040M |
2025 年 12 月 | 262 | #13-xx | 1 房 | S$ 1,756 | 430 | S$ 755,000 |
2025 年 11 月 | 262 | #16-xx | 1 房 | S$ 1,833 | 431 | S$ 790,000 |
2025 年 11 月 | 262 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,748 | 592 | S$ 1.035M |
2025 年 8 月 | 262 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,698 | 570 | S$ 968,000 |
2025 年 8 月 | 262 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,817 | 420 | S$ 763,000 |
2025 年 7 月 | 262 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,879 | 431 | S$ 810,000 |
2024 年 1 月 | 262 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,821 | 431 | S$ 785,000 |
2023 年 12 月 | 262 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,728 | 463 | S$ 800,000 |
2023 年 7 月 | 262 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,759 | 431 | S$ 758,000 |
2023 年 7 月 | 262 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,786 | 420 | S$ 750,000 |
2023 年 5 月 | 262 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,786 | 420 | S$ 750,000 |
2023 年 4 月 | 262 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,726 | 420 | S$ 725,000 |
2023 年 3 月 | 262 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,629 | 571 | S$ 930,000 |
2023 年 2 月 | 262 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,647 | 570 | S$ 938,888 |
2023 年 2 月 | 262 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,594 | 571 | S$ 910,000 |
2023 年 1 月 | 262 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,579 | 592 | S$ 935,000 |
2022 年 10 月 | 262 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,726 | 420 | S$ 725,000 |
Okio 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.79 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.73 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 400-500 | S$ 2,950 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.14 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.55 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 6.08 | 500-600 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Okio 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
0.7 - 3.2%
，平均持有 8.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 4,100 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.25。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Okio | 永久产权 | 2015 | NE 9  13分钟 (965米)文庆地铁站 | 1,548.27 - 1,952.38 psf | 1,773.45 psf | 2,999 - 4,100 /mo | 3,522.11 /mo | 4.18% |
| City Suites | 永久产权 | 2016 | NS 20 12分钟 (933米)诺维娜地铁站 | 1,727.86 - 2,210.18 psf | 1,889.9 psf | 3,000 - 3,399 /mo | 3,224.75 /mo | 3.74% |
| Bliss Loft | 永久产权 | 2014 | NE 9 13分钟 (1030米)文庆地铁站 | 1,104.61 - 1,769.91 psf | 1,492.55 psf | 3,000 - 4,200 /mo | 3,500 /mo | 3.7% |
| Urban Heritage | 永久产权 | 2012 | NE 9 12分钟 (943米)文庆地铁站 | 1,269.27 - 1,721.17 psf | 1,583.34 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | - |
| Rocca Balestier | 永久产权 | 2005 | NS 20 13分钟 (972米)诺维娜地铁站 | 1,174.59 psf | 1,174.59 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.44% |
| Scenic Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 12分钟 (937米)诺维娜地铁站 | 1,674.28 - 1,782.77 psf | 1,732.85 psf | 1,180 - 4,400 /mo | 2,790 /mo | 2.76% |
| Balestier 288 | 永久产权 | 2004 | NE 9 13分钟 (1033米)文庆地铁站 | 383.08 - 1,192.43 psf | 683.98 psf | 1,850 - 3,600 /mo | 2,727.78 /mo | - |
| Balestier Point | 永久产权 | 1988 | NS 20 12分钟 (949米)诺维娜地铁站 | 1,415.93 - 1,642.13 psf | 1,528.98 psf | 999 - 4,500 /mo | 2,699.83 /mo | 3.05% |
| 10 Whampoa Drive | - | - | NE 9 12分钟 (951米)文庆地铁站 | 392.16 - 1,297.49 psf | 786.05 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Okio 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Okio 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Okio 的地址是什么 ？
Okio 的地址是 262 Balestier Road。
Okio 的地契类型是什么 ？
Okio 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Okio 有多少个单位 ？
Okio 共有 104 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Okio 有多少栋楼 ？
Okio 开发项目内共有 1 栋楼。
Okio 的邮政编码是什么 ？
Okio 的邮政编码是 329714。
在哪里可以获取 Okio 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Okio 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Okio 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Okio 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Okio 附近有哪些学校 ？
Okio 附近的一些学校包括 数学工作室 、Mindful Learning & Enrichment @ zanoziwa 和 MoovSwim，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Okio 附近的巴士站在哪里 ？
Okio 附近有多个巴士站，如 Opposite Balestier Towers、Opposite Balestier Point 和 Balestier Towers，距离项目很近。
Okio 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Okio 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和水疗池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Okio 的售价是多少 ？
Okio 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 865K。
Okio 的租金是多少 ？
Okio 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.11K，具体取决于单位大小和类型。
Okio 中单位的售价范围是多少 ？
Okio 中待售单位的售价范围是 S$ 788,000 ~ S$ 1,699,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Okio 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Okio 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,548 psf ~ S$ 1,952 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Okio 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 788,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 197,000（25%），其中至少 S$ 39,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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